Em breve, concluir e emitir novo decreto sobre preços de terras

Na tarde de 24 de maio, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional online para ouvir relatórios e dar opiniões sobre o projeto de decreto que regulamenta os preços dos terrenos.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Nghị định quy định về giá đất cần thể chế hoá các quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng, thực hiện ổn định, và những chính sách mới, đột phá trong Luật Đất đai năm 2024 - Ảnh: VGP/Minh Khôi — O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha solicitou que o decreto que regulamenta os preços da terra institucionalize regulamentações que tenham se mostrado corretas na prática, sejam implementadas de forma estável e que novas políticas inovadoras sejam incluídas na Lei de Terras de 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

De acordo com o relatório do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente , o Projeto de Decreto, após sua conclusão, terá 6 capítulos e 41 artigos que regulamentam métodos de avaliação de terras; desenvolvem, ajustam, alteram e complementam tabelas de preços de terras; condições para a prática de consultoria em avaliação de terras; aplicam métodos de avaliação de terras em casos transitórios...

Em relação ao método de comparação, a agência redatora aceitou e removeu a regulamentação sobre determinação do valor de ativos vinculados a terras que são árvores perenes que ainda não atingiram o período de colheita; revisou e ajustou os princípios de ajuste do preço de terrenos para que fossem mais claros na aplicação.

Para o método do excedente, a agência de redação adicionou a coleta de informações sobre o terreno e a área a serem avaliados; informações que precisam ser pesquisadas ao aplicar esse método.

Os delegados se concentraram em discutir a adição de custos na estimativa do custo total de desenvolvimento de terrenos e áreas de terra; propor um plano de projeto para separar os custos totais de desenvolvimento e a receita total; regulamentações sobre a inclusão de custos de contingência nos custos totais de desenvolvimento...

Assim, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente aceita e adiciona os seguintes tipos de custos: Monitoramento de deformação da construção; demolição de obras de construção que não estejam dentro do escopo de limpeza do local, compensação, suporte e reassentamento; marketing; verificação do investimento total; seguro de construção; invasão marítima para projetos de invasão marítima ou itens de invasão marítima; ao mesmo tempo, alterando o cálculo dos custos comerciais em uma direção que seja adequada à natureza, escala do projeto e situação real na localidade...

Nghị định quy định về giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn pháp lý, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong sử dụng đất - Ảnh: VGP/Minh Khôi — O Decreto que regulamenta os preços da terra deverá eliminar completamente os gargalos legais, garantindo a harmonia de interesses entre o Estado, as pessoas e as empresas no uso da terra - Foto: VGP/Minh Khoi

O vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Le Minh Ngan, também relatou e esclareceu a base para não incluir custos de contingência, custos de contingência para flutuações de preços aplicadas durante o período do projeto com duração de muitos anos, custos comerciais nos custos totais de desenvolvimento; como calcular custos comerciais, custos de juros e lucros de investidores; a base para aplicar o coeficiente de ajuste de preço de terra de 2015 ao calcular taxas de uso de terra de acordo com a lista de preços de terra para casos de transferência de terra de 27 de agosto de 2007 até antes de 1º de julho de 2014.

Em relação aos regulamentos da lista de preços de terras, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente adicionou regulamentos em caso de falta de fatores que afetam os preços de terras; base para determinar preços de terras em áreas ainda não especificadas na lista de preços de terras; ajustando a ordem de desenvolvimento da lista de preços de terras e complementando e esclarecendo agências e organizações que coletam opiniões sobre o rascunho da lista de preços de terras; revisando e aperfeiçoando as condições para indivíduos que praticam consultoria em determinação de preços de terras na direção de simplificar os procedimentos administrativos.

O Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que absorverá totalmente todos os comentários e sugestões, garantindo que o Decreto, quando emitido, resolverá problemas práticos, requisitos, será específico, fácil de implementar e evitará violações.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, việc áp dụng chính sách, phương pháp định giá đất, bảo đảm rõ ràng, đơn giản, mạch lạc để bảo vệ người làm công tác định giá - Ảnh: VGP/Minh Khôi — O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha disse que a aplicação de políticas e métodos de avaliação de terras deve ser clara, simples e coerente para proteger aqueles que realizam o trabalho de avaliação - Foto: VGP/Minh Khoi

Concluindo a reunião, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha deu sua opinião sobre uma série de conteúdos específicos: Licitação para selecionar uma unidade de consultoria de avaliação de terras; aplicação de métodos de avaliação de terras e o valor que os usuários de terras devem pagar adicionalmente pelo período ainda não calculado para taxas de uso de terras e aluguéis de terras em casos de transferência de terras antes da Lei de Terras de 2024 entrar em vigor; estipulação de condições operacionais e estabelecimento de um banco de dados sobre organizações e indivíduos que praticam avaliação de terras...

O vice-primeiro-ministro solicitou ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que absorvesse seriamente os comentários e contribuições durante todo o processo de desenvolvimento, concluísse prontamente o rascunho do decreto e colocasse rapidamente em prática as novas e inovadoras políticas e diretrizes da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o Jornal Eletrônico do Governo

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