As normas relativas à vida útil dos edifícios de apartamentos serão revistas?

As normas sobre a vida útil dos edifícios de apartamentos serão revistas com a alteração da Lei da Capital? Quais são as normas atuais relativas à vida útil dos edifícios de apartamentos? - Leitor Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Alteração da Lei da Capital: As normas sobre a vida útil dos prédios de apartamentos serão revistas?

Este conteúdo é abordado na Resolução 135/NQ-CP, de 30 de agosto de 2023, do Governo , relativa à sessão legislativa especializada de agosto de 2023.

Com relação a algumas questões específicas: Revisão dos regulamentos sobre assuntos que receberam feedback do Comitê Permanente do Governo, de membros do Governo e do camarada Dinh Tien Dung, Secretário do Comitê do Partido da Cidade de Hanói , especificamente:

(1) Aplicação da lei: Caso um documento legal emitido após a data de entrada em vigor da Lei da Cidade Capital (alterada) estipule um mecanismo e política que seja mais vantajoso do que as disposições desta Lei, Hanói poderá optar por aplicar esse documento legal;

(2) Investigar o mecanismo de concessão de autonomia a Hanói para decidir sobre a composição de quadros, funcionários públicos e empregados para atender às necessidades de desenvolvimento da Capital;

(3) Construir obras que sirvam diretamente a produção agrícola de acordo com os princípios prescritos na lei e atribuir ao Governo a especificação dos detalhes;

(4) Definir claramente a aplicação de medidas preventivas e assegurar o tratamento das infrações administrativas;

(5) Mobilização de recursos provenientes de taxas de uso da terra e taxas de arrendamento de terras sob a autoridade de gestão de Hanói: o projeto de lei estipula o princípio e atribui ao Primeiro Ministro a decisão com base no relatório anual de receitas de Hanói;

(6) Regulamentos sobre a forma de pagamento dos contratos de construção-transferência (CT) em dinheiro e em terrenos;

(7) Unificar os regulamentos relativos aos testes controlados e aos modelos de franquia e gestão de negócios (O&M) tal como consta do projeto de lei;

(8) Regulamentos sobre a vida útil dos edifícios de apartamentos (com um limite de tempo) associados à reconstrução e renovação urbana e políticas de habitação, compra, arrendamento, arrendamento com opção de compra;

(9) O Governo emite obrigações para Hanói para mobilizar recursos para implementar projetos e obras-chave da Capital; Hanói é responsável pelo pagamento de juros e principal;

(10) Regulamentos sobre princípios, métodos de gestão e procedimentos de preparação de projetos que utilizam fundos de despesas correntes para implementar projetos de renovação, ampliação ou construção de novas instalações e ativos públicos existentes, sem limitar o valor monetário total e descentralizando para Hanói para consideração e decisão;

(11) Mecanismo legal para a implementação da relocalização de edifícios, escolas e sedes de agências; construção e gestão de zonas de alta tecnologia, aldeias culturais, etc.

De acordo com o exposto acima, as normas sobre a vida útil dos edifícios de apartamentos (com um prazo determinado) relacionadas à reconstrução e renovação urbana, bem como as políticas habitacionais, incluindo compra, aluguel e arrendamento com opção de compra, serão revisadas quando a Lei da Cidade Capital for alterada.

Regulamentos atuais relativos à vida útil de edifícios de apartamentos.

Atualmente, de acordo com o Artigo 99 da Lei de Habitação de 2014, a vida útil dos edifícios de apartamentos é a seguinte:

(1) A vida útil de um prédio de apartamentos é determinada com base na classe de construção e na conclusão da inspeção de qualidade da agência provincial de gestão habitacional onde o prédio de apartamentos está localizado, conforme estipulado na seção (2). O Comitê Popular provincial aloca fundos para realizar a inspeção de qualidade da habitação.

(2) Quando um edifício de apartamentos atingir o fim de sua vida útil, conforme prescrito pela lei de construção, ou estiver gravemente danificado e em risco de desabamento, não garantindo a segurança dos usuários, a agência provincial de gestão habitacional deverá organizar uma inspeção de qualidade deste edifício de apartamentos para lidar com ele de acordo com os seguintes regulamentos:

- Se o prédio de apartamentos ainda atender aos padrões de qualidade e segurança para os usuários, o proprietário poderá continuar a utilizá-lo pelo período estipulado no laudo de vistoria, exceto nos casos previstos nos itens 2 e 3 do artigo 110 da Lei de Habitação de 2014.

- Nos casos em que os prédios de apartamentos estejam gravemente danificados, com risco de desabamento e não sejam mais seguros para os ocupantes, a agência provincial de gestão habitacional deve emitir um relatório de inspeção de qualidade e submetê-lo ao Comitê Popular provincial para notificação por escrito aos proprietários;

O conteúdo do documento de notificação deve ser divulgado publicamente no portal eletrônico do Comitê Popular e da agência provincial de gestão habitacional, bem como nos meios de comunicação locais.

Os proprietários de apartamentos são responsáveis pela demolição do prédio de apartamentos para renovar e reconstruir um novo prédio de apartamentos ou entregá-lo à autoridade competente para demolição e construção de outro prédio, conforme prescrito na seção (3).

(3) O tratamento de edifícios de apartamentos e os direitos de uso do solo para edifícios de apartamentos que estejam gravemente danificados, em risco de desabamento e que já não sejam seguros são regulamentados da seguinte forma:

- Se o terreno com o prédio de apartamentos ainda for compatível com o plano de construção habitacional, o proprietário poderá reformar ou reconstruir um novo prédio de apartamentos de acordo com as disposições da Seção 2, Capítulo VII da Lei de Habitação de 2014;

- Caso o terreno onde se situa o prédio de apartamentos deixe de estar em conformidade com o plano de construção habitacional, o proprietário do prédio deverá entregá-lo à autoridade competente para demolição e construção de outra estrutura de acordo com o plano aprovado;

- Nos casos em que o proprietário de um prédio de apartamentos não cumprir a ordem de demolição ou não entregar o apartamento, o Presidente do Comitê Popular Provincial decidirá pela demolição forçada ou pela remoção forçada do proprietário para que este entregue o apartamento;

- O fornecimento de moradia para proprietários cujos prédios de apartamentos são demolidos é realizado de acordo com as disposições do Artigo 116 da Lei de Habitação de 2014 sobre a organização de moradias de reassentamento.

No caso de demolição para reconstrução de um prédio de apartamentos, os proprietários têm o direito de continuar exercendo seus direitos de uso do solo no terreno onde o prédio está localizado; no caso de demolição para construção de outras estruturas, o tratamento dos direitos de uso do solo no terreno onde o prédio está localizado será realizado de acordo com as disposições da lei fundiária.

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