Mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 está florescendo, criando impulso para recuperação

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Aumento das transações

O relatório "Avaliação do processo de recuperação do mercado imobiliário do Vietnã no terceiro trimestre de 2023 e previsão da situação do mercado no quarto trimestre de 2023" da Associação Imobiliária do Vietnã (Vnrea) acaba de ser concluído, afirmando claramente que a liquidez no mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2023 melhorou em comparação ao período difícil no final de 2022 e nos primeiros meses deste ano.

O mercado imobiliário começou a registrar muitos "pontos positivos", especialmente em localidades como Hanói , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh..., onde o investimento em infraestrutura e transporte é promovido, com muitas fontes de oferta adequadas à demanda.

O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 florescerá, criando impulso para a recuperação.

Além disso, a economia do Vietnã está no caminho da recuperação, um "ponto brilhante" na economia mundial que se encontra em um contexto de fraqueza e flutuações imprevisíveis.

O Produto Interno Bruto (PIB) cresceu com uma tendência positiva, o PIB no terceiro trimestre de 2023 aumentou 5,33% em relação ao mesmo período do ano passado, o desembolso de capital de investimento público, as vendas totais de mercadorias no varejo doméstico, o número de empresas recém-criadas e em retomada... todos tiveram resultados positivos, impactando positivamente o mercado imobiliário.

Além disso, o Banco do Estado reduziu a taxa de juros operacional quatro vezes consecutivas desde março de 2023. As taxas de juros dos empréstimos bancários foram ajustadas para uma queda significativa, variando de 6,7% a 10%, aproximando-se do nível do início de 2022, de 0,4% a 3,5% em comparação ao final do segundo trimestre de 2023. Esta é uma taxa de juros favorável para compradores de imóveis. Comprar uma casa para morar durante este período aproveitará ao máximo o crédito e os níveis de preços.

De acordo com uma pesquisa recente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, até 60% dos investidores que já participaram do mercado imobiliário continuarão investindo se as taxas de juros continuarem caindo.

No entanto, para garantir a segurança no contexto de produção e negócios difíceis e da baixa capacidade de absorção de capital da economia, os investidores serão mais cautelosos na escolha, cálculo e exploração de pacotes de empréstimos financeiros para ativos "depositados", em vez de investir inteiramente no canal imobiliário.

De fato, desde o início do ano, o mercado imobiliário conta com quase 20 subdivisões emitidas por órgãos governamentais , com conteúdo cada vez mais próximo das reais necessidades do mercado e das empresas, com base em alterações e acréscimos em consonância com a estratégia nacional de habitação. Graças a isso, centenas de projetos foram gradualmente desmantelados e retomados, contribuindo para gerar mais confiança e força no mercado.

Estatísticas do Vnrea mostram que, embora o mercado não seja forte o suficiente para "superar a descida", ele escapou um pouco do risco de "perder o freio". O volume de transações em todo o mercado aumentou ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos adequados às necessidades das pessoas.

Se no segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em relação às 2.700 do primeiro trimestre, o mercado registrou quase 6.000 transações no terceiro trimestre, 1,5 vezes maior que o segundo trimestre e mais de 2 vezes maior que o primeiro trimestre, mas nos primeiros 9 meses do ano, o número de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação ao mesmo período do ano passado.

"Correndo"

De acordo com representantes de empresas imobiliárias, o mercado imobiliário residencial nas grandes cidades tem mostrado sinais de boa absorção, com foco no segmento de apartamentos e moradias com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.

O segmento de terrenos não apresentou sinais positivos, mas houve sinais de crescimento no tipo de terreno leiloado. Para garantir o ciclo de crescimento dos mercados, Vnrea recomenda a criação de mecanismos e políticas para melhorar a oferta para o mercado, pois a oferta ainda está estagnada, com apenas cerca de 10% dos projetos sendo resolvidos.

"As políticas habitacionais precisam ter como alvo todas as classes sociais. As regulamentações sobre os beneficiários das políticas de habitação social precisam ser alteradas para serem mais adequadas. A habitação social não está à venda para os ricos, mas precisa ter como alvo aqueles com renda tributável e poupança, mas que não têm acesso a moradias comerciais atualmente com preços elevados", disse o Sr. Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G-Homes Joint Stock Company.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Vnrea, comentou que a demanda real por moradias está aumentando e certamente aumentará junto com o crescimento econômico, a urbanização... em localidades com desenvolvimento econômico diversificado, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang.

Espera-se que no Fórum Imobiliário realizado no final de 2023, a Vnrea anuncie índices imobiliários, que servirão de base para consulta dos incorporadores, para que, quando o projeto for formado, possa atender de 60% a 70% da demanda real, garantindo os requisitos para atrair a participação de investidores nacionais e estrangeiros.

Juntamente com os gargalos legais, as fontes de capital serão resolvidas quando as leis relacionadas ao mercado imobiliário e aos negócios forem discutidas e consideradas pela Assembleia Nacional na próxima sessão da Assembleia Nacional. A confiança dos investidores no retorno ao mercado é o fator final que precisa ser resolvido para que o mercado realmente volte ao normal.

O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 será um trampolim para a recuperação do mercado a partir de 2024, especialmente em áreas com muito espaço para desenvolvimento, planejamento síncrono e moderno, infraestrutura focada e preços baixos..." , disse o Sr. Nguyen Van Dinh.

(Fonte: Jornal Tin Tuc)

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