Reforço da subdivisão e venda de terras: especuladores detentores de grandes áreas de terra estão prestes a fugir?

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A Lei revisada sobre Negócios Imobiliários, que acaba de ser aprovada pela Assembleia Nacional e entrará em vigor em 1º de janeiro de 2025, foi aprovada pela Assembleia Nacional na manhã de 28 de novembro. Em particular, esta Lei regulamentou a subdivisão e a venda de terrenos de uma maneira mais rigorosa do que as regulamentações atuais.

Assim, é necessário evitar a subdivisão e a venda de terrenos em bairros, distritos e cidades de áreas urbanas especiais, tipo I, tipo II e tipo III; áreas com altos requisitos de arquitetura paisagística, áreas centrais e ao redor de edifícios que são destaques arquitetônicos em áreas urbanas; fachadas de estradas de nível regional e acima e estradas principais de paisagem em áreas urbanas.

Avaliando o impacto das regulamentações sobre loteamento e venda de terras sob a Lei de Negócios Imobiliários revisada, especialistas do setor imobiliário afirmam que o endurecimento inicial das regulamentações sobre loteamento e venda de terras e a livre divisão de terras pode reduzir as atividades de negociação de terras. No entanto, a longo prazo, isso ajudará esse mercado a se desenvolver em uma direção mais transparente e sustentável.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — A subdivisão e venda de terrenos está sendo reforçada pelas disposições da Lei de Negócios Imobiliários alterada, que entrará em vigor no início de 2025 (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Ao discutir essa questão, o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã - disse que a demanda por terrenos é sempre muito alta, enquanto o mercado carece de oferta de projetos oficiais.

"Muitos especuladores aproveitaram a oportunidade para coletar terras, dividi-las em lotes para vender, dividir os lotes e até mesmo dar aos projetos o mesmo nome de projetos legítimos para atrair compradores. Ao mesmo tempo, eles competem para inflar os preços, elevando os preços dos imóveis e causando caos no mercado", disse o Sr. Dinh, afirmando que é necessário restringir a divisão e a venda de terras.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Diretor do Departamento de Consultoria de Serviços do Grupo DKRA, esta nova regulamentação sobre subdivisão tornará a implementação inicial relativamente difícil para alguns investidores. No entanto, a longo prazo, esta é uma tendência inevitável que será aplicada simultaneamente em muitos países, melhorando a transparência do mercado...

Em relação à terra, o Sr. Thang disse que esse mercado terá grandes flutuações depois que a nova Lei entrar em vigor no início de 2025. Projetos de terra em áreas urbanas do tipo II e III que foram implementados e vendidos (com livros vermelhos) ainda são transferidos normalmente e podem até se beneficiar de benefícios de preço.

"Novos projetos serão mais difíceis de aprovar, projetos espontâneos e fragmentados não mais tornarão a oferta de terras escassa. A relação oferta-demanda fará com que os preços desses produtos aumentem, e não diminuam", enfatizou o Sr. Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Especialistas preveem que a situação de divisão de terras e venda com fins lucrativos por especuladores enfrentará dificuldades (Ilustração: Ha Phong).

Compartilhando sobre essa nova regulamentação, o Sr. Dinh Minh Tuan - Diretor da região Sul do Batdongsan.com.vn - disse que essa nova regulamentação pode fazer com que o mercado de terras seja muito afetado em termos de oferta, base de clientes e preço de venda.

Porque, segundo o Sr. Tuan, atualmente 90% da oferta de terrenos à venda no mercado é composta por indivíduos que dividem e separam lotes e, em seguida, criam projetos para venda. O tipo de terreno dividido em lotes, por si só, tem preço, área e origem de bens variados, é de fácil acesso e adequado às finanças de muitos compradores.

Além disso, de acordo com o Sr. Tuan, o tipo de terra que os indivíduos dividem em lotes geralmente se desenvolve na forma de projetos de infraestrutura ou regulares, e o preço de venda será mais barato do que os projetos de planejamento de terras concluídos. "Tanto vendedores quanto compradores preferem terras autodivididas a comprar projetos de terras regulares", enfatizou o Sr. Tuan.

Ele também acredita que, quando a subdivisão for restringida, a oferta no mercado será reduzida, e a base de clientes que pode acessar esse tipo de propriedade também diminuirá um pouco em comparação a antes.

Nos próximos tempos, o mercado de terras poderá ver um grande número de produtos de terras de grandes áreas, provenientes de investidores que detêm terras com o objetivo de dividir e vender com lucro. Para se livrar dos bens, os proprietários terão que aceitar reduzir as perdas e os preços em comparação com as expectativas.

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