Mercado imobiliário é impulsionado e entra em um novo jogo

Novo mecanismo facilita desenvolvimento mais rápido do mercado

Falando à margem da conferência de orientação jurídica, o Sr. Nguyen Manh Khoi, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), enfatizou que, até o momento, o sistema de documentos legais que detalham a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários está basicamente completo. O Governo emitiu 5 decretos. O Ministério da Construção emitiu 2 circulares. O Primeiro-Ministro emitiu uma decisão.

O representante do Ministério da Construção afirmou que as atividades imobiliárias têm um conteúdo importante, fortemente influenciado por mecanismos de política. Muitos mecanismos de política são estipulados em lei, alguns são estipulados em decreto e outros são implementados de acordo com as condições locais para consideração e decisão.

O Sr. Khoi reconheceu que, nos últimos tempos, todo o país, bem como a Cidade de Ho Chi Minh, têm enfrentado dificuldades e obstáculos no processo de implementação e investimento na construção de moradias comerciais e sociais. Se o sistema jurídico não for alterado e complementado para lidar com a situação, continuará a enfrentar dificuldades. Após a Assembleia Nacional e o Governo emitirem políticas e mecanismos, a situação acima foi basicamente resolvida.

Ele afirmou que o primeiro é o mecanismo de investimento em construção de moradias comerciais, regulamentando claramente investidores, fundos de terras, etc. Em particular, pela primeira vez, regulamentações sobre procedimentos de implementação de projetos são fornecidas como base para que as localidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh, determinem o processo, evitando a situação em que cada localidade tenha um procedimento diferente.

A segunda é a regulamentação sobre a reforma de prédios de apartamentos antigos. Ho Chi Minh e Hanói já tiveram muitos prédios de apartamentos no passado, mas, apesar dos esforços, a reforma é lenta. A Lei de Habitação, aprovada recentemente, contém muitas regulamentações relacionadas a isso, como o planejamento do fundo fundiário, a seleção de investidores e regulamentações que o Estado deve liderar para implementar o mais rápido possível.

Novas regulamentações sobre isenção de taxas de uso do solo para habitação social, reassentamento e apartamentos antigos também incentivarão a participação de empresas. O processo de reforma de apartamentos antigos também está incluído na Lei de Habitação para implementação.

Em relação à habitação social, o Sr. Khoi afirmou que há muitos pontos novos, como a isenção de taxas de uso do solo, sem que os investidores precisem passar por procedimentos para determinar os preços dos terrenos, e procedimentos para isenção de taxas de uso do solo, evitando procedimentos administrativos complexos. Os regulamentos também incluem muitos mecanismos de incentivo para investidores, e as localidades são designadas para ter seus próprios mecanismos de incentivo com base na lei.

"Acredito que existem muitos mecanismos novos que criam condições para que o mercado imobiliário se desenvolva mais rapidamente, especialmente com regulamentações sobre gestão de mercado para ajudar a um desenvolvimento mais estável. Localidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh, se implementarem integralmente as regulamentações, certamente conseguirão resolver muitos projetos, incluindo projetos que estão parados há muito tempo ou projetos que estão sendo implementados com muitos problemas", enfatizou um representante do Ministério da Construção.

Prevê-se que o mercado imobiliário tenha passado do fundo do poço (Foto: Nam Anh).

O mercado está gradualmente entrando na fase de "ataque".

Especialistas preveem que o mercado imobiliário entrará em um novo contexto, um novo jogo, com a entrada em vigor oficial de leis importantes como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras. Todos os envolvidos se adaptaram e participaram do mercado com uma nova mentalidade e novas ações.

Em um evento recente, o Sr. Luu Quang Tien, Diretor Adjunto do Instituto de Serviços Dat Xanh para Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária (DXS-FERI), afirmou que, após uma fase defensiva cautelosa, o mercado gradualmente passou para uma fase ofensiva com muitos pontos notáveis. A confiança dos compradores e investidores imobiliários continua melhorando graças aos sinais mais positivos do mercado e às políticas de apoio do governo.

Ele afirmou que o mercado já passou do fundo do poço, voltou a crescer e continua dando sinais de leve alta até o final deste ano, visando uma evolução mais positiva a partir de 2025, com expectativa de recuperação em 2026.

Este especialista afirmou que, nos últimos 3 meses deste ano, o Governo continuará a concluir o enquadramento legal e os documentos de orientação para, em breve, colocar em prática as leis relacionadas com o setor imobiliário. Ao mesmo tempo, o processo de recolha de pareceres de todas as partes avançará gradualmente para a fase de implementação, supervisão e coordenação, criando assim um ambiente de investimento e negócios mais aberto.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto da DKRA Vietnam Company, prevê que, nos próximos anos, com condições macroeconômicas mais positivas e taxas de juros de empréstimos atrativas, o mercado deverá se recuperar melhor. O mercado continuará se recuperando a partir do final de 2023, especialmente no segmento de apartamentos e moradias populares. Terrenos em áreas com todas as comodidades, situação legal clara e terrenos residenciais continuarão sendo pontos positivos.

Segundo o Sr. Thang, desde 1º de agosto, o mercado não teve muitos projetos implementados, pois precisa de mais tempo para absorver as mudanças legais. Se essas questões forem resolvidas, muitos projetos poderão acessar capital e o mercado ficará mais vibrante, ajudando a equilibrar a oferta e a demanda. A previsão é de que, até o final de 2025, a Cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas entrarão em um novo ciclo de desenvolvimento, com expectativas de crescimento mais sustentável e vibrante.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), também disse que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ultrapassou o fundo do poço mais difícil no primeiro trimestre de 2023. A partir do segundo trimestre de 2023, o mercado começou a se recuperar gradualmente e essa tendência não será revertida.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm