Hanói eleva a área mínima de terrenos subdivididos para 50m²

O Comitê Popular da Cidade de Hanói emitiu recentemente regulamentos sobre diversos assuntos relacionados ao terreno na cidade.

A decisão entrará em vigor a partir de 7 de outubro de 2024, sendo aplicável a órgãos estatais, usuários de terras ao abrigo da Lei de Terras e partes relevantes na gestão e utilização de terras na área.

Assim sendo, o documento anuncia novas regulamentações sobre as condições e áreas mínimas para o desmembramento e a consolidação de terras, implementando a Cláusula 4, Artigo 220 da Lei de Terras.

Especificamente, o desmembramento de lotes de terrenos residenciais deve assegurar os princípios e condições previstos no Artigo 220 da Lei de Terras, bem como algumas condições adicionais.

Em bairros e cidades, o terreno deve ter um comprimento (profundidade) de 4m ou mais em relação ao limite da linha vermelha, a largura do lado adjacente à via pública existente ou ao caminho formado ao dividir o terreno deve ser de 4m ou mais, e a área do terreno fora do limite da linha vermelha não deve ser inferior a 50m2.

Hanói eleva a área mínima de terreno subdividido para 50 metros quadrados.

Para as comunas nas planícies, a área mínima não é inferior a 80m², para as comunas nas regiões centrais, a área mínima não é inferior a 100m² e para as comunas nas áreas montanhosas, a área do terreno não é inferior a 150m².

Para terrenos não agrícolas (não residenciais), em bairros e cidades, terrenos com serviços comerciais após o desmembramento devem ter uma área mínima de 400m², e terrenos não agrícolas (não comerciais) devem ter uma área mínima de 800m².

Nas comunas restantes, os terrenos para fins comerciais, após o desmembramento dos lotes, devem ter uma área mínima de 1.000 m², e os terrenos não agrícolas (não destinados a fins comerciais) devem ter uma área mínima de 2.000 m².

Quanto às terras agrícolas, a área mínima para culturas anuais é de 300 m² em bairros e cidades e de 500 m² em municípios; para culturas perenes e aquicultura, a área mínima é de 500 m² em bairros e cidades e de 1.000 m² em municípios. As áreas para produção florestal são divididas em parcelas se a área não for inferior a 5.000 m².

Caso o usuário do terreno deseje reservar uma parte para uma passarela, o loteamento deve garantir que a passarela tenha uma largura transversal de 3,5 m ou mais em bairros e cidades e de 4 m ou mais em municípios.

Anteriormente, muitas províncias e cidades como Thanh Hoa, Bac Giang , etc., também emitiram regulamentos sobre a divisão de terras, com a área mínima para divisão de terrenos urbanos variando de 30 a 35 metros quadrados.

Assim, somente em Hanói, as normas sobre a divisão de terras são muito mais rigorosas do que as normas antigas e em comparação com outras províncias e cidades.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm