Num esforço para reforçar o controle sobre as transações imobiliárias envolvendo estrangeiros, a partir do início de 2026, estrangeiros que comprarem imóveis em áreas onde as transações de terrenos são permitidas na Coreia do Sul deverão apresentar não apenas um plano financeiro, mas também documentos que comprovem a origem dos seus recursos.
O Ministério da Terra, Infraestrutura e Transportes da Coreia do Sul anunciou em 9 de dezembro que o governo sul-coreano exigirá que cidadãos estrangeiros que comprarem imóveis em áreas designadas que requerem licenças imobiliárias apresentem documentação detalhada descrevendo seus planos de compra.
Essa medida, parte de um decreto de implementação alterado pelo governo sul-coreano em vigor desde 10 de fevereiro, surge em meio a preocupações de que alguns compradores estrangeiros tenham adquirido imóveis caros com capital estrangeiro não rastreável, sem estarem sujeitos às mesmas regulamentações de crédito rigorosas que os residentes locais.
A partir de agosto de 2025, o governo sul-coreano designou a maior parte de Seul, grandes áreas da província de Gyeonggi e sete distritos na cidade portuária de Incheon, no oeste do país, como áreas que exigem autorizações de transação imobiliária para estrangeiros.
Prédios de apartamentos no norte de Seul, Coreia do Sul. (Fonte: AFP/VNA)
Estrangeiros que desejam comprar imóveis em áreas que exigem autorização deverão apresentar um plano financeiro e comprovante da origem dos fundos, como empréstimos estrangeiros, depósitos bancários no exterior e os nomes das instituições financeiras estrangeiras envolvidas na transação de compra do imóvel.
O governo sul-coreano também reforçou as regulamentações para evitar a especulação imobiliária. Assim, estrangeiros que compram imóveis em áreas licenciadas designadas são obrigados a manter residência no local por dois anos.
O ministério afirmou que a nova medida facilitará a identificação de atividades ilegais, como sonegação fiscal ou arrendamento não autorizado, e ajudará a melhorar a equidade na tributação e fiscalização do setor imobiliário pelo governo.
Nos três meses que se seguiram à designação das áreas onde estrangeiros estão autorizados a comprar imóveis, o número total de transações imobiliárias realizadas por estrangeiros na região metropolitana de Seul atingiu 1.080, uma queda de 40% em comparação com o mesmo período de 2024. Por região, a província de Gyeonggi representou 66,1% do total, seguida por Incheon com 17,3% e Seul com apenas 16,6%, sendo Seul a que registrou a maior queda.
Por nacionalidade, os compradores chineses representaram o maior grupo de compradores de imóveis, com 72%, seguidos pelos americanos, com 14%, e pelos canadenses, com 3%.
Fonte: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm
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