O mercado imobiliário está se aquecendo, mas ainda há barreiras para avanços

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O mercado imobiliário está "aquecendo"

A maioria das empresas de pesquisa imobiliária e o Ministério da Construção têm uma avaliação comum do mercado nos primeiros 6 meses de 2023, que é de que ele estará parado e não poderá se recuperar como esperado.

Tanto a oferta quanto a demanda caíram drasticamente, levando muitas empresas de desenvolvimento de projetos imobiliários, até mesmo as "grandes" do setor, à beira da falência. Um relatório do Departamento de Registro Comercial do Ministério do Planejamento e Investimento também mostra que, nos primeiros 6 meses de 2023, o número de empresas imobiliárias que suspenderam temporariamente suas atividades ou foram dissolvidas aumentou mais de 40% em comparação com o mesmo período de 2022.

O mercado imobiliário também é o setor líder entre outros 17 setores econômicos em número de empresas que saem do mercado.

Enquanto isso, um relatório da Associação de Corretores de Imóveis prevê que, com a atual situação difícil, até o final de 2023, apenas cerca de 43% dos negócios imobiliários sobreviverão.

Diante dessa situação, o Governo introduziu muitas soluções para apoiar a recuperação do mercado imobiliário, como a criação de um Grupo de Trabalho para remover dificuldades ou a emissão da Resolução 33, que oferece muitas soluções específicas para remover e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

O Dr. Can Van Luc, especialista em economia, comentou: As soluções do Governo trouxeram muitos sinais positivos para o mercado imobiliário. Observa-se que o mercado passou pelo período mais difícil, graças às soluções financeiras, especialmente às regulamentações relacionadas ao vencimento de títulos corporativos.

“ Graças a essas soluções, o mercado vem se recuperando gradualmente desde maio de 2023. O segundo trimestre apresentou um crescimento melhor que o primeiro, e o volume de negócios e a liquidez do mercado estão se aquecendo gradualmente. Além disso, a taxa de ocupação dos parques industriais está muito alta, em torno de 76%, e os preços das ações de empresas imobiliárias e de construção também estão subindo”, disse o Sr. Luc.

No entanto, o Dr. Can Van Luc avaliou que a recuperação ainda é lenta, muitas dificuldades e problemas não foram resolvidos prontamente e a demanda do mercado está fraca devido ao bloqueio de empréstimos para investimentos imobiliários.

Concordando com essa opinião, o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien - ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, comentou: Recentemente, o Governo emitiu uma série de soluções para ajudar empresas que não seguem uma lógica comum.

O mercado imobiliário está aquecido, mas ainda há muitos rumores que precisam ser resolvidos.

No entanto, essa é a única maneira de tirar o mercado imobiliário da difícil situação atual. Se continuarmos a oferecer soluções convencionais, não conseguiremos resolver os problemas do mercado.

" Portanto, a primeira coisa que recomendo é entender que em situações difíceis e incomuns, a abordagem e as soluções devem ser incomuns", disse o Sr. Thien.

No entanto, ao introduzir políticas completamente novas com abordagens ousadas que não seguem as regras convencionais, a mentalidade de quem as implementa é abalada. Muitas autoridades têm medo de cometer erros e de serem responsabilizadas, o que reduz a eficácia das políticas.

“ Estamos em um momento em que existem muitas políticas boas e focadas, mas implementá-las não é fácil. Fatos incomuns atrapalham o pensamento atual sobre a implementação de políticas, fazendo com que as pessoas não ousem fazê-lo. Ao emitir novas resoluções e novas soluções, elas devem ser acompanhadas de um compromisso com a responsabilidade, um compromisso para garantir a implementação da responsabilidade, para que a implementação de boas políticas possa ser acelerada” - enfatizou o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien.

"Não veja as flores desabrochando e pense que a primavera está chegando"

Enquanto o mercado se aquece, os empresários do setor imobiliário estão preocupados que uma nova regulamentação possa atrapalhar a recuperação, que é a Circular 06 do Banco do Estado.

De acordo com esta Circular, a partir de 1º de setembro, os bancos comerciais não poderão conceder empréstimos para pagamento de aportes de capital no âmbito de contratos de aporte de capital e contratos de cooperação de investimento para a implementação de projetos que não atendam às condições para entrada em operação.

O Banco do Estado avançou: a nova Circular 06 não restringe o capital investido em imóveis em geral, mas apenas impede grupos de credores com potencial risco. No entanto, as empresas ainda estão muito preocupadas com essa regulamentação.

O Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) disse: Atualmente, "legal" e "capital" são duas dificuldades principais e inerentes ao mercado imobiliário.

“ Embora o Governo tenha emitido muitas soluções para remover e resolver essas duas dificuldades, até agora, elas não encontraram realmente uma “saída” e uma solução definitiva”, disse o Sr. Dinh.

Segundo o Sr. Dinh, existem milhares de projetos difíceis de implementar, arquivados devido a problemas legais e que precisam ser interrompidos para análise. Além disso, muitos projetos tiveram acesso a crédito e capital de investimento prejudicado por parte dos clientes.

Em particular, projetos que estão em processo de limpeza do local, aguardando aprovação da taxa de uso do solo ou em construção... levam à estagnação.

“ O fato de que tanto clientes quanto investidores estão tendo dificuldade de acessar o fluxo de caixa causou o bloqueio de liquidez no mercado, congelando todas as transações e interrompendo todos os investimentos, produção e atividades comerciais, etc. ” - disse o Sr. Dinh.

O Presidente dos VARs disse que a Resolução nº 33 demonstra clara e resolutamente o objetivo de remover as dificuldades nas fontes de crédito, visando desbloquear os fluxos de capital para o mercado imobiliário, contribuindo para aumentar a liquidez do mercado imobiliário vietnamita.

Ao criar condições favoráveis para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de crédito com taxas de juros preferenciais, projetos viáveis e eficazes terão oportunidade de ser implementados, contribuindo para melhorar a oferta ao mercado.

Entretanto, a Circular 06 quase não adere ao espírito da Resolução 33 e não especifica claramente os assuntos que são apoiados e as dificuldades de crédito são resolvidas.

Enquanto isso, a circular aponta os sujeitos que não podem tomar empréstimos de forma geral e vaga, facilitando para os bancos comerciais, caso não tenham boa vontade para emprestar, rejeitar os pedidos de clientes imobiliários de forma "correta".

“ Isso afetará invisivelmente os esforços do governo, das agências e até mesmo do sistema bancário no acompanhamento e revitalização do mercado imobiliário vietnamita”, compartilhou o Sr. Dinh.

Portanto, o Sr. Dinh acredita que é melhor revogar a Circular 06 neste momento. Em vez disso, o Banco do Estado deve pesquisar e emitir um decreto com conteúdo que acompanhe de perto e esteja em conformidade com o espírito da Resolução nº 33.

O Sr. Le Hoang Chau - Presidente da HoREA também disse que a Circular 06 tem algumas disposições que não garantem consistência e consistência com as regulamentações legais e não são adequadas para investimentos práticos, construção, produção e atividades comerciais da comunidade empresarial em geral, incluindo negócios imobiliários.

“ Se não fizermos a alteração a tempo, a partir de setembro, quando a Circular 06 entrar em vigor, as imobiliárias, que já enfrentam dificuldades, agora terão ainda mais dificuldade para acessar empréstimos bancários”, enfatizou o Sr. Chau.

De acordo com o último relatório do Batdongsan.com.vn, atualizado até o final de julho de 2023, o mercado imobiliário está se aquecendo. Em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos tendem a subir novamente, 9% e 8%, respectivamente, em comparação com o mês anterior. Além disso, em algumas províncias, como Quang Ninh, os preços subiram 18%, Hai Phong, 9% e Da Nang, 8%. O relatório também mostra que, em julho, a demanda por imóveis em todo o país aumentou em todos os tipos de imóveis. Portanto, muitos especialistas esperam que o mercado prospere e se expanda em 2024.

Ha An

Fonte