Casas em becos em Hanói ainda atraem clientes em meio ao mercado imobiliário lento

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Casas em becos ainda mantêm preços altos

De acordo com repórteres da Family & Society, em agosto de 2023, os preços dos imóveis em bairros do distrito de Cau Giay, como Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... os preços iniciais sem negociação variaram de 150 a 300 milhões de VND/m2, dependendo da localização e área.

A situação é semelhante nos distritos de Dong Da e Hai Ba Trung. Por exemplo, uma casa de 6 andares localizada em um beco de 6 m de largura na Rua Nguyen Chi Thanh está sendo vendida por 15 bilhões de VND, o equivalente a 370 milhões de VND/m².

No distrito de Ha Dong, os preços dos imóveis também aumentaram "de forma vertiginosa". Esse aumento repentino de preços ocorreu em áreas com muitas comodidades, como perto do Anel Viário 4 em construção, perto do shopping Aone Mall e perto do complexo Park City, da Universidade Phenikaa e da Universidade do Ministério Público.

De acordo com o jornal Cong Ly , uma pesquisa realizada com corretoras imobiliárias em maio de 2023 revelou que o preço de casas particulares em vielas no distrito de Dong Da está entre 167 e 409 milhões de VND/m². Casas particulares no distrito de Tay Ho estão sendo anunciadas para venda por cerca de 110 a 257 milhões de VND/m², no distrito de Ha Dong entre 106 e 189 milhões de VND/m², e no distrito de Thanh Tri entre 100 e 209 milhões de VND/m².

Imobiliário - Casas em becos em Hanói ainda atraem clientes em meio à desaceleração do mercado imobiliário — Casas particulares em becos em Hanói não perdem valor devido ao foco na demanda real. Foto ilustrativa

Muitos especialistas e compradores de imóveis avaliaram que o preço de venda de casas particulares em becos no centro de Hanói é igual ao preço de venda de apartamentos de médio ou alto padrão na mesma área. Uma pesquisa anterior da Tien Phong mostrou que, atualmente, os apartamentos em alguns projetos de apartamentos de alto padrão no distrito de Tay Ho têm preços que variam de 105 a 156 milhões de VND/m², enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, o preço varia de 105 a 403 milhões de VND/m².

De fato, de 2021 a 2022, dependendo das características da construção e da localização, esse segmento registrou um aumento médio de 10 a 15% ao ano, em alguns locais até 30 a 35%.

De acordo com a explicação, o preço das casas particulares está repetindo o cenário dos apartamentos quando continua a aumentar no primeiro trimestre do ano, após muitos trimestres consecutivos de aumento em 2022. Portanto, o nível de preços deste segmento continua a ser pressionado para cima.

No entanto, o nível de interesse e o poder de compra do mercado imobiliário privado de Hanói diminuíram. Especificamente, o nível de interesse por moradias privadas no distrito de Cau Giay diminuiu 22%, no distrito de Dong Da diminuiu 26%, no distrito de Thanh Xuan diminuiu 23% e no distrito de Long Bien diminuiu 11%.

Segundo especialistas, casas particulares em becos em Hanói costumam ser lotadas, apertadas e carecem de espaços arejados e comodidades... enquanto os preços estão em constante aumento. Portanto, em vez de gastar uma grande quantia para comprar uma casa em um beco, as pessoas tendem a optar por apartamentos ou aluguéis de longa duração para economizar custos e, ao mesmo tempo, garantir qualidade de vida.

Além disso, no contexto da recessão econômica , o espaço de crédito para empréstimos imobiliários não se expandiu significativamente e as taxas de juros ainda são altas, o que deixa o poder de compra desse segmento de pessoas incerto. Ao mesmo tempo, devido aos constantes aumentos de preços, o preço das casas particulares em vielas de Hanói ultrapassou em muito o limite de pagamento da renda da maioria das pessoas. Portanto, não importa o quanto o preço dos imóveis aumente, o interesse dos compradores não aumentará.

Vantagens de atender necessidades reais

Segundo Dan Tri , alguns especialistas imobiliários acreditam que no segundo trimestre de 2023, apartamentos e casas particulares são os tipos de imóveis que não terão grande redução de preço, mesmo mantendo os preços ou aumentando um pouco em algumas áreas, então é improvável que os preços diminuam ainda mais.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, comentou que o mercado imobiliário que atende às necessidades reais de moradia, com preços acessíveis ou com prazos de pagamento flexíveis, será um dos segmentos que se recuperará mais cedo. Afinal, possuir uma casa ainda é uma necessidade essencial em um país com uma população em constante crescimento.

Em conversa com Lao Dong , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, mencionou que o preço das casas em becos no centro de Hanói tem sido vendido a preços muito altos nos últimos meses.

De acordo com o Sr. Nguyen The Diep, como os apartamentos no centro da cidade costumam ser caros e têm seus próprios inconvenientes, muitas pessoas têm procurado comprar em becos a preços razoáveis para atender às suas necessidades e torná-los convenientes para o trabalho.

Em essência, o mercado de casas em becos não é grande. A razão pela qual muitas pessoas estão procurando comprar ultimamente é porque esse segmento oferece muito mais conveniência do que apartamentos, é adequado aos orçamentos e tem potencial de lucro a longo prazo.

Alguns compradores geralmente preferem casas térreas a apartamentos, aceitando comprar casas em becos estreitos, tendo que estacionar seus carros do lado de fora todo mês em troca de outros benefícios, como estar perto do local de trabalho e da escola dos filhos", disse o Sr. Diep.

Casas particulares em becos em Hanói não perdem valor devido ao foco na demanda real. Foto ilustrativa

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