Casas em vielas de Hanói ainda atraem compradores em meio a um mercado imobiliário lento.

As casas em vielas ainda mantêm preços elevados.

Segundo informações da Family & Society, em agosto de 2023, os preços dos imóveis em bairros do distrito de Cau Giay, como Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong..., tinham preços iniciais, sem negociação, que variavam de 150 a 300 milhões de VND/m², dependendo da localização e da área.

A situação é semelhante nos distritos de Dong Da e Hai Ba Trung. Por exemplo, uma casa de 6 andares localizada em um beco de 6 metros de largura na Rua Nguyen Chi Thanh está sendo vendida por 15 bilhões de VND, o equivalente a 370 milhões de VND/m².

No distrito de Ha Dong, os preços dos imóveis também subiram vertiginosamente. Esse aumento repentino ocorreu em áreas com muitas comodidades, como as próximas à Rodovia Circular 4, em construção, ao shopping center Aone Mall, ao complexo Park City, à Universidade Phenikaa e à Universidade de Procuracy.

Segundo o jornal Cong Ly , uma pesquisa realizada em imobiliárias em maio de 2023 mostrou que o preço de casas particulares em vielas no distrito de Dong Da variava entre 167 e 409 milhões de VND/m². Casas particulares no distrito de Tay Ho estavam sendo anunciadas para venda por cerca de 110 a 257 milhões de VND/m², no distrito de Ha Dong entre 106 e 189 milhões de VND/m², no distrito de Thanh Tri entre 100 e 209 milhões de VND/m², etc.

Mercado imobiliário em Hanói: Casas em vielas continuam atraindo compradores em meio à estagnação do mercado imobiliário. — Os preços das casas particulares em vielas de Hanói não diminuíram devido ao foco na demanda real. Foto ilustrativa.

Muitos especialistas e compradores de imóveis avaliam que o preço de venda de casas particulares em vielas na área central de Hanói é equivalente ao preço de venda de apartamentos de médio ou alto padrão na mesma região. Isso porque uma pesquisa anterior da Tien Phong mostrou que, atualmente, apartamentos em alguns empreendimentos de alto padrão no distrito de Tay Ho têm preços que variam de 105 a 156 milhões de VND/m², enquanto na Cidade de Ho Chi Minh, o preço varia de 105 a 403 milhões de VND/m².

De fato, de 2021 a 2022, dependendo das características da construção e da localização, esse segmento registrou um aumento médio de 10 a 15% ao ano, chegando a 30 a 35% em alguns lugares.

Segundo a explicação, o preço das casas particulares está repetindo o cenário dos apartamentos, com aumentos contínuos no primeiro trimestre do ano, após vários trimestres consecutivos de alta em 2022. Portanto, o nível de preços desse segmento continua a subir.

Contudo, o nível de interesse e o poder de compra no mercado imobiliário privado de Hanói diminuíram. Especificamente, o nível de interesse em imóveis residenciais privados caiu 22% no distrito de Cau Giay, 26% no distrito de Dong Da, 23% no distrito de Thanh Xuan e 11% no distrito de Long Bien.

Segundo especialistas, as casas particulares nos becos de Hanói costumam ser apertadas, superlotadas, sem espaços amplos e comodidades... e os preços estão em constante ascensão. Portanto, em vez de gastar uma grande quantia para comprar uma casa em um beco, as pessoas tendem a optar por apartamentos ou aluguéis de longo prazo para economizar, sem abrir mão da qualidade de vida.

Além disso, no contexto de recessão econômica , o crédito para financiamento imobiliário não aumentou significativamente, as taxas de juros para esse tipo de empréstimo permanecem altas, o que desanima o poder de compra da população nesse segmento. Ao mesmo tempo, devido à contínua valorização dos imóveis, o preço das casas particulares nos becos de Hanói ultrapassou em muito o limite de renda da maioria das pessoas, de modo que, independentemente do quanto os preços dos imóveis subam, o interesse dos compradores não aumentará.

Vantagens de atender às necessidades reais

Segundo Dan Tri , alguns especialistas do mercado imobiliário acreditam que, no segundo trimestre de 2023, apartamentos e casas particulares serão os tipos de imóveis com uma pequena redução de preço, podendo até mesmo manter os preços ou apresentar um ligeiro aumento em algumas áreas, sendo improvável que os preços caiam ainda mais.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Estratégia da Batdongsan.com.vn, comentou que o setor imobiliário que atende às reais necessidades de moradia a preços acessíveis ou com planos de pagamento flexíveis será um dos segmentos que se recuperará mais rapidamente no mercado. Isso porque, em um país com população em constante crescimento, ter uma casa própria ainda é uma necessidade essencial.

Em conversa com Lao Dong , o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, mencionou que o preço das casas em vielas no centro de Hanói tem sido muito alto nos últimos meses.

Segundo o Sr. Nguyen The Diep, como os apartamentos no centro da cidade costumam ser caros e apresentam seus próprios inconvenientes, muitas pessoas têm procurado comprar imóveis em vielas a preços razoáveis, que atendam às suas necessidades e sejam convenientes para o trabalho.

"Em essência, o mercado de casas em vielas não é grande. O motivo pelo qual muitas pessoas têm procurado comprar recentemente é porque esse segmento oferece mais conveniências do que apartamentos, é adequado para diferentes orçamentos e tem potencial de lucro a longo prazo."

Alguns compradores costumam preferir casas térreas a apartamentos, aceitando comprar casas em vielas estreitas e ter que estacionar o carro na rua todos os meses em troca de outras vantagens, como a proximidade do local de trabalho e da escola dos filhos”, disse o Sr. Diep.

Dao Vu (T/h)

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