Especialistas alertam que os preços de lotes de terreno subdivididos à venda nos arredores de Hanói dispararam.

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que os preços dos terrenos nos arredores de Hanói são altos e representam muitos riscos. Portanto, os investidores devem optar por áreas com infraestrutura consolidada, bom desenvolvimento econômico , mas onde os preços dos terrenos não tenham aumentado excessivamente.

Os preços dos lotes de terreno subdivididos nos arredores de Hanói aumentaram.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , o preço de venda de terrenos loteados em distritos suburbanos de Hanói, como Thach That, Quoc Oai e a cidade de Son Tay, aumentou entre 15% e 20% recentemente.

Especificamente, no distrito de Thach That, o preço do terreno subdividido na comuna de Tien Xuan, na estrada principal, que pode ser usado para fins comerciais, no início do ano era de 25 a 27 milhões de VND/m², e agora aumentou para 30 a 33 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20%.

O preço dos terrenos no beco também aumentou de 15 milhões de VND/m² para 18 milhões de VND/m², cerca de 20% em comparação com o início do ano. Na área das comunas de Binh Yen e Tan Xa, o preço dos lotes de terreno também oscilou entre 25 e 30 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 15% em comparação com o início do ano.

No distrito de Quoc Oai, o preço de terrenos loteados nas principais vias das comunas de Phu Cat e Phu Man varia atualmente de 27 milhões de VND/m² a 31 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20% em comparação com o início do ano.

Um terreno subdividido nos arredores de Hanói (Foto: Duong Tam).

O preço dos terrenos no distrito de Quoc Oai, próximo ao parque tecnológico, como a comuna de Dong Yen, na Rodovia Provincial 412B, era de cerca de 28 a 30 milhões de VND/m² no início do ano, e agora está em torno de 32 a 35 milhões de VND/m². Enquanto isso, os terrenos na comuna de Dong Yen, localizados em áreas mais afastadas, como vielas estreitas, tiveram seus preços aumentados de 7 a 9 milhões de VND/m² para 9 a 11 milhões de VND/m².

Na cidade de Son Tay, os terrenos localizados em grandes avenidas com passagem livre, na comuna de Co Dong, que no início do ano eram avaliados entre 22 e 24 milhões de VND/m², agora estão sendo vendidos por cerca de 26 a 29 milhões de VND/m², um aumento de aproximadamente 20%. Já os terrenos localizados em vielas, que no início do ano eram avaliados entre 12 e 14 milhões de VND/m², subiram para 15 a 18 milhões de VND/m².

No início do ano, os terrenos na comuna de Son Dong, no lado comercial da estrada, custavam entre 25 e 26 milhões de VND/m², e agora estão cotados em torno de 29 a 30 milhões de VND/m². Já na comuna de Thanh My, também no lado comercial, o preço dos terrenos subiu de 20 a 22 milhões de VND/m² para 24 a 26 milhões de VND/m².

Especialista: Os preços dos terrenos nas áreas suburbanas de Hanói estão atualmente altos, representando muitos riscos potenciais.

O Sr. Phi Hieu, corretor de imóveis em Thach That, Son Tay, afirmou que, desde o início do ano, muitos investidores têm vindo comprar terrenos na região, pois a procura aumentou em comparação com o período anterior, o que, consequentemente, elevou os preços dos terrenos. Além disso, as restrições à subdivisão de lotes também contribuíram para o aumento do preço dos lotes já subdivididos.

Um terreno subdividido no distrito de Thach That, em Hanói (Foto: Duong Tam).

"O mercado nesta área está mais dinâmico do que no ano passado, mas ainda está muito desanimador em comparação com a época do pico da especulação imobiliária, portanto os preços dos terrenos não aumentaram muito em relação ao seu ponto mais baixo", disse ele.

No entanto, atualmente, disse o Sr. Hieu, o número de investidores que vêm para ver, comprar e vender imóveis diminuiu em comparação com o início do ano.

O especialista em imóveis Dinh Minh Tuan comentou que o mercado de terrenos no norte da província tem apresentado um aquecimento significativo em algumas regiões. Em particular, o interesse e os preços subiram acentuadamente nas áreas suburbanas de Hanói, graças a fatores de planejamento urbano e leilões.

As áreas associadas ao Parque de Alta Tecnologia de Hoa Lac registraram crescimento. Comparado ao mesmo período do ano passado, os preços de venda em Thach That aumentaram 13%, enquanto os juros subiram 48%; já em Quoc Oai, os preços de venda aumentaram 20% e os juros, 101%.

Ao avaliar a situação do investimento imobiliário em áreas suburbanas, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, atualmente, o desenvolvimento positivo está ocorrendo apenas localmente em algumas áreas suburbanas de Hanói e não se espalhou para outras províncias e localidades.

Segundo ele, o mercado imobiliário só deverá apresentar um desenvolvimento mais uniforme em muitas regiões no segundo trimestre de 2025. No entanto, o preço dos terrenos nos arredores de Hanói encontra-se atualmente em um patamar elevado, o que representa muitos riscos. Portanto, se os investidores desejam investir nesse segmento, devem optar por áreas com infraestrutura consolidada, bom desenvolvimento econômico e onde os preços dos terrenos não tenham sofrido aumentos significativos nos últimos tempos.

Especialistas aconselham que, antes de decidir investir em um imóvel, os investidores priorizem o fator localização, que determina o potencial de valorização e a liquidez futura do produto. Ao mesmo tempo, os investidores precisam estar atentos às informações sobre planejamento e infraestrutura da região, pois esses dados também influenciarão o valor futuro do imóvel.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm