Projeto de Área Urbana Modelo em Dien Nam Nova Área Urbana

Mais de um ano se passou desde o período de implementação, mas até agora, o Projeto de Área Urbana Modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, Quang Nam ) ainda não concluiu a limpeza do local, não recebeu terras e ainda não iniciou a construção.

Projeto de Área Urbana Modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc: Buscando fundamentos para a remoção de questões legais

Mais de um ano se passou desde a conclusão do projeto, mas até agora, o Projeto de Área Urbana Modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, Quang Nam) ainda não concluiu a limpeza do local, não recebeu terras e ainda não iniciou a construção.

Em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc, houve alguns projetos anteriores que selecionaram investidores contra regulamentações.

O progresso passou, mas a casa ainda não foi vista

O Projeto de Investimento para Construção de Moradias na Área Urbana Modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc, Cidade de Dien Ban foi aprovado em princípio pelo Comitê Popular da Província de Quang Nam no Despacho Oficial nº 8427/UBND-KTN datado de 25 de novembro de 2021. Consequentemente, a escala do projeto é de 8,61 hectares; o investimento total é de 86 bilhões de VND; o progresso da implementação será de novembro de 2021 a novembro de 2023.

Mas até agora, nesta área, nenhuma casa "brotou".

De acordo com o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, o projeto concluiu a compensação e a limpeza do terreno em 3,65 hectares. A área restante, de 4,96 hectares, ainda não foi concluída. Desses, 4,3 hectares ainda não tiveram seus planos de compensação e limpeza do terreno aprovados.

O problema é que esse projeto ainda não recebeu terreno e ainda não começou a ser construído.

De acordo com relatos do investidor e das autoridades locais, os motivos para o lento progresso são dificuldades e obstáculos na compensação e na liberação do local; a situação da epidemia de Covid-19; procedimentos para registro de planos anuais de uso do solo; e ajustes no planejamento detalhado.

Portanto, o investidor do projeto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, solicitou o ajuste do cronograma de conclusão do projeto, estendendo-o por 24 meses após a aprovação pelo Comitê Popular Provincial e atualizando as informações comerciais devido às alterações no Certificado de Registro Comercial.

Nos documentos sobre o Projeto coletados pelos repórteres do Investment Newspaper, este Projeto está na lista de projetos que selecionaram investidores em violação aos regulamentos, que foram inspecionados e concluídos pelo Comitê Central de Inspeção .

Qual é a solução para remover?

De acordo com o Sr. Nguyen Quang Thu, Diretor do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, durante a inspeção da agência central, este Projeto interrompeu a execução dos procedimentos relacionados.

“O Departamento de Planejamento e Investimento constatou que, em projetos anteriores que selecionaram investidores em violação aos regulamentos, que foram inspecionados e concluídos pela Comissão Central de Inspeção, a alocação e o arrendamento de terras não estavam em conformidade com as disposições dos Artigos 116 e 255 da Lei de Terras de 2024”, relatou o Sr. Thu ao Comitê Popular da província de Quang Nam em 24 de dezembro de 2024.

Se o progresso do projeto for estendido, o plano de uso da terra for complementado e o consenso da população for recebido, a limpeza do local será concluída no primeiro trimestre de 2025...

No entanto, ao fazer comentários recentemente ao Departamento de Planejamento e Investimento sobre o Projeto de Área Urbana Modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc, o Departamento de Construção da província de Quang Nam disse que as leis sobre construção, habitação e negócios imobiliários não estipulam como lidar com projetos com procedimentos de investimento impróprios, que tenham o andamento da implementação do projeto expirado, mas que ainda não tenham seus planos de compensação e limpeza do local aprovados e que ainda não tenham terras alocadas.

A partir daí, o Departamento de Construção solicitou ao Departamento de Planejamento e Investimento que considerasse e aconselhasse o Comitê Popular Provincial com base nas regulamentações legais sobre investimentos.

O Departamento de Planejamento e Investimento apresentou um relatório ao Comitê Popular Provincial para consideração e comentários sobre o ajuste do andamento da implementação de projetos que anteriormente selecionaram investidores em violação aos regulamentos, os quais foram inspecionados e concluídos pelo Comitê Central de Inspeção.

De acordo com o Sr. Thu, em caso de acordo para ajustar o progresso da implementação do projeto, o Departamento de Planejamento e Investimento deverá reportar ao Comitê Popular Provincial para consideração e orientação para ajustar as informações do investidor e ajustar o progresso da implementação.

O plano é concluir a compensação e a limpeza do terreno para a área restante até o final de dezembro de 2025 e continuar a implementar os próximos procedimentos do projeto. Até o final de junho de 2026, o projeto estará concluído, aprovado e entregue para operação.

“Caso o trabalho de compensação e limpeza do local para a área restante não seja concluído até o final de dezembro de 2025, o Comitê Popular da cidade de Dien Ban será responsável por coordenar com o investidor para revisar e avaliar a capacidade de realizar o trabalho de compensação e limpeza do local e propor uma solução com base no Plano nº 1892/KH-UBND datado de 19 de março de 2024 do Comitê Popular Provincial para concluir o Projeto”, disse o Sr. Thu.

Sobre essa questão, o Sr. Nguyen Xuan Ha, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Dien Ban, disse que, durante o processo de pagamento da indenização, as famílias não concordaram em receber o dinheiro porque o preço unitário é baixo, solicitando ao investidor que forneça suporte adicional; há uma discrepância de área entre o planejamento detalhado (1/500) e o arquivo de medição do terreno (16,3 m2), portanto, ele deve ser preenchido para ter uma base para preparar e enviar o plano de acordo com os regulamentos.

De acordo com a opinião do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Dien Ban, se o projeto for estendido, o plano de uso da terra for complementado e o consenso da população for recebido, espera-se que a limpeza do local seja concluída no primeiro trimestre de 2025.

No entanto, ao apresentar seus comentários ao Departamento de Planejamento e Investimento, o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também solicitou esclarecimentos sobre o caso em que, após o Comitê Popular Provincial ter autorizado o ajuste do andamento da implementação do projeto de acordo com a proposta da MBLand Da Nang Joint Stock Company, o andamento ainda não foi concluído de acordo com os regulamentos. "O investidor será tratado de acordo com a lei", sugeriu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html