Quadro legal e taxas de juro do crédito à habitação: dois factores que impulsionam o mercado imobiliário

3 elementos que impulsionam um novo ciclo de crescimento

Após um período de purificação, desde o início de 2024 até agora, o mercado imobiliário recebeu muitos sinais positivos. Segundo especialistas, três fatores emergiram para impulsionar o mercado a entrar em um novo ciclo de crescimento. Especificamente, as taxas de juros dos empréstimos têm diminuído continuamente desde o início de 2023 e estão atualmente mantidas entre 9% e 11%, reduzindo a pressão financeira e fortalecendo a mentalidade dos compradores de imóveis.

O crédito também se recuperou nos últimos meses, especialmente a demanda por empréstimos para investimentos imobiliários. Estatísticas do Banco do Estado mostram que o crédito imobiliário atingiu 2,41% no final de maio — uma melhora significativa em relação ao início de 2024.

Três leis relacionadas ao mercado imobiliário que acabaram de ser aprovadas, com vigência a partir de 1º de agosto, ajudarão a eliminar gargalos legais, melhorar a oferta e criar condições para que o mercado se desenvolva de forma saudável e sustentável no futuro próximo.

Segundo as previsões dos especialistas, a reversão ocorrerá por volta do quarto trimestre de 2024. Cada segmento terá uma taxa de absorção de apólice diferente, sendo o de apartamentos o segmento que se beneficiará mais cedo. Projetos que atendam às necessidades reais, tenham preços entre 40 e 55 milhões de VND/m², progresso de construção garantido e conexão conveniente com o centro da cidade... se tornarão destaques notáveis.

Olhando para a evolução do mercado de apartamentos nos últimos 5 anos, a definição dos segmentos de apartamentos mudou significativamente. Se antes, projetos com cerca de 40 milhões/m² se aproximavam do padrão médio-alto, agora esse nível de preço é quase impossível de encontrar no mercado primário da Cidade de Ho Chi Minh. Projetos acima e abaixo de 50 milhões/m² também estão se tornando gradualmente escassos. Quando as leis imobiliárias entrarem em vigor a partir de 1º de agosto, os custos relacionados ao desenvolvimento de terrenos e projetos aumentarão, levando a um aumento nos preços dos imóveis.

Projetos com preços razoáveis ​​e progresso garantido serão os destaques do mercado no segundo semestre do ano (Foto: Nam Long).

Oferta de qualidade em direção à demanda real

Localizado na Avenida Vo Van Kiet, a apenas 20 minutos do centro do Distrito 1, o Akari City é um dos poucos projetos na Cidade de Ho Chi Minh sendo lançado com preços a partir de 45 milhões/m2 - um preço bastante competitivo no contexto do nível de preços de apartamentos principais na Cidade de Ho Chi Minh, que chegou a 63 milhões/m2 em alguns lugares, de acordo com a CBRE Vietnam.

Os apartamentos da fase 2 da cidade de Akari estão sendo lançados com preços a partir de 45 milhões/m2 (Foto: Nam Long).

Além de complementar o fundo de apartamentos para atender às reais necessidades habitacionais, o projeto também motiva os compradores graças à política de acompanhamento do investidor. Os compradores precisam pagar 30%, divididos em várias parcelas até receberem a casa, sendo a primeira parcela de 460 milhões, e assinar um contrato para comprar um apartamento de 80 m². O banco empresta 70% do valor do apartamento, os clientes não pagam juros por 18 meses e o principal por até 24 meses.

Akari City marca a 5ª colaboração entre a Nam Long e dois parceiros com mais de 100 anos de experiência no Japão: a Hankyu Hanshin Properties e a Nishi Nippon Railroad. A reputação dos principais investidores vietnamitas e japoneses também é uma das garantias dos compromissos com o progresso, a qualidade e o espaço habitacional da Akari City.

O projeto tem uma escala de 8,5 hectares, e a fase 1 já acolheu quase 2.000 famílias. O investidor também entregou os livros rosa aos moradores.

A cidade de Akari, com uma escala de 8,5 hectares, está localizada na Avenida Vo Van Kiet (Foto: Nam Long).

A fase 2 da cidade de Akari, com 4 torres AK7,8,9 e NEO, está acompanhando o progresso geral, concluindo as utilidades internas e o interior dos apartamentos para entrega a partir do final deste ano, dando boas-vindas aos moradores para se estabelecerem.

No centro de todo o projeto, o eixo comercial da avenida acolhe continuamente marcas como lojas de conveniência, supermercados, cafeterias, farmácias e escritórios, atendendo rapidamente às necessidades diárias da comunidade de moradores e vizinhos. A Praça da Luz, com 2.500 m², um destaque importante da Cidade de Akari, está sendo gradualmente concluída e entrará em operação em breve, adicionando opções de entretenimento e conectando a comunidade. O ritmo de vida aqui promete ser mais agitado, aumentando o valor tanto da residência quanto do investimento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm