Estabelecimento antecipado de planejamento detalhado para a área urbana de Red River

Necessidade urgente

O plano de zoneamento do Rio Vermelho foi aprovado pelo Comitê Popular de Hanói em março de 2022. O plano tem uma escala relativamente grande e uma área de cerca de 11.000 hectares, estendendo-se da ponte Hong Ha até a ponte Me So.

Destes, a área do Rio Vermelho é responsável por 3.600 hectares, as terras às margens do rio têm mais de 5.400 hectares, a área restante é a área construída, incluindo vilas com uma longa história de formação e desenvolvimento, como Bat Trang, Van Khe, Trang Viet, Tam Xa, Xuan Canh... bairros fora do dique, como Tu Lien, Nhat Tan, Thanh Tri, Linh Nam...

A Sra. Nguyen Thi Nga, moradora da rua Nguyen Khoi, número 587, bairro Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, disse que a aprovação do plano de zoneamento urbano do Rio Vermelho pelo Comitê Popular de Hanói é extremamente importante para todos os moradores que vivem aqui há muito tempo.

No entanto, já se passaram mais de 2 anos desde que a cidade aprovou o Plano de Zoneamento Urbano do Rio Vermelho na escala 1/5.000, mas, até o momento, a próxima tarefa é implementar os Planos detalhados de 1/500 para áreas residenciais existentes que são protegidas; determinar especificamente o status legal do uso do solo para cada lote na área residencial existente, como base para a concessão de certificados de direito de uso do solo e licenças de construção de acordo com os regulamentos, mas ainda não foi aprovado. Isso afetou um pouco a vida das pessoas.

Especificamente, quando não há planejamento detalhado, as pessoas, mesmo tendo documentos completos, moradia estável e terras sem disputas, não recebem um Certificado de Direitos de Uso da Terra.

Mesmo muitas famílias que vivem na área fora do dique do Rio Vermelho têm "livros vermelhos", famílias com muitos filhos ou filhos adultos que têm famílias e muitas gerações querem construir novas, especialmente em casos onde as casas estão deterioradas há muitos anos e querem consertar, reformar ou reformar, mas não são permitidas.

O Sr. Tran Van Lai, secretário de célula do Partido e chefe do grupo residencial n.º 5, bairro de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, disse que todas as 600 famílias com quase 3.000 pessoas do grupo residencial n.º 5 vivem fora do dique.

Como não há planejamento detalhado, as pessoas não têm permissão para consertar suas casas. Portanto, todos os anos, especialmente durante a estação chuvosa, o Grupo de Moradores deve organizar uma equipe para inspecionar e avaliar as casas degradadas e em risco de desabamento. A partir daí, o Grupo de Moradores reporta às autoridades para que tomem medidas para garantir a segurança das pessoas.

Quanto à origem das terras fora do dique pertencentes ao grupo residencial, a maior parte é residencial, deixada por gerações de pais para seus filhos. A longo prazo, a população espera que as autoridades aprovem em breve o planejamento detalhado da área urbana do Rio Vermelho para que as pessoas possam estabilizar suas vidas e suas casas possam ser reformadas e construídas. Em particular, obras sociais e públicas, como estradas, eletricidade, escolas e estações, serão cuidadas, mantidas, modernizadas e receberão investimentos para atender às necessidades da população. — O Sr. Tran Van Lai expressou seu desejo.

Acelere o progresso passo a passo

Como um dos três bairros com área de terra fora do dique do Rio Vermelho no distrito de Hoang Mai, o Sr. Dang Thanh Tung, presidente do Comitê Popular do Bairro Thanh Tri, disse que no passado, quando o planejamento detalhado da área urbana do Rio Vermelho não era aprovado, a gestão e o uso da terra fora do dique encontravam algumas dificuldades e inadequações.

Moradores do conjunto residencial nº 5, bairro de Thanh Tri, distrito de Hoang Mai, contam sobre suas casas em ruínas, que não foram reformadas ou reparadas. Foto: Huy An

Segundo as estatísticas, o distrito possui um total de 180 hectares ao longo do Rio Vermelho, incluindo 100 hectares de superfície de água e 80 hectares de terra fora do dique. Dos 80 hectares de terras aluviais, 13,5 hectares são terrenos residenciais existentes. No entanto, desde 2016, a suspensão das licenças de construção tem causado muitas dificuldades e frustrações para os moradores da área aluvial, especialmente para aqueles que desejam reformar e melhorar suas casas.

Segundo o Sr. Dang Thanh Tung, para resolver gradualmente as dificuldades da população, o distrito de Hoang Mai está se concentrando em acelerar o progresso do planejamento detalhado da área urbana do Rio Vermelho. O Comitê Popular do distrito instruiu as unidades relevantes a se coordenarem com os Comitês Populares dos bairros de Thanh Tri, Linh Nam e Tran Phu para revisar e elaborar estatísticas detalhadas das áreas ao longo do Rio Vermelho... Em particular, o Planejamento de 1/5.000 aprovado pela Prefeitura é uma premissa importante para o distrito de Hoang Mai estabelecer os limites da área residencial existente na escala de 1/500.

Para implementar a orientação do distrito, de 17 de janeiro a 29 de fevereiro, o Comitê Popular do Distrito de Thanh Tri publicou documentos e mapas para coletar opiniões de agências, organizações, indivíduos e da comunidade sobre a tarefa de Planejamento Detalhado, em uma escala de 1/500, das áreas residenciais existentes protegidas na área externa ao dique do Rio Vermelho, no distrito. Pesquisas de opinião também foram distribuídas para as áreas residenciais na área da praia.

A ala também realizou uma conferência para receber e resumir comentários relacionados à tarefa de Planejamento Detalhado em escala 1/500 para áreas residenciais existentes protegidas na área externa ao dique do Rio Vermelho. A maioria dos comentários apoiou unanimemente a implementação da tarefa de Planejamento Detalhado em escala 1/500 para áreas residenciais existentes protegidas na área do aterro sanitário da ala; ao mesmo tempo, solicitou-se que, ao continuar a implementação do planejamento detalhado, as agências e unidades prestassem atenção e realizassem pesquisas para adequar o planejamento à realidade.

Ainda sobre esta questão, um representante do Departamento de Gestão Urbana do distrito de Hoang Mai disse que o planejamento detalhado da área urbana do Rio Vermelho em uma escala de 1/500 no distrito de Hoang Mai está em processo de conclusão das etapas finais.

Especificamente, em 5 de janeiro de 2024, o Departamento de Gestão Urbana Distrital coordenou com os Comitês Populares dos bairros, unidades consultivas e unidades relacionadas a organização de uma conferência para coletar opiniões de agências, organizações, indivíduos e representantes das comunidades residenciais dos três bairros. Além disso, os Comitês Populares dos três bairros de Thanh Tri, Linh Nam e Tran Phu também enviaram documentos para participar da emissão de pareceres.

O Comitê Popular do distrito de Hoang Mai emitiu um documento para buscar o consenso do Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói, de acordo com as disposições da Lei de Planejamento Urbano. "Após receber o consenso do Departamento de Agricultura e Desenvolvimento Rural de Hanói sobre os limites das áreas residenciais existentes e o consenso do Departamento de Planejamento e Investimento, o Comitê Popular do distrito concluirá a tarefa de planejamento detalhado, em uma escala de 1/500, das áreas residenciais existentes protegidas na área externa ao dique nos bairros de Thanh Tri, Linh Nam e Tran Phu, para submetê-las à aprovação do Conselho de Avaliação de Planejamento, de acordo com os regulamentos", informou o representante do Departamento de Gestão Urbana do Distrito de Hoang Mai.

 

Em 25 de março de 2022, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão nº 1045/QD-UBND, aprovando o Plano de Zoneamento Urbano do Rio Vermelho, na escala 1/5.000, dentro dos limites administrativos de 55 bairros e comunas em 13 distritos. Após a aprovação, o Comitê Popular de Hanói incumbiu os Comitês Populares de 13 distritos e o Departamento de Agricultura e Desenvolvimento Rural de traçar um mapa de limites em escala 1/500 das áreas residenciais existentes e protegidas; organizar a preparação de um plano detalhado em escala 1/500 para as áreas residenciais existentes e protegidas; determinar especificamente a situação jurídica do uso do solo de cada lote na área residencial existente, como base para a concessão de certificados de direito de uso do solo e alvarás de construção, de acordo com a regulamentação.

Inspecionar, gerenciar e supervisionar a construção de acordo com o planejamento, lidar com casos de construção que violem o planejamento de acordo com as autoridades e os regulamentos legais. Revisar e ajustar programas, planos, planejamento e projetos de investimento relacionados na área, de acordo com os planos de zoneamento aprovados.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html