Redução de 70% nas taxas de conversão de terrenos agrícolas para residenciais: Os interessados ​​podem ser reembolsados ​​pelas taxas de uso da terra.

VTV.vn - Recentemente, a Assembleia Nacional aprovou uma resolução que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras.

Redução de 70% nas taxas para conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais a partir de 2026.

Um dos pontos mais notáveis ​​da Resolução é que as pessoas só terão de pagar 30% da diferença na conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais, em vez de 100%, como acontece atualmente.

Especificamente, de acordo com a Resolução, nos casos em que terrenos de jardim, lagos ou terras agrícolas dentro do mesmo lote que terrenos residenciais sejam identificados quando os direitos de uso da terra são reconhecidos, e a finalidade do uso da terra seja alterada para residencial; ou quando terrenos originalmente destinados a jardim ou lago, anexos a terrenos residenciais, forem separados pelo usuário da terra para transferência dos direitos de uso da terra; ou quando a unidade de levantamento topográfico, durante o mapeamento cadastral anterior a 1º de julho de 2014, tiver realizado o levantamento topográfico e separado o terreno em lotes separados para fins residenciais, a taxa de uso da terra será calculada a uma taxa igual a: 30% da diferença entre a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno residencial e a taxa de uso da terra calculada de acordo com o preço do terreno agrícola no momento da decisão que autoriza a mudança da finalidade do uso da terra (doravante denominada diferença) para a área de terra cuja finalidade de uso foi alterada dentro do limite de alocação de terrenos residenciais locais.

A taxa é de 50% da diferença para áreas de terreno que excedam o limite, mas não ultrapassem uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais. A taxa é de 100% da diferença para áreas de terreno que excedam o limite, mas ultrapassem uma vez o limite de alocação de terrenos residenciais locais.

A taxa de uso do solo mencionada acima é calculada apenas uma vez para cada domicílio ou indivíduo (por parcela de terra).

A taxa para conversão de terrenos agrícolas em terrenos residenciais será reduzida em 70% a partir de 2026.

Segundo o advogado Nguyen Van Dinh (Ordem dos Advogados de Hanói ), com base nas normas acima, por exemplo, se uma pessoa possui 1.000 m² de terra agrícola dentro do mesmo terreno residencial em uma área residencial e deseja alterar o uso do solo para residencial na Província X, o limite de alocação de terras para fins residenciais é de 200 m². Se a pessoa deseja converter 1.000 m² de terra agrícola em residencial: Para os primeiros 200 m², a pessoa só precisa pagar 30% da diferença entre a taxa de uso do solo calculada com base nos preços de terrenos residenciais e a taxa de uso do solo calculada com base nos preços de terrenos agrícolas; para os próximos 200 m², a pessoa precisa pagar 50% da diferença; e para os últimos 600 m², a pessoa precisa pagar 100% da diferença.

O Sr. Dinh avaliou isso como uma solução necessária para abordar a questão das taxas de uso da terra excessivamente altas que as pessoas têm que pagar ao mudar a finalidade do uso da terra (uma consequência do aumento dos preços da terra), a fim de garantir o bem-estar social.

Ao mesmo tempo, o regulamento estipula que a taxa preferencial de uso do solo seja calculada apenas uma vez por domicílio ou indivíduo e por lote de terreno, e a redução nas taxas de uso do solo se aplica a um máximo de duas vezes o limite de área residencial alocado. Segundo o Sr. Dinh, esse regulamento também garante um controle rigoroso e impede o abuso da política. Ele evita casos em que indivíduos se aproveitam do tratamento preferencial para comprar inúmeros lotes de terreno, alterar sua finalidade de uso e, em seguida, "vendê-los" com lucro.

As pessoas podem conseguir um reembolso.

Além disso, a nova Resolução aprovada pela Assembleia Nacional também estipula disposições transitórias para os casos em que famílias e indivíduos já tenham sido autorizados por órgãos estatais competentes a alterar a finalidade do uso da terra.

Especificamente, nos casos ocorridos entre 1º de agosto de 2024 e a data de entrada em vigor desta Resolução, em que uma família ou indivíduo tenha recebido autorização de um órgão estatal competente para converter o uso do solo de terreno de jardim, terreno com lagoa ou terreno agrícola dentro do mesmo terreno que contém terreno residencial, ou de terreno originalmente destinado a jardim ou lagoa, anexo a terreno residencial, mas separado pelo usuário do terreno para transferência dos direitos de uso do solo, ou em que a unidade de levantamento topográfico tenha separado o terreno em lotes distintos de forma independente durante o levantamento de mapas cadastrais antes de 1º de julho de 2014, os seguintes procedimentos serão aplicados:

Nos casos em que famílias ou indivíduos não tenham pago as taxas de uso do solo conforme notificado pela autoridade tributária, esta recalculará o valor das taxas devidas de acordo com as disposições desta Resolução e ajustará a notificação do valor das taxas devidas de acordo com a legislação tributária. Famílias e indivíduos deverão pagar as multas por atraso no pagamento das taxas de uso do solo (se houver) de acordo com a legislação tributária.

Nos casos em que famílias ou indivíduos já tenham pago as taxas de uso da terra, conforme notificado pela autoridade tributária, poderão solicitar à autoridade tributária o recálculo dessas taxas, de acordo com as disposições desta Resolução; a autoridade tributária recalculará as taxas de uso da terra e notificará os usuários da terra.

Caso a taxa de uso da terra recalculada seja inferior ao valor já pago, o usuário da terra será reembolsado pelo Estado, mediante dedução da diferença em suas obrigações relativas à taxa de uso da terra ou ao arrendamento da terra; caso não haja obrigações relativas à taxa de uso da terra ou ao arrendamento da terra, o valor será deduzido de outras obrigações financeiras, conforme previsto na legislação tributária; caso não haja outras obrigações financeiras a serem deduzidas, o reembolso será feito em dinheiro, conforme previsto na legislação orçamentária do Estado ou em outras leis pertinentes.

Ao comentar sobre isso, o advogado Nguyen Van Dinh afirmou que essa regulamentação é muito humana e garante justiça entre aqueles que já pagaram e aqueles que ainda não pagaram a taxa de conversão do uso do solo.

A Resolução que estipula certos mecanismos e políticas para eliminar dificuldades e obstáculos na organização e implementação da Lei de Terras entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026.

Fonte: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm