Em breve, será concluído e emitido um novo decreto sobre os preços dos terrenos.

Na tarde de 24 de maio, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião nacional online para ouvir relatórios e dar opiniões sobre o projeto de decreto que regulamenta os preços dos terrenos.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha solicitou que o Decreto que regulamenta os preços dos terrenos institucionalize normas que se mostraram corretas na prática, implementadas de forma estável, e que inclua novas políticas inovadoras na Lei de Terras de 2024 - Foto: VGP/Minh Khoi

Segundo o relatório do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente , o projeto de decreto, após sua conclusão, possui 6 capítulos e 41 artigos que regulamentam os métodos de avaliação de terras; a elaboração, o ajuste, a alteração e a complementação das tabelas de preços de terras; as condições para o exercício da consultoria em avaliação de terras; e a aplicação dos métodos de avaliação de terras em casos de transição.

Com relação ao método de comparação, o órgão responsável pela elaboração do regulamento aceitou e removeu a norma sobre a determinação do valor de bens vinculados à terra, como árvores perenes que ainda não atingiram o tempo de colheita; revisou e ajustou os princípios de ajuste do preço dos terrenos para torná-los mais claros em sua aplicação.

Para o método do excedente, a agência responsável pela elaboração do método adicionou a coleta de informações sobre o terreno e a área a ser avaliada; informações que precisam ser levantadas ao aplicar esse método.

Os participantes se concentraram em discutir a inclusão de custos na estimativa do custo total de desenvolvimento de terrenos e áreas; propondo um plano de projeto para separar o custo total de desenvolvimento da receita total; regulamentações sobre a inclusão de custos de contingência no custo total de desenvolvimento...

Assim, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente aceita e adiciona os seguintes tipos de custos: Monitoramento de deformações na construção; demolição de obras não abrangidas pela limpeza do terreno, indenização, apoio e reassentamento; comercialização; verificação do investimento total; seguro da construção; ocupação da área costeira para projetos ou itens relacionados à ocupação da área costeira; ao mesmo tempo, ajustando o cálculo dos custos operacionais de acordo com a natureza, a escala do projeto e a situação real da localidade...

Espera-se que o Decreto que regulamenta os preços dos terrenos elimine completamente os entraves legais, garantindo a harmonia de interesses entre o Estado, a população e as empresas no uso da terra - Foto: VGP/Minh Khoi

O Vice-Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Le Minh Ngan, também relatou e esclareceu a base para não incluir custos de contingência, custos de contingência por inflação aplicados durante o período do projeto de vários anos, custos comerciais nos custos totais de desenvolvimento; como calcular custos comerciais, custos de juros de empréstimos, lucros do investidor; a base para aplicar o coeficiente de ajuste do preço da terra de 2015 ao calcular as taxas de uso da terra de acordo com a lista de preços da terra para casos de transferência de terras de 27 de agosto de 2007 a antes de 1º de julho de 2014.

Com relação à regulamentação da lista de preços de terrenos, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente adicionou normas para casos de ausência de fatores que afetam os preços dos terrenos; fundamentos para a determinação dos preços em áreas ainda não especificadas na lista; ajustes nos procedimentos para a elaboração da lista de preços de terrenos e complementação e esclarecimento das agências e organizações que coletam opiniões sobre a minuta da lista; revisão e aperfeiçoamento das condições para profissionais que atuam como consultores de determinação de preços de terrenos, visando à simplificação dos procedimentos administrativos.

O Ministro dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmou que levará em consideração todos os comentários e sugestões, garantindo que o Decreto, quando publicado, solucionará problemas práticos, atenderá às necessidades, será específico, fácil de implementar e evitará violações.

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha afirmou que a aplicação de políticas e métodos para avaliação de terras deve ser clara, simples e coerente para proteger aqueles que realizam o trabalho de avaliação - Foto: VGP/Minh Khoi

Ao concluir a reunião, o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha emitiu seu parecer sobre diversos pontos específicos: licitação para seleção de uma empresa de consultoria em avaliação de terras; aplicação de métodos de avaliação de terras e o valor adicional que os usuários de terras devem pagar pelo período ainda não calculado para taxas de uso da terra e aluguéis de terras em casos de transferência de terras antes da entrada em vigor da Lei de Terras de 2024; estipulação de condições de operação e criação de um banco de dados de organizações e indivíduos que atuam na área de avaliação de terras...

O Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente que considerasse seriamente os comentários e contribuições ao longo do processo de desenvolvimento, concluísse prontamente a minuta do Decreto e implementasse rapidamente as novas e inovadoras políticas e diretrizes da Lei de Terras de 2024.

De acordo com o jornal eletrônico do governo.

Fonte: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html