Expansão do espaço urbano na cidade de Ho Chi Minh: Oportunidades de moradia acessível para as pessoas.

A expansão do espaço urbano da cidade de Ho Chi Minh criará áreas com grandes extensões de terra e preços significativamente mais baixos, gerando oportunidades para o desenvolvimento do setor imobiliário em diversos segmentos e faixas de preço, atendendo às reais necessidades de moradia da população.

Embora os terrenos na cidade de Ho Chi Minh estejam cada vez mais escassos e os preços dos imóveis estejam disparando, Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau possuem grandes áreas de terra com potencial inexplorado - Foto: NGOC HIEN

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul da Batdongsan.com.vn (membro do Property Guru Group), afirmou que a expansão urbana da cidade de Ho Chi Minh, com a fusão de Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau, tem sido a solução para o problema da escassez de terrenos, abrindo caminho para o desenvolvimento de moradias acessíveis e ajudando famílias jovens a terem mais oportunidades de se estabelecerem.

Ampliação do fundo imobiliário, criação de novos espaços para desenvolvimento.

Segundo o Sr. Tuan, a formação de megacidades inter-regionais e o planejamento multicêntrico criaram um espaço urbano maior na cidade de Ho Chi Minh, tanto em termos de área quanto de população. Antes concentrado inteiramente na área central e nos distritos suburbanos, o mercado agora se deslocou para cidades satélites, corredores ribeirinhos e costeiros e para as áreas de conexão entre Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau.

Regiões como Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi e cidades satélites adjacentes como Di An, Thuan An (antigamente Binh Duong) e Phu My (antigamente Ba Ria - Vung Tau) serão o "cinturão de ouro" para o desenvolvimento do segmento de habitação acessível.

Segundo o Sr. Tuan, o ponto em comum dessas áreas é a grande quantidade de terrenos disponíveis, com preços de 3 a 6 vezes menores do que na região central, e, ao mesmo tempo, estarem sob a influência direta de importantes projetos de infraestrutura, como os eixos de conexão rápida: Rodovia Ho Chi Minh - Moc Bai, expansão da Rodovia Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Rodovia Ho Chi Minh - Chon Thanh ou as rotas circulares 3 e 4, as linhas de metrô 2, 3A, 4B, 5 e 6 e as linhas ferroviárias que ligam o porto de Cai Mep ao porto de Thi Vai.

Além disso, essas áreas também são adjacentes a corredores portuários e industriais, especificamente ao longo dos eixos leste-sul (Phu My, Cai Mep) e norte-nordeste (Binh Duong, Dong Nai ), onde muitos polos industriais e logísticos estão concentrados, criando uma grande demanda por moradias para trabalhadores, engenheiros, especialistas...

O Sr. Tuan afirmou que a principal tendência de migração para os subúrbios será o aumento dos preços dos imóveis no centro da cidade de Ho Chi Minh, que, aliado à melhoria das conexões de transporte, está acelerando esse êxodo.

"Este é o público-alvo para moradias acessíveis, com critérios como preço razoável, transporte conveniente e todas as comodidades básicas", disse o Sr. Tuan.

Oportunidades para o segmento de habitação acessível

O Sr. Dinh Minh Tuan afirmou que a fusão em uma megacidade criará um forte impulso inter-regional, aumentando a atração de investimentos nacionais e estrangeiros e ajudando a unificar o planejamento e otimizar a gestão. Isso é fundamental para a rápida implementação de projetos estratégicos de infraestrutura, como rodovias, metrô e expansão de vias arteriais, promovendo assim a conectividade e a circulação de bens e serviços em toda a região.

Segundo o Sr. Tuan, esta é uma oportunidade para os promotores imobiliários, pois, se souberem explorar bem os recursos fundiários e as ligações de infraestruturas, os projetos de grande escala (áreas metropolitanas de 50 a 200 hectares) podem criar valor para a comunidade e manter as margens de lucro, otimizando os custos de construção e aproveitando as novas infraestruturas públicas (metrô, rodovias).

Além disso, a tendência de desenvolvimento com um modelo de área urbana que integra infraestrutura completa (escolas, saúde, comércio, parques) será um ponto positivo para atrair moradores, garantindo ao mesmo tempo uma ocupação mais rápida em comparação com projetos de pequena escala.

Isso cria oportunidades para os compradores terem mais opções em termos de preço e localização, reduzindo a pressão de "ter que comprar" na área central.

"As áreas suburbanas e cidades satélites não só possuem grandes extensões de terra e preços acessíveis, como também se beneficiam de uma infraestrutura de transporte moderna, criando uma opção atraente para quem busca um lugar para morar a um preço acessível. Mesmo para investidores, o segmento acessível nos subúrbios apresenta um potencial de crescimento de preços mais estável do que o segmento de super luxo, com menor risco de 'bolhas' de preços", comentou o Sr. Tuan.

Redesenhando o "mapa" imobiliário da cidade de Ho Chi Minh

Perspectiva do Centro Financeiro Internacional na área de Thu Thiem - Foto: HUU HANH

Segundo o Sr. Tuan, 2025 pode ser considerado um ano de virada para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, quando três decisões históricas ocorreram em apenas alguns meses: o estabelecimento do Centro Financeiro Internacional do Vietnã (com sede prevista em Thu Thiem), a aprovação do planejamento da Visão 2040-2060 e a fusão de Binh Duong e Ba Ria-Vung Tau com a Cidade de Ho Chi Minh para formar uma megacidade inter-regional.

O Sr. Tuan afirmou que essas três decisões não apenas alteram o panorama do desenvolvimento urbano, mas também redesenham o mapa imobiliário da cidade de Ho Chi Minh pelos próximos 20 anos, no mínimo. Contudo, o Sr. Tuan também alertou para os riscos de os preços de terrenos e apartamentos em áreas de alta demanda serem inflacionados muito além de seu valor real, especialmente em Thu Thiem e nos principais eixos de infraestrutura. Se as políticas de infraestrutura não acompanharem a demanda real, poderá haver uma situação de "aumento acelerado seguido de queda acentuada".

Além disso, o mercado de imóveis satélite se beneficia, mas a ocupação residencial depende da capacidade de criar comunidades residenciais, diversificar as comodidades e atrair investimentos para gerar empregos.

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NGOC HIEN

Fonte: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm