Mercado imobiliário do Vietnã: as atividades de fusões e aquisições crescerão em 2024?

2023 é um ano desafiador para o mercado imobiliário vietnamita. A maioria das empresas enfrenta escassez de fluxo de caixa, enquanto as fontes de crédito para o setor imobiliário diminuíram significativamente.

Área central da cidade de Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto de : Hong Dat - VNA

No entanto, as atividades de fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário ainda são bastante ativas. Especialistas preveem que as atividades de M&A neste mercado serão vibrantes em 2024.

A procura por habitação própria continua forte

Em entrevista coletiva recente, o Sr. Neil MacGregor, CEO da Savills Vietnam, comentou que, em 2023, o mercado imobiliário vietnamita teve que suportar pressões econômicas globais e desafios globais e nacionais. As altas taxas de juros, que causaram uma recessão na economia mundial, afetaram o sentimento dos investidores. A inflação em alta também pressionou os gastos das famílias; o setor manufatureiro registrou altos níveis de estoque e reduziu os pedidos de produção, afetando diretamente os principais setores de crescimento do Vietnã.

Além disso, de acordo com o Sr. MacGregor, atrasos na aprovação de projetos habitacionais atrasam a implementação de investimentos, afetando o sentimento do mercado.

“A demanda por imóveis residenciais permanece forte, impulsionada pela urbanização em todo o país, uma grande base populacional e necessidades urgentes de moradia nas principais cidades. Os esforços do Governo nos últimos dois anos têm progredido na gestão e no enfrentamento dessa questão, gerando confiança em um futuro melhor”, disse o Sr. MacGregor.

No contexto de escassez de oferta habitacional, qualquer investidor com capacidade para lançar um projeto pode explorar a alta demanda do mercado no momento, especialmente o crescente segmento de clientes da classe média. No segmento de escritórios, na Cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta de novos projetos de alto padrão seja bastante abundante, o desempenho positivo dos aluguéis demonstra que ainda há oportunidades para investidores e incorporadoras de escritórios no futuro. Aqueles que fornecerem ou reposicionarem edifícios de escritórios com certificação verde atrairão altos preços de aluguel.

As fusões e aquisições serão emocionantes novamente?

Avaliando a situação do mercado nos próximos tempos, a Savills Vietnam acredita que, apesar das inúmeras dificuldades, o mercado imobiliário manteve sua resiliência e está pronto para aproveitar as políticas e mudanças econômicas positivas. Prevê-se que os próximos dois anos sejam um período promissor para o setor de fusões e aquisições no Vietnã.

[legenda id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] O mercado imobiliário continua resiliente. Foto ilustrativa: VNA[/caption]

A Savills Vietnam comentou: “Com uma economia forte impulsionada por uma grande população, desenvolvimento de infraestrutura, urbanização, investimento estrangeiro direto (IED) abundante e uma classe média em rápido crescimento, se a estrutura legal permitir, espera-se que as atividades de fusões e aquisições imobiliárias cresçam nos próximos dois a três anos.”

O Sr. MacGregor afirmou que a maior parte do investimento vem de países asiáticos, como Singapura, Coreia do Sul, Tailândia, Malásia e Japão. Esses países têm sido investidores ativos no Vietnã e devem aumentar os investimentos nos próximos dois a três anos, além do potencial de investidores do Oriente Médio. Em particular, o setor industrial do Vietnã se beneficiará de muitos acordos de livre comércio, criando uma base de investimentos diversificada e aumentando o investimento em manufatura e imóveis industriais.

Os investidores estrangeiros também apreciam a vasta experiência e conhecimento do mercado vietnamita que as empresas nacionais trazem para suas parcerias. Por outro lado, as empresas nacionais têm proporcionado maiores oportunidades de investimento para investidores estrangeiros. Isso permite que os investidores estrangeiros expandam rapidamente após entrarem no mercado, ao mesmo tempo em que aproveitam a experiência e a rede de contatos que os parceiros locais oferecem.

Compartilhando a mesma visão, o Sr. Truong An Duong, Diretor Executivo da Divisão de Imóveis Residenciais e da Região Norte da Frasers Property Vietnam Company, prevê que a demanda por imóveis industriais aumentará devido ao aumento dos fluxos de IED para o mercado vietnamita. Em seu discurso no Fórum de Fusões e Aquisições do Vietnã de 2023, o Sr. Truong An Duong afirmou: "Nos próximos anos, acreditamos que o mercado imobiliário industrial continuará a se desenvolver bem e que as fusões e aquisições no setor imobiliário também aumentarão".

Qui Tra