Projeto de Área Urbana Modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam

Mais de um ano se passou desde o prazo final, mas até hoje, o Projeto de Área Urbana Modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, província de Quang Nam ) ainda não concluiu o desapropriamento de terras, não teve terrenos alocados e não iniciou a construção.

Projeto de área urbana modelo em Dien Nam - Nova Área Urbana de Dien Ngoc: Busca por fundamentos legais para resolver a questão.

Mais de um ano se passou desde o prazo final, mas até hoje, o Projeto de Área Urbana Modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, província de Quang Nam) ainda não concluiu o desapropriamento de terras, não teve terrenos alocados e não iniciou a construção.

Na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, existem vários projetos anteriores em que o processo de seleção de investidores não estava em conformidade com os regulamentos.

O prazo já passou, mas a casa não está em lugar nenhum.

O projeto de investimento para a construção de habitações urbanas modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, cidade de Dien Ban, foi aprovado pelo Comitê Popular da Província de Quang Nam por meio da Carta Oficial nº 8427/UBND-KTN, datada de 25 de novembro de 2021. De acordo com a Carta, o projeto abrange uma área de 8,61 hectares; o investimento total é de 86 bilhões de VND; e o cronograma de implementação prevê o período de novembro de 2021 a novembro de 2023.

Mas até hoje, nenhuma casa foi construída neste terreno.

Segundo o Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, o projeto concluiu a indenização e o desapropriamento de 3,65 hectares. Os 4,96 hectares restantes ainda não tiveram a indenização e o desapropriamento concluídos. Desses, 4,3 hectares ainda não tiveram seus planos de indenização e desapropriação aprovados.

O problema é que este projeto ainda não teve o terreno alocado nem a construção iniciada.

Segundo informações do investidor e das autoridades locais, os motivos do atraso são as dificuldades e os obstáculos relacionados à indenização e à desapropriação de terras; a pandemia de Covid-19; os procedimentos para o registro dos planos anuais de uso do solo; e os ajustes no planejamento detalhado.

Portanto, a investidora do projeto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, solicitou um ajuste no cronograma de conclusão do projeto, estendendo-o por 24 meses após aprovação do Comitê Popular Provincial e atualização das informações da empresa devido a alterações no Certificado de Registro Comercial.

Segundo documentos obtidos pelo repórter do Investment Newspaper a respeito do projeto, este está incluído na lista de projetos em que o processo de seleção de investidores não estava em conformidade com as normas, conforme apurado pelo Comitê Central de Inspeção .

Qual é a solução para removê-lo?

Segundo o Sr. Nguyen Quang Thu, Diretor do Departamento de Planejamento e Investimento da província de Quang Nam, durante a inspeção realizada por órgãos centrais, constatou-se que este projeto teve seus procedimentos relacionados interrompidos.

"O Departamento de Planejamento e Investimento constatou que, em projetos onde a seleção do investidor não estava de acordo com os regulamentos e que foram inspecionados e aprovados pelo Comitê Central de Inspeção, a alocação e o arrendamento de terras não cumpriram as normas dos Artigos 116 e 255 da Lei de Terras de 2024", relatou o Sr. Thu ao Comitê Popular da Província de Quang Nam em 24 de dezembro de 2024.

Caso o cronograma do projeto seja estendido, o plano de uso do solo seja complementado e receba o consentimento da população, o desmatamento será concluído no primeiro trimestre de 2025...

No entanto, em seus comentários recentes ao Departamento de Planejamento e Investimento a respeito do Projeto de Área Urbana Modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc, o Departamento de Construção da província de Quang Nam afirmou que as leis sobre construção, habitação e negócios imobiliários não estipulam penalidades para projetos com procedimentos de investimento inadequados, projetos que ultrapassaram seus prazos de implementação, mas ainda não receberam aprovação para planos de indenização e desapropriação, e para os quais ainda não houve alocação de terrenos.

Portanto, o Departamento de Construção propôs que o Departamento de Planejamento e Investimento, com base nas normas legais sobre investimentos, revisasse e assessorasse o Comitê Popular Provincial.

O Departamento de Planejamento e Investimento apresentou um relatório ao Comitê Popular Provincial para consideração e feedback sobre o ajuste do cronograma de implementação de projetos onde o processo de seleção de investidores foi conduzido de forma inadequada, conforme concluído pelo Comitê Central de Inspeção.

Segundo o Sr. Thu, caso se chegue a um acordo para ajustar o cronograma de implementação do projeto, o Departamento de Planejamento e Investimento informará o Comitê Popular Provincial para que este considere e oriente sobre o ajuste das informações aos investidores e do cronograma de implementação.

O plano é concluir a indenização e o desapropriamento da área restante até o final de dezembro de 2025 e, em seguida, prosseguir com os procedimentos subsequentes do projeto. Até o final de junho de 2026, o projeto estará concluído, inspecionado e pronto para operação.

“Caso a indenização e a desapropriação da área restante não sejam concluídas até o final de dezembro de 2025, o Comitê Popular da cidade de Dien Ban será responsável por coordenar com o investidor a revisão e avaliação da viabilidade da indenização e da desapropriação, e propor soluções com base no Plano nº 1892/KH-UBND, de 19 de março de 2024, do Comitê Popular Provincial, para encerrar o Projeto”, disse o Sr. Thu.

A respeito dessa questão, o Sr. Nguyen Xuan Ha, Vice-Presidente do Comitê Popular da cidade de Dien Ban, afirmou que, durante o processo de pagamento de indenizações, algumas famílias recusaram o valor devido ao baixo preço unitário e solicitaram apoio adicional do investidor; além disso, houve uma discrepância na área entre o planejamento detalhado (1/500) e os registros de levantamento topográfico (16,3 m²), sendo necessário retificá-la para que houvesse uma base para a elaboração e apresentação de um plano de acordo com as normas.

Segundo o Centro de Desenvolvimento Territorial da cidade de Dien Ban, se o cronograma do projeto for estendido, o plano de uso do solo for complementado e o projeto receber a aprovação da população, a previsão é de que o desapropriação seja concluída no primeiro trimestre de 2025.

Contudo, ao fornecerem feedback ao Departamento de Planejamento e Investimento, representantes do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também solicitaram esclarecimentos sobre o caso em que, após o Comitê Popular Provincial ter autorizado o ajuste do cronograma de implementação do projeto, conforme solicitado pela MBLand Da Nang Joint Stock Company, o projeto ainda não cumpriu o cronograma estipulado. "O investidor será tratado de acordo com a lei", recomendou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

Mais de um ano se passou desde o prazo final, mas até hoje, o Projeto de Área Urbana Modelo na Nova Área Urbana de Dien Nam - Dien Ngoc (cidade de Dien Ban, província de Quang Nam ) ainda não concluiu o desapropriamento de terras, não teve terrenos alocados e não iniciou a construção.

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