Hanói eleva a área mínima do terreno para loteamento para 50m².

O Comitê Popular da cidade de Hanói emitiu recentemente regulamentos sobre diversos aspectos da gestão territorial na cidade.

A decisão entrará em vigor a partir de 7 de outubro de 2024 e será aplicada a órgãos estatais, usuários de terras de acordo com a Lei de Terras e partes relevantes envolvidas na gestão e uso da terra na área.

Assim, o documento anuncia novas regulamentações sobre as condições e a área mínima para o parcelamento e consolidação de terras, implementando a Cláusula 4, Artigo 220 da Lei de Terras.

Especificamente, o parcelamento de terrenos residenciais deve estar em conformidade com os princípios e condições estipulados no Artigo 220 da Lei de Terras e algumas condições adicionais.

Em bairros e cidades, os lotes de terreno devem ter um comprimento (profundidade) de 4m ou mais a partir da linha divisória vermelha, uma largura de 4m ou mais no lado adjacente a uma via pública existente ou a um caminho formado durante o desmembramento do terreno, e a área de terreno fora da linha divisória vermelha não deve ser inferior a 50m².

Hanói eleva a área mínima do terreno para loteamento para 50 metros quadrados.

Para as comunas nas planícies, a área mínima do terreno não deve ser inferior a 80m²; para as comunas nas zonas médias, a área mínima do terreno não deve ser inferior a 100m²; e para as comunas nas zonas montanhosas, a área do terreno não deve ser inferior a 150m².

Para terrenos não agrícolas (excluindo terrenos residenciais) em bairros e cidades, terrenos comerciais e de serviços após o desmembramento devem ter uma área mínima de 400m², e terrenos não agrícolas (excluindo terrenos comerciais e de serviços) devem ter uma área mínima de 800m².

Nas comunas restantes, os terrenos comerciais e de serviços, após o parcelamento, devem ter uma área mínima de 1.000 m² e os terrenos não agrícolas (não comerciais ou de serviços) devem ter uma área mínima de 2.000 m².

Especificamente para terrenos agrícolas, a área mínima para subdivisão é de 300 m² para culturas anuais em bairros e cidades, e de 500 m² em municípios; para culturas perenes e áreas de aquicultura, a área mínima é de 500 m² em bairros e cidades e de 1.000 m² em municípios, respectivamente. Áreas florestais de produção podem ser subdivididas se a área não for inferior a 5.000 m².

Caso o usuário do terreno deseje destinar uma parte da área para uma via de circulação, o loteamento deve garantir que a via tenha uma largura transversal de pelo menos 3,5 m em bairros e cidades, e de pelo menos 4 m em municípios.

Anteriormente, muitas províncias e cidades, como Thanh Hoa e Bac Giang, também haviam emitido regulamentos sobre o parcelamento do solo, com a área mínima para o parcelamento de terrenos residenciais urbanos sendo de 30 a 35 metros quadrados.

Assim, somente em Hanói, as normas sobre o parcelamento do solo são significativamente mais rigorosas do que as normas antigas e em comparação com outras províncias e cidades.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm