Casas particulares nas ruas de Hanói são menos "quentes"

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Os preços das casas individuais em muitos bairros do centro da cidade diminuem

Depois de se casar e ter dois filhos, o Sr. Hoang Van Binh (33 anos) queria vender sua casa unifamiliar na Rua Hoang Cau (Distrito de Dong Da, Hanói ) para comprar um apartamento. A casa do Sr. Binh fica em um beco profundo, onde carros não podem entrar.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — Com um orçamento de menos de 7 bilhões de VND, muitas pessoas optam por comprar apartamentos de médio ou alto padrão em vez de comprar casas em becos no centro de Hanói.

O Sr. Binh anunciou a venda de sua casa de quase 50 ^metros quadrados por 10 bilhões de VND, mas era difícil vendê-la, então ele reduziu o preço para 9 bilhões de VND, mas ninguém a comprou.

"Embora minha casa esteja em um bairro central de Hanói, ela fica em um beco profundo, então é difícil vendê-la. Casas em becos rasos, acessíveis por carro, são mais fáceis de vender. O preço da transação pode chegar a 12 a 15 bilhões de VND por uma casa de 50 ^m² , dependendo da localização", compartilhou o Sr. Binh.

De acordo com uma pesquisa realizada por Thanh Nien , os preços dos imóveis em becos profundos nos bairros centrais de Hanói tendem a diminuir após a epidemia de Covid-19.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — Casas unifamiliares em espaços abertos como o distrito de Tay Ho mantêm seu valor melhor do que áreas como o distrito de Dong Da, o distrito de Thanh Xuan...

No distrito de Cau Giay, casas unifamiliares com área de cerca de 50 a 60 ^m², 5 a 6 andares e totalmente mobiliadas estão sendo oferecidas à venda por cerca de 220 a 230 milhões de VND/ ^m² , cerca de 15 a 20 milhões de VND/ ^m² mais baratas do que há 3 a 4 meses. Casas com a mesma área no distrito de Thanh Xuan estão sendo oferecidas à venda por 160 a 210 milhões de VND/ ^m² , dependendo da localização.

Enquanto isso, no distrito de Dong Da, o preço de uma casa unifamiliar com área de 40 ^m² ou menos em um beco é de cerca de 100 milhões de VND/ ^m² . Já uma casa de frente para um beco com acesso para carros e adequada para fins comerciais ou de aluguel ainda custa mais de 20 bilhões de VND para uma área de 60 ^m² (equivalente a mais de 400 milhões de VND/ ^m² ). No entanto, esse preço é mais barato do que o período de "febre" das casas geminadas antes da epidemia de Covid-19.

Por que a queda de preço?

O Sr. Vu Tien Thanh (38 anos, no distrito de Cau Giay, Hanói), corretor imobiliário especializado no mercado do centro da cidade, disse que a tendência de jovens morarem em apartamentos causou estagnação no mercado de casas geminadas.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — Os apartamentos são a escolha de muitos jovens devido à sua conveniência.

"No passado, para economizar dinheiro, as pessoas frequentemente compravam casas na cidade, casas em becos ou terrenos e consideravam os apartamentos um ativo negativo, pois o preço frequentemente desvalorizava com o tempo. Mas, no contexto da oferta cada vez mais escassa de apartamentos em bairros centrais como hoje, e da tendência de preferir morar no mesmo andar de um apartamento, o preço desse tipo de casa está aumentando, tornando-se um canal de investimento", compartilhou o Sr. Thanh.

De acordo com o Sr. Thanh, a tendência de vender casas individuais para comprar apartamentos nos segmentos de médio e alto padrão vem acontecendo discretamente nos últimos 10 anos e está aumentando.

No entanto, especialistas imobiliários dizem que, embora o preço das casas no beco tenha diminuído cerca de 10-20% em comparação com antes da pandemia de Covid-19, ele ainda é bastante alto em comparação com a capacidade de pagamento de quem tem necessidades reais.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — Segundo especialistas, os imóveis na cidade têm valor estável, mas é mais conveniente morar em apartamentos do que em casas isoladas em becos profundos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que os compradores geralmente esperam o mercado atingir o fundo do poço antes de gastar dinheiro, mas ninguém sabe quando esse fundo chegará.

Segundo o Sr. Dinh, os apartamentos são uma tendência porque são convenientes para a vida familiar, todas as atividades acontecem no mesmo andar e o espaço confinado ajuda a conectar melhor os membros da família. Sem mencionar que os prédios de apartamentos na cidade são cheios de espaço, com serviços públicos, carros estacionados no subsolo... O conceito de apartamentos como um ativo negativo também está mudando gradualmente.

"Casas individuais na cidade são produtos tradicionais, também têm alta estabilidade, mas o valor total costuma ser maior do que o de apartamentos. No entanto, para comprar uma casa com espaço aberto, os carros podem entrar ou estacionar na porta, o custo é muito alto, geralmente em torno de 10 bilhões de VND, e nem todos estão dispostos a pagar. Com um orçamento de cerca de 7 bilhões de VND ou menos, se você quiser comprar uma única casa na cidade, os carros não podem entrar. Isso é muito inconveniente na vida moderna. Portanto, com esse orçamento, muitas pessoas preferem comprar um apartamento em vez de uma casa no térreo", disse o Sr. Dinh.

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