Mercado imobiliário do Vietnã: as atividades de fusões e aquisições vão explodir em 2024?

2023 foi um ano desafiador para as empresas imobiliárias vietnamitas. A maioria das empresas enfrentou dificuldades de fluxo de caixa, enquanto o acesso ao crédito para o setor imobiliário tornou-se significativamente mais restrito.

A área central da cidade de Nha Trang ( província de Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA.

No entanto, as fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário permanecem bastante ativas. Especialistas preveem que a atividade de M&A nesse mercado será intensa em 2024.

A procura por imóveis residenciais continua alta.

Em uma recente coletiva de imprensa, Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, observou que, em 2023, o mercado imobiliário vietnamita enfrentou pressões e desafios econômicos globais, tanto internos quanto externos. As altas taxas de juros, que contribuíram para a recessão econômica global, afetaram o sentimento dos investidores. A inflação crescente também pressionou os gastos das famílias; o setor manufatureiro registrou altos níveis de estoque e redução nos pedidos de produção, impactando diretamente os principais setores de crescimento do Vietnã.

Além disso, segundo o Sr. MacGregor, os atrasos na aprovação de projetos habitacionais estão dificultando a aplicação de investimentos e afetando o sentimento do mercado.

No entanto, o Sr. MacGregor afirmou: “A procura por imóveis residenciais continua forte graças à urbanização em todo o país, à grande população e à necessidade urgente de moradias nas principais cidades. Os esforços do Governo nos últimos dois anos têm contribuído para a gestão e resolução deste problema, aumentando a confiança num futuro melhor.”

Em um contexto de escassez de moradias, qualquer investidor competente que lance um projeto pode capitalizar a alta demanda atual do mercado, especialmente por parte do crescente segmento de clientes da classe média. No segmento de escritórios, na cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta de novos projetos de Classe A seja bastante abundante, o desempenho positivo de locação indica que ainda existem oportunidades para investidores e incorporadoras de escritórios no futuro. Aqueles que fornecerem ou realocarem edifícios de escritórios que obtenham certificações de construção sustentável atrairão taxas de aluguel mais altas.

A atividade de fusões e aquisições voltará a aumentar?

Ao avaliar as perspectivas de mercado para o próximo período, a Savills Vietnam acredita que, apesar de enfrentar muitas dificuldades, o mercado imobiliário manteve sua resiliência e está pronto para aproveitar as políticas e os desenvolvimentos econômicos positivos. Prevê-se que os próximos dois anos sejam um período dinâmico para fusões e aquisições no Vietnã.

[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] O mercado imobiliário permanece resiliente. [Legenda da imagem: TTXVN]

A Savills Vietnam prevê: “Com uma economia forte impulsionada por uma grande população, desenvolvimento de infraestrutura, urbanização, abundante investimento estrangeiro direto (IED) e uma classe média em rápido crescimento, espera-se que a atividade de fusões e aquisições imobiliárias cresça exponencialmente nos próximos dois a três anos, desde que o quadro legal o permita.”

O Sr. MacGregor observou que a maioria dos investimentos provém de países asiáticos como Singapura, Coreia do Sul, Tailândia, Malásia e Japão. Esses países têm sido investidores ativos no Vietnã e espera-se que aumentem seus investimentos nos próximos dois a três anos, juntamente com o potencial de investidores do Oriente Médio. Em particular, o setor industrial do Vietnã se beneficiará de inúmeros acordos de livre comércio, criando uma base de investimento diversificada e aumentando o investimento em imóveis industriais e de manufatura.

Os investidores estrangeiros também valorizam a vasta experiência e o conhecimento do mercado vietnamita que as empresas locais trazem para a parceria. Por outro lado, as empresas locais proporcionam maiores oportunidades de investimento para os investidores estrangeiros. Isso permite que estes se expandam rapidamente após entrarem no mercado, aproveitando a experiência e as redes de contatos oferecidas por seus parceiros locais.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Truong An Duong, Diretor-Geral da Divisão de Imóveis Residenciais e da Região Norte da Frasers Property Vietnam, previu que a demanda por imóveis industriais aumentará devido ao crescente fluxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o mercado vietnamita. Em seu discurso no Fórum de Fusões e Aquisições do Vietnã de 2023, o Sr. Truong An Duong afirmou: "Nos próximos meses, acreditamos que o setor imobiliário industrial continuará a se desenvolver bem e que as transações de fusões e aquisições nesse setor também aumentarão."

Quinta-feira Tra