Mercado dá sinais de reversão, preços de terras sobem após reajuste, prazo para pagamento de indenização por reassentamento

O mercado imobiliário registrou sinais positivos, os preços dos terrenos em Ba Ria - Vung Tau aumentaram após o ajuste, regulamentações sobre o prazo de pagamento de indenizações, apoio ao reassentamento... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

O mercado mostrou sinais de reversão, com o interesse por imóveis em ascensão. (Foto: Linh An)

Após um período de oscilações, o mercado imobiliário dá sinais de recuperação.

Após um longo período de dificuldades no mercado imobiliário, de acordo com Batdongsan.com.vn , o mercado mostrou sinais de reversão, a oferta e a taxa de absorção de imóveis para venda também estão melhorando gradualmente.

Desde o final de 2022, o Batdongsan.com.vn prevê que o mercado imobiliário vietnamita se reverterá por volta do segundo ao quarto trimestre de 2024. Atualmente, os dados mostram que o mercado tem mostrado sinais de reversão, com o interesse em imóveis tendendo a aumentar.

Especificamente, espera-se que o nível de interesse por terrenos no terceiro trimestre de 2024 aumente 49% em comparação com o mesmo período de 2023, com aumento de 25% nas casas particulares, 24% nos apartamentos e 22% nas vilas. Participando da pesquisa do Batdongsan.com.vn, 72% dos corretores comentaram que as flutuações no mercado imobiliário atual estão mostrando sinais mais positivos.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, afirmou: “As três leis alteradas relacionadas ao mercado imobiliário estão sendo recebidas positivamente por compradores, corretores, pregões e investidores imobiliários. Espera-se que o mercado imobiliário em 2024 aumente a transparência graças às mudanças na lei. A oferta de moradias sociais também deve melhorar com as novas políticas preferenciais e de apoio.”

De acordo com o Batdongsan.com.vn, muitos projetos recém-lançados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh têm preços bastante altos. Em Hanói, o preço médio varia de 45 milhões de VND/m² a 90 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio varia de 45 milhões de VND/m² a 130 milhões de VND/m². Em resposta a uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, a maioria dos corretores afirmou que a taxa de absorção de projetos recém-lançados varia de média (30% a 60%) a muito boa (>80%).

Os mercados imobiliário e de terrenos também apresentaram recuperação. De acordo com dados do mercado imobiliário referentes aos primeiros 9 meses de 2024 do Batdongsan.com.vn, os dois tipos de moradia e terrenos apresentaram, de modo geral, melhora em termos de juros e transações. No entanto, essa melhora ainda é apenas localizada em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte.

De acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn, no Norte, os preços de casas particulares aumentaram para VND 173 milhões/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com VND 95 milhões/m² no primeiro trimestre de 2021. Enquanto isso, os preços dos terrenos nesta área aumentaram para VND 46 milhões/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com VND 27 milhões/m² no primeiro trimestre de 2021. No Sul, as flutuações nos preços de terrenos e casas não foram muito grandes. Especificamente, os preços de casas particulares aumentaram para VND 106 milhões/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com VND 94 milhões/m² no primeiro trimestre de 2021, e os preços dos terrenos aumentaram ligeiramente para VND 17 milhões/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com VND 13 milhões/m² no primeiro trimestre de 2021.

Em outros desenvolvimentos, o mercado de aluguel está entrando em um ciclo de crescimento devido à alta temporada e à pressão dos preços de venda. Nos primeiros 9 meses de 2024, os preços de venda aumentaram gradualmente para mais de 50 milhões de VND/m², pressionando também os preços de aluguel, de 10 milhões de VND/unidade/mês no final de 2023 para 11 milhões de VND/unidade/mês.

O distrito de Dan Phuong (Hanói) parou repentinamente de leiloar 26 terrenos.

A National Auction Joint Stock Company No. 5, a unidade designada para organizar o leilão, acaba de anunciar a suspensão do leilão de terras de Dan Phuong para 26 direitos de uso de terras na área de Trung Vo, comuna de Tan Hoi.

O motivo alegado foi a pedido do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Dan Phuong, para revisar os procedimentos e planos de leilão de acordo com a nova Lei de Terras.

Em relação à implementação contínua do leilão, a empresa disse que cumprirá as disposições da lei e será anunciada publicamente após a decisão e proposta do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Dan Phuong.

De acordo com o plano, o distrito de Dan Phuong planeja organizar um leilão do direito de uso dos 26 terrenos acima na manhã de 5 de outubro no Hall - Centro Cultural - de Informações e Esportes do distrito de Dan Phuong.

A área dos lotes leiloados varia de 75 a 102,2 m², com preços iniciais acima de 13 milhões de VND/m². Os participantes devem depositar entre 196 e 267,9 milhões de VND/lote, dependendo da área.

Leilão por votação direta em várias rodadas e pelo menos 6 rodadas obrigatórias.

Notavelmente, o aumento no preço é bastante grande, com 12 milhões de VND/m² por aumento. Este formato é semelhante ao leilão de terras em Hoai Duc, que durou quase 20 horas, da manhã de 19 de agosto até o início da manhã de 20 de agosto, passando por 9 rodadas (sendo 6 rodadas obrigatórias) até o final.

Ba Ria - Vung Tau ajusta preços dos terrenos

Na tarde de 19 de setembro, o Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau anunciou a Decisão nº 26/2024 sobre o ajuste periódico da lista de preços dos tipos de terrenos a cada 5 anos (2021 - 2024) na província.

Ba Ria - Vung Tau divulgou uma lista de preços de terrenos ajustada para estradas em áreas rurais e estradas em áreas urbanas. (Foto: Dinh Nam)

A lista de preços de terras para o período de 2020 a 2024 aplicada na província de Ba Ria - Vung Tau foi emitida em dezembro de 2019. Posteriormente, o Comitê Popular Provincial decidiu alterá-la e complementá-la em dezembro de 2022 e julho de 2024, respectivamente.

De acordo com a nova decisão, o Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau adicionou o conteúdo da lista de preços de terras para o período de 2020 a 2024 como base para "determinar a localização da terra para realizar trabalhos de compensação e limpeza do local".

Especificamente, a determinação de tipos de estradas, áreas e localizações de terras para compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras é realizada de acordo com as disposições desta decisão.

Além disso, a nova decisão do Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau também emitiu uma lista ajustada de preços de terrenos para estradas em áreas rurais e estradas em áreas urbanas.

De acordo com o Sr. Phan Van Manh, Diretor Adjunto do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Ba Ria, província de Vung Tau, a decisão de ajustar a tabela de preços de terras se aplica a 12 casos de uso de terras, de acordo com a Lei de Terras de 2024. O preço ajustado da terra inclui o coeficiente de ajuste.

Em relação a terrenos residenciais em rotas urbanas, o maior preço ajustado é de 78 milhões de VND/m2 para lotes de terreno na posição 1 em rotas na cidade de Vung Tau, como Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (trecho de Ly Thuong Kiet a Le Lai), Hoang Hoa Tham (trecho de Thuy Van a Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

Em comparação com o ajuste de julho de 2024, o preço de novos terrenos residenciais nas rotas acima aumentou 16%. Por exemplo, o terreno residencial na Rua Do Chieu, posição 1 (trecho de Ly Thuong Kiet a Le Lai) custava anteriormente 65 milhões de VND/m², mas agora aumentou para 78 milhões de VND/m².

O menor preço para terrenos residenciais em áreas urbanas da cidade de Vung Tau é de 5,7 milhões de VND/m². Este preço se refere a terrenos residenciais na posição 4 da Rua Nguyen Cong Tru, entrada da Escola Secundária Nguyen Gia Thieu, Ala 12.

Para terrenos residenciais em estradas rurais, o maior preço ajustado de terreno na cidade de Vung Tau é de 7,7 milhões de VND/m². Este preço se aplica a terrenos residenciais localizados na Rua Truong Sa, nº 1, da Ponte Go Gang, Bairro 12, até a Prefeitura de Long Son.

O menor preço para terrenos rurais é 913.000 VND/m². Este é o preço de terrenos localizados na posição 4 em estradas internas de asfalto com largura de 12 a 16 m na 1ª fase de infraestrutura técnica da área de reassentamento de Long Son.

Quanto tempo demora para pagar indenização, apoio e reassentamento?

Muitas pessoas se perguntam: depois que a Lei de Terras de 2024 entrar em vigor, quanto tempo levará para receber indenização e apoio após a decisão de recuperar a terra?

De acordo com a regulamentação, as pessoas cujas terras são recuperadas são obrigadas a devolvê-las à organização responsável pela limpeza do local e pelo reassentamento. Se tiverem direito a indenização pela terra e pelos bens anexados à terra, terão direito a indenização de acordo com a regulamentação.

Assim, quando elegíveis para compensação, as agências e organizações responsáveis ​​pela compensação devem fazer os pagamentos dentro do prazo prescrito, especificamente no Ponto a, Cláusula 3, Artigo 94 da Lei de Terras de 2024, que estipula o prazo para pagamento de compensação, apoio e reassentamento da seguinte forma:

No prazo de 30 dias a partir da data em que a decisão que aprova o plano de compensação, apoio e reassentamento entrar em vigor, a agência, unidade ou organização que implementa a compensação deve pagar compensação e apoio à pessoa cuja terra for recuperada e ao proprietário do imóvel.

Assim, os órgãos/organizações/unidades responsáveis ​​pela compensação devem efetuar a compensação no prazo de 30 dias a contar da data da decisão que aprova o plano.

Caso o pagamento seja efetuado após o período de 30 dias, a agência/organização/unidade deverá pagar um valor adicional igual ao valor do pagamento em atraso calculado sobre o valor do pagamento em atraso e o período de pagamento em atraso (com base no Ponto b, Cláusula 3, Artigo 94 da Lei de Terras de 2024).

Referindo-se à Cláusula 2, Artigo 59 da Lei de Administração Tributária de 2019, o valor do pagamento adicional é calculado com base no pagamento em atraso da seguinte forma:

Taxa de pagamento adicional de 1 dia = 0,03% x Valor do imposto atrasado.

O prazo para cálculo do pagamento em atraso é calculado continuamente a partir do dia seguinte à data do pagamento em atraso até o dia imediatamente anterior à data do pagamento da indenização, pensão alimentícia e reassentamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html