O modelo de dormitório privado, sleepbox com tudo incluído, está constantemente 'esgotado'

O boom dos serviços "tudo incluído" da sleepbox

Com o aumento contínuo dos aluguéis de casas nos últimos tempos, encontrar um quarto no distrito central para estudar ou trabalhar tornou-se extremamente difícil para muitas pessoas. O preço médio de um quarto nessa área costuma ser de 4 a 5 milhões de VND/mês, sem incluir as taxas de serviço. Portanto, para reduzir o custo da acomodação, estudantes ou trabalhadores costumam encontrar mais pessoas para dividir as despesas.

No entanto, encontrar um colega de quarto também é um problema para muitas pessoas, pois é difícil se adaptar a morar juntos em um pequeno quarto alugado. Por esse motivo, quartos compartilhados com espaços separados e independentes, como dormitórios e "sleeping boxes", tornaram-se uma tendência recente no desenvolvimento de serviços de aluguel para o segmento de baixa renda.

Dormitórios particulares são um tipo bastante comum, que floresceu há cerca de 7 a 8 anos, com muitos proprietários dispostos a dividir quartos ou apartamentos para desenvolvê-los. Semelhante aos dormitórios escolares, esse tipo particular também oferece beliches com armários individuais. É bastante adequado para estudantes que acabaram de chegar à cidade para estudar e não estão familiarizados com a organização de suas próprias acomodações e alimentação.

Dormitórios particulares são bem baratos, adequados para muitas pessoas com recursos financeiros moderados, que precisam principalmente de um lugar para dormir.

Dormitórios particulares costumam ser bem baratos, dependendo do número de pessoas, variando de 1,2 milhão a 2 milhões de VND por cama/mês. Em alguns quartos, o preço acima geralmente inclui serviços, eletricidade e água, e em alguns lugares, arroz e temperos para cozinhar estão inclusos. Alguns proprietários podem dividir um quarto para 2 a 3 pessoas, que antes era alugado por 5 milhões de VND, em um dormitório para 12 pessoas. Essa forma de pagamento gerará lucros maiores, mas exige mais inquilinos para encontrar.

O segundo tipo que vem crescendo nos últimos 1 a 2 anos é o sleepbox, popular entre muitas pessoas. A maioria dos projetos de aluguel está lotada antes mesmo da conclusão dos quartos. Este tipo é semelhante aos dormitórios, mas a área de estar é "embalada" separadamente, mais privativa e espaçosa do que beliches. O preço do sleepbox é mais alto do que o dos dormitórios, variando de 1,8 milhão de VND a 3 milhões de VND por cama/mês. Este preço geralmente inclui custos de eletricidade, água e serviços, e o inquilino não precisa arcar com nenhuma outra despesa.

O tipo Sleepbox tem mais espaço privativo, então o preço também é mais alto do que o dormitório.

Este tipo de caixa de dormir é muito popular entre estudantes, trabalhadores ou até mesmo funcionários de escritório, pois não conseguem encontrar alguém para alugar e reduzir custos. Também é adequado para pessoas que acabaram de começar a trabalhar na Cidade de Ho Chi Minh e não têm muitos relacionamentos sociais. Com cada "caixa" com fechadura, espaço privativo e ar-condicionado 24 horas por dia, 7 dias por semana, este tipo de caixa de dormir também é escolhido por muitos freelancers como um local temporário para trabalhar e dormir devido ao baixo preço do aluguel.

Atualmente, dormitórios e casas de dormir estão se desenvolvendo com bastante força na Cidade de Ho Chi Minh. Estão presentes em todos os distritos da cidade, mas se concentram em bairros como Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh ou Distrito 7.

"Cama" queimando continuamente

Dos dois tipos mencionados acima, as camas sleepbox costumam ser as mais populares, principalmente entre estudantes. Esse tipo costuma estar "esgotado" com novos projetos, oferece serviços completos e o preço não é muito alto.

Segundo a Sra. Giang Huong, proprietária de um sistema de aluguel de sleepbox combinado com dormitório, "Nosso sistema se estende de Binh Thanh ao Distrito 7, concentrando-se em áreas com muitas universidades. A maioria dos inquilinos de sleepbox são estudantes, então os quartos em nosso sistema são bem projetados, com salas de aula e bibliotecas adicionais para criar um espaço de estudo para eles. O preço desses quartos sleepbox em áreas como Dien Bien Phu é de cerca de 2,5 milhões de VND/cama/mês. Além disso, sempre há um sistema de dormitório, adequado para estudantes com menos recursos financeiros ou alguns trabalhadores, como motoristas de tecnologia, vendedores... com preços mais baixos".

O espaço interno de uma caixa de dormir custa cerca de 3,3 milhões de VND/mês.

Em particular, a Sra. Huong afirmou que, em comparação com o aluguel de um quarto no mesmo local, alugar uma caixa de dormir é mais barato e conveniente devido aos serviços complementares, limpeza regular e mobiliário completo, como purificador de água, geladeira, aquecedor de água e ar-condicionado. Nos últimos 2 anos, o preço da caixa de dormir nas instalações antigas permaneceu o mesmo. Nas novas instalações, devido ao aumento dos custos de construção ou aos serviços complementares adicionais, como salas comuns adicionais para os inquilinos, o preço do aluguel também aumentou de 5% a 10%.

Para empresários, esse tipo de imóvel também é estável e mantém a taxa de ocupação, já que a maioria dos inquilinos de sleepbox costuma se manter estável, mantendo o aluguel contínuo por pelo menos 6 meses. Graças a isso, o locador também tem menos necessidade de procurar novos inquilinos, já que novos projetos estão sempre em um estado de "falta de vagas".

Em alguns projetos com boas localizações, muitas pessoas precisam reservar com 1 a 2 meses de antecedência para aguardar por leitos disponíveis. Por isso, muitos projetos têm aberto filiais no mesmo distrito e no mesmo local. Por exemplo, a rede de sleepboxes da Sra. Huong abriu quatro filiais somente no distrito de Binh Thanh devido ao aumento contínuo da demanda.

Prevê-se que, no próximo período, com o aumento contínuo do preço dos quartos alugados em áreas centrais, esse tipo de acomodação será escolhido por muitos trabalhadores de baixa renda, bem como por novos estudantes. A partir daí, as casas de repouso ou dormitórios particulares se desenvolverão e se expandirão cada vez mais, atendendo à demanda por aluguéis baratos, convenientes e estáveis.

Fonte: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html