O mercado está mostrando sinais de reversão, os preços dos terrenos estão subindo após os ajustes e o prazo para pagamento da indenização pelo reassentamento está se aproximando.

O mercado imobiliário está mostrando sinais positivos, os preços dos terrenos em Ba Ria - Vung Tau estão subindo após ajustes, e regulamentações sobre prazos de pagamento de indenizações e auxílio-reassentamento estão sendo discutidas – essas são as últimas notícias do setor imobiliário.

O mercado tem mostrado sinais de reversão, com o interesse em imóveis em tendência de alta. (Foto: Linh An)

Após um período de volatilidade, o mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação.

Após um longo período de dificuldades no mercado imobiliário, segundo avaliação do Batdongsan.com.vn , o mercado agora mostra sinais de recuperação, com as taxas de oferta e absorção de imóveis à venda melhorando gradualmente.

Desde o final de 2022, o Batdongsan.com.vn prevê que o mercado imobiliário vietnamita reverterá sua tendência entre o segundo e o quarto trimestres de 2024. Atualmente, os dados mostram que o mercado já apresenta sinais de reversão, com o interesse em imóveis em tendência de alta.

Especificamente, o interesse por terrenos no terceiro trimestre de 2024 deverá aumentar 49% em comparação com o mesmo período de 2023, enquanto o interesse por casas unifamiliares deverá crescer 25%, apartamentos 24% e vilas 22%. Em uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn, 72% dos corretores de imóveis acreditam que o mercado imobiliário atual apresenta sinais mais positivos.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, declarou: “As três alterações na legislação imobiliária estão sendo bem recebidas por compradores, corretores, bolsas de valores e incorporadoras. Espera-se que o mercado imobiliário em 2024 apresente maior transparência graças a essas mudanças legais. A oferta de moradias sociais também deverá melhorar com as novas políticas e incentivos.”

Segundo o Batdongsan.com.vn, muitos empreendimentos recém-lançados em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresentam preços relativamente altos. Em Hanói, o preço médio varia de 45 milhões de VND/m² a 90 milhões de VND/m². Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio varia de 45 milhões de VND/m² a 130 milhões de VND/m². Respondendo à pesquisa do Batdongsan.com.vn, a maioria dos corretores de imóveis indicou que a taxa de absorção dos empreendimentos recém-lançados varia de média (30-60%) a muito boa (acima de 80%).

O mercado de casas e terrenos também apresentou melhorias. De acordo com dados do mercado imobiliário referentes aos primeiros nove meses de 2024, da Batdongsan.com.vn, tanto as casas quanto os terrenos mostraram, de modo geral, uma melhora em termos de interesse e transações. No entanto, essa melhora ainda está localizada em certas áreas, principalmente nas províncias do norte.

De acordo com a ferramenta de histórico de preços do Batdongsan.com.vn, na região Norte, o preço das casas unifamiliares subiu para 173 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com 95 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021. Enquanto isso, o preço dos terrenos nessa área aumentou para 46 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com 27 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021. Na região Sul, as flutuações nos preços dos terrenos e das casas unifamiliares não foram tão significativas. Especificamente, o preço das casas unifamiliares subiu para 106 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com 94 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021, e o preço dos terrenos teve um leve aumento para 17 milhões de VND/m² no terceiro trimestre de 2024, em comparação com 13 milhões de VND/m² no primeiro trimestre de 2021.

Em outros desenvolvimentos, o mercado de aluguel está entrando em um ciclo de crescimento devido a fatores de alta temporada e à pressão dos preços de venda. Nos primeiros nove meses de 2024, os preços de venda aumentaram gradualmente para mais de 50 milhões de VND/m², criando pressão para que os preços de aluguel também subissem, de 10 milhões de VND/apartamento/mês no final de 2023 para 11 milhões de VND/apartamento/mês.

O distrito de Dan Phuong (Hanói) interrompe inesperadamente o leilão de 26 terrenos.

A Companhia Nacional de Leilões nº 5, unidade encarregada de organizar o leilão, anunciou a suspensão temporária do leilão de terras Dan Phuong, referente a 26 direitos de uso da terra na área de Trung Vo, comuna de Tan Hoi.

A justificativa apresentada é que, a pedido do Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito de Dan Phuong, o processo de revisão dos procedimentos e planos de leilão está sendo realizado de acordo com a nova Lei de Terras.

Com relação à continuação do leilão, a empresa declarou que procederá de acordo com as normas legais e fará um anúncio público após receber uma decisão e proposta do Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário do Distrito de Dan Phuong.

De acordo com o plano, o distrito de Dan Phuong deverá realizar um leilão para o direito de uso de 26 lotes de terreno na manhã de 5 de outubro, no auditório do Centro Cultural, de Informação e Esportivo do Distrito de Dan Phuong.

Os terrenos leiloados variam em tamanho de 75 a 102,2 m², com preço inicial superior a 13 milhões de VND/m². Os participantes devem depositar entre 196 e 267,9 milhões de VND por terreno, dependendo do tamanho.

O leilão será realizado por meio de múltiplas rodadas de votação direta, sendo necessárias no mínimo seis rodadas.

Vale destacar que os incrementos dos lances foram bastante elevados, chegando a 12 milhões de VND/m² por incremento. Esse formato é semelhante ao leilão de terrenos em Hoai Duc, que durou quase 20 horas, da manhã de 19 de agosto até o início da manhã de 20 de agosto, passando por 9 rodadas de lances (com 6 rodadas obrigatórias) antes de ser concluído.

Ba Ria - Vung Tau ajusta preços dos terrenos.

Na tarde de 19 de setembro, o Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau anunciou a Decisão nº 26/2024 sobre o reajuste das tabelas de preços de terrenos para o período de 5 anos (2021-2024) na província.

A província de Ba Ria-Vung Tau divulgou uma lista revisada de preços de terrenos para estradas em áreas rurais e urbanas. (Foto: Dinh Nam)

A tabela de preços de terrenos para o período de 2020-2024, aplicável na província de Ba Ria - Vung Tau, foi publicada em dezembro de 2019. Posteriormente, o Comitê Popular Provincial emitiu decisões para alterá-la e complementá-la em dezembro de 2022 e julho de 2024, respectivamente.

De acordo com a nova decisão, o Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau adicionou a lista de preços de terrenos para o período de 2020 a 2024 como base para "determinar a localização de terrenos para indenização e desapropriação".

Especificamente, a determinação do tipo de estrada, área e localização do terreno para o cálculo da compensação, apoio e reassentamento quando o Estado recupera terras é realizada de acordo com as normas desta decisão.

Além disso, a nova decisão do Comitê Popular da província de Ba Ria - Vung Tau também promulga a tabela de preços de terrenos ajustada para estradas em áreas rurais e estradas em áreas urbanas.

Segundo o Sr. Phan Van Manh, Diretor Adjunto do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Ba Ria - Vung Tau, a decisão de ajustar a tabela de preços de terrenos aplica-se a 12 casos de uso da terra previstos na Lei de Terras de 2024. Os preços ajustados já incluem o coeficiente de ajuste.

Em relação aos terrenos residenciais ao longo de vias urbanas, o preço ajustado mais alto é de 78 milhões de VND/m² para terrenos privilegiados localizados em vias da cidade de Vung Tau, como Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (trecho de Ly Thuong Kiet a Le Lai), Hoang Hoa Tham (trecho de Thuy Van a Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi, etc.

Em comparação com o reajuste de julho de 2024, os novos preços dos terrenos nas ruas mencionadas aumentaram 16%. Por exemplo, o terreno residencial na posição 1 da Rua Do Chieu (trecho entre Ly Thuong Kiet e Le Lai), que antes custava 65 milhões de VND/m², agora passa a custar 78 milhões de VND/m².

O preço mais baixo para terrenos residenciais em ruas urbanas na cidade de Vung Tau é de 5,7 milhões de VND/m². Este preço aplica-se ao terreno residencial na posição 4 da Rua Nguyen Cong Tru, a via de acesso à Escola Secundária Nguyen Gia Thieu, no bairro 12.

Para terrenos residenciais ao longo de estradas rurais, o preço mais alto ajustado em Vung Tau é de 7,7 milhões de VND/m². Este preço aplica-se a terrenos residenciais na posição 1 da estrada Truong Sa, desde a ponte Go Gang, no bairro 12, até à Casa Grande Long Son.

O preço mais baixo do terreno em áreas rurais é de 913.000 VND/m². Este é o preço para lotes de terreno localizados na posição 4 em estradas internas pavimentadas de 12 a 16 metros de largura, parte da infraestrutura da área de reassentamento de Long Son, fase 1.

Qual é o prazo para o pagamento de indenizações, assistência e fundos de reassentamento?

Muitas pessoas estão se perguntando, após a entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, quanto tempo levará para receber indenizações e pagamentos de apoio após uma decisão de expropriação de terras?

De acordo com a legislação, aqueles cujas terras estão sendo expropriadas são obrigados a entregá-las à organização responsável pela limpeza e reassentamento de terras. Se tiverem direito a indenização pela terra e pelos bens a ela vinculados, poderão recebê-la conforme estipulado.

Assim, quando elegíveis para compensação, as agências e organizações responsáveis ​​pela mesma devem efetuar os pagamentos dentro do prazo estipulado. Especificamente, o ponto a, cláusula 3, do Artigo 94 da Lei de Terras de 2024 estipula o prazo para pagamento de indenização, pensão alimentícia e reassentamento da seguinte forma:

No prazo de 30 dias a partir da data de entrada em vigor da decisão que aprova o plano de compensação, apoio e reassentamento, a agência, unidade ou organização responsável pela implementação da compensação deve efetuar o pagamento da compensação e do apoio aos proprietários de terras e imóveis cujas terras estão sendo adquiridas.

Portanto, as agências/organizações/unidades responsáveis ​​pela remuneração devem efetuar o pagamento no prazo de 30 dias a partir da data da decisão que aprova o plano de remuneração.

Caso o pagamento seja efetuado após o prazo de 30 dias, a agência/organização/unidade deverá pagar um valor adicional correspondente à multa por atraso, calculada sobre o valor do pagamento em atraso e o período de atraso (conforme o item b, inciso 3, do artigo 94 da Lei de Terras de 2024).

Conforme o inciso 2 do artigo 59 da Lei de Administração Tributária de 2019, o valor do pagamento adicional é calculado com base na multa por atraso no pagamento, da seguinte forma:

O valor adicional a pagar por dia é calculado da seguinte forma: 0,03% x Valor do imposto em atraso.

O período para o cálculo das multas por atraso no pagamento é contínuo, iniciando-se no dia seguinte à data em que a multa por atraso se torna exigível e estendendo-se até o dia imediatamente anterior à data do pagamento da indenização, pensão alimentícia e reassentamento.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html