Propondo que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita em breve uma decisão para ajustar a lista de preços de terras

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Os registros de impostos sobre a terra apresentados a partir de 1º de agosto de 2024 estão enfrentando muitas dificuldades. Portanto, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recomenda que o Comitê Popular da Cidade emita em breve uma decisão para ajustar e fornecer orientações sobre a aplicação de documentos legais nas tabelas de preços de terras.

A partir de 1º de agosto, não há regulamentação que o Comitê Popular da Cidade envie anualmente ao Conselho Popular da Cidade para aprovação do coeficiente de ajuste do preço da terra como na lei antiga, portanto, a lista de preços da terra aplicada após 1º de agosto de 2024 não aplicará o coeficiente de ajuste do preço da terra.

Para resolver prontamente o dossiê sobre o cálculo de obrigações financeiras sobre terras de forma unificada para garantir a conformidade com os regulamentos legais quando a Lei de Terras de 2024 e o Decreto 103 do Governo em 1º de agosto de 2024, o Departamento de Impostos da Cidade enviou o Despacho Oficial nº 7825 ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, declarando as dificuldades e os problemas no processo de resolução de dossiês na autoridade tributária ao aplicar a Decisão nº 02 aos casos de aplicação de preços de terras na lista de preços de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 159 da Lei de Terras de 2024.

A petição declarou que, de 1º a 27 de agosto de 2024, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recebeu um total de 8.808 dossiês, incluindo 346 dossiês de cobrança de taxas de uso da terra para casos de reconhecimento de direitos de uso da terra; 277 dossiês de cobrança de taxas de uso da terra para casos de conversão de finalidade de uso da terra; 5.448 dossiês de imposto de renda pessoal de transferência de imóveis e 2.737 dossiês de casos em que não surgem obrigações financeiras (imposto de renda pessoal de transferência de imóveis, taxas de registro, etc.).

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou com a política de ajustar e complementar a Lista de Preços de Terras 2020-2024 de acordo com os preços de terras de acordo com os princípios de mercado e situações reais.

Consequentemente, a nova decisão da lista de preços de terras elaborada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, aplicada a partir de 1º de agosto, terá preços de terras ajustados mais altos em comparação à lista de preços de terras atual, de acordo com a Decisão nº 02 emitida em 2020.

Caso o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continue a permitir a aplicação da Lista de Preços de Terras de 2020-2024, sem um coeficiente de ajuste de preço de terras (sem uma porcentagem para calcular o aluguel de terras para casos em que o Estado arrenda terras e cobra aluguel anual de terras), o cálculo das taxas de uso de terras, aluguel de terras e imposto de renda pessoal de transferências imobiliárias não pode ser realizado de acordo com as regulamentações legais.

Portanto, o Departamento de Impostos recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita prontamente uma decisão para ajustar a lista de preços de terras e forneça orientação sobre a aplicação de documentos legais (lista de preços de terras, coeficiente de ajuste de preços de terras, porcentagem de cálculo de aluguel de terras, etc.) para que as autoridades fiscais possam calcular prontamente as obrigações financeiras sobre terras para registros decorrentes de 1º de agosto.

“Além disso, para evitar o acúmulo de reclamações que afetam as reais necessidades e os direitos legítimos das pessoas, o Departamento de Impostos da Cidade informará o Departamento Geral de Impostos sobre a resolução dos casos acima, nos quais não há obrigações financeiras decorrentes da execução dos procedimentos de concessão de certificados às pessoas”, afirma o documento.

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