Orașul Ho Și Min face „brainstorming” cu un fond de 20% din terenuri pentru locuințe sociale

Legea prevede că investitorii în proiecte de locuințe comerciale trebuie să rezerve 20% din fondul lor funciar sau să aranjeze alte fonduri funciare pentru locuințe sociale sau să plătească în numerar. Cu toate acestea, orașul Ho Și Min încă ia în considerare dezvoltarea unor criterii pentru implementare.

Legea prevede că investitorii în proiecte de locuințe comerciale trebuie să rezerve 20% din fondul lor funciar sau să aranjeze alte fonduri funciare pentru locuințe sociale sau să plătească în numerar. Cu toate acestea, orașul Ho Și Min încă ia în considerare dezvoltarea unor criterii pentru implementare.

După numeroase modificări ale politicii de reglementare a fondurilor funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale în proiecte comerciale, Legea locuințelor din 2023 prevede că Comitetul Popular Provincial trebuie să aloce suficiente fonduri funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale în conformitate cu nevoile menționate în programul și planul de dezvoltare a locuințelor, inclusiv: fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale independente; fonduri funciare pentru construirea de locuințe sociale în proiecte de locuințe comerciale.

Legea prevede, de asemenea, că investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe comerciale trebuie să rezerve o porțiune din terenul rezidențial în cadrul proiectului sau să aranjeze fonduri funciare în alte locații sau să plătească sume echivalente cu valoarea fondului funciar investit în construirea de sisteme de infrastructură tehnică pentru construirea de locuințe sociale...

Decretul nr. 100/2024 privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale a specificat suprafața pentru îndeplinirea obligațiilor ca fiind de 20% din suprafața totală a proiectelor de locuințe comerciale. Decizia privind una dintre cele trei formulare de mai sus este examinată de Comitetul Popular Provincial.

A 253-a Conferință de Dialog între Întreprinderi și Guvernul orașului Ho Și Min, organizată de ITPC și Departamentul Construcțiilor. Fotografie: Trong Tin.

„Reglementările actuale sunt mult mai flexibile, în special Decretul nr. 100/2024, care nu mai stipulează amploarea proiectelor de locuințe comerciale care trebuie să rezerve terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale”, a declarat dl. Nguyen Van Doi, director general al companiei Saigon 9, la cea de-a 253-a Conferință de dialog între întreprinderi și guvernul orașului Ho Chi Minh, organizată de ITPC și Departamentul Construcțiilor pe 15 noiembrie.

Cu toate acestea, el a spus că proiectele de locuințe comerciale din orașul Ho Chi Minh sunt încă blocate în problema alocării terenurilor pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Dl. Doi a spus că a înțeles că Primăria încerca să dezvolte criterii care să ghideze întreprinderile în alegerea uneia dintre cele trei forme de obligații privind locuințele sociale. El și alte întreprinderi așteptau, de asemenea, ca Comitetul Popular al Primăriei să emită criteriile.

În cadrul conferinței, dl. Doi a propus o soluție: în loc să aloce 20% din fondul funciar pentru locuințe sociale, firmele vor plăti în numerar. Orașul Ho Chi Minh va investi apoi într-un fond funciar suficient de mare, de 200-300 de hectare, în suburbii pentru a implementa această soluție. Deoarece, pe unele rute centrale, dacă se va baza pe lista ajustată de prețuri ale terenurilor, recent emisă, costul locuințelor sociale va fi foarte mare.

Conform calculelor sale, dacă se construiesc locuințe sociale pe strada Dong Khoi, districtul 1 (preț de listă al terenurilor 763,6 milioane VND/m2), costul locuințelor sociale va fi de aproximativ 276 - 386 milioane VND/m2. Sau cel mai mic preț este pe strada Rung Sac, districtul Can Gio (preț de listă al terenurilor 20,9 milioane VND/m2), iar prețul locuințelor sociale va scădea, de asemenea, cu aproximativ 45 - 70 milioane VND/m2.

„În orașul Thu Duc, când proiectul orașului Van Phuc a predat terenuri pentru locuințe sociale, liderii orașului Thu Duc au spus că, chiar dacă ar primi o cantitate mică din acea suprafață, aceasta ar îngheța, ceea ce ar crea un cheag de sânge, deoarece ar fi imposibil să se construiască locuințe sociale. Deoarece prețul terenului de stat pentru acest proiect este de 73 de milioane de VND, în timp ce prețul de piață este de peste 100 de milioane de VND”, a spus el.

Dl. Nguyen Van Doi, directorul general al companiei Saigon 9, a făcut o recomandare la conferință. Foto: Trong Tin.

Prin urmare, potrivit domnului Doi, dacă este flexibil, orașul Ho Chi Minh ar trebui să aleagă terenuri ieftine. Întreprinderile sunt dispuse să aloce imediat bugetul pentru implementarea fondului funciar.

Ca răspuns, dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat că problema actuală a schimbului de terenuri sau a valorii în bani este o situație dificilă, iar în prezent, sectoarele o discută între ele.

„De exemplu, dacă vă schimbați locația din A în B, este vorba de aceeași valoare a terenului sau de aceeași suprafață? Acestea sunt două lucruri diferite și în prezent sunt foarte tensionate. Și orașul a observat problema și elaborează reglementări de construcție pentru implementare”, a spus dl Khiet.

Majoritatea afacerilor oferă plata în numerar.

Conform unui raport anterior al Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), de la intrarea în vigoare a reglementărilor privind implementarea obligațiilor de construcție a locuințelor sociale pentru investitorii în proiecte de locuințe comerciale, HoREA a constatat că există numeroase proiecte de locuințe în zone urbane și comerciale, cu suprafețe de până la zeci sau sute de hectare, dar nu există aproape niciun semn de locuințe sociale în cadrul proiectului.

Mai exact, în perioada 1 iulie 2015 - 31 martie 2021, conform prevederilor Decretului Guvernului 100/2015, proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață de 10 hectare sau mai mult sunt obligate să construiască locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al proiectului respectiv.

Pentru proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață mai mică de 10 hectare, investitorilor li se permite să construiască locuințe sociale pe 20% din fondul de teren rezidențial al proiectului, să schimbe fondul de teren pentru locuințe sociale într-o altă locație sau să plătească în numerar echivalentul valorii a 20% din fondul de teren rezidențial al proiectului de locuințe comerciale.

Cu toate acestea, HoREA a constatat că majoritatea investitorilor au solicitat să fie plătiți în numerar echivalentul valorii fondului funciar de 20% și nu a existat niciun caz de schimb al fondului funciar pentru locuințe sociale într-o altă locație echivalentă cu valoarea fondului funciar de 20%.

În perioada 1 aprilie 2021 - 31 iulie 2024, conform prevederilor Decretului Guvernului 49/2021, proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață de 2 hectare sau mai mult sunt obligate să construiască locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al proiectului respectiv. Cu toate acestea, HoREA nu a văzut niciun proiect de locuințe comerciale care să construiască locuințe sociale în cadrul acestor proiecte.

În ceea ce privește proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață mai mică de 2 hectare, investitorii nu trebuie să rezerve 20% din fondul funciar, ci trebuie doar să plătească taxe de utilizare a terenului pentru întreaga suprafață a proiectului.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html