A lei foi aberta. O que os vietnamitas no exterior precisam preparar se quiserem comprar imóveis no Vietnã?

Edifício comercial alto em construção na Rua Nguyen Huu Tho, Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh - Foto: TU TRUNG

A Lei de Terras e a Lei de Habitação estipulam que as condições para que vietnamitas residentes no exterior (vietnamitas no exterior) possam receber, doar ou transferir bens imóveis são a entrada no Vietnã. Para realizar esses procedimentos, os vietnamitas no exterior devem possuir todos os documentos de identificação relevantes, como documentos que comprovem a nacionalidade vietnamita, a origem vietnamita, etc.

Lei de Terras: Vietnamitas no exterior têm os mesmos direitos que os cidadãos nacionais

A Lei de Terras de 2024 estipula que os usuários de terras com vietnamitas no exterior são cidadãos vietnamitas e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior. Esses dois grupos de pessoas têm direitos diferentes em relação ao uso da terra e à propriedade de imóveis no Vietnã.

Assim, os vietnamitas residentes no exterior são cidadãos vietnamitas (ou seja, pessoas que ainda possuem nacionalidade vietnamita) e têm o direito de exercer todos os direitos e obrigações relacionados à terra como indivíduos no país (Cláusula 3, Artigo 4 da Lei de Terras de 2024). Estes incluem os direitos de receber terras do Estado, arrendar terras, ter direitos de uso da terra reconhecidos, obter certificados, receber direitos de uso da terra, sublocar terras, converter, transferir, arrendar, sublocar, herdar, doar, hipotecar e contribuir com capital com direitos de uso da terra.

Assim, os vietnamitas residentes no exterior com nacionalidade vietnamita podem comprar casas e terras diretamente, como os cidadãos vietnamitas no país, em vez de ficarem restritos a certos direitos estipulados na Lei de Terras de 2013. A Lei também unifica o termo geral "indivíduo" tanto para indivíduos no país quanto para vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas. Assim, os direitos e obrigações dos indivíduos que utilizam a terra, incluindo indivíduos no país e vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas, são iguais.

O Artigo 3º do Decreto 95/2024, que rege a Lei de Habitação, estipula os tipos de documentos que comprovam que indivíduos podem possuir imóveis no Vietnã, estipulando que os cidadãos vietnamitas devem possuir carteira de identidade, passaporte vietnamita ou outros documentos que comprovem a nacionalidade vietnamita. Para possuir um imóvel, os vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas devem possuir um passaporte vietnamita válido com carimbo de entrada no Vietnã no momento da constituição da casa.

Ao autenticar contratos de compra e venda de imóveis e contratos de transferência de direitos de uso de terras em organizações notariais e registrar mudanças de nome em agências de registro de terras, os vietnamitas no exterior que são cidadãos vietnamitas devem ter documentos que comprovem que têm nacionalidade vietnamita e são elegíveis para possuir casas conforme acima.

Ampliar os direitos dos vietnamitas que residem no exterior

A Cláusula 1, Artigo 44 da Lei de Terras de 2024 estipula: “Vietnamitas no exterior que têm permissão para entrar no Vietnã podem possuir casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã e têm direitos de uso da terra por meio do recebimento de transferência de direitos de uso da terra em projetos de desenvolvimento habitacional”.

Ao realizar os procedimentos para aquisição de imóvel no Vietnã, pessoas de origem vietnamita residentes no exterior devem possuir passaporte estrangeiro ou documento de viagem internacional válido, de acordo com a lei de entrada e saída, e um documento que comprove sua origem vietnamita, de acordo com a lei de nacionalidade. A agência que emite o documento que comprova sua origem vietnamita é o Departamento de Justiça ou a agência de representação diplomática do Vietnã onde a pessoa de origem vietnamita reside no momento da apresentação do pedido, ou o Comitê Estatal para Vietnamitas no Exterior, do Ministério das Relações Exteriores.

Para comprovar a elegibilidade para possuir uma casa, os vietnamitas residentes no exterior devem possuir um passaporte válido com carimbo de entrada no Vietnã ou um documento de viagem internacional com carimbo de entrada no Vietnã no momento da assinatura da transação imobiliária. Quando todas as condições acima forem atendidas, os vietnamitas residentes no exterior têm direito a casas e terras de acordo com as disposições da lei.

Projeto imobiliário em construção no Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh – Foto: Q.DINH

Qual é o procedimento?

De acordo com o Major Tran Duy Hien - Diretor Adjunto do Centro Nacional de Dados Populacionais (Departamento de Polícia Administrativa para Ordem Social - C06, Ministério da Segurança Pública ), em princípio, os vietnamitas no exterior que desejam obter uma carteira de identidade ainda devem ter ou ainda têm nacionalidade vietnamita e devem determinar seu local de residência.

Atualmente, o Ministério da Segurança Pública propõe ajustar o Decreto 62 sobre a confirmação do local de residência dos cidadãos (para distinguir entre residência permanente, residência temporária e residência atual). A partir daí, as autoridades terão procedimentos para registrar o local de residência atual, obter informações impressas no documento de identidade e emitir documentos de identidade para vietnamitas no exterior.

O advogado Tran Thi Thanh Lam, da Ordem dos Advogados de Hanói, afirmou que, em relação aos vietnamitas no exterior, ou geralmente chamados de vietnamitas no exterior, haverá dois grupos de pessoas reconhecidos pela Lei de Terras de 2024 que receberão certificados de direito de uso da terra quando atenderem às condições. São eles: "vietnamitas no exterior que são cidadãos vietnamitas" e "pessoas de origem vietnamita que residem no exterior". No entanto, para comprovar que são de origem vietnamita, precisam apresentar documentos pessoais, que podem ser um documento de identidade de cidadão. A Lei de Nacionalidade Vietnamita também estipula que pessoas com nacionalidade vietnamita são cidadãos vietnamitas.

De acordo com o Artigo 19 da Lei de Identificação de 2023, em vigor a partir de 1º de julho de 2024, a pessoa que recebe um documento de identidade é um cidadão vietnamita. Portanto, se um vietnamita no exterior ainda possuir nacionalidade vietnamita e tiver 14 anos ou mais, ele ou ela terá direito a um documento de identidade. Caso um vietnamita no exterior ainda possua nacionalidade vietnamita e tenha menos de 14 anos e necessite de um documento de identidade, ele ou ela ainda receberá um documento de identidade.

Os procedimentos para a concessão de cartões de identificação de cidadão estão estipulados no artigo 21 do Decreto 70 que orienta a Lei dos Cartões de Identificação, da seguinte forma:

Os cidadãos vão até a agência de gerenciamento de identidade (agência de gerenciamento de identidade do distrito, condado, cidade, polícia municipal... onde o cidadão reside ou a agência de gerenciamento de identidade do Ministério da Segurança Pública) para solicitar a emissão, troca ou reemissão de uma carteira de identidade, fornecendo informações como: sobrenome, nome do meio e nome de nascimento, número de identificação pessoal, local de residência para que o destinatário verifique e compare as informações no Banco de Dados Nacional da População.

– Caso as informações do cidadão no Banco de Dados Nacional da População não estejam disponíveis ou estejam incorretas, o beneficiário deverá fazer os ajustes nas informações de acordo com a regulamentação antes de solicitar a emissão, alteração ou reemissão do documento de identidade.

– Caso as informações do cidadão estejam corretas, a pessoa que recebe a solicitação de emissão, troca ou reemissão de documento de identidade deverá extrair as informações do cidadão do Banco de Dados Nacional da População. Após verificar a exatidão das informações do solicitante da emissão, troca ou reemissão de documento de identidade, a pessoa deverá realizar o procedimento de emissão do documento de identidade, de acordo com o disposto no Artigo 23 da Lei de Identificação.

Procedimentos para emissão de carteiras de identidade pelo Portal Nacional de Serviços Públicos, pelo Portal de Serviços Públicos do Ministério da Segurança Pública e pelo aplicativo nacional de identificação: o cidadão seleciona o procedimento e verifica suas informações no Banco Nacional de Dados da População. Se as informações estiverem corretas, registre o horário e o órgão gestor de identidade para a realização do procedimento. O sistema confirmará e encaminhará automaticamente a solicitação do cidadão ao órgão gestor de identidade onde o cidadão solicitará a emissão, troca ou reemissão da carteira de identidade.

Os cidadãos comparecem à agência de gerenciamento de identificação no horário e local registrados para realizar os procedimentos de emissão, troca e reemissão de carteiras de identidade de acordo com a ordem e os procedimentos prescritos para a emissão de carteiras de identidade na agência de gerenciamento de identificação.

Documentos necessários para obter um certificado de origem vietnamita

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 33 do Decreto 16/2020/ND-CP, o pedido de certificado de origem vietnamita inclui: um formulário de pedido de acordo com o formulário prescrito, acompanhado de duas fotos 4×6 tiradas nos últimos seis meses e cópias dos seguintes documentos:

– Documentos pessoais (bilhete de identidade, cartão de cidadão, título de residência, cartão de residência temporária, passaporte, documentos de viagem internacionais ou documentos de identidade com fotografia emitidos por autoridade competente).

– Documentos emitidos anteriormente para comprovar que a pessoa já teve nacionalidade vietnamita ou documentos para comprovar que, ao nascer, a pessoa tinha pais ou avós paternos ou maternos que já tiveram nacionalidade vietnamita.

– Caso não tenha nenhum dos documentos acima , dependendo das circunstâncias específicas, pode-se enviar cópias de documentos de identidade pessoal, nacionalidade e registro de domicílio emitidos pelo antigo regime no Sul antes de 30 de abril de 1975; documentos emitidos pelo antigo governo em Hanói de 1911 a 1956; uma carta de garantia da Associação Vietnamita no Exterior onde a pessoa reside, confirmando que a pessoa é de origem vietnamita; uma carta de garantia de uma pessoa com nacionalidade vietnamita, confirmando que a pessoa é de origem vietnamita; documentos emitidos por uma autoridade competente de um país estrangeiro declarando nacionalidade vietnamita ou nacionalidade de origem vietnamita.

– Prazo para emissão do certificado: dentro de cinco dias úteis a partir da data de recebimento do pedido, a agência que o recebe é responsável por revisar e verificar as informações do pedido, comparando-as com o banco de dados e documentos relacionados à nacionalidade para decidir se deve ou não emitir um certificado de origem vietnamita. Caso não haja fundamento para a emissão do certificado acima, o requerente será notificado.

Houve problemas para comprovar a identidade.

O Sr. NTH é um expatriado vietnamita que veio para os EUA ainda criança e possui cidadania americana. Recentemente, o Sr. H. retornou à sua cidade natal, Tan Uyen (Binh Duong), para receber uma casa e um terreno de presente de seus pais. O Sr. H. ainda possui sua certidão de nascimento, que comprova sua cidadania vietnamita.

No entanto, quando foi autenticar o contrato de doação, encontrou-se uma discrepância entre seu nome no passaporte e sua certidão de nascimento. O motivo era que seu nome americano era diferente do nome na certidão de nascimento. O Sr. H. foi instruído pelo tabelião a realizar o procedimento para comprovar e confirmar que o Sr. H. na certidão de nascimento e no passaporte era a mesma pessoa; caso contrário, os procedimentos relacionados não poderiam ser realizados.

O Sr. H. foi à agência local de gestão de estado civil para realizar o procedimento de confirmação de informações pessoais, mas as autoridades também pareceram confusas. Um conhecido instruiu o Sr. H. a entrar em contato com o consulado ou a agência de gestão de estado civil nos EUA para realizar a confirmação acima.

O caso da Sra. LTT, uma vietnamita no exterior, também enfrentou problemas relacionados a documentos pessoais. A Sra. T. inicialmente tinha um registro de domicílio no Distrito 1 (HCMC) e, quando se casou, seu registro de domicílio foi transferido para o Distrito 3. Depois disso, ela e o marido imigraram para os EUA e obtiveram a cidadania americana. Durante o período em que estiveram nos EUA, eles se divorciaram. Recentemente, a Sra. T. retornou ao Vietnã e queria vender parte do terreno que havia adquirido anteriormente para comprar em outro lugar.

Ao contatar o cartório para perguntar sobre o procedimento, o consultor lhe disse: como a agência de gestão de estado civil no Vietnã ainda registra que ela tem um relacionamento conjugal, a Sra. T. deve ter uma confirmação de seu estado civil se quiser vender o terreno sozinha. Especificamente, a Sra. T. deve apresentar a sentença de divórcio da autoridade competente nos EUA para realizar a legalização consular.

“Além disso, se eu quiser ter uma casa no Vietnã, preciso ter um documento de identidade, passaporte ou outros documentos que comprovem minha nacionalidade vietnamita. Embora eu tenha apenas um documento de identidade antigo, fui instruída a trocá-lo por um documento de identidade...”, disse a Sra. T.

Tuoitre.vn

Fonte: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm