De quanto a taxa de juros dos empréstimos deve ser ajustada para que o mercado imobiliário se recupere?

Na conferência realizada na tarde de 3 de agosto para avaliar a situação e solucionar as dificuldades do mercado imobiliário, o vice-governador do Banco Central do Vietnã (SBV), Dao Minh Tu, afirmou que, nos primeiros seis meses do ano, o SBV ajustou as taxas de juros quatro vezes, com uma redução de 0,5% a 2,0% ao ano para todos os tipos de empréstimo. A taxa média de juros dos bancos comerciais também diminuiu entre 1,5% e 2%, dependendo da modalidade. Muitos bancos ofereceram empréstimos prioritários e com condições preferenciais.

A taxa de juros do empréstimo precisa ser inferior a 10% ao ano.

No entanto, de acordo com especialistas e empresas, a atual redução nas taxas de juros dos empréstimos ainda não é suficiente.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmou que a atual redução das taxas de juros dos empréstimos teve apenas um impacto parcial na psicologia do mercado, e não se tornou, de fato, uma alavanca para reativar o setor imobiliário.

“ A redução atual só tem um significado positivo para as unidades com dívidas existentes, que recorrem a empréstimos para reestruturar suas dívidas, mas para novos investidores, ela praticamente não tem impacto. A maioria dos grupos de investimento no mercado ainda aguarda a queda das taxas de juros. Durante esse período, muitas unidades priorizarão o tempo gasto na conclusão de documentos legais ”, afirmou o Sr. Toan.

Somente quando a taxa de juros para empréstimos estiver abaixo de 10% é que o mercado imobiliário apresentará mudanças positivas. (Foto ilustrativa)

Segundo o Sr. Pham Anh Khoi, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da Associação Imobiliária do Vietnã (VARS), o gráfico da taxa de juros é o fator decisivo para o retorno ou não do fluxo de caixa no mercado imobiliário. Se esse índice permanecer alto, será prejudicial ao mercado.

" Caso a taxa de juros para empréstimos se mantenha em torno de 12-13% ao ano, o fluxo de caixa provavelmente permanecerá estagnado. Os detentores de capital manterão o dinheiro temporariamente para observar e aguardar, em vez de investi-lo no mercado. Quando a taxa de juros para empréstimos retornar a cerca de 8-9%, o mercado imobiliário reagirá positivamente. Isso porque esse é o limite que os investidores podem tolerar ao tomar empréstimos ", afirmou o Sr. Khoi.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Tu Minh, Presidente da IMG Investment Joint Stock Company, também recomendou a redução da taxa de juros de médio prazo para cerca de 8,5%, mais ou menos como há 2 anos.

Segundo o Sr. Minh, as taxas de juros de médio prazo no Vietnã ainda estão bastante altas; há 5 ou 6 meses, giravam em torno de 12% a 14%. As empresas não querem tomar empréstimos, não se atrevem a fazê-lo, e muitos clientes investem seu dinheiro em outros setores em vez de optar por imóveis.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, comentou que as taxas de juros de entrada diminuíram bastante, mas as taxas de juros de saída e de empréstimo não caíram tanto. Os compradores de imóveis ainda estão pagando taxas de juros de 11 a 12%, o que dificulta muito o aumento da liquidez do mercado imobiliário. As taxas de juros de empréstimo precisam ser reduzidas para menos de 10% para que o mercado sinta um impacto mais claro.

“ Para as empresas imobiliárias, o problema das altas taxas de juros afetará os custos. As empresas com projetos querem vender a preços razoáveis ​​e baixos, mas os custos de insumos, especialmente os juros, continuam altos, e custos como materiais de construção e mão de obra não diminuem, o que força o preço dos imóveis a ser alto. Quando o preço de venda é alto, a liquidez não é boa”, analisou o Sr. Quyet.

Portanto, segundo o Sr. Quyet, a taxa de juros para empréstimos comerciais deve ser reduzida para 9-10% para facilitar a "respiração" das empresas. Assim, haverá mais produtos disponíveis no mercado a preços melhores.

Já para os compradores de imóveis, a taxa de juros desejada que estão dispostos a pagar é inferior a 8% ao ano.

Especificamente, uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn mostrou que, ao discutir as expectativas para as taxas de juros de financiamento imobiliário em 2023-2024, cerca de 44% dos entrevistados disseram que uma taxa de juros abaixo de 8% é razoável para que eles consigam administrar suas finanças e esperam que as taxas de juros caiam para esse nível em 2024.

Além disso, 33% dos compradores de imóveis aceitam empréstimos se a taxa de juros estiver entre 8% e 10%, e apenas cerca de 14% concordam com a taxa de juros entre 10% e 13%.

Segundo o Sr. Le Bao Long, Diretor Estratégico da Batdongsan.com.vn, o motivo pelo qual muitos compradores de imóveis não se atrevem a usar o financiamento de forma ousada é a preocupação com dificuldades econômicas , empregos instáveis ​​e rendimentos incertos, o que os pressiona e os impede de arcar com os juros.

“ A maioria das famílias com renda inferior a 40 milhões de VND por mês só pode gastar no máximo 20 milhões de VND ou menos por mês com a compra de imóveis. Aquelas com renda superior a 40 milhões de VND por mês só podem aceitar prestações mensais de hipoteca de no máximo 30 milhões de VND. Para clientes de baixa renda, com renda inferior a 20 milhões de VND por mês, esse valor gira em torno de 8 a 10 milhões de VND, no máximo ”, compartilhou o Sr. Long.

O Primeiro-Ministro orientou o Banco Central a realizar uma revisão para que empresas e pessoas possam acessar capital de crédito.

Ao concluir a conferência para avaliar a situação e remover as dificuldades do mercado imobiliário na noite de 3 de agosto, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh orientou o Banco Central do Vietnã a revisar as políticas de crédito para empresas do setor imobiliário e a encontrar soluções adequadas e eficazes para que empresas e compradores de imóveis tenham acesso a capital. Devemos unir esforços para remover as dificuldades e os obstáculos, para que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma estável, segura, saudável, eficaz e sustentável.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh fez o discurso de encerramento da conferência. (Foto: VGP/Nhat Bac).

O Primeiro-Ministro enfatizou a necessidade de reestruturar adequadamente os segmentos do mercado imobiliário, com atenção especial à habitação social, à habitação para trabalhadores e à habitação para a classe média. Para promover a habitação social, a habitação para trabalhadores e a renovação de apartamentos antigos, os líderes das províncias e cidades precisam concentrar-se nesse trabalho, implementando-o de forma prática, eficaz e sem burocracia.

" O Banco Central continua a rever o crédito para empresas do setor imobiliário; apresenta soluções adequadas e eficazes para que empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis acessem fontes de crédito com mais facilidade, criando conveniência e apoiando os negócios, controlando os riscos e contribuindo para a remoção de dificuldades, promovendo o desenvolvimento de um mercado imobiliário seguro, saudável, eficaz e sustentável, especialmente no que diz respeito ao financiamento de projetos que estão prestes a ser concluídos ", afirmou o Primeiro-Ministro.

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Fonte: https://vtc.vn/lai-suat-cho-vay-dieu-chinh-ve-bao-nhieu-thi-thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-ar810589.html