O mercado imobiliário está aquecendo, mas ainda existem barreiras a serem superadas.

O mercado imobiliário está "aquecendo".

A maioria das empresas de pesquisa imobiliária e até mesmo o Ministério da Construção chegaram a uma avaliação comum do mercado nos primeiros seis meses de 2023: ele está lento e não se recuperou como esperado.

Tanto a oferta quanto a demanda diminuíram drasticamente, levando muitas empresas de desenvolvimento imobiliário, inclusive as maiores do setor, à beira da falência. Um relatório do Departamento de Registro Comercial do Ministério do Planejamento e Investimento também mostra que, nos primeiros seis meses de 2023, o número de empresas imobiliárias que suspenderam temporariamente suas atividades ou encerraram suas operações aumentou em mais de 40% em comparação com o mesmo período de 2022.

O setor imobiliário também lidera, entre outros 17 setores econômicos , o número de empresas que deixam o mercado.

Entretanto, um relatório da Associação de Corretores de Imóveis prevê que, dada a difícil situação atual, apenas cerca de 43% das empresas imobiliárias poderão sobreviver até o final de 2023.

Diante dessa situação, o Governo introduziu diversas soluções para apoiar a recuperação do mercado imobiliário, como a criação de um Grupo de Trabalho para sanar as dificuldades e a publicação da Resolução 33, que oferece várias soluções específicas para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

O Dr. Can Van Luc, especialista em economia, comentou: As soluções do governo trouxeram muitos sinais positivos para o mercado imobiliário. É possível constatar que o mercado superou o período mais difícil, graças às soluções financeiras, especialmente as regulamentações relacionadas ao vencimento de títulos corporativos.

“ Graças a essas soluções, o mercado vem se recuperando gradualmente desde maio de 2023. O segundo trimestre apresentou crescimento superior ao primeiro, e o volume de negociações e a liquidez do mercado estão se recuperando aos poucos. Além disso, a taxa de ocupação em parques industriais está muito alta, em torno de 76%, e os preços das ações de empresas imobiliárias e de construção também estão em alta”, afirmou o Sr. Luc.

No entanto, o Dr. Can Van Luc avaliou que a recuperação ainda é lenta, muitas dificuldades e obstáculos não foram resolvidos em tempo hábil e a demanda do mercado permanece fraca devido à contínua falta de capital para empréstimos a investimentos imobiliários.

Concordando com essa avaliação, o Professor Associado Dr. Tran Dinh Thien - ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã - comentou: "Recentemente, o Governo apresentou uma série de soluções para aliviar as dificuldades das empresas que não seguem a lógica convencional."

O mercado imobiliário está aquecendo, mas ainda existem alguns problemas.

No entanto, somente essa abordagem pode tirar o mercado imobiliário de sua situação atual. Continuar com soluções convencionais não resolverá os problemas do mercado.

" Portanto, minha primeira recomendação é entender que, em situações difíceis e circunstâncias incomuns, a abordagem e as soluções devem ser não convencionais", disse o Sr. Thien.

No entanto, quando políticas completamente novas são introduzidas, com uma abordagem ousada que se desvia das regras convencionais, o moral daqueles que as implementam fica abalado. Muitos funcionários temem cometer erros e assumir responsabilidades, o que reduz a eficácia das políticas.

“ Estamos num momento em que existem muitas políticas boas e focadas, mas a implementação dessas políticas não é fácil. Os imprevistos dificultam o pensamento atual sobre a implementação de políticas, fazendo com que as pessoas não se atrevam a fazê-lo. Ao elaborar novas resoluções e novas soluções, é imprescindível que haja um compromisso com a responsabilidade, um compromisso de garantir a implementação responsável. Só assim a implementação de boas políticas poderá ser acelerada”, enfatizou o Professor Associado, Dr. Tran Dinh Thien.

"Não veja flores desabrochando e pense que a primavera está chegando."

Embora o mercado esteja se aquecendo, as empresas do setor imobiliário temem que uma nova regulamentação, a Circular 06 do Banco Central, possa prejudicar a recuperação.

De acordo com esta Circular, a partir de 1º de setembro, os bancos comerciais não poderão conceder empréstimos para pagamento de aportes de capital previstos em contratos de aporte de capital ou contratos de cooperação em investimentos para projetos que não atendam às condições para entrada em operação.

O Banco Central do Vietnã declarou que a nova Circular 06 não restringe o fluxo de capital para o setor imobiliário em geral, mas apenas impede empréstimos a grupos com riscos potenciais. No entanto, as empresas ainda estão muito preocupadas com essa regulamentação.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), afirmou: Atualmente, "questões legais" e "fontes de capital" são as duas principais dificuldades inerentes que o mercado imobiliário enfrenta.

" Embora o Governo tenha apresentado diversas soluções para abordar e resolver esses problemas, até o momento, essas duas dificuldades ainda não encontraram uma 'saída' real ou uma solução definitiva", disse o Sr. Dinh.

Segundo o Sr. Dinh, milhares de projetos são difíceis de implementar, estão paralisados devido a obstáculos legais e precisam ser interrompidos para revisão. Muitos projetos também enfrentam dificuldades no acesso a crédito e capital de investimento de clientes.

Em particular, projetos que estão em processo de limpeza do terreno, aguardando aprovação da taxa de uso do solo ou em construção... levam à estagnação.

“ O fato de tanto clientes quanto investidores estarem com dificuldades para acessar fluxo de caixa faz com que a liquidez no mercado fique bloqueada, congelando todas as transações e interrompendo todos os investimentos, a produção e as atividades comerciais, etc. ”, disse o Sr. Dinh.

O presidente da VARs afirmou que a Resolução nº 33 demonstra de forma clara e decisiva o objetivo de eliminar as dificuldades de acesso ao capital de crédito, visando desbloquear os fluxos de capital para o mercado imobiliário e contribuir para o aumento da liquidez no mercado imobiliário vietnamita.

Ao facilitar o acesso ao crédito com taxas de juros preferenciais para empresas, compradores de imóveis e investidores, projetos viáveis e eficientes terão a oportunidade de serem implementados, contribuindo para melhorar a oferta no mercado.

No entanto, a Circular 06 não está em consonância com o espírito da Resolução 33 e não especificou claramente os assuntos que são contemplados e as dificuldades de crédito que são resolvidas.

Entretanto, a circular aponta os sujeitos a quem não é permitido contrair empréstimos de forma geral e vaga, facilitando aos bancos comerciais, caso não tenham boa vontade para emprestar, a rejeição, de maneira "correta", dos pedidos de clientes do setor imobiliário.

" Isso afetará indiretamente os esforços do Governo, das agências relevantes e até mesmo do sistema bancário para apoiar e revitalizar o mercado imobiliário vietnamita", afirmou o Sr. Dinh.

Portanto, o Sr. Dinh acredita que o melhor a fazer neste momento é revogar a Circular 06. Em vez disso, o Banco Central deve pesquisar e emitir um decreto com conteúdo que siga de perto e esteja em consonância com o espírito da Resolução nº 33.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, também afirmou que a Circular 06 contém diversas disposições que não garantem consistência e coerência com as normas legais e não são adequadas para as atividades práticas de investimento, construção, produção e negócios da comunidade empresarial em geral, incluindo o setor imobiliário.

“ Se não fizermos a alteração a tempo, a partir de setembro, quando a Circular 06 entrar em vigor, as empresas imobiliárias, que já enfrentam dificuldades, terão ainda mais dificuldade em aceder a empréstimos bancários”, enfatizou o Sr. Chau.

Segundo o último relatório do Batdongsan.com.vn, atualizado até o final de julho de 2023, o mercado imobiliário está aquecendo. Em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos terrenos tendem a subir novamente, 9% e 8% respectivamente, em comparação com o mês anterior. Além disso, algumas províncias, como Quang Ninh, registraram aumentos de 18%, Hai Phong de 9% e Da Nang de 8%. O relatório também mostra que, em julho, a demanda por imóveis em todo o país aumentou em todos os tipos de imóveis. Portanto, muitos especialistas esperam que, em 2024, o mercado floresça e se expanda rapidamente.

Ha An

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