Enquanto os fundos de terras na Cidade de Ho Chi Minh estão cada vez mais escassos e os preços dos imóveis estão disparando, Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau possuem grandes áreas de terra com potencial inexplorado - Foto: NGOC HIEN
Em conversa com o Tuoi Tre Online , o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul do Batdongsan.com.vn (membro do Property Guru Group), disse que a expansão urbana da cidade de Ho Chi Minh, fundindo-se com Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau, foi a solução para o problema do fundo fundiário, abrindo caminho para o desenvolvimento de moradias populares e ajudando famílias jovens a terem mais oportunidades de se estabelecer.
Expansão do fundo fundiário, criação de novos espaços de desenvolvimento
Segundo o Sr. Tuan, a formação de megacidades inter-regionais e o planejamento multicêntrico criaram um espaço urbano maior na Cidade de Ho Chi Minh, tanto em termos de área quanto de população. De uma concentração total na área central e nos distritos periféricos, o mercado agora se deslocou para cidades satélites, corredores ribeirinhos e costeiros, e para as áreas de conexão de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau.
Áreas como Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi e cidades satélites adjacentes, como Di An, Thuan An (antigamente Binh Duong) e Phu My (antigamente Ba Ria - Vung Tau) serão o "cinturão dourado" para o desenvolvimento do segmento de moradias populares.
De acordo com o Sr. Tuan, o ponto comum dessas áreas é o grande fundo de terras com preços de terrenos de 3 a 6 vezes menores do que a área central e, ao mesmo tempo, estão sob a influência direta de projetos de infraestrutura importantes, como o eixo de conexão rápida: Cidade de Ho Chi Minh - Via expressa Moc Bai, Cidade de Ho Chi Minh - Expansão de Long Thanh - Dau Giay, Cidade de Ho Chi Minh - Chon Thanh ou rotas de cinturão 3, 4, linhas de metrô 2, 3A, 4B, 5, 6 e linhas ferroviárias conectando o porto de Cai Mep - Thi Vai.
Além disso, essas áreas também são adjacentes a corredores portuários e industriais, especificamente ao longo dos eixos leste, sul (Phu My, Cai Mep) e norte, nordeste (Binh Duong, Dong Nai ), com muitos clusters industriais e logísticos, criando uma grande quantidade de demanda real por trabalhadores, engenheiros, especialistas...
O Sr. Tuan disse que a tendência da população se mudar para os subúrbios será a principal porque os preços dos imóveis no centro da Cidade de Ho Chi Minh estão constantemente atingindo novos picos, combinados com melhores conexões de tráfego, fazendo com que a onda de mudança da população para os subúrbios se acelere.
"Este é o grupo de clientes-alvo para moradias acessíveis, com critérios de preço razoáveis, transporte conveniente e todas as comodidades básicas", disse o Sr. Tuan.
Oportunidades para o segmento de habitação acessível
O Sr. Dinh Minh Tuan afirmou que a fusão em uma megacidade criará um forte impulso inter-regional, aumentando a atração de investimentos nacionais e estrangeiros e ajudando a unificar o planejamento e otimizar a gestão. Esta é a base para a rápida implementação de projetos estratégicos de infraestrutura, como rodovias, metrô e expansão de vias arteriais, promovendo assim a conectividade e a circulação de bens e serviços em toda a região.
De acordo com o Sr. Tuan, esta é uma oportunidade para os desenvolvedores de projetos imobiliários porque, se eles souberem como explorar bem os fundos de terras e as conexões de infraestrutura, projetos de grande escala (áreas metropolitanas de 50 a 200 hectares) podem criar valor para a comunidade e manter as margens de lucro, otimizando os custos de construção e aproveitando a nova infraestrutura pública (metrô, rodovias).
Além disso, a tendência de desenvolvimento com um modelo de área urbana que integra instalações completas (escolas, saúde, comércio, parques) será um "ponto positivo" para atrair moradores, ao mesmo tempo em que garante uma taxa de ocupação mais rápida em comparação a projetos pequenos.
Isso cria oportunidades para os compradores terem mais opções de preço e localização, reduzindo a pressão de "ter que comprar" na área central.
"As áreas suburbanas e cidades satélites não só contam com grandes reservas de terrenos e preços acessíveis, como também se beneficiam de uma infraestrutura de transporte moderna, criando uma opção atraente para quem busca um lugar para morar a um preço acessível. Mesmo para investidores, o segmento acessível nos subúrbios tem um potencial de crescimento de preços mais estável do que o segmento de super luxo, com menos risco de "bolhas" de preços", comentou o Sr. Tuan.
Redesenhando o "mapa" imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh
Perspectiva do Centro Financeiro Internacional na área de Thu Thiem - Foto: HUU HANH
De acordo com o Sr. Tuan, 2025 pode ser considerado um ano decisivo para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, quando três decisões históricas ocorreram em apenas alguns meses: o estabelecimento do Centro Financeiro Internacional no Vietnã (com sede prevista para Thu Thiem), a aprovação do planejamento de 2040 com uma visão para 2060 e a fusão de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau com a Cidade de Ho Chi Minh para formar uma megacidade inter-regional.
O Sr. Tuan afirmou que essas três decisões não apenas alteram o cenário do desenvolvimento urbano, mas também redesenham o mapa imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh pelos próximos 20 anos, pelo menos. No entanto, o Sr. Tuan também alertou para os riscos de os preços dos terrenos e apartamentos em áreas "em alta" poderem ser muito além do seu valor real, especialmente em Thu Thiem e nos principais eixos de infraestrutura. Se a infraestrutura política e a demanda real não conseguirem acompanhar o ritmo, poderá haver uma situação de "aumento acentuado - queda acentuada".
Além disso, o mercado de satélites é beneficiado, mas a ocupação residencial depende da capacidade de criar comunidades residenciais, mudar as comodidades e atrair investimentos para criar empregos.
Fonte: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm
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