Por quanto tempo a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh permanecerá "sedenta"?

Em 2025, a Cidade de Ho Chi Minh deverá continuar "sedenta" por oferta de moradias, apesar dos esforços do governo para remover obstáculos legais a projetos. Quando a Cidade de Ho Chi Minh deixará de ter "sede" por moradias?

Dentro de um projeto de habitação comercial em construção no Distrito 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

No seminário "Imóveis 2025: O Caminho para uma Nova Década de Crescimento", organizado pela Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh (HUBA) em 18 de dezembro, a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnã, disse que a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 aumentará insignificantemente, apenas cerca de 9.000 apartamentos.

Este é um nível baixo em comparação aos estágios anteriores, quando eram lançadas cerca de 30.000 a 40.000 unidades/ano no mercado.

O número de casas à venda na Cidade de Ho Chi Minh é lento.

De acordo com a Sra. Dung, em 2025, todo o país terá cerca de 40.000 apartamentos lançados no mercado, a Cidade de Ho Chi Minh representará apenas cerca de 20% do mercado e essa situação durará até 2026, quando a cidade terá apenas cerca de 11.000 novos apartamentos lançados para venda.

A Sra. Dung comentou que a situação atual de oferta do mercado está repetindo o ciclo dos 10 anos anteriores. 2024 é o ano crucial em que as leis relacionadas ao setor imobiliário serão aprovadas, e 2025 será o primeiro ano do novo ciclo de desenvolvimento.

Portanto, a Sra. Dung acredita que levará pelo menos mais 2 anos para que o mercado entre em uma fase de aceleração e explosão de oferta como a fase anterior, quando a oferta melhorará.

Enquanto isso, o Sr. Pham Dang Ho - Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh - disse que cerca de 10.000 unidades de habitação social serão aprovadas para investimento, cerca de 7.000 unidades serão colocadas em licitação para selecionar investidores e cerca de 3.000 unidades serão investidas com capital público em 2025.

Segundo o Sr. Ho, a Cidade de Ho Chi Minh está determinada a desenvolver moradias sociais e a propor soluções para a licitação de fundos imobiliários, utilizando fundos imobiliários registrados de empresas e investimentos públicos para aumentar a oferta. Além disso, o Sr. Ho também prevê que os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh deverão continuar a subir ligeiramente em 2025 devido à alta dos preços dos terrenos.

"O aumento não será muito grande porque a oferta não é abundante e as licenças de construção demoram muito. A maior parte da nova oferta ainda está concentrada nos segmentos de luxo e alto padrão, o que dificulta a redução dos preços", disse o Sr. Ho.

Removendo obstáculos legais: "Medicina" não é forte o suficiente para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh

No seminário, especialistas afirmaram que a Cidade de Ho Chi Minh apresenta uma lacuna entre oferta e demanda, já que a oferta de imóveis, especialmente de moradias populares, ainda não atende à demanda do mercado. Ao mesmo tempo, os preços dos imóveis continuam subindo, causando dificuldades para pessoas de renda média e baixa.

Além disso, apesar das melhorias, os procedimentos administrativos ainda são complexos e demorados. Portanto, todos os especialistas concordam que é necessária uma política para promover os preços dos imóveis em linha com a demanda e acelerar os procedimentos administrativos, além de uma "medicina" forte o suficiente para remover os obstáculos processuais.

O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, afirmou que será difícil reduzir os preços dos imóveis se os procedimentos de investimento imobiliário, incluindo habitação social, levarem anos. Por isso, o Sr. Nghia sugeriu que sejam encontradas soluções para agilizar os procedimentos administrativos e executá-los em paralelo, em vez de fazê-los sequencialmente, o que leva muito tempo.

O Sr. Nghia acredita que se o processo de licenciamento do projeto for acelerado, procedimentos administrativos desnecessários forem reduzidos e as empresas forem facilitadas no investimento do projeto, a oferta de moradias melhorará, e a Cidade de Ho Chi Minh terá menos "sede" por moradia.

O Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente da Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh, disse que as agências estaduais precisam acelerar os procedimentos e remover obstáculos legais, enquanto as empresas precisam revisar suas estratégias de negócios e avaliar corretamente os segmentos de mercado para aumentar a oferta de moradias.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm