Preços de terrenos subdivididos nos arredores de Hanói disparam, alertam especialistas

(Dan Tri) - Especialistas afirmam que os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói já estão altos, o que representa muitos riscos. Portanto, os investidores devem escolher áreas com infraestrutura sincronizada, bom desenvolvimento econômico , mas com preços de terrenos que não tenham aumentado muito.

Aumento dos preços dos terrenos loteados nos arredores de Hanói

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , o preço de venda de terrenos subdivididos em distritos suburbanos de Hanói, como Thach That, Quoc Oai e Son Tay Town, aumentou recentemente de 15 a 20%.

Especificamente no distrito de Thach That, o preço do terreno subdividido na comuna de Tien Xuan na estrada principal que pode ser usado para negócios no início do ano era de 25-27 milhões de VND/m2, agora aumentou para 30-33 milhões de VND/m2, um aumento de cerca de 20%.

A área no beco também aumentou de 15 milhões de VND/m² para 18 milhões de VND/m², cerca de 20% em relação ao início do ano. Na área dos municípios de Binh Yen e Tan Xa, o preço dos terrenos divididos também oscilou entre 25 e 30 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 15% em relação ao início do ano.

No distrito de Quoc Oai, o preço de terrenos subdivididos nas estradas principais das comunas de Phu Cat e Phu Man varia atualmente de 27 milhões de VND/m2 a 31 milhões de VND/m2, um aumento de cerca de 20% em comparação ao início do ano.

Um terreno dividido em lotes nos subúrbios de Hanói (Foto: Duong Tam).

O preço dos terrenos no distrito de Quoc Oai, próximo ao parque de alta tecnologia, como o município de Dong Yen, na rodovia provincial 412B, era de cerca de 28 a 30 milhões de VND/m² no início do ano, e agora está em torno de 32 a 35 milhões de VND/m². Já os terrenos no município de Dong Yen, localizados no interior da vila, em pequenas vielas, aumentaram de 7 a 9 milhões de VND/m² para 9 a 11 milhões de VND/m².

Na cidade de Son Tay, os terrenos localizados em grandes vias de fácil circulação de carros na comuna de Co Dong, no início do ano, custavam entre 22 e 24 milhões de VND/m². Atualmente, o preço de venda gira em torno de 26 a 29 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 20%. Os terrenos localizados em vielas, no início do ano, custavam entre 12 e 14 milhões de VND/m², chegando a 15 e 18 milhões de VND/m².

No início do ano, o preço dos terrenos na comuna de Son Dong, nas ruas comerciais, era de 25 a 26 milhões de VND/m², e agora está em torno de 29 a 30 milhões de VND/m². O preço dos terrenos nas ruas comerciais de Thanh My aumentou de 20 a 22 milhões de VND/m² para 24 a 26 milhões de VND/m².

Especialista: Os preços dos terrenos nos subúrbios de Hanói estão altos, o que representa muitos riscos

O Sr. Phi Hieu, corretor imobiliário em Thach That, Son Tay, afirmou que, desde o início do ano, muitos investidores vieram aqui para comprar terrenos, pois a demanda aumentou em comparação com o período anterior, e o preço dos terrenos também aumentou. Além disso, a restrição ao loteamento também fez com que o preço dos terrenos já loteados aumentasse.

Um terreno subdividido no distrito de Thach That, Hanói (Foto: Duong Tam).

"O mercado nesta área está mais vibrante do que no ano passado, mas ainda está muito sombrio em comparação a quando a febre ocorreu, então os preços das terras não aumentaram muito em comparação ao fundo do poço", disse ele.

Entretanto, atualmente, disse o Sr. Hieu, o número de investidores que vêm ver, comprar e vender transações diminuiu em comparação ao início do ano.

O especialista imobiliário Dinh Minh Tuan comentou que o mercado imobiliário do Norte registrou recentemente uma febre local em alguns lugares. Em particular, o nível de interesse e os preços aumentaram acentuadamente nas áreas suburbanas de Hanói, graças a fatores de planejamento e leilões.

As áreas associadas ao Parque de Alta Tecnologia Hoa Lac registraram crescimento. Em comparação com o mesmo período do ano passado, os preços de venda em Thach That aumentaram 13%, os juros aumentaram 48%; os preços de venda em Quoc Oai aumentaram 20%, os juros aumentaram 101%.

Avaliando a situação do investimento em terrenos em áreas suburbanas, o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Mercado da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que atualmente, o desenvolvimento positivo está ocorrendo apenas localmente em algumas áreas suburbanas de Hanói e não se espalhou para outras províncias e localidades.

Segundo ele, somente no segundo trimestre de 2025 o mercado imobiliário poderá testemunhar um desenvolvimento mais uniforme em muitas áreas. No entanto, o preço dos terrenos nos subúrbios de Hanói está atualmente em um nível elevado, o que representa muitos riscos potenciais. Portanto, se os investidores desejam investir neste segmento, devem escolher áreas com infraestrutura sincronizada, bom desenvolvimento econômico, mas com preços de terrenos que não tenham subido muito nos últimos tempos.

Especialistas recomendam que, antes de decidir investir em um produto imobiliário, os investidores priorizem o fator localização, que determina o potencial de valorização, bem como a liquidez do produto no futuro. Ao mesmo tempo, os investidores precisam estar atentos às informações sobre planejamento e infraestrutura na região, pois essas informações também afetarão o valor do imóvel posteriormente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm