Mercado imobiliário deve 'explodir'

No fórum "Investimento Imobiliário na Nova Era: Novas Ideias - Novas Oportunidades", realizado na tarde de 3 de julho, o Sr. Nguyen Trung Vu, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Cen, afirmou que o mercado imobiliário enfrenta o risco de excesso de oferta, visto que as construtoras se apressam em desenvolver projetos de grande escala.

" O mercado imobiliário provavelmente vai 'explodir'. Essa explosão ocorrerá em um aspecto diferente, não nos preços, porque preços altos dificultarão a compra de casas, mas na oferta", enfatizou o Sr. Vu.

Especialistas alertam para o risco de excesso de oferta de moradias. (Imagem ilustrativa: Minh Duc).

O Sr. Vu citou o exemplo de que, no passado, a escassez de oferta impulsionou os preços dos imóveis. Por exemplo, o projeto de apartamentos 88 Lang Ha teve seu preço aumentado de 40 milhões de VND/m² para 100 milhões de VND/m², um aumento de 2,5 vezes. No entanto, em um futuro próximo, o mercado passará de uma situação de escassez para uma de excesso de oferta. Viveremos um período de "excesso de oferta" no mercado imobiliário, com um aumento drástico na oferta.

Anteriormente, projetos com escala de algumas centenas a mil hectares eram considerados de "grande escala". Mas agora, o mercado está vendo muitas megacidades com escala de vários milhares de hectares, até mesmo 10.000 hectares, "criando um cenário completamente diferente liderado por grandes investidores".

O presidente do Cen Group alertou que o excesso de oferta, aliado aos preços elevados, pode levar à falta de liquidez, uma vez que ultrapassa a capacidade de pagamento da maioria da população, tornando cada vez mais difícil para os jovens encontrarem um lugar para morar.

" As lições aprendidas com muitas áreas urbanas abandonadas na China e até mesmo em outros países mostram que projetos que constroem muitas casas, mas não conseguem atrair moradores, representam riscos para o mercado ", disse o Sr. Vu.

O Sr. Vu também afirmou que, nos próximos 5 a 10 anos, as estratégias de investimento e negócios das empresas mudarão completamente em comparação com o período anterior. Nos últimos 10 anos, o mercado sofreu com uma grave escassez de oferta. Mas, a partir de agora, o mercado entrará em um período de expansão da oferta, o que representa uma mudança muito significativa.

Compartilhando da mesma opinião, o Dr. Le Xuan Nghia alertou que, em 2016, os esforços para lidar com o excesso de oferta de moradias criaram inadvertidamente um paradoxo: uma subsequente escassez de projetos, elevando os preços dos imóveis no período recente.

No entanto, ao contrário da escassez de oferta dos últimos anos, o Sr. Nghia acredita que o mercado em breve experimentará um excesso de oferta.

Além do risco de excesso de oferta, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), também apontou um problema importante: os preços dos terrenos em muitas localidades estão inflacionados a níveis muito acima da realidade. Em muitos lugares, os preços dos terrenos na lista oficial são racionalizados a partir de transações com bolhas especulativas muito grandes. Isso é extremamente perigoso porque reduz a atratividade do investimento e dificulta o acesso à terra para aqueles que realmente precisam.

As empresas do setor imobiliário, especialmente as pequenas e médias, ainda apresentam fragilidades internas. Muitas revelaram inúmeros problemas, chegando até mesmo à falência quando ocorrem incidentes. Por outro lado, as empresas que superaram o recente período difícil o fizeram graças a anos de preparação prévia de recursos e planejamento estratégico.

" A formação de megacidades que abrangem dezenas de milhares de hectares não pode depender apenas de pequenas empresas. Precisamos que as grandes empresas liderem o processo, enquanto as pequenas e médias empresas devem trabalhar em conjunto para construir gradualmente uma força interna ", acrescentou o Sr. Dinh.

Outro problema é a qualidade limitada do mercado de capitais. Quando ocorre uma crise, o crédito fica congestionado e as empresas sem canais de financiamento de longo prazo entram em crises de liquidez, sofrendo quedas rápidas.

Para evitar a repetição do ciclo de "bolha e colapso", especialistas sugerem o fortalecimento de controles transparentes, especialmente exigindo que as transações sejam realizadas por meio de bolsas de valores para minimizar a especulação e a manipulação de preços.

" Um bom controle é necessário, mas as condições também devem ser criadas. Se fizermos as coisas de forma negligente, o mercado permanecerá opaco e facilmente manipulável ", enfatizou o Sr. Dinh.

Fonte: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html