Em 2025, prevê-se que a cidade de Ho Chi Minh continue a enfrentar uma escassez de habitação, apesar dos esforços do governo para remover os obstáculos legais aos projetos. Quando terminará a escassez de habitação na cidade de Ho Chi Minh?
Interior de um empreendimento imobiliário comercial em construção no Distrito 7 (Cidade de Ho Chi Minh) - Foto: NGOC HIEN
No seminário "Mercado Imobiliário 2025: O Caminho para uma Nova Década de Crescimento", organizado pela Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh (HUBA) em 18 de dezembro, a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Sênior da CBRE Vietnam, afirmou que a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 aumentará apenas ligeiramente, em aproximadamente 9.000 unidades.
Este número é baixo em comparação com as fases anteriores ao lançamento no mercado, que registravam aproximadamente 30.000 a 40.000 unidades por ano.
O número de unidades habitacionais oferecidas para venda na cidade de Ho Chi Minh é escasso.
Segundo a Sra. Dung, em 2025, todo o país terá cerca de 40.000 casas lançadas no mercado, sendo que a cidade de Ho Chi Minh representará apenas cerca de 20% da oferta, e essa situação deverá continuar até 2026, quando a cidade terá apenas cerca de 11.000 novas casas à venda.
A Sra. Dung observou que a atual tendência de oferta do mercado está repetindo o ciclo dos últimos 10 anos. 2024 será um ano crucial com a promulgação de leis relacionadas ao setor imobiliário, e 2025 marcará o início de um novo ciclo de desenvolvimento.
Portanto, a Sra. Dung acredita que serão necessários pelo menos mais dois anos para que o mercado entre em uma fase de crescimento acelerado e aumento da oferta, como no período anterior, momento em que a oferta melhorará.
Entretanto, o Sr. Pham Dang Ho, chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que aproximadamente 10.000 unidades habitacionais sociais terão seus planos de investimento aprovados, cerca de 7.000 unidades serão colocadas em licitação para investidores selecionados e cerca de 3.000 unidades serão financiadas com recursos públicos em 2025.
Segundo o Sr. Ho, a cidade de Ho Chi Minh está investindo fortemente no desenvolvimento de habitações sociais e implementando soluções como licitações para aquisição de terrenos, utilização de terrenos registrados por empresas e investimentos públicos para aumentar a oferta. Além disso, o Sr. Ho também previu que os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir ligeiramente em 2025 devido à valorização dos terrenos.
"O aumento não será muito significativo devido à oferta limitada e ao longo processo de licenciamento de construção. A maior parte da nova oferta continua concentrada nos segmentos de alto padrão e luxo, o que dificulta a queda dos preços", disse o Sr. Ho.
Remover obstáculos legais: uma "solução" insuficiente para o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.
No seminário, especialistas argumentaram que a cidade de Ho Chi Minh enfrenta um desequilíbrio significativo entre oferta e demanda, visto que a oferta de imóveis, especialmente de habitação popular, ainda não atende às necessidades do mercado. Enquanto isso, os preços dos imóveis continuam subindo, criando dificuldades para pessoas com renda média e baixa.
Além disso, apesar das melhorias, os procedimentos administrativos continuam complexos e demorados. Portanto, os especialistas concordam que são necessárias políticas para promover preços de imóveis que estejam alinhados com a demanda e para agilizar os procedimentos administrativos; é preciso uma "solução" suficientemente robusta para eliminar os obstáculos processuais.
O Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, afirmou que será difícil reduzir os preços dos imóveis se os procedimentos de investimento em habitação, incluindo habitação social, se arrastarem por anos. Portanto, o Sr. Nghia sugeriu que sejam necessárias soluções para agilizar os procedimentos administrativos, implementando-os simultaneamente em vez de sequencialmente, o que leva muito tempo.
O Sr. Nghia acredita que, se o processo de licenciamento de projetos for agilizado, os procedimentos administrativos desnecessários forem minimizados e as empresas receberem condições favoráveis para investir em projetos, a oferta de moradias melhorará e a cidade de Ho Chi Minh aliviará sua escassez de moradias.
O Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente da Associação Empresarial da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que as agências governamentais precisam agilizar os procedimentos e remover os obstáculos legais, enquanto as empresas precisam revisar suas estratégias de negócios e avaliar com precisão os segmentos de mercado para aumentar a oferta de moradias.
Fonte: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm
Comentário (0)