Os preços das casas unifamiliares em muitos bairros centrais diminuíram.
Após se casar e ter dois filhos pequenos, o Sr. Hoang Van Binh (33 anos) queria vender sua casa na Rua Hoang Cau (Distrito de Dong Da, Hanói ) para comprar um apartamento. A casa do Sr. Binh fica em um beco escuro, inacessível a carros.
Com um orçamento inferior a 7 bilhões de VND, muitas pessoas optam por comprar apartamentos de médio ou alto padrão em vez de casas em vielas no centro de Hanói.
O Sr. Binh colocou sua casa de quase 50 metros quadrados à venda por 10 bilhões de VND, mas como teve dificuldades para vendê-la, reduziu o preço para 9 bilhões de VND, mas mesmo assim ninguém a comprou.
"Embora minha casa esteja localizada em um bairro central de Hanói, ela fica em um beco escuro, o que dificulta a venda. Casas em becos estreitos, acessíveis de carro, são vendidas com mais facilidade, com preços de transação que às vezes chegam a 12-15 bilhões de VND por uma casa de 50 m² , dependendo da localização", compartilhou o Sr. Binh.
Segundo uma pesquisa do jornal Thanh Nien , os preços dos imóveis em vielas estreitas nos bairros centrais de Hanói tendem a diminuir após a pandemia de Covid-19.
Casas isoladas em áreas espaçosas como o distrito de Tay Ho conservam melhor o seu valor do que aquelas nos distritos de Dong Da, Thanh Xuan, etc.
No distrito de Cau Giay, casas unifamiliares com área aproximada de 50 a 60 m² , 5 a 6 andares e totalmente mobiliadas estão sendo oferecidas à venda por cerca de 220 a 230 milhões de VND/ m² , aproximadamente 15 a 20 milhões de VND/ m² mais baratas do que há 3 a 4 meses. Casas do mesmo tamanho no distrito de Thanh Xuan estão sendo oferecidas à venda por 160 a 210 milhões de VND/ m² , dependendo da localização.
Entretanto, no distrito de Dong Da, o preço de casas isoladas com área de cerca de 40 m² em vielas é de aproximadamente 100 milhões de VND/ m² . Casas em vielas acessíveis de carro e adequadas para fins comerciais ou de aluguel ainda custam mais de 20 bilhões de VND para uma área de 60 m² (equivalente a mais de 400 milhões de VND/ m² ). Contudo, esses preços são mais baixos do que durante o período de "boom" das casas geminadas antes da pandemia de Covid-19.
Por que o preço caiu?
Segundo Vu Tien Thanh (38 anos, residente no distrito de Cau Giay, Hanói), corretor de imóveis especializado no mercado imobiliário da região central da cidade, a tendência de jovens morarem em apartamentos fez com que o mercado de casas geminadas estagnasse.
Apartamentos são uma escolha popular entre muitos jovens devido à sua praticidade.
"Antigamente, para preservar seu patrimônio, as pessoas costumavam comprar casas e terrenos no centro da cidade, casas em vielas ou lotes de terra, e consideravam os apartamentos como ativos depreciáveis, pois seu valor geralmente diminuía com o tempo. No entanto, com a atual escassez de apartamentos em bairros centrais e a crescente preferência por morar no mesmo andar de um prédio, o preço desse tipo de imóvel está aumentando, tornando-se uma opção de investimento", compartilhou o Sr. Thanh.
Segundo o Sr. Thanh, a tendência de vender casas individuais para comprar apartamentos de médio a alto padrão vem se desenvolvendo discretamente há cerca de 10 anos e está se tornando cada vez mais comum.
No entanto, especialistas do mercado imobiliário afirmam que, embora os preços das casas em vielas tenham diminuído cerca de 10 a 20% em comparação com o período anterior à pandemia de Covid-19, eles ainda são bastante altos em relação à capacidade de compra daqueles que realmente precisam de moradia.
Segundo especialistas, os imóveis no centro da cidade têm valores estáveis, mas os prédios de apartamentos oferecem uma vida mais conveniente do que as casas isoladas em ruas estreitas.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que os compradores muitas vezes têm a mentalidade de esperar que o mercado atinja o fundo do poço antes de investir, mas ninguém sabe quando esse fundo do poço chegará.
Segundo o Sr. Dinh, morar em apartamento é uma tendência devido à praticidade para a vida familiar; todas as atividades acontecem em um único andar, e o espaço integrado facilita a convivência entre os membros da família. Além disso, os condomínios na cidade são muito espaçosos, com todas as comodidades e serviços, e há vagas de estacionamento no subsolo… A percepção de que apartamentos são um fardo também está mudando gradualmente.
"Casas isoladas na cidade são um produto tradicional, também bastante estável, mas seu valor total costuma ser maior do que o de apartamentos. No entanto, possuir uma casa com áreas de estar espaçosas e garagem para um carro tem um custo muito alto, geralmente em torno de 10 bilhões de VND, o que nem todos estão dispostos a pagar. Com um orçamento de cerca de 7 bilhões de VND ou menos, comprar uma casa isolada na cidade significa não ter acesso de carro à propriedade. Isso é muito inconveniente na vida atual. Portanto, com essa quantia, muitas pessoas preferem comprar um apartamento em vez de uma casa isolada", disse o Sr. Dinh.
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