Espera-se que o mercado imobiliário apresente melhora no quarto trimestre de 2023, criando impulso para a recuperação.

As transações aumentam

O relatório recentemente concluído, intitulado "Avaliação do processo de recuperação do mercado imobiliário vietnamita no terceiro trimestre de 2023 e previsão da situação do mercado no quarto trimestre de 2023", da Associação Imobiliária do Vietnã (Vnrea), demonstra claramente que a liquidez no mercado imobiliário no terceiro trimestre de 2023 melhorou em comparação com o período difícil do final de 2022 e dos primeiros meses deste ano.

O mercado imobiliário começou a registrar muitos "pontos positivos", especialmente em localidades como Hanói , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, etc., onde o investimento em infraestrutura e transporte é incentivado, com muitas fontes de oferta adequadas à demanda.

O mercado imobiliário deverá apresentar melhorias no quarto trimestre de 2023, criando impulso para a recuperação.

Além disso, a economia do Vietnã está em processo de recuperação, um "ponto positivo" em um cenário de fragilidade e flutuações imprevisíveis na economia mundial.

O Produto Interno Bruto (PIB) apresentou crescimento positivo, com um aumento de 5,33% no terceiro trimestre de 2023 em relação ao mesmo período do ano anterior. O desembolso de capital público para investimentos, o total de vendas no varejo doméstico, o número de empresas recém-criadas e reativadas, entre outros, registraram resultados positivos, impactando positivamente o mercado imobiliário.

Além disso, o Banco Central reduziu a taxa básica de juros quatro vezes consecutivas desde março de 2023. As taxas de juros para empréstimos bancários foram ajustadas significativamente para baixo, variando de 6,7% a 10%, aproximando-se do nível do início de 2022, e de 0,4% a 3,5% em comparação com o final do segundo trimestre de 2023. Essa é uma taxa de juros favorável para compradores de imóveis. Comprar uma casa para morar neste período permitirá aproveitar ao máximo as condições de crédito e os preços atuais.

Segundo uma pesquisa recente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, até 60% dos investidores que já atuaram no mercado imobiliário continuarão investindo caso as taxas de juros continuem a cair.

No entanto, para garantir a segurança em um contexto de produção e negócios difíceis, e considerando a baixa capacidade de absorção de capital da economia, os investidores serão mais cautelosos na escolha, no cálculo e na utilização de pacotes de empréstimos financeiros para ativos "depositados", em vez de investir exclusivamente no setor imobiliário.

De fato, desde o início do ano, o mercado imobiliário recebeu quase 20 documentos complementares emitidos por órgãos governamentais , com conteúdos cada vez mais alinhados às necessidades reais do mercado e das empresas, com base em emendas e complementos em consonância com a estratégia nacional de habitação. Graças a isso, centenas de projetos foram gradualmente desmantelados e retomados, contribuindo para gerar mais confiança e solidez no mercado.

Estatísticas do Vietnã mostram que, embora o mercado não seja forte o suficiente para "superar a curva", ele escapou, em certa medida, do risco de "perder os freios". O volume de transações em todo o mercado aumentou ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos adequados às necessidades das pessoas.

Se no segundo trimestre de 2023 o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em comparação com as 2.700 do primeiro trimestre, o terceiro trimestre registrou quase 6.000 transações, 1,5 vezes mais que o segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre, mas nos primeiros 9 meses do ano, o número de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado.

"Correndo"

Segundo representantes do setor imobiliário, o mercado imobiliário residencial nas grandes cidades está atualmente apresentando sinais de boa absorção, com foco no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND na região central.

O segmento de terrenos não apresentou sinais positivos, mas houve indícios de crescimento no setor de terrenos leiloados. Para garantir o ciclo de crescimento dos mercados, a Vnrea recomenda a implementação de mecanismos e políticas que melhorem a oferta, visto que esta ainda está estagnada, com apenas cerca de 10% dos projetos concluídos.

"As políticas habitacionais precisam ser direcionadas a todas as classes sociais. As regulamentações sobre os beneficiários das políticas de habitação social precisam ser alteradas para serem mais adequadas. A habitação social não se destina apenas aos ricos, mas sim àqueles com renda tributável e poupança, mas que não têm acesso à habitação comercial com preços elevados", afirmou o Sr. Nguyen Hoang Nam, Diretor Geral da G-Homes Joint Stock Company.

O Dr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Vnrea, comentou que a demanda real por moradias está aumentando e certamente aumentará juntamente com o crescimento econômico e a urbanização em localidades com desenvolvimento econômico diversificado, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang.

Espera-se que no Fórum Imobiliário a ser realizado no final de 2023, a Vnrea anuncie índices imobiliários que servirão de base de referência para os desenvolvedores de projetos, de modo que, quando o projeto for concluído, ele possa atender de 60 a 70% da demanda real, garantindo os requisitos para atrair a participação de investidores nacionais e estrangeiros.

Além dos entraves legais, as fontes de capital serão resolvidas quando as leis relacionadas ao mercado imobiliário e aos negócios forem discutidas e consideradas pela Assembleia Nacional na próxima sessão. A confiança dos investidores em retornar ao mercado é o fator final que precisa ser resolvido para que o mercado realmente volte ao normal.

"O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 será um trampolim para a recuperação do mercado a partir de 2024, especialmente em áreas com grande potencial de desenvolvimento, planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura focada, investimento e preços baixos..." , disse o Sr. Nguyen Van Dinh.

(Fonte: Jornal Tin Tuc)

Fonte: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-iv-2023-khoi-sac-tao-da-phuc-hoi-ar827245.html