Quang Tri evaluează un proiect de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale

Proiectul zonei de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale în Parcul Industrial (IP) Nam Dong Ha a fost propus spre investiție de către societatea mixtă formată din investitorii Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company.

Departamentul de Planificare și Investiții al provinciei Quang Tri a anunțat recent rezultatele evaluării propunerii de proiect pentru construirea unei zone de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale în Parcul Industrial (IP) Nam Dong Ha, orașul Dong Ha, provincia Quang Tri, propus de societatea mixtă formată din investitorii Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company, cu o investiție totală de 1.470,6 miliarde VND.

Potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, Departamentul de Planificare și Investiții a primit recent dosarul proiectului propus de societatea mixtă formată din investitorii Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company.

Zona Parcului Industrial Nam Dong Ha.

Prin urmare, zona proiectului propus este situată în cartierul Dong Luong, orașul Dong Ha, cu o suprafață de aproximativ 24.853 hectare. Prin evaluare, se arată că această zonă a fost aprobată de Comitetul Popular al provinciei Quang Tri pentru ajustarea planificării detaliate pentru construirea unei zone de locuințe urbane combinate cu locuințe sociale în Parcul Industrial Nam Dong Ha, prin Decizia nr. 2211/QD-UBND din 14 august 2017. Cu toate acestea, planificarea detaliată a proiectului propus are unele conținuturi care nu sunt în concordanță cu planul de zonare aferent.

În ceea ce privește investițiile în construcția de locuințe sociale, zona de implementare a proiectului este situată lângă Parcul Industrial Nam Dong Ha. Investitorul a propus ca suprafața de teren pentru construcția de locuințe sociale în cadrul proiectului să fie de 49.802,4 m2 (cu 1.245 de unități, echivalentul a 87.154,02 m2 de suprafață construită), reprezentând 40,61% din suprafața totală a terenului rezidențial din cadrul proiectului, reprezentând aproximativ 20% din suprafața totală a întregului proiect.

Acest lucru este în concordanță cu planificarea detaliată aprobată, cu prevederile Decretului nr. 100/2015/ND-CP al Guvernului privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale și cu orientarea dezvoltării locuințelor sociale pentru lucrătorii și angajații parcurilor industriale din Programul și Planul de dezvoltare a locuințelor în provincia Quang Tri, aprobate prin Decizia nr. 3317 din 22 decembrie 2022 a Comitetului Popular al provinciei Quang Tri.

În ceea ce privește zona în care se preconizează că drepturile de utilizare a terenurilor vor fi transferate către persoane fizice pentru a-și construi propriile locuințe, în cadrul acestui proiect, investitorul a propus construirea a 94 de case de oraș și 15 vile (cu o suprafață construită de aproximativ 40.446,15 m2). Conform reglementărilor, investitorul trebuie să finalizeze întregul exterior al casei (articolul 13 din Legea privind afacerile imobiliare).

Prin intermediul avizelor de evaluare, Departamentul de Construcții din Quang Tri a solicitat investitorului și Departamentului de Planificare și Investiții să ia în considerare și să evalueze conținutul propus și conținutul evaluării proiectului de investiții în zona în care se preconizează că drepturile de utilizare a terenurilor vor fi transferate către persoane pentru a-și construi propriile case sub formă de parcele divizate pentru vânzare, pentru a evita ajustarea politicii de investiții și a altor documente legale după intrarea în vigoare a Legii Locuințelor din 2023.

În ceea ce privește capacitatea financiară, potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, prin documentele furnizate de consorțiul investitorilor, unii indicatori financiari la sfârșitul anului 2023 ai antreprenorului principal arată că, având în vedere capitalul de lucru rămas, raportul privind utilizarea capitalului propriu la momentul respectiv, antreprenorul principal a garantat contribuția de capital propusă de 205,89 miliarde VND. Subcontractantul a furnizat raportul financiar pe 2023, însă, prin intermediul indicatorilor, se arată că societatea este încă dependentă de împrumuturi și datorii de leasing financiar pentru a funcționa. Capitalul de lucru rămas la sfârșitul anului 2023 este de 11,7 miliarde VND, la momentul în care subcontractantul nu a garantat contribuția de capital propusă de 88,24 miliarde VND.

Conform Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, aceasta este etapa de pregătire a documentelor pentru a propune aprobarea politicii de investiții a proiectului, astfel încât datele pregătite și raportate de investitor sunt cu titlu de referință pentru a evalua capacitatea și îndeplinirea condițiilor pentru implementarea proiectului.

În ceea ce privește împrumuturile și capitalul mobilizat, la momentul licitației pentru selectarea investitorilor, potrivit Departamentului de Planificare și Investiții din Quang Tri, dacă participă societatea mixtă formată din investitorii Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company și Licogi 13 Joint Stock Company, aceasta trebuie să furnizeze un acord scris din partea Băncii prin care se angajează să acorde creditul.

Se știe că Societatea pe Acțiuni Saigon Thanh Dat Agricultural Investment își are sediul la adresa Hoang Dieu nr. 106, sectorul Phuoc Ninh, districtul Hai Chau, orașul Da Nang. Întreprinderea a fost înființată în 2010 și are în prezent un capital social de 240 de miliarde VND. Întreprinderea este reprezentată de domnul Tran Xuan Dinh (născut în 1955), domiciliat în districtul Hai Chau, orașul Da Nang, în calitate de reprezentant legal și director general.

Saigon Thanh Dat este cunoscut ca investitor al proiectului Zonei Rezidențiale și de Servicii Cau Hung - Lai Nghi, cu o investiție totală de 1.600 de miliarde de dolari, o suprafață de 109 hectare, în cartierul Dien Nam Dong, orașul Dien Ban, Quang Nam; și al proiectului Zonei Urbane Complexului Comercial de Stațiuni Quang Binh (aproximativ 36.525 hectare) în cartierul Quang Tho, orașul Ba Don, provincia Quang Binh.

În ceea ce privește societatea pe acțiuni Licogi 13, aceasta se află la adresa Clădirea Licogi 13, strada Khuai Duy Tien, sectorul Nhan Chinh, districtul Thanh Xuan, Hanoi. Licogi13 are un capital social statutar de 950,8 miliarde VND.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html