Muitos bancos suspendem pacotes de empréstimos com condições favoráveis, jovens estão "desiludidos" com a compra de uma casa.

(Dan Tri) - Muitos jovens que esperavam comprar uma casa em breve, graças às baixas taxas de juros de 5 a 6% ao ano, ficaram desapontados quando diversos bancos anunciaram o fim das políticas preferenciais. O aumento das taxas de juros reais os obrigou a adiar seus planos de compra de imóveis.

Jovens desiludidos com as taxas de juros

Apesar do lançamento massivo de pacotes de empréstimos com juros baixos no início do ano para estimular a demanda, muitos dos principais bancos suspenderam ou reduziram discretamente seus programas de incentivo para clientes jovens.

O Sr. Minh (28 anos, Hanói ), que estava pesquisando documentos de empréstimo para comprar seu primeiro apartamento, teve uma surpresa desagradável ao ir a uma agência de um grande banco comercial. Em vez da taxa de juros atrativa que esperava, foi informado de que o programa para jovens havia sido suspenso.

“Ouvi dizer por amigos que a taxa de juros preferencial costumava ser de apenas 5,5% a 6% nos primeiros anos, mas agora os funcionários do banco me informaram que ela não se aplica mais. A taxa de juros atual é muito mais alta, então preciso repensar meus planos de compra de imóvel”, compartilhou Minh.

Também em um "dilema", a Sra. Thu Trang (31 anos, Hanói) disse que havia sido informada anteriormente sobre um pacote de empréstimo com taxa de juros fixa de 5,6% ao ano durante os primeiros 3 anos. No entanto, quando retornou para concluir os procedimentos no início deste mês, ficou "chocada" porque o programa havia sido encerrado e a nova taxa de juros havia subido para cerca de 7,5% ao ano.

A Sra. Trang estava preocupada: “Calculei a prestação com base na antiga taxa preferencial, mas agora, com o aumento dos juros, a mensalidade ultrapassa a capacidade da minha família. Talvez eu tenha que adiar o plano de comprar uma casa por pelo menos alguns meses para ver se o mercado se estabiliza.”

"A mudança das taxas de juros preferenciais de cerca de 5,5-6% ao ano para 7-8% ao ano fez com que as parcelas mensais aumentassem drasticamente, especialmente para empréstimos grandes com duração de várias décadas, então eu realmente preciso reconsiderar meu plano de empréstimo", acrescentou a Sra. Trang.

O dinheiro é colocado na máquina de contar para ser verificado (Foto: Thanh Dong).

Muitos bancos suspendem as promoções.

Pesquisas recentes mostram que uma onda de redução de incentivos está ocorrendo em muitos bancos. Alguns bancos ainda mantêm pacotes de empréstimo preferenciais para jovens, mas ajustaram as taxas de juros.

O Agribank anunciou recentemente que deixou de implementar uma série de programas de crédito com condições preferenciais para clientes individuais, incluindo pacotes de crédito imobiliário para jovens e empréstimos para necessidades básicas (compra de casa, reformas, recebimento de transferência de terrenos...).

No entanto, este banco ainda mantém uma "porta aberta" para o segmento de habitação social. Para clientes com menos de 35 anos que compram habitação social, a taxa de juro aplicável é de cerca de 6,1% ao ano (2% inferior à taxa de juro média do grupo dos 4 maiores bancos) nos primeiros 5 anos.

Um funcionário do departamento de crédito do BIDV também informou que o programa de empréstimo preferencial para jovens que desejam comprar imóveis comerciais, oferecido pelo banco, está temporariamente suspenso. Anteriormente, clientes individuais de até 35 anos que desejassem comprar ou alugar imóveis em todo o país recebiam apoio do BIDV com uma taxa de juros de 5,5% ao ano (prazo de 3 anos), prazo de financiamento de até 40 anos e, principalmente, isenção do pagamento do principal nos primeiros 5 anos, com um limite máximo de 5 bilhões de VND por cliente.

O responsável pelo crédito do VietinBank também informou que esta unidade já não dispõe do pacote de taxa de juro preferencial de 5,6%/ano (prazo de 3 anos), aplicando, em vez disso, uma taxa de juro de 7,5%/ano por 18 meses.

Confere as transações financeiras no banco (Foto: Manh Quan).

Da euforia inicial do ano à pressão no final do ano

No início deste ano, seguindo a diretiva do Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh para lançar pacotes de crédito preferenciais para apoiar o mercado imobiliário, diversos bancos comerciais entraram na corrida com programas de financiamento imobiliário com juros baixos, direcionados especialmente a clientes jovens. Vários bancos chamaram a atenção na época ao lançar pacotes de crédito no valor de milhares de bilhões de VND com prazos de até 50 anos.

Graças a esses incentivos, muitos jovens esperam poder comprar sua primeira casa mais cedo, quando a pressão para quitar dívidas é significativamente reduzida na fase inicial. Assim, em menos de um ano de implementação, o contexto de crédito restrito e maior pressão para mobilização de capital fez com que os bancos reduzissem simultaneamente os pacotes de empréstimos com condições favoráveis.

"A mudança das taxas de juros preferenciais de cerca de 5,5-6% ao ano para 7-8% ao ano fez com que as parcelas mensais aumentassem drasticamente, especialmente para empréstimos grandes com duração de várias décadas, então eu realmente preciso reconsiderar meu plano de empréstimo", disse a Sra. Thu Trang.

Segundo o chefe de Análise e Consultoria de Investimentos de uma corretora de valores mobiliários de Hanói, a suspensão ou redução de pacotes de empréstimos com condições favoráveis ​​para jovens deve-se principalmente à pressão do aumento das taxas de juros no mercado. No último semestre, as taxas de juros da poupança tenderam a subir, obrigando os bancos a ajustar as taxas de juros dos empréstimos para equilibrar os custos de capital.

Líderes de muitos bancos e relatórios de corretoras também previram anteriormente um ligeiro aumento nas taxas de juros de empréstimo no final do ano, especialmente no contexto da necessidade do sistema de garantir liquidez e capital de médio e longo prazo.

Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário ainda carece de oferta de moradias adequadas e os preços não se estabilizaram, tornando os bancos mais cautelosos com programas de incentivo que duram décadas.

"Portanto, apesar de terem lançado muitos pacotes de empréstimo atraentes no início do ano, os bancos estão começando a restringir ou suspender as ofertas para ajustar suas políticas, resultando em um impacto mais evidente sobre os jovens que buscam comprar uma casa pela primeira vez", enfatizou o especialista.

Fonte: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm