O mercado imobiliário está recebendo um impulso, entrando em uma nova fase de atuação.

O novo mecanismo facilita um desenvolvimento de mercado mais rápido.

Em declarações à margem da conferência de orientação jurídica, o Sr. Nguyen Manh Khoi, Diretor Adjunto do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ), enfatizou que o sistema de documentos legais que detalham a Lei da Habitação e a Lei do Comércio Imobiliário está agora praticamente concluído. O Governo emitiu 5 decretos. O Ministério da Construção emitiu 2 circulares. O Primeiro-Ministro emitiu uma decisão.

Um representante do Ministério da Construção afirmou que as atividades do setor imobiliário são significativamente influenciadas por mecanismos de políticas públicas. Muitos desses mecanismos estão previstos em leis, alguns em decretos, e outros ainda são implementados com base em condições e decisões locais.

O Sr. Khoi reconheceu que, nos últimos tempos, tanto o país quanto a cidade de Ho Chi Minh enfrentaram dificuldades e obstáculos no processo de implementação e investimento na construção de habitações comerciais e sociais. Se essas questões não forem abordadas por meio de emendas e acréscimos ao sistema legal, continuarão sendo um problema. Após a Assembleia Nacional e o Governo terem promulgado políticas e mecanismos, a situação foi em grande parte resolvida.

Ele destacou que, em primeiro lugar, o mecanismo para investir e construir habitações comerciais define claramente o investidor, o fundo imobiliário, etc. Em particular, pela primeira vez, foram estabelecidas normas sobre os procedimentos para a implementação de projetos, fornecendo uma base para que as localidades, incluindo a cidade de Ho Chi Minh, determinem o processo e evitem situações em que cada localidade siga um procedimento diferente.

Em segundo lugar, existem regulamentações sobre a renovação de prédios de apartamentos antigos. Cidades como Ho Chi Minh e Hanói possuem muitos prédios de apartamentos construídos nos últimos anos e, apesar dos esforços, a renovação tem sido lenta. A Lei de Habitação, recentemente aprovada, contém diversas regulamentações relacionadas a esse tema, como o planejamento do uso do solo, os métodos de seleção de investidores e normas que exigem que o Estado assuma a liderança para garantir a implementação mais rápida possível.

Novas regulamentações sobre isenções de taxas de uso do solo para habitações sociais, reassentamentos e prédios de apartamentos antigos também incentivarão a participação empresarial. O processo de renovação de prédios de apartamentos antigos também será incluído na Lei da Habitação para implementação.

Em relação à habitação social, o Sr. Khoi destacou vários pontos novos, como a isenção de taxas de uso do solo, sem exigir que os investidores passem por procedimentos para determinar os preços dos terrenos ou para solicitar a isenção dessas taxas, evitando assim procedimentos administrativos complexos. Os regulamentos também incluem diversos mecanismos preferenciais para investidores, e as autoridades locais estão autorizadas a desenvolver seus próprios mecanismos preferenciais com base na lei.

"Acredito que existem muitos mecanismos novos que facilitam o desenvolvimento mais rápido do mercado imobiliário, especialmente as regulamentações de gestão de mercado para ajudar a garantir um desenvolvimento mais estável. As autoridades locais, incluindo a cidade de Ho Chi Minh, se implementarem integralmente as regulamentações corretamente, certamente serão capazes de resolver muitos projetos, inclusive aqueles com obstáculos de longa data ou projetos atualmente em execução que enfrentam inúmeros problemas", enfatizou o representante do Ministério da Construção.

Prevê-se que o mercado imobiliário tenha ultrapassado o ponto mais baixo da curva em forma de U (Foto: Nam Anh).

O mercado está gradualmente entrando em uma fase de "ataque".

Especialistas preveem que o mercado imobiliário entrará em um novo contexto e em um novo cenário, com a entrada em vigor de leis importantes como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras. Todas as partes envolvidas se adaptaram e estão participando do mercado com uma nova mentalidade e novas ações.

Em um evento recente, o Sr. Luu Quang Tien, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária da Dat Xanh Services (DXS-FERI), afirmou que, após um período de cautela defensiva, o mercado está gradualmente entrando em uma fase de expansão, com diversos pontos positivos. A confiança de compradores e investidores continua a crescer graças a sinais cada vez mais favoráveis ​​do mercado e a políticas governamentais de apoio.

Ele afirmou que o mercado já ultrapassou o fundo em forma de U, está experimentando um crescimento renovado e continua a mostrar sinais de ligeiro aumento até o final deste ano, visando um desenvolvimento mais positivo a partir de 2025, com uma recuperação projetada para 2026.

Este especialista afirmou que, nos últimos três meses deste ano, o Governo continuará a finalizar o quadro legal e os documentos orientadores para colocar em prática, em breve, as leis relacionadas ao setor imobiliário. Simultaneamente, o processo de coleta de opiniões das partes interessadas avançará gradualmente para as fases de implementação, monitoramento e coordenação, criando, assim, um ambiente de investimento e negócios mais aberto.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral da DKRA Vietnam, previu que, em breve, com condições macroeconômicas mais positivas e taxas de juros atrativas para empréstimos, o mercado deverá se recuperar melhor. A tendência de recuperação do mercado deverá continuar a partir do final de 2023, especialmente nos segmentos de habitação popular e apartamentos. Terrenos em áreas com infraestrutura completa, situação jurídica regularizada e destinados a empreendimentos residenciais continuarão sendo um ponto forte.

Segundo o Sr. Thang, desde 1º de agosto, o mercado não viu o lançamento de muitos projetos, pois precisa de mais tempo para absorver as mudanças legais. Se essas questões forem resolvidas, muitos projetos poderão acessar capital e o mercado se tornará mais dinâmico, ajudando a oferta e a demanda a se encontrarem. Prevê-se que, até o final de 2025, a cidade de Ho Chi Minh e as províncias vizinhas entrarão em um novo ciclo de desenvolvimento, com expectativas de crescimento mais sustentável e dinâmico.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), também acredita que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh superou seu ponto mais baixo no primeiro trimestre de 2023. A partir do segundo trimestre de 2023, o mercado começou a se recuperar gradualmente, e essa tendência não será revertida.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm