Quadro legal e taxas de juro do crédito à habitação – dois factores que impulsionam o mercado imobiliário

3 elementos que impulsionam um novo ciclo de crescimento

Após um período de purificação, desde o início de 2024 até agora, o mercado imobiliário recebeu muitos sinais animadores. Segundo especialistas, três fatores surgiram para impulsionar o mercado a entrar em um novo ciclo de crescimento. Especificamente, as taxas de juros dos empréstimos têm caído continuamente desde o início de 2023 e estão atualmente mantidas entre 9% e 11%, reduzindo a pressão financeira e fortalecendo a mentalidade dos compradores de imóveis.

O crédito também melhorou nos últimos meses, especialmente a demanda por empréstimos para investimentos imobiliários. Estatísticas do Banco do Estado mostram que o crédito imobiliário atingiu 2,41% no final de maio – uma melhora significativa em relação ao início de 2024.

Três leis relacionadas ao setor imobiliário acabam de ser aprovadas, com vigência a partir de 1º de agosto, e ajudarão a eliminar gargalos legais, melhorar a oferta e criar condições para que o mercado se desenvolva de forma saudável e sustentável nos próximos tempos.

De acordo com as previsões dos especialistas, a reversão ocorrerá por volta do quarto trimestre de 2024. Cada segmento terá uma taxa de absorção de apólice diferente, sendo o de apartamentos o segmento que se beneficiará mais cedo. Projetos que atendam às necessidades reais, tenham preços entre 40 e 55 milhões de VND/m², garantam o andamento da construção e tenham fácil conexão com o centro da cidade... se tornarão pontos positivos de destaque.

Observando a evolução do mercado de apartamentos nos últimos 5 anos, a definição dos segmentos de apartamentos mudou significativamente. Se antes, projetos com cerca de 40 milhões/m² se aproximavam do padrão médio-alto, agora esse nível de preço é quase impossível de encontrar no mercado primário da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos acima e abaixo de 50 milhões/m² também estão se tornando gradualmente escassos. Quando as leis imobiliárias entrarem em vigor a partir de 1º de agosto, os custos relacionados a terrenos e desenvolvimento de projetos aumentarão, levando a um aumento nos preços dos imóveis.

Projetos com preços razoáveis ​​e andamento garantido serão os destaques do mercado no segundo semestre (Foto: Nam Long).

Oferta de qualidade em direção à demanda real

Localizado na Avenida Vo Van Kiet, a apenas 20 minutos do centro do Distrito 1, o Akari City é um dos poucos projetos na Cidade de Ho Chi Minh sendo lançado com preços a partir de 45 milhões de VND/m2 - um preço bastante competitivo no contexto do nível de preços de apartamentos principais na Cidade de Ho Chi Minh. Alguns lugares atingiram o limite de 63 milhões de VND/m2, de acordo com a CBRE Vietnam.

Os apartamentos da fase 2 da cidade de Akari estão sendo lançados com preços a partir de 45 milhões/m2 (Foto: Nam Long).

Além de complementar o fundo de apartamentos para atender às necessidades reais de moradia, o projeto também motiva os compradores graças à política de acompanhamento do investidor. Os compradores de imóveis precisam pagar 30%, divididos em várias parcelas até receberem a casa, sendo a primeira parcela de 460 milhões, e assinar um contrato para comprar um apartamento de 80 m². O banco empresta 70% do valor do apartamento, e os clientes não pagam juros por 18 meses e o principal por 24 meses.

Akari City marca a 5ª colaboração entre Nam Long e dois parceiros com mais de 100 anos de experiência no Japão: Hankyu Hanshin Properties e Nishi Nippon Railroad. O prestígio dos principais investidores vietnamitas e japoneses também é uma das garantias dos compromissos com progresso, qualidade e espaço para morar em Akari City.

O projeto abrange uma área de 8,5 hectares, dos quais a fase 1 já acolheu quase 2.000 famílias. O investidor também entregou os livros rosa aos moradores.

A cidade de Akari, com uma escala de 8,5 hectares, está localizada na Avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

A fase 2 da cidade de Akari, com 4 torres AK7, 8, 9 e NEO, está acompanhando o progresso geral, concluindo itens de utilidades internas e externas para entrega a partir do final deste ano, dando boas-vindas aos moradores para se estabelecerem.

No centro de todo o projeto, o eixo comercial da avenida acolhe continuamente marcas como lojas de conveniência, supermercados, cafeterias, farmácias e escritórios, atendendo rapidamente às necessidades diárias da comunidade de moradores e vizinhos. A Praça da Luz, com 2.500 m² – um destaque da Cidade de Akari – está sendo gradualmente concluída e entrará em operação em breve, adicionando opções de entretenimento e conectando a comunidade. O ritmo de vida aqui promete ser mais agitado, agregando valor tanto à residência quanto ao investimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm