Обсуждение плана по управлению переходными проектами BOT и BT

Решительно решать проблемы и трудности переходных проектов БТ, чтобы проложить путь новым проектам.

«Цель состоит в том, чтобы полностью разрешить проблемы и трудности переходных проектов в духе содействия проектам для привлечения новых проектов. Поскольку, если переходные проекты неблагоприятны, это не создаст доверия для инвесторов для участия в новых проектах», — г-н Тран Хао Хунг, директор Департамента управления торгами Министерства планирования и инвестиций, поделился мнением Редакционного комитета с представителями министерств, отраслей, населенных пунктов и предприятий.

В настоящее время, согласно отчету Редакционного комитета, трудности и проблемы, с которыми сталкиваются переходные проекты BOT и BT, включают проблемы с выплатой и урегулированием процентов по кредитам после этапа строительства для проектов BT, оплачиваемых наличными; Выплаты инвесторам в случаях, когда контракт BT был подписан, но его содержание не соответствует положениям закона на момент подписания контракта, а также решение проблем, связанных с отсутствием правовых положений на момент подписания контракта,...

В законопроекте о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о ГЧП Редакционная комиссия предложила дополнить положения, позволяющие проектам БТ заключать договоры до вступления в силу настоящего Закона, в которых процентные расходы после периода строительства и обоснованная прибыль, определенная в финансовом плане в договоре проекта, включаются в общую сумму инвестиций проекта для оплаты.

Проектные контракты, заключенные до вступления в силу настоящего Закона, также предлагается продолжать реализовывать в соответствии с положениями проектного контракта. В случае отсутствия в законодательстве на момент подписания проектного договора соответствующих положений применяются положения настоящего Закона.

Для обеспечения последовательности правовых норм законопроектом предлагается внести изменения в пункт 2 статьи 134 Закона о строительстве в направлении того, чтобы общий объем инвестиций в проекты БТ, финансируемый из государственного бюджета, включал в себя общий объем инвестиций в соответствии с положениями закона о строительстве и процентные расходы по окончании периода строительства, а обоснованная прибыль определялась в финансовом плане.

Для контрактов по проектам БТ, оплачиваемых наличными, подписанных до вступления в силу настоящего Закона, если процентные расходы после периода строительства и разумная прибыль определены в финансовом плане в контракте по проекту, они будут включены в общую сумму инвестиций проекта для оплаты.

Для того чтобы контракты по проекту БТ, оплачиваемые за счет земельных фондов, заключенные государственными инспекционными и аудиторскими органами, соответствовали положениям законодательства, действующего в каждый период, проект может быть продолжен, а платежи могут быть произведены в соответствии с положениями подписанного контракта по проекту БТ.

Однако для того, чтобы договор подряда по проекту БТ, оплаченный земельным фондом, заключенный государственным инспекционно-ревизионным органом, имел содержание, не соответствующее положениям действующего на тот или иной период законодательства, и реализовал решение о применении административных санкций и принятии мер по устранению нарушений в соответствии с положениями законодательства о рассмотрении административных правонарушений, предлагается ряд вариантов.

Во-первых, если инвестор еще не построил проект БТ, контракт БТ будет расторгнут.

Во-вторых, в случае, если инвестор построил объект БТ, но ему еще не выделен земельный участок для оплаты, компетентный государственный орган проводит переговоры с инвестором об изменении и дополнении договора по одному из двух вариантов. Во-первых, выплатить инвестору стоимость земельного фонда, равную стоимости завершенного проекта БТ; Площадь земельного участка, на которую увеличилась разница в стоимости между уплаченной стоимостью земельного фонда и стоимостью завершенного проекта БТ (при наличии), оплате не подлежит. Во-вторых, в случае, если земельный фонд, подлежащий оплате, не может быть отделен, земельный фонд, подлежащий оплате по BT, продается на аукционе прав землепользования, а Договор BT оплачивается за счет выручки от продажи земельного фонда в соответствии с положениями закона.

В случае, если инвестор построил проект БТ, но построил проект на земельном фонде, подлежащем оплате БТ, Редакционная комиссия также предусматривает 2 случая. В случае 1 компетентный государственный орган проводит переговоры с инвестором об изменении и дополнении договора с целью продолжения реализации проекта и осуществления выплаты инвестору в соответствии с положениями закона, действующими на момент внесения изменений и дополнений в договор.

В случае, если не представляется возможным исправить ненадлежащее содержание заключенного договора БТ или невозможно достичь соглашения с инвестором об изменении или дополнении договора, компетентный орган согласовывает с инвестором расторжение договора досрочно.

В проекте также четко оговорено, что в случаях, когда договор должен быть расторгнут в соответствии с вышеуказанными положениями, если содержание договора не соответствует требованиям по вине инвестора, инвестор несет все риски и понесенные им расходы не возмещаются; Если по вине компетентного органа, этот орган должен организовать бюджет для выплаты компенсации инвестору; Если расторжение договора произошло по вине обеих сторон, стороны должны договориться и определить стоимость досрочного расторжения договора.

Г-н Хунг сообщил, что Редакционный комитет проведет отдельное заседание по этому вопросу, чтобы гарантировать, что положения способствуют реализации переходных проектов, но не создают условий для легализации нарушений. Ожидается, что встреча состоится на следующей неделе.

Источник: https://baodautu.vn/ban-phuong-an-xu-ly-du-an-bot-bt-chuyen-tiep-d224524.html