Какие еще объекты недвижимости мог бы приобрести инвестор на деньги, вырученные от аукциона земли в Хадонге?

На аукционе был выставлен земельный участок в районе Фу Луонг, округ Ха Донг, стоимостью до 15 миллиардов донгов. Победная ставка составила 262 миллиона донгов за квадратный метр, что в сумме составляет около 15 миллиардов донгов. За эти деньги покупатели могли бы приобрести пентхаус, виллу или даже целый многоквартирный дом.

На земельном аукционе, состоявшемся 20 октября в районе Ха Донг, самым дорогим участком стал угловой участок в районе Донг Дан - Донг Кок, квартал Фу Луонг. Площадь участка составляла 57,5 м2, а победная ставка — 262 миллиона донгов за м2, в результате чего общая стоимость земли составила 15 миллиардов донгов, что в восемь раз выше начальной цены.

Инфраструктура в районе Донг Данх - Донг Кок, квартал Фу Луонг. Фото: Tam Phuc Real Estate.

Имея ту же сумму денег, инвесторы располагают множеством других вариантов, охватывающих различные сегменты — от отдельно стоящих домов и квартир до вилл. Приведенные ниже объекты недвижимости носят исключительно справочный характер и не являются оценкой или сравнением.

Во-первых, имея в наличии 15 миллиардов донгов, покупатели могут рассмотреть возможность приобретения двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе Noble Crystal Tay Ho (район Фу Тхуонг, район Тай Хо). Цены варьируются от примерно 160 до 250 миллионов донгов за квадратный метр, что делает этот комплекс одним из самых дорогих жилых комплексов в Ханое на сегодняшний день.

Если рассматривать проекты квартир среднего ценового сегмента, такие как The Pride (район Ла Кхе, район Ха Донг), покупатели могут приобрести пентхаус площадью 300 м2. В настоящее время этот пентхаус предлагается к продаже примерно за 12,5 миллиардов донгов, включая всю высококачественную внутреннюю отделку.

Помимо многоэтажных зданий, покупатели также могут выбирать из множества других малоэтажных объектов. Например, в проекте Vinhomes Co Loa (коммуна Донг Хой, район Донг Ань) инвесторы могут рассмотреть таунхаус площадью 62,5 м2 по цене около 14,9 миллиардов донгов, что эквивалентно примерно 238 миллионам донгов за м2.

Если вы планируете переехать подальше от центра города, покупатели могут приобрести виллу в проекте HUD Me Linh Central (коммуна Тхань Лам, район Ме Линь). На вторичном рынке брокеры предлагают 3-этажную виллу площадью 250 м2 за 14,2 миллиарда донгов.

Кроме того, на деньги, полученные от аукциона земли в районе Ха Донг, инвесторы могли бы даже приобрести проект мини-квартир в квартале Нхан Чинь района Тхань Суан. Это здание имеет два фасада, выходящих на улицу, площадь 75 м2, 8 этажей и состоит из 22 спален. При средней арендной плате около 4,5–5 миллионов донгов в месяц за квартиру этот проект мог бы приносить доход примерно в 100 миллионов донгов в месяц.

В районе Донг Да, самом густонаселенном районе Ханоя, четырехэтажный дом площадью 60 м² с подъездной дорожкой шириной около 4,5 м в настоящее время стоит около 15,8 миллиардов донгов. В центральных районах Ханоя дома с подъездными дорожками, доступными на автомобиле, редко стоят меньше 200 миллионов донгов/м².

При сравнении земельных участков, выставленных на аукцион в районе Ха Донг, с другими объектами недвижимости многие задаются вопросом о реальной стоимости этих участков. Помимо упомянутого в статье «элитного» участка, остальные 26 участков на аукционе также были проданы по очень высоким ценам, варьирующимся от 146,4 до 183 миллионов донгов/м². Даже самый дешевый участок стоил почти 132,8 миллиона донгов/м². В настоящее время некоторые участки открыто предлагаются частными лицами для перепродажи с наценкой примерно в 500-900 миллионов донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-tien-dat-dau-gia-ha-dong-nha-dau-tu-co-the-mua-duoc-bat-dong-san-nao-khac-d227940.html