A manipulação no mercado imobiliário é muito sofisticada.

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Na manhã de hoje (31 de outubro), a Assembleia Nacional discutiu no Plenário o projeto de revisão da Lei de Negócios Imobiliários.

A manipulação no mercado imobiliário não é menos perigosa do que a manipulação nas ações

Comentando sobre atos proibidos em atividades comerciais imobiliárias no projeto revisado da Lei de Negócios Imobiliários, o delegado Trinh Lam Sinh - Delegação da Assembleia Nacional da província de An Giang - sugeriu que o Comitê de Redação adicionasse mais regulamentações sobre atos de manipulação e perturbação do mercado imobiliário, definindo claramente os sinais de manipulação e perturbação do mercado imobiliário.

Porque no passado, o comportamento manipulador desestabilizou o mercado imobiliário e afetou o desenvolvimento socioeconômico do país.

Compartilhando a mesma opinião, o delegado Trinh Xuan An (delegação da Assembleia Nacional da província de Dong Nai) sugeriu que é necessário continuar a regulamentar e esclarecer os atos de proibição, manipulação e fixação de preços no mercado imobiliário. Segundo o Sr. An, a manipulação no mercado imobiliário não é menos perigosa do que a manipulação no mercado de ações.

"Atualmente, a manipulação no mercado imobiliário é muito sofisticada, há uma situação de bolha, os preços estão altíssimos em comparação à realidade", enfatizou o Sr. An, sugerindo proibir esse comportamento na lei e ter regulamentações para eliminá-lo.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — O delegado Trinh Xuan An disse que é necessário esclarecer os atos de proibição, manipulação e fixação de preços no mercado imobiliário (Foto: Quochoi.vn).

O Sr. An ressaltou que a manipulação do mercado imobiliário não ocorre apenas por meio de lances com preços altos e isenção de depósitos, mas também pela utilização do preço de um projeto para aumentar o preço de outro projeto e elevar muito o nível de preços.

Este delegado acredita que, se esta questão não for tratada de forma completa, criar-se-á uma bolha. Portanto, é necessário estipular a proibição da manipulação de preços neste projeto de lei.

É necessário regular o comportamento de proibir a manipulação de preços.

O delegado Nguyen Huu Thong (delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan) também propôs adicionar regulamentações que proíbem atos de manipulação e perturbação do mercado imobiliário, incluindo conluio em leilões de direitos de uso de terras e leilões para inflar os preços de terras em áreas vizinhas.

Porque, de acordo com o Sr. Thong, na realidade, esse comportamento tem sido comum nos últimos tempos, fazendo com que os preços dos terrenos aumentem, e as pessoas que realmente precisam de moradia e imóveis não conseguem comprar terrenos e construir casas.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — O delegado Nguyen Huu Thong solicitou regulamentações mais rígidas sobre a divulgação de informações imobiliárias (Foto: Quochoi.vn).

"Esta disposição precisa ser revisada para ser mais rigorosa, criando condições para que as pessoas tenham acesso fácil às informações necessárias", enfatizou o Sr. Thong.

No Relatório sobre o recebimento, explicação e revisão do projeto de Lei Revisada sobre Negócios Imobiliários, o Comitê Permanente da Assembleia Nacional afirmou que os atos de "corretores com interesses diretos em imóveis sem divulgá-los aos compradores; aumento arbitrário de preços, fixação de preços com fins lucrativos contra a vontade das partes envolvidas na transação; não informar completa e honestamente as partes envolvidas na transação sobre informações relacionadas a imóveis", "publicar e vender imóveis de outras pessoas sem permissão", "manipular e perturbar o mercado imobiliário", "inflacionar preços", "criar ondas", "criar febre virtual"... estão incluídos nas disposições da Cláusula 3, Artigo 8 do projeto de Lei sobre a proibição de atos de "Fraude, engano e fraude em negócios imobiliários".

De acordo com o Comitê Permanente da Assembleia Nacional, listar comportamentos de forma muito específica não garantirá o ajuste total de situações diversas que surgem na realidade, o que pode levar à omissão de comportamentos ilegais.

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