A manipulação no mercado imobiliário é muito sofisticada.

Esta manhã (31 de outubro), a Assembleia Nacional debateu no plenário o projeto de lei revisto sobre negócios imobiliários.

A manipulação no mercado imobiliário não é menos perigosa do que a manipulação no mercado de ações.

Ao comentar sobre os atos proibidos nas atividades comerciais do setor imobiliário na minuta da revisão da Lei de Negócios Imobiliários, o delegado Trinh Lam Sinh, da Delegação da Assembleia Nacional da província de An Giang , sugeriu que a Comissão de Redação inclua mais regulamentações sobre atos de manipulação e perturbação do mercado imobiliário, definindo claramente os sinais de manipulação e perturbação do mercado imobiliário.

Porque, nos últimos tempos, o comportamento manipulador desestabilizou o mercado imobiliário e afetou o desenvolvimento socioeconômico do país.

Compartilhando da mesma opinião, o delegado Trinh Xuan An (da delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Nai) sugeriu que é necessário continuar a regulamentar e esclarecer as práticas de proibição, manipulação e fixação de preços no mercado imobiliário. Segundo o Sr. An, as práticas manipulativas no mercado imobiliário não são menos perigosas do que as práticas manipulativas no mercado de ações.

"Atualmente, a manipulação no mercado imobiliário é muito sofisticada, existe uma situação de bolha, os preços estão altíssimos em comparação com a realidade", enfatizou o Sr. An, sugerindo que esse comportamento seja proibido por lei e que sejam criadas regulamentações para eliminá-lo.

A delegada Trinh Xuan An afirmou que é necessário esclarecer as práticas de proibição, manipulação e fixação de preços no mercado imobiliário (Foto: Quochoi.vn).

O Sr. An salientou que a manipulação do mercado imobiliário não se dá apenas por meio de lances a preços elevados e isenção de depósitos, mas também pela utilização do preço deste projeto para estimular os preços de outros projetos e elevar o nível dos preços a patamares muito altos.

Este delegado acredita que, se esta questão não for tratada de forma completa, criará uma bolha. Portanto, é necessário estipular a proibição da manipulação de preços neste projeto de lei.

É necessário regular o comportamento para proibir a manipulação de preços.

O delegado Nguyen Huu Thong (delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan) também propôs a inclusão de regulamentos que proíbam atos de manipulação e perturbação do mercado imobiliário, incluindo conluio em leilões de direitos de uso da terra e leilões com o objetivo de inflacionar os preços dos terrenos nas áreas circundantes.

Porque, segundo o Sr. Thong, na realidade, esse comportamento tem sido comum nos últimos tempos, causando o aumento dos preços dos terrenos, e as pessoas que realmente precisam de moradia e imóveis não conseguem comprar terrenos e construir casas.

O deputado Nguyen Huu Thong solicitou regulamentações mais rigorosas sobre a divulgação de informações imobiliárias (Foto: Quochoi.vn).

"Essa disposição precisa ser alterada para ser mais rigorosa, criando condições para que as pessoas acessem facilmente as informações necessárias", enfatizou o Sr. Thong.

No relatório sobre o recebimento, explicação e revisão da proposta de alteração da Lei sobre Negócios Imobiliários, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional afirmou que os atos de "corretores com interesses diretos em imóveis sem divulgá-los aos compradores; aumento arbitrário de preços, fixação de preços para tirar proveito contra a vontade das partes envolvidas na transação; não informar de forma completa e honesta as partes envolvidas na transação sobre informações relacionadas a imóveis", "anunciar e vender imóveis de terceiros sem autorização", "manipular e perturbar o mercado imobiliário", "inflacionar preços", "criar especulação", "criar frenesi virtual"... estão incluídos nas disposições do Artigo 8º, parágrafo 3º, da proposta de Lei sobre a proibição de atos de "Fraude, engano e fraude em negócios imobiliários".

Segundo a Comissão Permanente da Assembleia Nacional, listar comportamentos de forma muito específica não garantirá a plena regulamentação das diversas situações que surgem na realidade, podendo levar à omissão de comportamentos ilegais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thao-tung-trong-thi-truong-kinh-doanh-bat-dong-san-rat-tinh-vi-20231031103547294.htm