Provincia Quang Tri evaluează un proiect de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale.

Proiectul de locuințe urbane și locuințe sociale din Parcul Industrial Nam Dong Ha este propus de un consorțiu de investitori, inclusiv Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company.

Departamentul de Planificare și Investiții din Quang Tri a anunțat rezultatele evaluării proiectului propus pentru construirea unei zone de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale în Parcul Industrial Nam Dong Ha, orașul Dong Ha, provincia Quang Tri. Proiectul a fost propus de un consorțiu de investitori, inclusiv Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company, cu o investiție totală de 1.470,6 miliarde VND.

Potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, departamentul a primit recent o propunere de proiect de la societatea mixtă Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Company și Licogi 13 Joint Stock Company.

Zona industrială Nam Dong Ha.

Prin urmare, zona proiectului propus este situată în cartierul Dong Luong, orașul Dong Ha, cu o suprafață de aproximativ 24.853 hectare. Evaluarea a relevat că această zonă a fost aprobată de Comitetul Popular al Provincialului Quang Tri prin Decizia nr. 2211/QD-UBND din 14 august 2017, pentru ajustarea planului detaliat de construcție pentru zona de locuințe urbane și locuințe sociale din Zona Industrială Nam Dong Ha. Cu toate acestea, planul detaliat al proiectului propus conține unele elemente care nu sunt în concordanță cu planul de zonare relevant.

În ceea ce privește investițiile în construcția de locuințe sociale, zona proiectului este situată adiacent Parcului Industrial Nam Dong Ha. Investitorul propune o suprafață de teren de 49.802,4 m2 pentru construcția de locuințe sociale (cu 1.245 de unități, echivalentul a 87.154,02 m2 suprafață construită), reprezentând 40,61% din suprafața totală a terenului rezidențial din cadrul proiectului și aproximativ 20% din suprafața totală a proiectului.

Acest lucru este în concordanță cu planificarea detaliată aprobată, în conformitate cu reglementările din Decretul Guvernamental nr. 100/2015/ND-CP privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale și în conformitate cu orientarea pentru dezvoltarea locuințelor sociale pentru lucrători și angajați în zonele industriale, așa cum este prezentată în Programul și Planul de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Quang Tri, aprobate prin Decizia nr. 3317 din 22 decembrie 2022 a Comitetului Popular al Provincialului Quang Tri.

În ceea ce privește zona în care se preconizează transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe, în cadrul acestui proiect, investitorul propune construirea a 94 de case înșiruite și 15 vile (cu o suprafață construită de aproximativ 40.446,15 m2). Conform reglementărilor, investitorul trebuie să finalizeze întregul exterior al locuințelor (articolul 13 din Legea privind activitatea imobiliară).

Pe baza evaluării, Departamentul de Construcții din Quang Tri solicită investitorului și Departamentului de Planificare și Investiții să analizeze cu atenție conținutul propus și evaluarea proiectului de investiții în ceea ce privește zona în care se preconizează că drepturile de utilizare a terenurilor vor fi transferate către persoane pentru autoconstrucția de locuințe sub formă de parcele subdivizate pentru vânzare, pentru a evita ajustarea politicii de investiții și a altor documente juridice după intrarea în vigoare a Legii Locuințelor din 2023.

În ceea ce privește capacitatea financiară, potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, pe baza documentelor furnizate de consorțiul de investitori, unii indicatori financiari la sfârșitul anului 2023 ai antreprenorului principal arată că, având în vedere capitalul de lucru rămas, raportul privind utilizarea capitalului propriu la momentul în care antreprenorul principal a asigurat contribuția de capital propusă de 205,89 miliarde VND. Subcontractantul a furnizat situații financiare pentru 2023; cu toate acestea, indicatorii arată că firma depinde încă de împrumuturi și leasing financiar pentru a funcționa. Capitalul de lucru rămas la sfârșitul anului 2023 era de 11,7 miliarde VND, la momentul în care subcontractantul nu asigurase încă contribuția de capital propusă de 88,24 miliarde VND.

Conform Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, aceasta este etapa de pregătire a propunerii de aprobare a politicii de investiții pentru proiect, astfel încât datele furnizate și raportate de investitor sunt doar cu titlu informativ, pentru a evalua fezabilitatea și îndeplinirea condițiilor de implementare a proiectului.

În ceea ce privește împrumuturile și strângerea de fonduri, la momentul licitației pentru selectarea investitorilor, potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, dacă participă societatea mixtă Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company, aceasta trebuie să furnizeze un acord scris din partea băncii prin care se angajează să acorde creditul.

Se știe că Societatea pe Acțiuni Saigon Thanh Dat Agricultural Investment își are sediul pe strada Hoang Dieu nr. 106, sectorul Phuoc Ninh, districtul Hai Chau, orașul Da Nang. Compania a fost înființată în 2010 și are în prezent un capital social de 240 de miliarde VND. Dl. Tran Xuan Dinh (născut în 1955), domiciliat în districtul Hai Chau, orașul Da Nang, este reprezentantul legal și directorul general al companiei.

Saigon Thanh Dat este cunoscut ca investitor al proiectului zonei rezidențiale și de servicii Cau Hung - Lai Nghi, cu o investiție totală de 1.600 miliarde VND, acoperind o suprafață de 109 hectare, în cartierul Dien Nam Dong, orașul Dien Ban, provincia Quang Nam; și al proiectului zonei urbane complexe Quang Binh (aproximativ 36.525 hectare) în cartierul Quang Tho, orașul Ba Don, provincia Quang Binh.

În ceea ce privește societatea pe acțiuni Licogi 13, aceasta își are sediul la adresa: clădirea Licogi 13, strada Khuai Duy Tien, sectorul Nhan Chinh, districtul Thanh Xuan, Hanoi. Licogi 13 are un capital social statutar de 950,8 miliarde VND.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html