Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что, помимо позитивных и выдающихся положений циркуляра № 22, он и представители сферы недвижимости крайне обеспокоены положениями пункта «а» пункта 11 статьи 2 циркуляра № 41 (с изменениями и дополнениями, изложенными в пункте 1 статьи 1 циркуляра № 22). Согласно этому положению, кредиты под залог недвижимости для физических лиц на покупку жилья, включая коммерческое, банкам разрешено выдавать только физическим лицам на покупку жилья, полностью готового к сдаче в эксплуатацию, то есть готового к сдаче в эксплуатацию.
Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку коммерческого жилья, строительство которого не завершено к сдаче (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем), под залог самого дома. Следовательно, физическим лицам, желающим получить кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, придется применять другие меры обеспечения или использовать другие активы.
Положение, не позволяющее использовать будущее жилье для получения займа на покупку дома, затруднит работу рынка недвижимости.
Если данное положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальному функционированию рынка недвижимости, что отрицательно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Поскольку приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является гражданско-правовой сделкой в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года. Обеспечением может быть как существующее, так и будущее имущество. Следовательно, будущее коммерческое жилье может быть использовано в качестве залога. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует, не синхронизировано и не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года.
Таким образом, вышеуказанное постановление Государственного банка нецелесообразно, не соответствует и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.
На основе проведенных исследований, сопоставления соответствующих правовых норм и практических ситуаций предлагается внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22) в сторону включения положений, разрешающих кредитным организациям предоставлять кредиты гражданам на приобретение коммерческого жилья, которое будет создано в будущем под залог (в качестве залога) самого этого жилья, применимых как к случаям приобретения коммерческого жилья, так и к случаям приобретения социального жилья, готового к сдаче по договору купли-продажи жилья (жилья, находящегося в распоряжении), а также к случаям приобретения коммерческого жилья или приобретения социального жилья, которое будет создано в будущем под залог (в качестве залога) самого этого жилья.
Ссылка на источник
Комментарий (0)