Proposta para que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita em breve uma decisão para ajustar a tabela de preços de terrenos.

Proposta para que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita em breve uma decisão para ajustar a tabela de preços de terrenos.

Os registros de impostos sobre a propriedade imobiliária submetidos a partir de 1º de agosto de 2024 estão enfrentando muitas dificuldades. Portanto, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recomenda que o Comitê Popular da Cidade emita em breve uma decisão para ajustar e fornecer orientações sobre a aplicação de documentos legais relativos às tabelas de preços de terrenos.

A partir de 1º de agosto, não haverá mais regulamentação que o Comitê Popular da Cidade submeta anualmente ao Conselho Popular da Cidade para aprovação do coeficiente de ajuste do preço da terra, como na lei anterior; portanto, a tabela de preços de terrenos aplicada após 1º de agosto de 2024 não incluirá o coeficiente de ajuste do preço da terra.

A fim de resolver prontamente o dossiê sobre o cálculo das obrigações financeiras relativas a terrenos de forma unificada, garantindo o cumprimento das normas legais da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 103 do Governo , de 1º de agosto de 2024, o Departamento de Impostos da Cidade enviou o Despacho Oficial nº 7825 ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, relatando as dificuldades e os problemas no processo de resolução de dossiês junto à autoridade tributária, no que diz respeito à aplicação da Decisão nº 02 aos casos de aplicação dos preços de terrenos constantes da tabela de preços, de acordo com as disposições do Artigo 159, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024.

A petição afirmava que, de 1º a 27 de agosto de 2024, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh recebeu um total de 8.808 dossiês, incluindo 346 dossiês de cobrança de taxas de uso do solo para casos de reconhecimento de direito de uso do solo; 277 dossiês de cobrança de taxas de uso do solo para casos de conversão de finalidade de uso do solo; 5.448 dossiês de imposto de renda sobre transferência de imóveis e 2.737 dossiês em casos em que não surgiram obrigações financeiras (imposto de renda sobre transferência de imóveis, taxas de registro, etc.).

Atualmente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou com a política de ajustar e complementar a Lista de Preços de Terrenos 2020-2024 de acordo com os preços de mercado e a situação atual.

Assim, a nova tabela de preços de terrenos elaborada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, em vigor desde 1º de agosto, terá preços de terrenos ajustados mais altos em comparação com a tabela de preços de terrenos atual, de acordo com a Decisão nº 02 emitida em 2020.

Caso o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continue permitindo a aplicação da Tabela de Preços de Terrenos 2020-2024, sem um coeficiente de ajuste de preço de terreno (sem uma porcentagem para calcular o aluguel de terrenos nos casos em que o Estado arrenda terrenos e cobra aluguel anual), o cálculo das taxas de uso da terra, aluguel de terrenos e imposto de renda sobre transferências de imóveis não poderá ser realizado de acordo com as normas legais.

Portanto, o Departamento de Impostos recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emita prontamente uma decisão para ajustar a tabela de preços de terrenos e forneça orientações sobre a aplicação de documentos legais (tabela de preços de terrenos, coeficiente de ajuste de preços de terrenos, percentual de cálculo do aluguel de terrenos, etc.) para que as autoridades fiscais possam calcular prontamente as obrigações financeiras sobre terrenos referentes aos registros a partir de 1º de agosto.

“Além disso, para evitar o acúmulo de processos de reclamação que afetam as necessidades reais e os direitos legítimos da população, o Departamento Municipal de Impostos informará à Secretaria Geral da Fazenda sobre a resolução dos casos acima mencionados, nos quais não haja obrigações financeiras decorrentes dos procedimentos de emissão de certidões”, afirma o documento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html