O boom dos alojamentos tipo "sleeperbox" que oferecem serviços com tudo incluído.
Com o recente aumento dos preços dos aluguéis, encontrar um quarto no centro da cidade para estudar ou trabalhar tornou-se extremamente difícil para muitas pessoas. O preço médio de um quarto nessa região costuma ser de 4 a 5 milhões de VND por mês, sem incluir as taxas de serviço. Portanto, para reduzir o custo da acomodação, estudantes e trabalhadores frequentemente dividem o aluguel com outras pessoas.
No entanto, encontrar um colega de quarto também é um problema para muitas pessoas, pois é difícil se adaptar à convivência em um espaço pequeno. Por esse motivo, quartos compartilhados com espaços separados, não interligados, como dormitórios e camas tipo "caixa de dormir", tornaram-se uma tendência no mercado de aluguel para pessoas de baixa renda.
Os dormitórios privados são um tipo bastante comum, que floresceu nos últimos 7 a 8 anos, com muitos proprietários dispostos a dividir quartos ou apartamentos para desenvolver esse tipo de acomodação. Semelhante aos dormitórios escolares, esse tipo de moradia privada também oferece beliches com armários individuais. É uma opção bastante adequada para estudantes que acabaram de chegar à cidade para estudar e não estão familiarizados com a organização de sua própria moradia e alimentação.
Os dormitórios privados são bastante baratos e adequados para muitas pessoas com recursos financeiros moderados, que precisam principalmente de um lugar para dormir.
O preço de dormitórios privados costuma ser bastante acessível, variando de 1,2 milhão a 2 milhões de VND por cama por mês, dependendo do número de pessoas no quarto. Em alguns casos, esse valor já inclui serviços como água e luz, e em outros, até mesmo arroz e temperos. Alguns proprietários podem dividir um quarto para 2 ou 3 pessoas, que antes era alugado por 5 milhões de VND, em um dormitório para 12 pessoas. Essa modalidade gera maior lucro, mas exige um número maior de inquilinos.
O segundo tipo de acomodação que vem se popularizando nos últimos 1 a 2 anos é o sleepbox, que tem conquistado muitas pessoas. A maioria dos imóveis para alugar fica totalmente reservada antes mesmo da conclusão da obra. Esse tipo de acomodação é semelhante a um dormitório, mas a área de convivência é separada em compartimentos individuais, oferecendo mais privacidade e espaço do que um quarto com beliches. O preço de um sleepbox é mais alto do que o de um dormitório, variando de 1,8 milhão a 3 milhões de VND por cama por mês. Esse valor geralmente inclui eletricidade, água e taxas de serviço; o inquilino não precisa arcar com nenhum outro custo.
O tipo de quarto tipo "sleite box" oferece mais espaço privativo, por isso o preço também é mais alto do que o de um dormitório.
Este tipo de box para dormir é muito popular entre estudantes, trabalhadores e até mesmo funcionários de escritório que não conseguem encontrar um inquilino para dividir o espaço, reduzindo custos. Também é uma opção adequada para pessoas que acabaram de começar a trabalhar na Cidade de Ho Chi Minh e ainda não têm muitos contatos sociais. Com cada "box" possuindo fechadura, espaço privativo e ar-condicionado 24 horas por dia, 7 dias por semana, este tipo de box também é escolhido por muitos freelancers como um local temporário para trabalhar e dormir devido ao baixo custo do aluguel.
Atualmente, os dormitórios e os alojamentos coletivos estão se desenvolvendo bastante na cidade de Ho Chi Minh. Eles estão presentes em todos os distritos da cidade, mas se concentram em distritos como Go Vap, Tan Binh, Binh Thanh e o Distrito 7.
"Cama" em chamas contínuas
Dos dois tipos mencionados acima, as camas tipo box são frequentemente a preferida por muitas pessoas, principalmente estudantes. Este tipo costuma esgotar rapidamente em novos projetos, oferece serviços completos e o preço não é muito elevado.
Segundo a Sra. Giang Huong, proprietária de um sistema de aluguel de quartos tipo "sleebox" combinado com dormitórios: "Nosso sistema se estende de Binh Thanh ao Distrito 7, concentrado em áreas com muitas universidades. A maioria dos locatários de "sleebox" são estudantes, por isso os quartos em nosso sistema são bem projetados, com salas de aula e bibliotecas adicionais para criar um espaço de estudo para eles. O preço desses quartos em "sleebox" em áreas como Dien Bien Phu é de cerca de 2,5 milhões de VND por cama por mês. Além disso, sempre há um sistema de dormitórios, adequado para estudantes com menos recursos financeiros ou para alguns trabalhadores, como motoristas de TI, vendedores, etc., com preços mais acessíveis".
O espaço interno de uma cabine de dormir custa cerca de 3,3 milhões de VND por mês.
Em particular, a Sra. Huong afirmou que, em comparação com o aluguel de um quarto no mesmo local, alugar um sleepbox é mais barato e conveniente devido aos serviços inclusos, como limpeza regular e mobília completa, incluindo purificador de água, geladeira, aquecedor de água e ar-condicionado. Principalmente nos últimos dois anos, o preço do sleepbox em instalações antigas permaneceu o mesmo. Já em novas instalações, devido ao aumento dos custos de construção ou à inclusão de serviços adicionais e áreas comuns para os moradores, o preço do aluguel também aumentou de 5% a 10%.
Para empresários, este tipo de acomodação também é estável e mantém a taxa de ocupação, pois a maioria dos inquilinos de sleepboxes costuma ser bastante estável, mantendo o aluguel contínuo por pelo menos 6 meses. Graças a isso, os locadores também têm menos necessidade de procurar novos inquilinos, já que novos empreendimentos estão sempre com vagas esgotadas.
Em alguns empreendimentos com boa localização, muitas pessoas precisam reservar com 1 a 2 meses de antecedência para garantir vagas. Por isso, muitos empreendimentos têm aberto diversas filiais no mesmo distrito e na mesma região. Por exemplo, a rede de acomodações tipo "sleepbox" da Sra. Huong abriu 4 filiais somente no distrito de Binh Thanh, devido à crescente demanda.
Prevê-se que, no próximo período, com o aumento contínuo do preço dos quartos para alugar em zonas centrais, este tipo de alojamento será a escolha de muitos trabalhadores de baixos rendimentos, bem como de novos estudantes. A partir daí, os dormitórios privados ou casas de dormir irão desenvolver-se e expandir-se cada vez mais, satisfazendo a procura de alojamento barato, conveniente e estável.
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