Para que os moradores não precisem "ficar" em suas próprias casas.

Se nada mudar, este ano o Grupo Novaland concluirá os procedimentos necessários para emitir os títulos de propriedade (ou escrituras) de mais de 7.000 apartamentos na cidade de Ho Chi Minh. Esses apartamentos já foram entregues aos clientes pela empresa há bastante tempo, mas os títulos de propriedade não foram emitidos devido a problemas legais prolongados.

Se nada mudar, este ano o Grupo Novaland concluirá os procedimentos necessários para emitir os títulos de propriedade (ou escrituras) de mais de 7.000 apartamentos na cidade de Ho Chi Minh. Esses apartamentos já foram entregues aos clientes pela empresa há bastante tempo, mas os títulos de propriedade não foram emitidos devido a problemas legais prolongados.

A maioria dos apartamentos pertence a dois empreendimentos: o Sunrise Riverside em Nha Be (3.117 unidades) e o The Sun Avenue em Thu Duc City (2.894 unidades). Além disso, a lista inclui mais de 500 apartamentos tipo officetel nos empreendimentos Sunrise Riverside e Orchard Garden.

Esta é certamente uma boa notícia para os compradores de imóveis da Novaland, pois o livro rosa é considerado um "certificado legal" da propriedade, mas também é fonte de muitas preocupações: da alegria inicial ao receber a casa à apreensão quando o proprietário do empreendimento não cumpre o prometido. Surge então a insegurança ao saber que o projeto está parado em questões legais, tornando incerto quando o livro rosa será entregue.

A história dos apartamentos cor-de-rosa continua sendo um tema atual tanto na Cidade de Ho Chi Minh quanto em Hanói , porque, embora muitas dificuldades não tenham sido resolvidas, novos problemas surgem.

Uma série de razões foram apontadas pelas autoridades e centenas de projetos tiveram que ser divididos em grupos para serem resolvidos. Diante disso, podemos perceber o quão complexo é o " mundo do livro rosa".

Em junho de 2023, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informou que, desde a entrada em vigor da Lei de Terras de 2013, foram implementados 335 projetos na cidade, totalizando mais de 191.000 apartamentos. No entanto, mais de 81.000 apartamentos ainda não haviam recebido os certificados necessários. O motivo decorre de problemas legais relacionados a obrigações financeiras, procedimentos de avaliação de terras e diversas outras questões. Após um ano e meio de trabalho para solucionar esses problemas, o Departamento concluiu a regularização de 43.121 apartamentos, atingindo uma taxa de 53%. A expectativa é que, em 2025, os departamentos, filiais e setores concluam a regularização dos apartamentos restantes.

Para o grupo de novos projetos de investimento que já concluíram a construção e estão em funcionamento, mas ainda não obtiveram a certificação, a Prefeitura também elaborou um plano e criou um grupo de trabalho com um roteiro claro em três etapas: da análise à implementação e ao resumo preliminar. O agrupamento de problemas e a apresentação de soluções adequadas a cada nível de autoridade demonstraram clara eficácia. O grupo de trabalho já resolveu 40 projetos, totalizando quase 27.000 apartamentos, casas, terrenos, escritórios residenciais, além de 655 vagas de estacionamento e 206 espaços comerciais.

É preciso ressaltar que morar em apartamentos sem matrícula imobiliária é como alugar um apartamento que compraram com cada centavo economizado, pois, além de morar lá, não podem exercer seus direitos em transações civis, já que o imóvel não foi reconhecido pelo Estado.

Percebe-se que um dos principais obstáculos é a obrigação financeira na elaboração do Livro Rosa. Anteriormente, como a unidade de avaliação não demonstrava grande interesse em participar de licitações para avaliação de terrenos e projetos promovidos pela Secretaria Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, diversos projetos enfrentaram dificuldades devido à demora na quitação de suas obrigações financeiras. Atualmente, com base no novo decreto orientador sobre preços de terrenos, a Secretaria Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente solucionou a situação criando um grupo de trabalho interdisciplinar, ou unidade de serviço público, com a função de consultoria na determinação de preços de terrenos. Essa unidade pretende adicionar a função de consultoria em avaliação de terrenos para as unidades sob a jurisdição da Secretaria, minimizando, assim, a espera pela quitação das obrigações financeiras. Naturalmente, além do problema das obrigações financeiras, ainda existem muitos outros desafios, como a inspeção, o exame e a investigação dos projetos; problemas inerentes a um novo tipo de empreendimento imobiliário...

Resolver de forma completa a questão da concessão de títulos de propriedade e certificados de uso da terra para terrenos históricos, atendendo às condições prescritas na Lei de Terras de 2024, não só satisfaz as necessidades urgentes da população, como também contribui para o aumento da receita orçamentária. Somente na cidade de Ho Chi Minh, até 18 de dezembro de 2024, a cidade arrecadou mais de 25,3 trilhões de VND com a venda de terras, um aumento de 8 trilhões de VND em comparação com 2023.

As expectativas da população em todo o país em relação à concessão de títulos de propriedade (livros rosa) em diversos empreendimentos imobiliários e títulos vermelhos para terrenos que atendam às condições para a outorga de direitos de uso do solo, conforme a Lei de Terras de 2024, são extremamente altas, especialmente considerando que dezenas de milhares de compradores de imóveis em grandes cidades compartilham o sonho de possuir uma propriedade protegida por lei. Essa é uma questão que exige atenção das autoridades, para que esse sonho não se torne inatingível para muitas pessoas que ainda vivem de aluguel.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html