O que fazer para evitar ser enganado ao negociar imóveis?

Transações por meio de cartório

Segundo especialistas, os compradores de imóveis, especialmente aqueles que pretendem comprar um futuro imóvel, estão atualmente expostos a muitos riscos e são facilmente enganados. Primeiro, a qualidade do imóvel pode não ser tão boa quanto anunciada. Outro risco é que os compradores não recebam o livro rosa a tempo. De acordo com a lei, após 3 meses da entrega do imóvel, o investidor deve emitir o livro rosa ao cliente. Na realidade, se você tiver sorte, o livro rosa estará disponível após 3 anos, mas muitos projetos não o têm há décadas. Outro risco é que o investidor construa o projeto errado, até mesmo hipotecando o livro rosa do cliente para o banco. Quando não consegue pagar a dívida, o banco apreende a casa, e o comprador só descobre. Portanto, deve haver regulamentações para proteger os clientes que compram imóveis no futuro.

Atualmente, existe uma regulamentação que exige que os bancos ofereçam garantias aos compradores de futuras casas. Consequentemente, se o investidor não entregar a casa, o banco indenizará o cliente. Mas a maioria dos investidores ignora isso. Portanto, as garantias bancárias precisam ser reconsideradas. Países ao redor do mundo não as exigem, mas permitem a opção de garantia ou seguro de responsabilidade civil para investidores da seguradora. Além disso, quando os investidores vendem casas, eles são obrigados a transferir o adiantamento do cliente para uma conta bloqueada. Somente quando a casa for entregue, o investidor poderá sacar esse dinheiro. É necessário mudar a capacidade financeira dos investidores, que atualmente é muito baixa e inadequada. Isso faz com que as empresas não tenham capacidade de mobilizar capital de muitas fontes diferentes.

Pessoas realizam procedimentos de transações imobiliárias no Cartório Notarial nº 3

O Professor Associado Dr. Nguyen Ngoc Dien, da Universidade de Economia e Direito (Universidade Nacional da Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que os imóveis são um bem valioso e sempre atraem a atenção das pessoas. Transações imobiliárias sempre enfrentam o risco de insegurança, falsificação de documentos, muitas disputas e perdas entre as partes, portanto, é necessário um regime jurídico rigoroso.

Para garantir a segurança, nos países desenvolvidos, as transações são realizadas por serviços notariais por meio da compreensão do status legal dos imóveis, garantindo transações seguras, evitando danos, seguro para serviços notariais, intimamente ligado ao sistema legal, seguindo a cadeia de suprimentos de auditoria realizada pelos notários.

No Vietnã, de acordo com o Professor Associado Dr. Nguyen Ngoc Dien, implementar o atual modelo de serviço notarial é a solução mais adequada e razoável. No futuro próximo, é necessário concentrar-se no aperfeiçoamento deste modelo, construindo corredores jurídicos que conectem as etapas, aumentando a autenticidade e a verificação, garantindo a mais alta segurança para todas as partes, à semelhança dos modelos aplicados por países avançados.

Remover regulamentações comerciais obrigatórias

O Dr. Luu Quoc Thai, professor da Universidade de Direito da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, para garantir a segurança, a transparência e o controle sobre o uso de adiantamentos, os pagamentos na compra e venda de futuras moradias devem ser feitos por meio de bancos. Essa medida pode substituir as garantias bancárias caso o investidor precise transferir todo o adiantamento para uma conta caução. O dinheiro será desembolsado somente de acordo com o andamento do projeto do investidor. Essa solução também ajudará a reduzir os custos com garantias bancárias e minimizar transações "obscuras" para fins de lavagem de dinheiro em transações imobiliárias.

Enquanto isso, de acordo com o Professor Dr. Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente , atualmente, para a venda de futuras moradias (sem o livro rosa), os investidores vendem por meio de corretoras. Para imóveis com o livro rosa, todas as transações devem ser feitas por meio de cartório.

Os notários são autorizados pelo Estado a prestar serviços públicos, são um título judicial e desempenham o papel de "guardiões", guiando as partes nas transações de acordo com os regulamentos, garantindo a legalidade e a segurança. Quanto aos pregões, que são serviços privados, é difícil dispor de instrumentos administrativos e de gestão estatal que garantam a legalidade, o que gera disputas e riscos tanto para compradores quanto para vendedores. "Devemos legalizar a forma como a lei entra em vigor, e não aplicar mecanicamente as transações por meio do pregão. Portanto, as regulamentações sobre transações imobiliárias por meio do pregão precisam ser removidas do projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado)", afirmou o Professor Dang Hung Vo.

As transações imobiliárias não deveriam ser obrigadas a passar pelo pregão.

De acordo com o notário Hoang Manh Thang, Chefe do Cartório Notarial nº 7 (HCMC), o atual sistema notarial e os pregões imobiliários são diferentes em natureza, escala, produtos de serviço e procedimentos... A notarização é um serviço público organizado pelo Estado, uma ferramenta de gestão e regulação do Estado, um mecanismo de defesa, com valor jurídico, valor probatório e valor de circulação. Já os pregões imobiliários privados atendem a transações imobiliárias, são de escala única, dependem de negócios imobiliários e consistem principalmente em acordos verbais ou documentos de transações que podem facilmente levar a graves consequências econômicas e jurídicas, disputas e fraudes...

O mais preocupante é que os corretores no pregão podem ocultar informações relacionadas a questões jurídicas desfavoráveis ​​ou fazer propaganda imparcial. Quando surgem disputas, produtos com defeito ou atrasos, quem é o responsável? As transações no pregão não contam com um mecanismo que garanta a segurança jurídica e a segurança das transações. Portanto, não podem ser incluídas no projeto de Lei de Negócios Imobiliários (alterado) a ser apresentado em breve.

A maioria das pessoas discorda da regulamentação que exige que as transações imobiliárias sejam realizadas pelo pregão, pois atualmente o pregão não tem a capacidade de confirmar a legalidade da transação. Essa regulamentação é ineficaz e deve ser removida.

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