Aperto crescente no parcelamento e venda de terrenos: especuladores com grandes extensões de terra estão prestes a fugir do mercado?

A Lei de Negócios Imobiliários revisada, que acaba de ser aprovada pela Assembleia Nacional e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025, foi aprovada pela Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro. Em particular, esta lei regulamentou o parcelamento e a venda de terrenos de forma mais rigorosa do que as normas vigentes.

Assim sendo, é necessário impedir o parcelamento e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, de tipo I, tipo II e tipo III; áreas com elevadas exigências de arquitetura paisagística, áreas centrais e ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas; frentes de estradas regionais e acima, e principais vias paisagísticas em áreas urbanas.

Ao avaliar o impacto das regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos, de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários revisada, especialistas do setor imobiliário afirmam que o endurecimento inicial das normas sobre o parcelamento e a venda de terrenos, bem como a liberalização do loteamento, podem reduzir as atividades de negociação de terras. No entanto, a longo prazo, isso contribuirá para o desenvolvimento de um mercado mais transparente e sustentável.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — O parcelamento e a venda de terrenos estão sendo restringidos pelas disposições da Lei de Negócios Imobiliários alterada, que entrará em vigor no início de 2025 (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Ao discutir esse assunto, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que a demanda por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado carece de oferta proveniente de projetos oficiais.

"Muitos especuladores aproveitaram a oportunidade para adquirir terrenos, dividi-los em lotes para venda, subdividir esses lotes e até mesmo nomear os projetos com os mesmos nomes de empreendimentos legítimos para atrair compradores. Ao mesmo tempo, competem para inflacionar os preços, elevando os preços dos imóveis e causando caos no mercado", disse o Sr. Dinh, afirmando que é necessário restringir a divisão e a venda de terrenos.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor do Departamento de Consultoria de Serviços do Grupo DKRA, esta nova regulamentação sobre subdivisão de ativos dificultará a atuação de alguns investidores no período inicial de implementação. Contudo, a longo prazo, trata-se de uma tendência inevitável que será aplicada simultaneamente em diversos países, aprimorando a transparência do mercado.

Em relação aos terrenos, o Sr. Thang afirmou que este mercado sofrerá grandes flutuações após a entrada em vigor da nova lei, no início de 2025. Os projetos de terrenos em áreas urbanas de tipo II e III que já foram implementados e vendidos (com escritura definitiva) ainda estão sendo transferidos normalmente e podem até se beneficiar de preços mais altos.

"Será mais difícil aprovar novos projetos, e projetos espontâneos e fragmentados deixarão de tornar a oferta de terrenos escassa. A relação entre oferta e demanda fará com que os preços desses produtos aumentem, e não diminuam", enfatizou o Sr. Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Especialistas preveem que a situação da divisão e venda de terras para fins lucrativos por especuladores enfrentará dificuldades (Ilustração: Ha Phong).

Ao falar sobre essa nova regulamentação, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que ela pode afetar significativamente o mercado imobiliário em termos de oferta, base de clientes e preço de venda.

Segundo o Sr. Tuan, atualmente 90% da oferta de terrenos à venda no mercado é proveniente de particulares que dividem e desmembram lotes para depois desenvolverem projetos de venda. Terrenos desmembrados apresentam preços, áreas e origens diversas, sendo de fácil acesso e adequados ao poder aquisitivo de muitos compradores.

Além disso, de acordo com o Sr. Tuan, o tipo de terreno em que os indivíduos dividem seus próprios lotes geralmente se desenvolve na forma de infraestrutura ou projetos regulares, e o preço de venda tende a ser mais baixo do que o de terrenos já planejados. "Tanto vendedores quanto compradores preferem terrenos desmembrados a terrenos em projetos urbanísticos", enfatizou o Sr. Tuan.

Ele também acredita que, uma vez que o parcelamento do terreno seja mais rigoroso, a oferta no mercado será reduzida e a base de clientes que pode acessar esse tipo de imóvel também diminuirá um pouco em comparação com o período anterior.

Nos próximos tempos, o mercado imobiliário poderá presenciar um grande número de terrenos de grandes dimensões, provenientes de investidores que detêm terras com o objetivo de dividi-las e vendê-las para obter lucro. Para se desfazerem desses terrenos, os proprietários terão de aceitar perdas e reduzir os preços em relação às expectativas.

Fonte