Pe termen scurt, prețurile terenurilor nu au crescut costurile de producție.

Orașul Ho Și Min: Pe termen scurt, lista de prețuri ale terenurilor nu a crescut costurile de producție.

De acum și până la sfârșitul anului 2027, lista ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min nu va afecta impozitul pe terenurile neagricole pentru întreprinderile de producție și afaceri.

Aceasta este afirmația Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min atunci când răspunde la întrebări despre ajustarea prețurilor terenurilor din oraș.

Prin urmare, în timpul procesului de consultare, numeroase comentarii au afirmat că noua listă de prețuri ale terenurilor va avea un impact mare asupra afacerilor imobiliare, a pieței imobiliare, precum și asupra producției și întreprinderilor comerciale. Atunci când prețurile terenurilor sunt mari, ceea ce înseamnă un consum mare de resurse, producția va fi mare, ceea ce va avea un impact direct asupra cumpărătorilor. Din acest motiv, prețul de vânzare al produselor va fi foarte mare.

Lista de prețuri ale terenurilor nu crește prețurile imobiliarelor

Potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, pentru afacerile imobiliare, ajustarea listei de prețuri ale terenurilor nu afectează afacerile imobiliare, deoarece taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare sunt determinate prin metoda surplusului.

Prin urmare, rezultatul determinării valorii drepturilor de utilizare a terenului conform metodei excedentului, indiferent dacă este mai mare sau mai mic decât prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor, nu trebuie ajustat în funcție de prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor.

În plus, prețul terenurilor agricole din lista ajustată de prețuri ale terenurilor este mai mare decât înainte, ceea ce face ca diferența de chirie funciară să fie mai armonioasă decât în ​​realitate. Acest lucru duce la deduceri mai transparente, publice, corecte și rezonabile pentru afacerile imobiliare la îndeplinirea obligațiilor financiare.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a confirmat că ajustarea listei de prețuri a terenurilor în funcție de prețurile locale reale nu afectează piața imobiliară. Foto: Le Toan

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu consideră că piața imobiliară funcționează pe principiul cererii și ofertei, prin urmare, costurile de producție pentru crearea de proprietăți imobiliare sunt calculate pe baza prețurilor pieței.

De exemplu, dacă costul de intrare este reprezentat de teren, companiile imobiliare trebuie să negocieze și cu utilizatorii terenurilor sau cu alocarea terenurilor, iar atunci când se schimbă scopul utilizării terenurilor, agențiile statului trebuie să stabilească prețuri specifice pentru terenuri - prețuri de piață pentru ca întreprinderile să plătească taxe de utilizare a terenurilor.

Pe de altă parte, atunci când se aplică metoda surplusului pentru a determina prețurile terenurilor, prețurile terenurilor nu sunt legate de listele de prețuri ale terenurilor, deoarece majoritatea proiectelor de afaceri imobiliare aplică metoda surplusului la determinarea prețurilor terenurilor.

Prin urmare, ajustarea listei de prețuri a terenurilor în funcție de prețul real al terenului din localitate nu afectează costurile de intrare ale pieței imobiliare, în timp ce produsele de ieșire funcționează conform principiului cerere-ofertă.

Ajustarea listei de prețuri a terenurilor în funcție de prețurile locale reale nu afectează piața imobiliară.

Cotele de colectare a impozitelor vor fi ajustate în funcție de situația economică .

Pentru întreprinderile producătoare și comerciale, prețul terenului este unul dintre costurile de intrare ale producției, comerțului și serviciilor. Aceste costuri sunt, în principiu, costuri conform prețurilor pieței.

Prin urmare, în 12 cazuri de aplicare a listei de prețuri a terenurilor, există 2 cazuri care vor afecta costurile de producție și activitățile comerciale, și anume calcularea impozitului pe utilizarea terenurilor și calcularea rentei funciare atunci când statul arendează terenuri și colectează anual rente funciare.

Dacă prețurile terenurilor cresc, aceste taxe vor crește, ceea ce va duce la creșterea costurilor factorilor de producție.

Cu toate acestea, pe termen scurt, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu consideră că lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu a avut încă niciun impact asupra calculării impozitului pe utilizarea terenurilor.

Mai exact, cota de impozitare pentru terenurile neutilizate în scopuri agricole a fost determinată anterior prin formula 0,03% x prețul din lista de prețuri a terenurilor x suprafața terenului în limita stabilită (suprafața în afara limitei este de 0,15%).

Totuși, Legea privind impozitul pe utilizarea terenurilor neagricole, intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2012, prevede, de asemenea, o listă de prețuri ale terenurilor pentru calcularea impozitului neagricol, care trebuie să fie stabilă timp de 5 ani de la data intrării în vigoare.

Până în prezent, lista de prețuri ale terenurilor conform Deciziei nr. 02/2020 se aplică în al treilea ciclu și se va încheia la 31 decembrie 2027, iar această nouă listă de prețuri ale terenurilor nu se va aplica pentru următorul ciclu de 5 ani până la 1 ianuarie 2028.

Prin urmare, lista ajustată de prețuri ale terenurilor nu va afecta colectarea impozitelor neagricole de acum până la sfârșitul anului 2027.

Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu recunoaște că acest caz are un impact asupra tuturor persoanelor și asupra activităților de producție și afaceri din economie. Cu toate acestea, aceste costuri rămân stabile ca înainte, deci nu există un impact negativ asupra economiei orașului.

În cazul calculării rentei funciare atunci când statul dă în arendă terenuri și colectează anual rente funciare, Decretul Guvernului nr. 46/2014/ND-CP prevede că prețul rentei funciare se calculează ca procent din prețul terenului (de la 1% la 3%), astfel încât Comitetul Popular al orașului a emis Hotărârea nr. 50/2014 care reglementează prețurile rentei funciare și ale rentei de suprafață a apei în oraș, stipulând în consecință rata de la 1% la 2%.

În prezent, Decretul nr. 103/2024 prevede că prețurile de închiriere a terenurilor se calculează ca procent din prețurile terenurilor (de la 0,25% la 3%).

Prin urmare, pentru a evita perturbarea activităților de producție și comerciale, creând condiții pentru redresarea și dezvoltarea economică, în procesul de elaborare a documentelor juridice relevante, Comitetul Popular al Orășenesc va ajusta rata de colectare a impozitelor pentru a se potrivi situației socio-economice din oraș.

Având în vedere economia generală a orașului, prețurile de închiriere a terenurilor afectează majoritatea activităților de producție și comerciale. Prin urmare, rezolvarea acestei probleme va asigura o producție și activități comerciale stabile, deoarece nu crește costurile de închiriere a terenurilor.

Lista ajustată de prețuri ale terenurilor a asigurat armonia intereselor dintre stat, utilizatorii terenurilor și investitori. Prin urmare, statul va reglementa diferența de chirie funciară pentru a investi în infrastructură, creând motivație pentru dezvoltarea socio-economică a orașului, pentru a servi intereselor locuitorilor orașului.

Astfel, odată ce problema menționată mai sus va fi rezolvată, Lista de prețuri ale terenurilor va avea un impact pozitiv asupra economiei orașului, mobilizând resurse pentru a crea un impuls necesar redresării și dezvoltării economiei orașului; întreprinderile producătoare și întreprinderile cu investiții străine (ISD) nu vor fi afectate, deoarece costurile de producție aferente taxei de utilizare a terenurilor nu vor crește.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html