Empresas se preocupam com o aumento dos custos de criação de fundos de terras e taxas de uso da terra

A nova lista de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh ainda não afetou os projetos imediatamente, mas, em breve, impactará o mercado, pois aumentará o custo de criação de fundos de terrenos, o custo de pagamento de taxas de uso de terrenos, etc. para as empresas.

Cidade de Ho Chi Minh: Empresas se preocupam com o aumento dos custos de criação de fundos de terras e taxas de uso de terras

A nova lista de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh ainda não afetou os projetos imediatamente, mas, em breve, impactará o mercado, pois aumentará o custo de criação de fundos de terrenos, o custo de pagamento de taxas de uso de terrenos, etc. para as empresas.

Perfil de Conversão Aumenta Fortemente

A Cidade de Ho Chi Minh aplica oficialmente a nova lista de preços de terrenos a partir de 31 de outubro de 2024, de acordo com a Decisão nº 79/2024/QD-UBND do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Anteriormente, sabendo que a Cidade de Ho Chi Minh anunciou uma lista de preços de terrenos com um aumento de 4 a 38 vezes (sem incluir o coeficiente K) em comparação à antiga lista de preços de terrenos, muitas pessoas que queriam mudar as finalidades de uso do terreno e fazer "livros vermelhos" foram às agências do cartório de registro de imóveis para fazer os procedimentos relacionados antes que a nova lista de preços de terrenos fosse aplicada.

No final de outubro, quando um repórter do Jornal Dau Tu estava presente no Cartório de Registro de Imóveis do Distrito de Go Vap, o Sr. Tran Van Trung, funcionário de uma empresa de consultoria imobiliária, aguardava a entrega de seis conjuntos de documentos. O Sr. Trung relatou que, em outubro (antes da entrada em vigor da nova tabela de preços de terrenos), havia preenchido e entregue 15 conjuntos de documentos para clientes em Go Vap, Distrito 12 e Hoc Mon. Esses documentos visavam principalmente a alteração da finalidade de uso, emissão de livros vermelhos e até mesmo a transferência de terras.

De acordo com especialistas, esta nova tabela de preços de terrenos terá um forte impacto sobre indivíduos que precisam solicitar o reconhecimento de direitos de uso de terrenos residenciais, alterar as finalidades de uso do solo ou separar terrenos residenciais...

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou: “A curto prazo, a nova tabela de preços de terrenos terá um impacto psicológico misto, tanto positivo quanto negativo. Quem quiser converter outros terrenos em terrenos residenciais terá que pagar impostos muito mais altos (pelo menos 10 vezes), especialmente nos distritos periféricos, pois as terras agrícolas estão concentradas principalmente nessa área, e o valor do imposto a ser pago é ainda maior do que o preço das terras agrícolas adquiridas anteriormente.”

As empresas também estão preocupadas.

Em conversa com repórteres do Jornal Dau Tu, a maioria das empresas imobiliárias disse que, no curto prazo, a nova lista de preços de terrenos não afeta diretamente os projetos imobiliários, mas, no futuro próximo, aumentará indiretamente o custo de criação de fundos de terrenos e o custo de pagamento de taxas de uso do solo.

O Sr. Ha Van Thien, Diretor Geral Adjunto do Grupo Tran Anh, compartilhou que a questão que mais preocupa investidores e empresas é se as autoridades permitirão a cobrança de dívidas fiscais na conversão de uso do solo. Anteriormente, a cobrança de dívidas fiscais não era permitida na conversão, mas agora, nos casos em que não há condições para o cumprimento das obrigações financeiras relativas ao uso do solo, a Lei de Terras permite que os usuários do solo registrem as taxas de uso do solo em dívida, e somente ao transferir direitos de uso do solo e gerar renda devem pagá-las.

Em relação aos preços, os preços dos imóveis certamente aumentarão em um futuro próximo. Porque, de acordo com o mecanismo de mercado, quando os custos dos insumos aumentam, não há razão para que os preços dos produtos diminuam ou permaneçam os mesmos”, enfatizou o Sr. Thien.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Tran Quang Trung, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da OneHousing, afirmou que muitas pessoas na Cidade de Ho Chi Minh ainda aguardam a redução dos preços dos apartamentos, mas isso não é viável. Isso ocorre porque todos os fatores de entrada das empresas de desenvolvimento de projetos, como os custos do imposto predial de acordo com a nova tabela de preços, os custos de construção e os custos de investimento em design de produtos, etc., aumentaram consideravelmente.

Segundo o Sr. Trung, no contexto de recursos imobiliários cada vez mais escassos, para possuir um local bonito, especialmente na área central, as empresas precisam desembolsar uma quantia enorme de dinheiro. Quando os preços dos terrenos estão altos, os investidores criam um produto popular e, com certeza, perdem dinheiro. Com locais bonitos, os incorporadores também terão que construir produtos dignos daquela localização, portanto, não haverá preços baixos.

Do ponto de vista do mercado, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que o reajuste na tabela de preços de terrenos ainda não teve impacto imediato no mercado imobiliário, pois os projetos são precificados principalmente pelo método do excedente. No entanto, o novo preço dos terrenos impactará o mercado na "fase 2", quando as empresas imobiliárias receberão a transferência de direitos de uso da terra para implementar projetos. Nesse momento, as pessoas têm a mentalidade de querer vender terrenos a um preço mais alto do que antes, o que pressiona para que os preços dos imóveis aumentem.

Portanto, o Estado precisa ter medidas efetivas para controlar as atividades de especuladores e corretores de terras, etc., para evitar que se aproveitem da nova tabela de preços de terras para "inflacionar os preços", desestabilizando o mercado com o propósito de lucro ilegal.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html