Multe opinii contradictorii privind reglementările privind tranzacționarea imobiliară în cadrul parlamentului

Ajută la determinarea prețurilor exacte ale terenurilor

Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), până în prezent, piața imobiliară, inclusiv piața drepturilor de utilizare a terenurilor, nu s-a dezvoltat stabil, transparent și sustenabil și prezintă numeroase riscuri potențiale. Motivul constă în faptul că piața imobiliară vietnameză are un mecanism de prețuri duble pentru terenuri. În acest sens, cadrul de prețuri al statului și al pieței este clar diferit.

Tot din această diferență au apărut numeroase probleme și dificultăți juridice, în special în stabilirea prețurilor terenurilor și a taxelor de utilizare a terenurilor. În plus, după o serie de încălcări ale legii privind terenurile, multe proiecte au fost amânate din cauza așteptării evaluării prețurilor și a calculării taxei de utilizare a terenurilor. Multe unități de evaluare se tem, de asemenea, de riscurile din activitatea de evaluare.

Deși multe localități aplică coeficientul K, aducând lista de prețuri ale terenurilor mai aproape de prețul pieței. Cu toate acestea, determinarea coeficientului K are încă mulți factori subiectivi, care pot să nu urmărească îndeaproape prețul pieței și nu este potrivită pentru anumite cazuri. Prin urmare, pentru a perfecționa mecanismul de determinare a prețurilor terenurilor, Rezoluția Centrală prevede: Abolirea cadrului prețurilor terenurilor, existența unui mecanism și a unei metode de determinare a prețurilor terenurilor conform principiilor pieței și stabilirea funcțiilor, sarcinilor și responsabilităților agenției responsabile de determinarea prețurilor terenurilor.

Există încă multe opinii contradictorii cu privire la reglementarea conform căreia tranzacțiile imobiliare trebuie să treacă prin imaginea 1. — Se așteaptă ca tranzacționarea prin intermediul bursei să genereze date transparente care să ajute la evaluarea prețurilor reale ale terenurilor.

În plus, pentru a determina prețuri ale terenurilor apropiate de prețurile pieței și proporționale cu valoarea pe care o aduc, este necesar să existe date despre valorile proprietăților imobiliare bazate pe istoricul real al transferurilor. Conform VARS, solicitarea tranzacțiilor de transfer imobiliar prin intermediul platformelor de tranzacționare, solicitarea plăților prin intermediul băncilor și controlul strict al contractelor de cumpărare și vânzare de terenuri reprezintă baza pentru furnizarea celor mai precise date despre prețuri. Atunci când se construiește o bază de date pentru a se asigura că prețurile terenurilor sunt apropiate de prețurile pieței, aceasta va asigura armonia între părți. De acolo, piața se va dezvolta într-o direcție mai sigură, mai sănătoasă și mai sustenabilă.

În plus, impunerea comercializării imobiliare prin intermediul bursei va ajuta statul să aibă un instrument pentru a gestiona informațiile despre piața imobiliară, emitând astfel politici pentru a reglementa prompt piața imobiliară, astfel încât aceasta să se dezvolte sănătos și stabil.

În plus, avantajul tranzacționării prin intermediul platformei de tranzacționare este legat și de protejarea investitorilor și a cumpărătorilor de locuințe, deoarece platformele de tranzacționare sunt obligate să verifice autenticitatea și legalitatea proiectului înainte de a ajunge la consumatori.

Răspunzând la această problemă, Dr. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a afirmat, de asemenea, că bursele vor fi paznicii, asigurând implementarea funcțiilor reglementate de stat pentru a evita evaziunea fiscală, transparența surselor de bani și evitarea spălării banilor și a fraudei.

Totuși, dl. Dinh a spus că, dacă tranzacțiile imobiliare sunt necesare prin intermediul consiliului imobiliar, consiliile imobiliare și brokerii trebuie să fie mai standardizați, mai profesioniști și să respecte reglementări stricte. Prin urmare, nu toți consiliile imobiliare și brokerii doresc să aplice instrucțiunile de mai sus, dar mulți doresc în continuare să aplice legea actuală, deoarece aceasta nu este obligatorie.

Îngrijorări legate de creșterea costurilor

Pe lângă avantajele menționate mai sus, numeroase opinii prezintă opinii contrare cu privire la această reglementare. În primul rând, aceasta încalcă principiile activităților comerciale, împiedică libertatea de afaceri așa cum este stipulată în alte legi, cum ar fi Legea Întreprinderilor și Legea Investițiilor. Prin urmare, zonele de tranzacționare imobiliară nu sunt agenții de management de stat și nu furnizează servicii publice sub autorizația statului. Prin urmare, atunci când reglementările impun altor entități să utilizeze serviciile unei întreprinderi, acest lucru creează adesea inegalitate.

În plus, investitorii pot înființa niște „floor-uri” pentru a-și vinde propriile produse. În acel moment, scopul „floor-ului” este doar de a putea vinde cât mai multe produse investitorilor. Prin urmare, drepturile cumpărătorilor nu vor fi garantate.

Între timp, majoritatea clienților care cumpără și vând proprietăți imobiliare astăzi doresc să tranzacționeze direct prin intermediul investitorului. Pentru mulți clienți, sala de tranzacționare este doar un loc unde pot consulta informații, pot răspunde la întrebările clienților și pot oferi asistență în procedurile de cumpărare și vânzare.

Ca și pe piața actuală, problemele care îi preocupă cel mai mult pe cumpărători sunt în continuare procedurile legale, dacă proiectul este sau nu eligibil pentru vânzare. Acestea sunt informații legate de agențiile de management de stat, în special Departamentul Construcțiilor, care este responsabil de verificare și anunțarea către public. Prin urmare, accesarea informațiilor de pe teren este doar un instrument de referință inițial.

Deoarece, așa cum am menționat mai sus, având ca scop vânzarea a cât mai multor produse investitorilor, este imposibil să fim siguri că o întreprindere privată, cum ar fi un ring de tranzacționare imobiliară, poate asigura că oferă clienților cele mai complete și precise informații despre aspectele juridice ale proiectului, în special pentru proiectele imobiliare care vor fi formate în viitor.

În plus, cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare prin intermediul pieței imobiliare ridică, de asemenea, îngrijorări cu privire la costuri, proceduri, personal și responsabilități legale. Acest lucru va pune investitorii într-o poziție dificilă atunci când vor trebui să crească costurile produselor, complicând și mai mult activitățile de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare.

Multe opinii susțin că, în loc să se solicite tranzacții prin intermediul ringului de tranzacționare, legea ar trebui să prevadă că investitorii și ringurile de tranzacționare imobiliară trebuie să prezinte rapoarte periodice agențiilor de management de stat pentru a accesa baza de date a tranzacțiilor imobiliare. Acest lucru va contribui la transparența pieței, precum și la stabilirea prețurilor terenurilor și apartamentelor în funcție de tranzacțiile reale.

Având în vedere numeroase opinii contradictorii cu privire la acest regulament, recent, la Adunarea Națională, ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a declarat, de asemenea, că agenția de elaborare a regulamentului va raporta Guvernului pentru a continua studierea cu atenție și a absorbi comentariile pe această temă, pentru a asigura finalizarea reglementărilor privind saloanele de tranzacționare imobiliară, astfel încât acestea să fie adecvate, stricte, clare în ceea ce privește responsabilitățile, asigurând drepturile persoanelor și ale întreprinderilor. În același timp, va revizui și finaliza confirmarea tranzacțiilor prin intermediul saloanelor de tranzacționare imobiliară, responsabilitățile acestora și obligațiile acestora.

Sursă