Quanto a taxa de juros dos empréstimos deve ser ajustada para que o mercado imobiliário se recupere?

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Na conferência para avaliar a situação e eliminar as dificuldades do mercado imobiliário, realizada na tarde de 3 de agosto, o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã (SBV), Dao Minh Tu, afirmou que, nos primeiros seis meses do ano, o SBV ajustou continuamente as taxas de juros quatro vezes, com uma redução de 0,5% a 2,0% ao ano para todos os tipos. A taxa média de juros dos bancos comerciais também diminuiu de 1,5% a 2%, dependendo do tipo. Muitos bancos ofereceram empréstimos prioritários e preferenciais.

A taxa de juros do empréstimo precisa ser inferior a 10%/ano

No entanto, de acordo com especialistas e empresas, a atual redução nas taxas de juros dos empréstimos ainda não é suficiente.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), disse que a redução atual nas taxas de juros de empréstimos teve apenas um impacto parcial na psicologia e não se tornou realmente uma alavanca para reavivar o mercado imobiliário.

“ A redução atual só é positiva para unidades com dívidas existentes, que tomam empréstimos para reestruturar dívidas, mas para novos investidores é quase insignificante. A maioria dos grupos de investimento no mercado ainda está esperando a queda das taxas de juros. Durante esse período, muitas unidades priorizarão o tempo gasto na conclusão de documentos legais ”, disse o Sr. Toan.

Somente quando a taxa de juros do empréstimo estiver abaixo de 10% o mercado imobiliário terá mudanças positivas. (Foto ilustrativa)

Segundo o Sr. Pham Anh Khoi, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da Associação Imobiliária do Vietnã (VARS), a tabela de taxas de juros é o fator decisivo para o retorno ou não dos fluxos de caixa ao mercado imobiliário. Se esse número permanecer alto, será prejudicial ao mercado.

" Caso a taxa de juros do empréstimo permaneça apenas em torno de 12-13% ao ano, o fluxo de caixa provavelmente permanecerá estagnado. Os detentores de caixa ficarão temporariamente com o dinheiro para observar e aguardar, em vez de transferi-lo para o mercado. Quando a taxa de juros do empréstimo retornar para cerca de 8-9%, o mercado imobiliário reagirá positivamente. Porque este é o limite que os investidores podem tolerar ao tomar empréstimos ", disse o Sr. Khoi.

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Le Tu Minh, presidente da IMG Investment Joint Stock Company, também recomendou reduzir a taxa de juros de médio prazo para cerca de 8,5% mais ou menos, como há 2 anos.

De acordo com o Sr. Minh, as taxas de juros de médio prazo no Vietnã ainda são bastante altas; há 5 a 6 meses, elas estavam em torno de 12 a 14%; as empresas não querem tomar empréstimos, não ousam tomar empréstimos e muitos clientes investem seu dinheiro em outras áreas em vez de optar pelo mercado imobiliário.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, comentou que as taxas de juros de entrada caíram bastante, mas as taxas de juros de saída e de empréstimo não caíram muito. Os compradores de imóveis ainda pagam juros de 11% a 12%, dificultando o aumento da liquidez imobiliária. As taxas de juros de empréstimo devem ser reduzidas para menos de 10%, e o mercado terá um impacto mais claro.

“ Para as empresas imobiliárias, o problema das altas taxas de juros afetará os custos. Empresas com projetos querem vender a preços razoáveis e baratos, mas os custos de insumos, especialmente os juros, ainda são altos, e custos como materiais de construção e mão de obra não diminuem, forçando o preço do imóvel a ser alto. Quando o preço de venda está alto, a liquidez não é boa ”, analisou o Sr. Quyet.

Portanto, segundo o Sr. Quyet, a taxa de juros dos empréstimos comerciais deve ser reduzida para 9% a 10% para que as empresas possam respirar aliviadas. Assim, haverá fontes de bens que serão lançados no mercado a preços melhores.

Quanto aos compradores de imóveis, a taxa de juros desejada que eles estão dispostos a tomar emprestado é inferior a 8% ao ano.

Especificamente, uma pesquisa recente do Batdongsan.com.vn mostrou que, ao discutir as expectativas para as taxas de juros de empréstimos imobiliários em 2023-2024, cerca de 44% dos entrevistados disseram que uma taxa de juros de empréstimo imobiliário abaixo de 8% é razoável para eles administrarem suas finanças e esperam que as taxas de juros caiam para esse nível em 2024.

Além disso, 33% dos compradores de imóveis aceitam empréstimos se a taxa de juros variar de 8 a 10%, e apenas cerca de 14% concordam com a taxa de juros de 10 a 13%.

De acordo com o Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, a razão pela qual muitos compradores de imóveis não ousam usar a alavancagem financeira com ousadia é porque estão preocupados com dificuldades econômicas , empregos instáveis e rendas incertas, que os colocam sob pressão e os tornam incapazes de arcar com os pagamentos de juros.

“ A maioria das famílias com renda inferior a 40 milhões de VND/mês só pode gastar no máximo 20 milhões de VND ou menos para comprar um imóvel todo mês. O grupo com renda superior a 40 milhões de VND/mês só pode arcar com o custo de quitar empréstimos imobiliários mensais fixos, não superiores a 30 milhões de VND. Para o grupo de clientes de baixa renda, com renda inferior a 20 milhões de VND/mês, esse valor fica em torno de 8 a 10 milhões de VND, no máximo ”, compartilhou o Sr. Long.

O Primeiro Ministro ordenou que o Banco do Estado fizesse uma revisão para que empresas e pessoas pudessem acessar capital de crédito.

Concluindo a conferência para avaliar a situação e eliminar as dificuldades do mercado imobiliário na noite de 3 de agosto, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh determinou ao Banco Estatal do Vietnã que revisasse o crédito a empresas imobiliárias e encontrasse soluções adequadas e eficazes para que empresas e compradores de imóveis pudessem acessar capital de crédito. Devemos unir esforços para eliminar as dificuldades e os obstáculos, a fim de que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma estável, segura, saudável, eficaz e sustentável.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fez um discurso de encerramento na conferência. (Foto: VGP/Nhat Bac).

O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade de reestruturar adequadamente os segmentos imobiliários, com foco nos segmentos de habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para pessoas de renda média. Para promover a habitação social, a habitação para trabalhadores e a reforma de apartamentos antigos, os líderes das províncias e cidades precisam se concentrar nesse trabalho, implementando-o de forma prática, eficaz e sem formalidades.

" O Banco do Estado continua a rever o crédito concedido a empresas imobiliárias; tem soluções adequadas e eficazes para que empresas, projetos imobiliários e compradores de casas possam aceder ao capital de crédito de forma mais conveniente, criando conveniência e apoiando empresas e controlando riscos, contribuindo para remover dificuldades, promovendo o desenvolvimento de um mercado imobiliário seguro, saudável, eficaz e sustentável, especialmente considerando muito especificamente o crédito a projetos que estão prestes a ser concluídos", disse o Primeiro-Ministro.

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