O mercado de escritórios não é apenas uma questão de competição de preços.

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De acordo com informações do Ministério do Planejamento e Investimento , em 20 de abril de 2024, o capital total de IED no Vietnã atingiu mais de 9,27 bilhões de dólares, um aumento de 4,5% em relação ao mesmo período de 2023. Até o momento, o país conta com 40.049 projetos válidos, com um capital registrado total de quase 478,58 bilhões de dólares. Investidores estrangeiros investiram em 17 dos 21 setores da economia nacional.

Em particular, o índice de confiança empresarial no Vietnã registrou um aumento. No primeiro trimestre de 2024, o índice de confiança empresarial da comunidade empresarial europeia na economia vietnamita atingiu seu nível mais alto desde 2022, atingindo 52,8. Isso demonstra a crescente atratividade do Vietnã, especialmente com políticas proativas e focadas no investidor, além de esforços contínuos para melhorar a estabilidade e a competitividade global do mercado.

O crescente fluxo de IED e a diversificação de setores, juntamente com o índice positivo contínuo de confiança empresarial, mostraram que o Vietnã é um mercado potencial para muitos tipos de negócios, levando a uma demanda crescente por escritórios.

As atividades de locação de escritórios também estão bastante ativas. Por exemplo, no primeiro trimestre de 2024, o mercado de Hanói registrou que os locatários de TI ocuparam a maior área, com 71% da área de locação. Em seguida, os locatários do setor de manufatura, com 17%, e do setor jurídico, com 12%.

O mercado de escritórios não é apenas uma questão de competição de preços. — As empresas de IED são uma forte fonte de demanda no mercado de escritórios.

Em particular, a tendência de escolha de um escritório para inquilinos depende de muitos fatores, e o preço não é o único fator considerado pelas empresas, especialmente para inquilinos que tendem a atualizar seus escritórios para edifícios Classe A. Para muitas empresas, mudar para edifícios de escritórios com certificação verde é uma prioridade máxima ou até mesmo um requisito obrigatório, pois faz parte de seu compromisso global de ESG com seus acionistas e das regulamentações legais relacionadas.

Às vezes, as empresas estão dispostas a pagar mais por um edifício de melhor qualidade com certificação verde, que proporciona um ambiente de trabalho produtivo para os funcionários e uma imagem de marca positiva para os clientes. Portanto, embora o preço seja obviamente um fator muito importante, não é o fator decisivo.

De acordo com o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, esta unidade também observou a diferença entre edifícios com certificação verde e edifícios sem certificação. Edifícios antigos que não atendem aos padrões verdes agora enfrentarão maior pressão para reduzir os preços dos aluguéis, uma vez que não conseguem competir com edifícios com certificação verde. Há evidências de que alguns proprietários, especialmente de escritórios classe B, tiveram que reduzir os preços dos aluguéis para reter clientes, fazendo com que os preços brutos dos aluguéis no mercado de Hanói registrassem uma ligeira queda de 1% em relação ao trimestre anterior e de 2% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2024.

“O preço é obviamente importante. Mas, como em qualquer outra coisa, muitas pessoas estão dispostas a pagar por experiências de qualidade. Assim como na compra de um carro, roupas ou bolsas, às vezes uma diferença de preço é aceitável para produtos e serviços de maior qualidade”, disse Matthew Powell.

No entanto, embora o preço não seja o fator-chave, os descontos são os incentivos mais mencionados para a retenção de inquilinos. Sobre esse assunto, o Sr. Matthew Powell afirmou que o custo do investimento em edifícios verdes é um custo de investimento de longo prazo. Já os descontos são uma questão de curto prazo.

Porque os inquilinos de escritórios costumam usar o escritório por um longo período, pelo menos de 5 a 10 anos, ou até mais. Portanto, edifícios de escritórios sustentáveis e sustentáveis são um fator extremamente importante para os investidores manterem seus inquilinos por um longo período. Portanto, o problema atual para investidores em projetos sustentáveis é o investimento de longo prazo.

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