Para que os moradores não tenham que "ficar" em suas próprias casas

Se nada mudar, este ano, o Novaland Group concluirá os procedimentos necessários para emitir os livros rosas para mais de 7.000 apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh. Esses apartamentos foram entregues aos clientes pela empresa há muito tempo, mas os livros rosas não foram emitidos devido a problemas legais prolongados.

Se nada mudar, este ano, o Novaland Group concluirá os procedimentos necessários para emitir os livros rosas para mais de 7.000 apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh. Esses apartamentos foram entregues aos clientes pela empresa há muito tempo, mas os livros rosas não foram emitidos devido a problemas legais prolongados.

A maioria dos apartamentos pertence a dois projetos, incluindo o Sunrise Riverside em Nha Be (3.117 unidades) e o The Sun Avenue em Thu Duc City (2.894 unidades). Além disso, a lista também inclui mais de 500 escritórios nos projetos Sunrise Riverside e Orchard Garden.

Esta é certamente uma boa notícia para os compradores de imóveis em Novaland, pois o livro rosa é considerado um "certificado legal" de propriedade, mas também é fonte de muitas preocupações para as pessoas: desde a alegria inicial ao receber a casa até a preocupação quando o proprietário do projeto não cumpre com o compromisso. Depois, vem a insegurança ao saber que o projeto está preso em questões legais, tornando incerto quando o livro rosa será entregue.

A história dos livros cor de rosa dos apartamentos é sempre atual tanto na Cidade de Ho Chi Minh quanto em Hanói , porque embora muitas dificuldades não tenham sido resolvidas, novos problemas surgem.

Uma série de razões foram apontadas pelas autoridades e centenas de projetos tiveram que ser divididos em grupos para serem resolvidos. Analisando isso, podemos ver o quão complexo é o " mundo do livro rosa".

Em junho de 2023, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh informou que, desde a entrada em vigor da Lei de Terras de 2013, a Cidade de Ho Chi Minh implementou 335 projetos, com mais de 191.000 apartamentos, mas mais de 81.000 apartamentos não receberam certificados. O motivo decorre de problemas legais relacionados a obrigações financeiras, procedimentos de avaliação de terras e muitos outros. Após um ano e meio de resolução, o Departamento concluiu a remoção de dificuldades e obstáculos em 43.121 apartamentos, atingindo uma taxa de 53%. A previsão é de que, em 2025, os departamentos, filiais e setores concluam a remoção de dificuldades e obstáculos nos apartamentos restantes.

Para o grupo de novos projetos de investimento cuja construção foi concluída e colocada em operação, mas ainda não obteve a certificação, a Prefeitura também emitiu um plano e estabeleceu um grupo de trabalho com um roteiro claro em três etapas: da revisão à implementação e ao resumo preliminar. O agrupamento de problemas e o fornecimento de soluções adequadas para cada nível de autoridade demonstraram clara eficácia. O grupo de trabalho concluiu 40 projetos, com um total de quase 27.000 apartamentos, casas, terrenos e escritórios, além de 655 vagas de estacionamento e 206 espaços comerciais e de serviços.

É importante ressaltar que morar em apartamento sem cartório é como alugar o apartamento que vocês economizaram cada centavo para comprar, pois além de morar lá, não podem exercer seus direitos em transações civis porque o imóvel não foi reconhecido pelo Estado.

Percebe-se que um dos principais obstáculos é a obrigação financeira na elaboração do livro rosa. Anteriormente, como a unidade de avaliação não estava "interessada" em participar de licitações para avaliação de terrenos e projetos solicitados pelo Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente, uma série de projetos se encontrava em uma situação difícil, pois precisavam esperar muito tempo para cumprir suas obrigações financeiras. Atualmente, com base no novo decreto-guia sobre preços de terrenos, o Departamento Municipal de Recursos Naturais e Meio Ambiente tem lidado com a situação estabelecendo um grupo de trabalho interdisciplinar ou uma unidade de serviço público com a função de consultoria na determinação de preços de terrenos. Esta unidade proporá adicionar a função de consultoria sobre avaliação de terrenos para unidades sob a responsabilidade do Departamento, minimizando assim a situação de ter que esperar para cumprir as obrigações financeiras. É claro que, além do problema das obrigações financeiras, ainda existem muitos outros problemas, como projetos sendo inspecionados, examinados, investigados; problemas porque se trata de um novo tipo de imóvel...

Resolver completamente a questão da concessão de livros cor-de-rosa e certificados de direitos de uso da terra para terrenos abandonados pela história, mas atendendo às condições prescritas na Lei de Terras de 2024, não só atende às necessidades urgentes da população, como também ajuda a aumentar a receita orçamentária. Somente para a Cidade de Ho Chi Minh, até 18 de dezembro de 2024, a cidade arrecadou mais de VND 25,3 bilhões em terras, um aumento de VND 8 trilhões em relação a 2023.

As expectativas de pessoas em todo o país em relação à concessão de "livros rosas" em muitos projetos de apartamentos e de "livros vermelhos" para terrenos que atendam às condições para a concessão de certificados de direito de uso da terra, de acordo com a Lei de Terras de 2024, são extremamente altas, especialmente quando dezenas de milhares de compradores de imóveis em muitas grandes cidades têm o mesmo sonho de possuir imóveis protegidos por lei. Isso é algo a que as autoridades precisam estar atentas, para que esse sonho não se torne distante demais para muitas pessoas que precisam "alugar" suas próprias casas.

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