As empresas estão preocupadas com o aumento dos custos de aquisição de terrenos e das taxas de uso da terra.

A nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh não afetou os projetos de imediato, mas terá impacto no mercado no futuro, pois aumenta os custos de aquisição e as taxas de uso do solo para as empresas.

Cidade de Ho Chi Minh: Empresas se preocupam com o aumento dos custos de aquisição de terrenos e taxas de uso da terra.

A nova tabela de preços de terrenos da cidade de Ho Chi Minh não afetou os projetos de imediato, mas terá impacto no mercado no futuro, pois aumenta os custos de aquisição e as taxas de uso do solo para as empresas.

Os pedidos de conversão aumentaram drasticamente.

A cidade de Ho Chi Minh implementou oficialmente a nova tabela de preços de terrenos a partir de 31 de outubro de 2024, de acordo com a Decisão nº 79/2024/QD-UBND do Comitê Popular da cidade de Ho Chi Minh.

Anteriormente, ao saberem que a cidade de Ho Chi Minh havia anunciado tabelas de preços de terrenos com aumentos que variavam de 4 a 38 vezes (antes da aplicação do fator K) em comparação com a tabela de preços de terrenos anterior, muitas pessoas que precisavam alterar a finalidade do uso da terra ou obter certidões de propriedade ("livros vermelhos") dirigiram-se às agências do cartório de registro de imóveis para concluir os procedimentos necessários antes da entrada em vigor da nova tabela de preços.

No final de outubro, quando um repórter do jornal Investment visitou a filial do Cartório de Registro de Imóveis do Distrito de Go Vap, o Sr. Tran Van Trung, funcionário de uma empresa de consultoria imobiliária, aguardava para entregar seis conjuntos de documentos. O Sr. Trung relatou que, em outubro (antes da entrada em vigor da nova tabela de preços de terrenos), ele havia preenchido e entregue 15 conjuntos de documentos para clientes em Go Vap, Distrito 12 e Hoc Mon. Esses documentos envolviam principalmente alterações no uso do solo, emissão de certidões de propriedade e transferência de titularidade de terras.

Segundo especialistas, esta nova tabela de preços de terrenos terá um impacto significativo sobre indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento de direitos de uso da terra, mudança de finalidade de uso da terra ou subdivisão de terrenos residenciais...

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, afirmou: “A nova tabela de preços de terrenos terá um impacto misto na psicologia das pessoas a curto prazo, com efeitos tanto positivos quanto negativos. As pessoas que precisam converter outros tipos de terreno em área residencial terão que pagar impostos muito mais altos (pelo menos 10 vezes mais), especialmente em áreas suburbanas, porque as terras agrícolas estão concentradas principalmente nessas regiões. Na verdade, o valor do imposto a pagar pode até ser maior do que o preço do terreno agrícola que compraram anteriormente.”

As empresas também têm mais preocupações.

Em conversas com repórteres do Investment Newspaper, a maioria das empresas do setor imobiliário afirmou que, no curto prazo, a nova tabela de preços de terrenos não impactará diretamente os projetos imobiliários, mas, no futuro, aumentará indiretamente o custo de aquisição de terrenos e as taxas de uso da terra.

O Sr. Ha Van Thien, Vice-Diretor Geral do Grupo Tran Anh, afirmou que uma das principais preocupações de investidores e empresas é se as autoridades permitem o diferimento do pagamento de impostos na conversão do uso do solo. Anteriormente, o diferimento não era permitido durante a conversão, mas agora, nos casos em que os usuários do solo não conseguem cumprir suas obrigações financeiras, a Lei de Terras permite o adiamento do pagamento das taxas de uso do solo. O pagamento só é exigido quando os direitos de uso do solo são transferidos e a renda é gerada.

"Em relação aos preços, é certo que os preços dos imóveis aumentarão em um futuro próximo. Isso porque, de acordo com os mecanismos de mercado, quando os custos de produção aumentam, não há razão para que os preços de venda diminuam ou permaneçam inalterados", enfatizou o Sr. Thien.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, acredita que muitas pessoas na cidade de Ho Chi Minh ainda esperam que os preços dos apartamentos caiam, mas isso não é viável. O motivo é que todos os custos de produção para as construtoras, como impostos sobre a propriedade de acordo com a nova tabela de preços, custos de construção, custos de investimento em design de imóveis, etc., aumentaram significativamente.

Segundo o Sr. Trung, no contexto da crescente escassez de terrenos, adquirir uma localização privilegiada, especialmente no centro da cidade, exige que as empresas invistam somas enormes. Quando os preços dos terrenos estão altos, se a construtora criar um produto de baixo custo, certamente terá prejuízo. Para localizações privilegiadas, a construtora também terá que construir produtos que correspondam à qualidade da localização; portanto, não haverá preços baixos.

Do ponto de vista do mercado, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que a tabela de preços de terrenos ajustada não impactou imediatamente o mercado imobiliário, visto que a avaliação de terrenos para projetos se baseia principalmente no método do excedente. No entanto, os novos preços dos terrenos afetarão o mercado na "fase 2", quando as empresas imobiliárias adquirirem os direitos de uso da terra para implementar projetos, e nesse momento, haverá uma maior procura por terrenos a preços mais altos do que antes, o que exercerá pressão ascendente sobre os preços dos imóveis.

Portanto, o Estado precisa tomar medidas eficazes para controlar as atividades de especuladores e corretores de terras, impedindo-os de explorar a nova tabela de preços de terrenos para inflacionar os preços e perturbar o mercado em busca de lucro ilícito.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html