Um complexo comercial de arranha-céus está quase concluído na Rua Nguyen Huu Tho, Distrito de Nha Be, Cidade de Ho Chi Minh – Foto: TU TRUNG
A Lei de Terras e a Lei de Habitação estipulam que os cidadãos vietnamitas residentes no exterior (vietnamitas ultramarinos) devem poder entrar no Vietnã para receber, ser doados ou adquirir terras e casas. Para realizar esses procedimentos, os vietnamitas ultramarinos devem possuir todos os documentos pessoais relevantes, como comprovante de cidadania vietnamita e ascendência vietnamita.
Lei de Terras: Os vietnamitas residentes no exterior têm os mesmos direitos que os cidadãos nacionais.
A Lei de Terras de 2024 estipula que os usuários da terra incluem cidadãos vietnamitas residentes no exterior e pessoas de origem vietnamita residentes no exterior. Esses dois grupos têm direitos diferentes em relação ao uso da terra e à propriedade de imóveis no Vietnã.
Assim, os vietnamitas residentes no exterior são cidadãos vietnamitas (ou seja, aqueles que ainda possuem nacionalidade vietnamita) e têm o direito de exercer plenamente todos os direitos e obrigações relacionados à terra como indivíduos no Vietnã (Cláusula 3, Artigo 4 da Lei de Terras de 2024). Esses direitos incluem o direito à concessão de terras pelo Estado, o direito ao arrendamento de terras, o reconhecimento dos direitos de uso da terra, a concessão de certificados de uso da terra, o recebimento de direitos de uso da terra, o subarrendamento de terras, a conversão, a transferência, o arrendamento, o subarrendamento, a herança, a doação, a hipoteca e a contribuição de capital utilizando os direitos de uso da terra.
Assim, os vietnamitas residentes no exterior que possuem cidadania vietnamita podem comprar casas e terrenos diretamente, como os cidadãos vietnamitas no país, em vez de terem seus direitos restringidos conforme estipulado na Lei de Terras de 2013. A lei também unifica o termo "indivíduo" tanto para indivíduos no país quanto para vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas. Portanto, os direitos e obrigações dos indivíduos que utilizam a terra, incluindo indivíduos no país e vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas, são iguais.
O Artigo 3º do Decreto 95 de 2024, que regulamenta a Lei da Habitação, estipula os tipos de documentos necessários para comprovar a elegibilidade de uma pessoa para possuir uma casa no Vietnã. O decreto estabelece que cidadãos vietnamitas devem possuir carteira de identidade vietnamita, passaporte ou outros documentos que comprovem a nacionalidade vietnamita. Para possuir uma casa, cidadãos vietnamitas residentes no exterior devem possuir um passaporte vietnamita válido com carimbo de entrada no Vietnã no momento da aquisição do imóvel.
Ao autenticar contratos de compra e venda de imóveis, contratos de transferência de direito de uso da terra em cartórios e ao registrar a transferência de propriedade em agências do registro de imóveis, os vietnamitas residentes no exterior que sejam cidadãos vietnamitas devem apresentar documentos que comprovem sua nacionalidade vietnamita e sua elegibilidade para possuir imóveis, conforme descrito acima.
Ampliação dos direitos das pessoas de origem vietnamita residentes no exterior.
A Cláusula 1 do Artigo 44 da Lei de Terras de 2024 estipula: "Pessoas de origem vietnamita residentes no exterior que tenham permissão para entrar no Vietnã têm o direito de possuir casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã e têm o direito de usar terrenos residenciais adquiridos por meio da transferência de direitos de uso da terra em projetos de desenvolvimento habitacional."
Ao solicitar a aquisição de um imóvel no Vietnã, os cidadãos vietnamitas residentes no exterior devem possuir um passaporte estrangeiro ou outro documento de viagem internacional válido, conforme estipulado pelas leis de imigração, e um documento que comprove sua origem vietnamita, conforme prescrito pelas leis de nacionalidade. A autoridade emissora deste documento é o Departamento de Justiça ou uma missão diplomática vietnamita no país onde o solicitante reside no momento da solicitação, ou o Comitê Estatal para Assuntos de Vietnamitas no Exterior, vinculado ao Ministério das Relações Exteriores.
Para comprovar a elegibilidade para aquisição de imóvel, os cidadãos vietnamitas residentes no exterior devem possuir um passaporte válido com carimbo de entrada no Vietnã, ou outro documento de viagem internacional válido com carimbo de entrada no Vietnã no momento da assinatura do contrato de compra e venda. Somente quando essas condições forem atendidas, os cidadãos vietnamitas residentes no exterior poderão usufruir dos direitos à moradia e à terra, conforme estipulado por lei.
Um projeto imobiliário em construção no Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh – Foto: Q. Dinh
Qual é o procedimento?
Segundo o major Tran Duy Hien, vice-diretor do Centro Nacional de Dados Populacionais (Departamento de Gestão Administrativa da Ordem Social - C06, Ministério da Segurança Pública ), em princípio, os vietnamitas residentes no exterior que desejam obter um documento de identidade devem possuir ou manter a cidadania vietnamita e devem ser capazes de determinar seu local de residência.
O Ministério da Segurança Pública está atualmente propondo alterações ao Decreto 62 referente à confirmação de residência dos cidadãos (para distinguir entre residência permanente, residência temporária e endereço atual). Isso permitirá que as autoridades estabeleçam procedimentos para o registro de endereços atuais, a fim de obter informações para impressão em carteiras de identidade e emissão de carteiras de identidade para vietnamitas residentes no exterior.
A advogada Tran Thi Thanh Lam, da Ordem dos Advogados de Hanói, afirmou que, em relação aos vietnamitas residentes no exterior, ou vietnamitas ultramarinos em geral, existem dois grupos de pessoas reconhecidos pela Lei de Terras de 2024 como elegíveis para certificados de direito de uso da terra: "vietnamitas residentes no exterior que são cidadãos vietnamitas" e "pessoas de origem vietnamita residentes no exterior". No entanto, comprovar a origem vietnamita exige documentos de identificação pessoal, que podem incluir a carteira de identidade de cidadão. A Lei de Nacionalidade Vietnamita também estipula que aqueles que possuem nacionalidade vietnamita são cidadãos vietnamitas.
De acordo com o Artigo 19 da Lei do Cartão de Identidade de 2023, em vigor a partir de 1º de julho de 2024, a pessoa elegível para um cartão de identidade é a cidadã vietnamita. Portanto, vietnamitas residentes no exterior que ainda possuem cidadania vietnamita e têm 14 anos de idade ou mais são elegíveis para um cartão de identidade. Vietnamitas residentes no exterior que ainda possuem cidadania vietnamita e têm menos de 14 anos de idade também podem obter um cartão de identidade, caso desejem.
O procedimento para emissão de carteiras de identidade de cidadão está estipulado no Artigo 21 do Decreto 70, que regulamenta a Lei de Identificação do Cidadão, da seguinte forma:
Os cidadãos podem dirigir-se ao órgão responsável pela emissão, renovação ou substituição de um documento de identidade (o órgão de gestão de documentos de identidade da polícia distrital, municipal ou da cidade onde residem, ou o órgão de gestão de documentos de identidade do Ministério da Segurança Pública) para solicitar a emissão, renovação ou substituição de um documento de identidade, fornecendo informações como: sobrenome, nome do meio e nome próprio, número de identificação pessoal e local de residência, para que o funcionário responsável possa verificar as informações no Cadastro Nacional de População.
– Caso as informações de um cidadão no Cadastro Nacional de População estejam incompletas ou contenham erros, o funcionário responsável deverá corrigir as informações de acordo com as normas vigentes antes de solicitar a emissão, substituição ou reemissão da carteira de identidade.
– Se as informações do cidadão estiverem corretas, a pessoa que receber o pedido de emissão, renovação ou reemissão da carteira de identidade extrairá as informações do cidadão do Cadastro Nacional de População. Após verificar se as informações da pessoa que solicita a emissão, renovação ou reemissão da carteira de identidade estão corretas, ela prosseguirá com os procedimentos para emissão da carteira de identidade, conforme estipulado no Artigo 23 da Lei de Carteiras de Identidade.
O procedimento para emissão de carteiras de identidade através do Portal Nacional de Serviços Públicos, do Portal de Serviços Públicos do Ministério da Segurança Pública e do aplicativo nacional de identificação é o seguinte: Os cidadãos selecionam o procedimento e verificam suas informações no Cadastro Nacional de População. Se as informações estiverem corretas, eles agendam um horário junto ao órgão responsável pela emissão, renovação ou substituição da carteira de identidade. O sistema confirmará o pedido e o encaminhará automaticamente ao órgão responsável pela emissão, renovação ou substituição da carteira de identidade.
Os cidadãos devem dirigir-se à agência de gestão de carteiras de identidade no horário e local registados para realizar os procedimentos de emissão, renovação ou reemissão de carteiras de identidade, de acordo com os procedimentos prescritos, semelhantes aos procedimentos de emissão de carteiras de identidade na própria agência.
Documentos necessários para obter um certificado de origem vietnamita.
De acordo com o inciso 1 do artigo 33 do Decreto 16/2020/ND-CP, os documentos necessários para a obtenção do certificado de origem vietnamita incluem: formulário de declaração conforme prescrito, duas fotos 4x6 tiradas nos últimos seis meses e cópias dos seguintes documentos:
– Documentos de identificação pessoal (carteira de identidade, carteira de identidade de cidadão, autorização de residência, cartão de residência temporária, documento de viagem, documento de viagem internacional ou outros documentos de identificação pessoal com fotografia emitidos por uma autoridade competente).
– Documentos emitidos anteriormente para comprovar que a pessoa já teve cidadania vietnamita, ou documentos que comprovem que, ao nascer, os pais ou avós paternos ou maternos da pessoa já tiveram cidadania vietnamita.
– Na ausência de qualquer um dos documentos acima , dependendo das circunstâncias específicas, uma cópia de documento de identificação pessoal, nacionalidade ou registro civil emitido pelo antigo regime do Vietnã do Sul antes de 30 de abril de 1975; documentos emitidos pelo antigo governo em Hanói de 1911 a 1956; uma carta de garantia de uma associação vietnamita no exterior onde a pessoa reside, confirmando que a pessoa é de origem vietnamita; uma carta de garantia de uma pessoa com nacionalidade vietnamita, confirmando que a pessoa é de origem vietnamita; ou documentos emitidos por uma autoridade estrangeira competente que atestem a nacionalidade vietnamita ou nacionalidade de origem vietnamita.
– Prazo de emissão: No prazo de cinco dias úteis a partir da data de recebimento da solicitação, o órgão responsável analisará e verificará as informações contidas no pedido, comparando-as com o banco de dados e os documentos relativos à nacionalidade, para decidir se emite ou não o certificado de origem vietnamita. Caso não haja fundamentos para a emissão do certificado, o solicitante será notificado.
Houve problemas na comprovação da identidade.
O Sr. NTH é um expatriado vietnamita que se mudou para os EUA ainda criança e possui cidadania americana. Recentemente, o Sr. H. retornou à sua cidade natal, Tan Uyen (Binh Duong), para receber um terreno e uma casa de presente de seus pais. O Sr. H. ainda possui sua certidão de nascimento, comprovando que mantém a cidadania vietnamita.
No entanto, surgiram problemas quando ele foi autenticar o contrato de doação, pois havia uma discrepância entre o nome em seu passaporte e o nome em sua certidão de nascimento. O motivo era que seu nome americano era diferente do nome em sua certidão de nascimento. O tabelião orientou o Sr. H. a seguir o procedimento para comprovar e confirmar que a pessoa em sua certidão de nascimento e em seu passaporte era a mesma; caso contrário, os procedimentos necessários não poderiam ser concluídos.
O Sr. H. dirigiu-se ao cartório de registro civil local para verificar suas informações pessoais, mas as autoridades pareceram confusas. Um conhecido bem informado aconselhou o Sr. H. a entrar em contato com os escritórios consulares ou de registro civil nos Estados Unidos para obter a verificação.
O caso da Sra. LTT, uma expatriada vietnamita, também envolve questões relacionadas a documentos de identificação pessoal. Inicialmente, a Sra. T. tinha seu registro de domicílio no Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh), mas o transferiu para o Distrito 3 após o casamento. Posteriormente, ela e o marido emigraram para os Estados Unidos e obtiveram a cidadania americana. Durante o período em que viveram nos EUA, divorciaram-se. Recentemente, a Sra. T. retornou ao Vietnã e deseja vender uma parte do terreno que havia adquirido anteriormente para comprar terras em outro local.
Ao contatar um cartório para se informar sobre o procedimento, a Sra. T. foi informada de que, como o registro civil no Vietnã ainda a reconhece como casada, ela precisa obter uma confirmação de seu estado civil se quiser vender o terreno sozinha. Especificamente, a Sra. T. precisa apresentar a certidão de divórcio emitida por uma autoridade competente nos EUA para que seja legalizada pelo consulado.
“Além disso, para ter uma casa no Vietnã, preciso de um documento de identidade, passaporte ou outros documentos válidos que comprovem a cidadania vietnamita. Como só tenho um documento de identidade antigo, me aconselharam a trocá-lo por um novo…”, disse a Sra. T.
Tuoitre.vn
Fonte: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
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