O mercado de escritórios não se resume apenas à competição de preços.

Segundo informações do Ministério do Planejamento e Investimento , em 20 de abril de 2024, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) no Vietnã ultrapassou US$ 9,27 bilhões, um aumento de 4,5% em relação ao mesmo período de 2023. Até o momento, o país conta com 40.049 projetos válidos, com um capital total registrado de quase US$ 478,58 bilhões. Os investidores estrangeiros investiram em 17 dos 21 setores da economia nacional.

Em particular, o índice de confiança empresarial no Vietnã registrou um aumento. No primeiro trimestre de 2024, o índice de confiança empresarial da comunidade empresarial europeia na economia vietnamita atingiu seu nível mais alto desde 2022, chegando a 52,8. Isso demonstra a crescente atratividade do Vietnã, especialmente com políticas proativas e focadas no investidor, além de esforços contínuos para melhorar a estabilidade e a competitividade global do mercado.

O crescente fluxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) e a diversificação das indústrias, juntamente com o índice de confiança empresarial continuamente positivo, demonstram que o Vietnã é um mercado potencial para muitos tipos de negócios, o que leva a uma demanda crescente por escritórios.

O mercado de locação de escritórios também está bastante aquecido. Por exemplo, no primeiro trimestre de 2024, o mercado de Hanói registrou que as empresas de TI ocuparam a maior área, com 71% das transações de locação. Em seguida, vieram as empresas do setor industrial, com 17%, e as do setor jurídico, com 12%.

O mercado de escritórios não se resume apenas à competição de preços. — As empresas com investimento estrangeiro direto (IED) são uma forte fonte de demanda no mercado de escritórios.

Em particular, a tendência de escolha de um escritório para inquilinos depende de muitos fatores, e o preço não é o único fator considerado pelas empresas, especialmente por aquelas que tendem a migrar para edifícios de Classe A. Para muitas empresas, a mudança para edifícios de escritórios com certificação verde é uma prioridade máxima ou mesmo um requisito obrigatório, pois faz parte de seu compromisso global com os padrões ESG (Ambiental, Social e de Governança) perante seus acionistas e em conformidade com as regulamentações legais pertinentes.

Às vezes, as empresas estão dispostas a pagar um preço mais alto por um edifício de melhor qualidade com certificação verde, que proporciona um ambiente de trabalho produtivo para os funcionários e uma imagem de marca positiva para os clientes. Portanto, embora o preço seja obviamente um fator muito importante, não é o fator decisivo.

Segundo Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, esta unidade também observou a diferença entre edifícios com certificação verde e edifícios sem certificação. Prédios antigos que não atendem aos padrões de sustentabilidade enfrentarão agora maior pressão para reduzir os preços dos aluguéis, uma vez que não conseguem competir com os edifícios certificados. Há evidências de que alguns proprietários, especialmente de escritórios de classe B, tiveram que reduzir os preços dos aluguéis para manter os clientes, fazendo com que os preços brutos dos aluguéis no mercado de Hanói registrassem uma leve queda de 1% em relação ao trimestre anterior e de 2% em relação ao mesmo período do ano anterior no primeiro trimestre de 2024.

“O preço é obviamente importante. Mas, como em qualquer outra coisa, muitas pessoas estão dispostas a pagar por experiências de qualidade. Assim como na compra de um carro, roupas ou bolsas, às vezes uma diferença de preço é aceitável para produtos e serviços de maior qualidade”, disse Matthew Powell.

Contudo, embora o preço não seja o fator principal, os descontos são os incentivos mais mencionados para a retenção de inquilinos. Sobre esse assunto, o Sr. Matthew Powell afirmou que o custo do investimento em edifícios sustentáveis é um investimento de longo prazo. Enquanto isso, a questão dos descontos é uma questão de curto prazo.

Como os inquilinos de escritórios costumam utilizar os espaços por longos períodos, pelo menos de 5 a 10 anos, ou até mais, edifícios de escritórios verdes e sustentáveis são um fator extremamente importante para que os investidores os retenham por um longo tempo. Portanto, o desafio atual para os investidores em projetos verdes é o investimento a longo prazo.

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