Parcul Industrial Hiep Phuoc pierde oportunități de atragere a investițiilor din cauza întârzierii emiterii ratelor de arendă funciară.

Întârzierea în stabilirea și publicarea prețurilor de arendă a terenurilor nu numai că duce la ratarea oportunităților de a atrage investiții în Parcul Industrial Hiep Phuoc, dar duce și la frustrare în rândul întreprinderilor secundare, ceea ce duce la reclamații.

Parcul Industrial Hiep Phuoc. Foto: Le Toan

Prețurile de arendă a terenurilor au rămas nedeterminate timp de aproape 10 ani.

În mai 2024, dl. Huynh Bao Duc, director general al Societății pe Acțiuni a Parcului Industrial Hiep Phuoc (HIPC), a continuat să semneze Documentul nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ adresat Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh, „solicitând ajutor” cu privire la stabilirea cotelor de arendă funciară pentru Parcul Industrial Hiep Phuoc. Din 2015, din cauza procedurilor incomplete de determinare a cotelor de arendă funciară, procedurile legale pentru acordarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor nu au putut fi efectuate, împiedicând astfel eforturile de atragere a investițiilor.

Conform HIPC, până în prezent, 30,1 hectare de teren din Faza I încă nu au un preț unic de arendă. Motivul este că Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh nu a selectat încă un consultant pentru evaluarea terenurilor; nici nu a organizat un proces de licitație pentru a selecta un consultant care să determine prețul terenului. Prin urmare, HIPC nu își poate îndeplini obligațiile financiare și nu i s-au acordat certificate de drepturi de utilizare a terenurilor. Pentru Faza II, 217 hectare rămân nealocate pentru arendă, în timp ce 296 de hectare nu au un preț anual de arendă.

În ciuda eforturilor depuse de departamentele și agențiile relevante pentru a stabili ratele de arendă funciară și în ciuda ședințelor prezidate de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min pentru a revizui, accelera și rezolva obstacolele, nu s-a ajuns la niciun acord privind ratele de arendă funciară în Parcul Industrial Hiep Phuoc din 2015. Prin urmare, ratele de arendă pentru faza a II-a a proiectului nu au fost încă determinate, iar certificatele de drepturi de utilizare a terenurilor nu au fost emise investitorilor HIPC și secundari.

În Documentul nr. 170/2024/CV-HIPC-TGĐ, HIPC a declarat că, din cauza incapacității de a determina prețurile de arendă a terenurilor, HIPC a fost nevoită să înceteze subînchirierea de terenuri către întreprinderi începând cu anul 2018. În plus, întreprinderile care au închiriat terenuri în Parcul Industrial Hiep Phuoc Faza II nu au putut îndeplini procedurile legale pentru a implementa proiecte de investiții și construcții; nu aveau temeiul legal pentru a efectua tranzacții garantate la instituțiile de credit, deoarece nu li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenurilor.

Cea mai mare consecință a întârzierii în stabilirea prețurilor de arendă a terenurilor este că o suprafață mare de teren industrial vacant din Parcul Industrial Hiep Phuoc este lăsată neexploatată pentru o perioadă lungă de timp, nereușind să atragă investitori și afectând veniturile bugetare ale orașului. Mai grav, această întârziere provoacă o mare frustrare pentru investitorii care au fost atrași de zonă, dar nu au primit încă certificate de drept de utilizare a terenurilor, afectând grav mediul investițional.

Companiile își exprimă frustrarea depunând plângeri.

După ce au așteptat mult timp fără a primi certificate de drept de utilizare a terenurilor, multe companii secundare care închiriază terenuri în Parcul Industrial Hiep Phuoc, inclusiv companii coreene și norvegiene, sunt foarte frustrate și au depus plângeri la Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh.

Orașul Ho Și Min a planificat Parcul Industrial Hiep Phuoc, cu o suprafață totală de 2.000 de hectare în districtul Nha Be, care va fi dezvoltat în 3 faze. Până în prezent, infrastructura fazei I (311 hectare) și fazei a II-a (597 hectare) a proiectului a fost construită, iar o parte a fost închiriată.

Mai exact, în aprilie 2023, 20 de companii care închiriau terenuri în Parcul Industrial Hiep Phuoc Faza II au semnat colectiv o scrisoare de reclamație adresată Comitetului Popular din Ho Chi Minh City, solicitând emiterea de certificate pentru dreptul de utilizare a terenurilor. Companiile au invocat o clauză din contractele lor de închiriere a terenurilor din Parcul Industrial Hiep Phuoc Faza II, semnată în 2017, care prevedea că HIPC va emite certificate pentru dreptul de utilizare a terenurilor în 2019.

„Au trecut șase ani de când firmele au semnat contracte și au plătit taxele de arendă, însă nu au primit certificate de drept de folosință pe teren. Fără aceste certificate, firmele nu au baza legală pentru a implementa planuri de investiții, a semna contracte de credit etc., pierzând astfel oportunități de a extinde producția și de a coopera cu partenerii, în special cu partenerii străini”, se arată în plângerea a 20 de firme din Parcul Industrial Hiep Phuoc.

În realitate, multe companii se confruntă cu investiții dezechilibrate și riscuri în gestionarea fluxului de numerar, ceea ce duce la pragul falimentului sau la dificultăți operaționale semnificative. Până în prezent, HIPC, arendatorul de terenuri, nu a emis certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru companii, ceea ce a cauzat pierderi economice și alte probleme legate de emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor. Între timp, HIPC nu și-a îndeplinit angajamentul contractual de a compensa și rambursa toate pierderile, cheltuielile, costurile și daunele suferite de arendaș din cauza încălcării contractului de către HIPC.

Prin urmare, 20 de companii au solicitat HIPC să continue să își îndeplinească cu strictețe angajamentele contractuale. De asemenea, companiile au solicitat ca autoritățile competente să emită certificate de drept de utilizare a terenurilor pentru companiile din Parcul Industrial Hiep Phuoc, Faza II. În același timp, acestea au solicitat renegocierea taxelor de întreținere (taxe pentru întreținerea și restaurarea infrastructurii) cu companiile pentru a reflecta mai bine situația actuală și progresul în îndeplinirea angajamentelor contractuale.

Sursă: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html