3 elementos que impulsionam um novo ciclo de crescimento
Após um período de estabilização, desde o início de 2024 até o presente, o mercado imobiliário tem recebido diversos sinais positivos. Segundo especialistas, três fatores emergiram para impulsionar o mercado rumo a um novo ciclo de crescimento. Especificamente, as taxas de juros para financiamento imobiliário têm diminuído continuamente desde o início de 2023 e atualmente se mantêm entre 9% e 11%, reduzindo a pressão financeira e fortalecendo o otimismo dos compradores de imóveis.
O crédito também apresentou recuperação nos últimos meses, especialmente a demanda por empréstimos para investimento imobiliário. Estatísticas do Banco Central mostram que o crédito imobiliário, no final de maio, atingiu 2,41% – uma melhora significativa em comparação com o início de 2024.
Três leis relacionadas ao setor imobiliário, recém-aprovadas e em vigor desde 1º de agosto, ajudarão a eliminar entraves legais, melhorar a oferta e criar condições para que o mercado se desenvolva de forma saudável e sustentável no futuro próximo.
Segundo previsões de especialistas, a reversão ocorrerá por volta do quarto trimestre de 2024. Cada segmento terá uma taxa de absorção de políticas diferente, sendo os apartamentos o segmento que se beneficiará primeiro. Projetos que atendam a necessidades reais, com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m², garantia de andamento da construção e fácil acesso ao centro da cidade, se tornarão destaques.
Analisando a evolução do mercado de apartamentos nos últimos 5 anos, a definição dos segmentos imobiliários mudou significativamente. Se antes, projetos em torno de 40 milhões de IDR/m² eram considerados de médio a alto padrão, agora é quase impossível encontrar imóveis nessa faixa de preço no mercado primário da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos acima e abaixo de 50 milhões de IDR/m² também estão se tornando cada vez mais raros. Com a entrada em vigor das novas leis imobiliárias a partir de 1º de agosto, os custos relacionados a terrenos e desenvolvimento de projetos aumentarão, o que levará a uma alta nos preços dos imóveis.
Projetos com preços razoáveis e progresso garantido serão os destaques do mercado no segundo semestre do ano (Foto: Nam Long).
Fornecimento de qualidade para atender à demanda real.
Localizado na Avenida Vo Van Kiet, a apenas 20 minutos do centro do Distrito 1, o Akari City é um dos poucos empreendimentos em Ho Chi Minh a ser lançado com preços a partir de 45 milhões de VND/m² - um valor bastante competitivo considerando o nível de preços de apartamentos de luxo em Ho Chi Minh, que chegou a 63 milhões de VND/m² em algumas regiões, segundo a CBRE Vietnam.
Os apartamentos da segunda fase do Akari City estão sendo lançados com preços a partir de 45 milhões/m² (Foto: Nam Long).
Além de contribuir para o fundo de habitação para atender às reais necessidades de moradia, o projeto também motiva os compradores graças à política de financiamento oferecida pelo investidor. Os compradores precisam pagar 30% do valor, divididos em várias parcelas até a entrega do imóvel, sendo a primeira parcela de 460 milhões, e assinar um contrato de compra de um apartamento de 80m². O banco financia 70% do valor do apartamento, os clientes não pagam juros por 18 meses e o principal pode ser pago em até 24 meses.
Akari City marca a 5ª colaboração entre a Nam Long e dois parceiros com mais de 100 anos de experiência do Japão: a Hankyu Hanshin Properties e a Nishi Nippon Railroad. A reputação dos principais investidores vietnamitas-japoneses também é uma das garantias dos compromissos com o progresso, a qualidade e o espaço habitacional em Akari City.
O projeto tem uma escala de 8,5 hectares, dos quais a fase 1 já acolheu quase 2.000 famílias. O investidor também já entregou os títulos de propriedade aos moradores.
A cidade de Akari, com uma área de 8,5 hectares, está localizada na Avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).
A segunda fase do Akari City, composta por quatro torres (AK7, 8, 9 e NEO), está em andamento, com a conclusão das instalações internas e dos acabamentos dos apartamentos para entrega prevista para o final deste ano, dando as boas-vindas aos moradores.
No centro de todo o projeto, o eixo da avenida comercial recebe continuamente marcas como lojas de conveniência, supermercados, cafeterias, farmácias, escritórios... atendendo rapidamente às necessidades diárias da comunidade de moradores e das pessoas da região. A Praça da Luz, com 2.500 m², um dos principais destaques da Akari City, está sendo concluída gradualmente e entrará em operação em breve, agregando opções de entretenimento, conectando a comunidade e prometendo um ritmo de vida mais dinâmico, aumentando o valor tanto da residência quanto do investimento.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
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