Segundo apuração do repórter do Thanh Nien , o Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang acaba de enviar um relatório ao Comitê Popular da cidade sobre a resolução dos problemas de diversos projetos no centro da cidade, incluindo uma proposta para lidar com três projetos "super suspensos" há cerca de 15 anos na área nobre de Da Nang.
Especificamente, os três projetos "super-suspensos" incluem: o projeto Da Nang Center (investidor: Vu Chau Long Real Estate JSC); o projeto Diamond Square Trade Center, com escritórios, hotel e apartamentos de luxo (investidor: Kinh Bac - Da Nang Investment LLC); e o projeto Golden Square High-end Commercial Complex, com escritórios, hotel e apartamentos de luxo (investidor: Dong A Real Estate JSC).
O projeto Danang Center teve início em 2008. Em setembro de 2009, o projeto havia concluído as etapas de parede diafragma e perfuração de estacas, com um valor total de execução superior a 200 bilhões de VND, e estava paralisado nos últimos 15 anos.
Localizado no número 8 da rua Phan Chau Trinh (Distrito de Hai Chau), o projeto Da Nang Center é um dos três projetos "super suspensos" situados bem no centro da cidade de Da Nang.
Após diversas análises, o Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang afirmou que, de acordo com as leis de investimento, possui fundamentos suficientes para emitir um aviso de encerramento das operações do projeto.
O Estado deve determinar o valor da compensação pelos ativos imobiliários e terrenos para os investidores (cerca de 850 bilhões de VND) de acordo com as disposições da lei fundiária.
O Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang propôs que o Comitê Popular da cidade de Da Nang designasse o Departamento de Construção para assessorar o Comitê Popular da cidade a apresentar um relatório ao Comitê do Partido Popular da cidade de Da Nang, solicitando a opinião do Comitê Permanente do Partido Popular da cidade para permitir a implementação do projeto de acordo com o plano diretor aprovado.
Cena desolada no interior do projeto Da Nang Center.
Caso o Comitê Popular da Cidade de Da Nang não concorde, o Departamento de Planejamento e Investimento, com base na notificação de revogação de terras emitida pelo Comitê Popular da Cidade de Da Nang, deverá realizar os procedimentos para rescindir o projeto de investimento de acordo com os regulamentos. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente deverá orientar o Comitê Popular da Cidade de Da Nang a realizar os procedimentos para retomar a posse da terra e indenizar os investidores de acordo com as disposições da lei fundiária; realizar os procedimentos para leiloar os bens imóveis e a terra para implementar o projeto de acordo com a finalidade de uso da terra e o novo plano aprovado.
A área do projeto, com fundações profundas e árvores densas, incomoda os moradores próximos porque cobras, insetos... entram em suas casas sempre que chove.
Caso o Comitê do Partido da Cidade de Da Nang concorde em dar continuidade à implementação do projeto, o investidor deverá entrar em contato com o Departamento de Construção para realizar os procedimentos de ajuste do planejamento detalhado do projeto, a fim de garantir a conformidade com o planejamento urbano e a correta destinação do terreno (sem a construção de apartamentos ou condomínios) e cumprir as obrigações financeiras para com o Estado.
O projeto Diamond Square Trade Center, com escritórios, hotel e apartamentos de luxo (investidor Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited), está localizado no número 84 da rua Hung Vuong, distrito de Hai Chau. Anteriormente, este projeto era conhecido como Trade Center, Office, Hotel, Luxury Apartment - Vien Dong Meridian, da Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.
O projeto Far East Meridian, da Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company, tinha previsão de início de construção em maio de 2008, mas o terreno está abandonado há muitos anos.
Em 14 de novembro de 2019, o Comitê Popular da cidade de Da Nang anunciou o encerramento do projeto de investimento Far East Meridian (projeto antigo). Os direitos de uso e os ativos do terreno foram transferidos para a Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (novo investidor) para a implementação de um novo projeto de investimento. No entanto, por quase quatro anos, o projeto permaneceu paralisado, com o mato crescendo por toda parte dentro da área cercada por chapas de metal ondulado.
De acordo com o Certificado de Direitos de Uso da Terra, esta área de mais de 11.170 m² foi concedida à Kinh Bac - Da Nang Investment LLC para fins de uso comercial e de serviços, com prazo de uso até 2057.
De acordo com a proposta do investidor e o planejamento aprovado, existem 4 blocos principais de construção com áreas funcionais: área A (centro comercial, 5 andares acima do solo), área B (escritórios, 31 andares acima do solo), área C (hotel, 30 andares acima do solo), área D (apartamentos de luxo, 30 andares acima do solo), compartilhando um bloco de 2 andares de subsolo.
Dentro do projeto, existem algumas estruturas simples erguidas para cuidar do terreno.
O Departamento de Planejamento e Investimento propôs que o Comitê Popular da Cidade de Da Nang designe o Departamento de Construção para entrar em contato com a Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited a fim de ajustar o planejamento da Área D (apartamentos de luxo, 30 andares acima do solo) de acordo com a finalidade de utilização do terreno para serviços comerciais, visando a implementação do projeto de investimento e construção. Simultaneamente, solicitou-se ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que acompanhe o andamento do projeto e tome medidas para coibir eventuais atrasos na liberação do terreno.
Árvores e ervas daninhas crescem descontroladamente dentro da área do projeto. Há muitos anos, as pessoas estão revoltadas porque o projeto, apesar de ter "mudado de proprietários", continua "suspenso".
Localizado próximo aos dois projetos já mencionados e também em estado "engavetado" há muitos anos, está o projeto Golden Square. O projeto recebeu um certificado de investimento do Comitê Popular da Cidade de Da Nang em 2008, com uma área de 10.664 m² .
Em 2018, o projeto foi retomado, gerando grande expectativa de que um edifício moderno fosse construído bem no centro de Da Nang. No entanto, o projeto foi posteriormente arquivado mais uma vez.
O objetivo e a escala do projeto consistem em investir na construção e operação de um complexo de apartamentos de alto padrão (36 andares), um centro comercial, um centro de conferências e escritórios para locação (21 andares) e um hotel de 3 a 4 estrelas (27 andares). O projeto acaba de concluir o muro perimetral, 2 subsolos e 4 andares.
O projeto está localizado em uma área delimitada pelas ruas Pham Hong Thai, Nguyen Chi Thanh, Nguyen Thai Hoc e Yen Bai (bairro Hai Chau 1, distrito de Hai Chau), em uma localização privilegiada.
Em 14 de junho de 2019, a Dong A Real Estate Joint Stock Company enviou um documento solicitando a transferência de todo o projeto Golden Square. Posteriormente, em 2021, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Da Nang enviou repetidamente documentos solicitando ao investidor que realizasse os procedimentos para a transferência do projeto de acordo com as normas.
Após muitos anos de abandono, o projeto inacabado tornou-se um projeto "fantasma", com rápida deterioração de diversos itens.
Em 17 de março de 2022, a Dong A Real Estate Joint Stock Company divulgou um documento relatando o andamento do projeto, afirmando que continua trabalhando com as partes relevantes para leiloar os ativos.
O quadrilátero formado pelas quatro vias que circundam o projeto tornou-se degradado e deteriorado, causando perda de beleza na área urbana central de Da Nang.
O Departamento de Planejamento e Investimento da cidade de Da Nang afirmou que, se após 24 meses da data de término do projeto de investimento o investidor não conseguir vender seus direitos legais vinculados ao terreno para outro investidor, o Estado retomará a posse do terreno de acordo com a legislação vigente. Portanto, o Departamento de Planejamento e Investimento propôs que o Comitê Popular da cidade de Da Nang designe o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para tomar as medidas necessárias para lidar com a questão de acordo com a legislação fundiária.
Link da fonte
Comentário (0)