Kon Tum estipula condições, critérios e escala para a separação em projetos independentes.

A Lei Kon Tum estipula que, para projetos com escala igual ou superior a 200.000 m², a área de terra administrada por agências e organizações estatais deve representar no mínimo 15% da área total do projeto.

A legislação de Kon Tum estipula que, para projetos com escala igual ou superior a 200.000 m², a área de terra administrada por agências e organizações estatais deve representar no mínimo 15% da área total destinada à implementação do projeto. Na foto, a cidade de Kon Tum, província de Kon Tum. Foto: Linh Dan

O Comitê Popular da Província de Kon Tum acaba de publicar regulamentos sobre as condições, critérios, escala e proporção de área para a separação em projetos independentes, visando a alocação e o arrendamento de terras para a implementação de projetos por meio de leilões e licitações de direitos de uso da terra, com o objetivo de selecionar investidores para a execução dos projetos utilizando a terra.

Assim sendo, os sujeitos da aplicação são os órgãos estatais que desempenham a função de gestão estatal de terras e os órgãos que desempenham a função de assessoria e assistência na gestão estatal de terras; as pessoas responsáveis ​​perante o Estado pelo uso da terra, conforme previsto no Artigo 6º da Lei de Terras nº 31/2024/QH15; as pessoas responsáveis ​​perante o Estado pelas terras destinadas à gestão, conforme previsto no Artigo 7º da Lei de Terras de 2024; organizações e indivíduos que utilizam a terra para implementar projetos de desenvolvimento socioeconômico por meio de acordos de recebimento de direitos de uso da terra.

A área de terra administrada por uma agência ou organização estatal que esteja sendo considerada para desmembramento em um projeto independente deve atender integralmente às condições, critérios, escala e proporção, incluindo a consonância com o planejamento de uso do solo, plano de uso do solo, plano diretor, plano de zoneamento e plano detalhado aprovados por uma agência estatal competente, e deve determinar limites específicos para garantir a formação e implementação do projeto de investimento; a área de terra desmembrada em um projeto independente deve incluir um ou mais lotes adjacentes, não divididos por lotes na área de implementação do projeto de desenvolvimento socioeconômico por meio de um acordo sobre a obtenção de direitos de uso do solo; não deve haver disputas, reclamações ou violações, ou, havendo disputas, reclamações ou violações, devem ter sido resolvidas por escrito de acordo com as disposições legais; deve ser garantida a capacidade de conectar a infraestrutura de tráfego e técnica em sincronia com o plano diretor da área de terra e áreas existentes relacionadas quando o projeto for implementado.

Para projetos com escala inferior a 5.000 m², a área de terreno gerida por agências e organizações estatais deve representar 50% ou mais da área total do projeto.

Para projetos com escala entre 5.000 m² e menos de 10.000 m²: A área de terreno administrada por órgãos e organizações estatais deve representar 40% ou mais da área total do projeto.

Para projetos com escala entre 10.000 m² e menos de 200.000 m²: A área de terreno administrada por órgãos e organizações estatais representa 30% ou mais da área total do projeto.

Para projetos com escala igual ou superior a 200.000 m²: A área de terreno gerida por agências e organizações estatais representa 15% ou mais da área total do projeto.

A área de terreno prescrita (para os sujeitos aplicáveis ​​acima mencionados) não inclui a área do corredor de proteção de construções e a área de terreno sob planejamento de implementação do projeto, construções, mas o terreno ainda não foi recuperado.

Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial de Kon Tum estipula que os projetos de investimento que utilizam terras, aprovados em princípio pelas autoridades competentes antes da data de entrada em vigor desta Decisão, mas que ainda não foram alocados ou arrendados pelo Estado, serão implementados da seguinte forma: "No caso de um projeto de desenvolvimento socioeconômico por meio de um acordo de recebimento de direitos de uso da terra, se a área onde o projeto é implementado possuir uma área administrada por uma agência ou organização estatal que atenda às condições, critérios, escala e proporção para separar a terra em um projeto independente, conforme estipulado acima, o Comitê Popular no nível competente decidirá sobre a alocação e o arrendamento de terras para implementar um projeto independente por meio de leilão de direitos de uso da terra e licitação para selecionar investidores para implementar projetos que utilizem a terra, de acordo com as disposições da lei fundiária. O Departamento de Planejamento e Investimento presidirá a análise e o parecer sobre a regularização do projeto, de acordo com as disposições da lei de investimento, antes de organizar o leilão de direitos de uso da terra".

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/kon-tum-quy-dinh-dieu-kien-tieu-chi-quy-mo-de-tach-thanh-du-an-doc-lap-d242467.html