Рынок недвижимости обеспокоен из-за регулирования, которое не позволяет брать кредиты на покупку жилья в будущем.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что, помимо позитивных и выдающихся положений циркуляра № 22, он и представители сферы недвижимости крайне обеспокоены положениями пункта «а» пункта 11 статьи 2 циркуляра № 41 (с изменениями и дополнениями, изложенными в пункте 1 статьи 1 циркуляра № 22). Согласно этому положению, кредиты под залог недвижимости для физических лиц на покупку жилья, включая коммерческое, банкам разрешено выдавать только физическим лицам на покупку жилья, полностью готового к сдаче в эксплуатацию, то есть готового к сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку коммерческого жилья, строительство которого не завершено к сдаче (т.е. коммерческого жилья, которое будет построено в будущем), под залог самого дома. Следовательно, физическим лицам, желающим получить кредит на покупку коммерческого жилья, которое будет построено в будущем, придется применять другие меры обеспечения или использовать другие активы.

Bất động sản lo sốt vó vì quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai- Ảnh 1. — Положение, не позволяющее использовать будущее жилье для получения займа на покупку дома, затруднит работу рынка недвижимости.

Если данное положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызывая трудности и препятствуя нормальному функционированию рынка недвижимости, что отрицательно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Поскольку приобретение физическим лицом будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является гражданско-правовой сделкой в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года. Обеспечением может быть как существующее, так и будущее имущество. Следовательно, будущее коммерческое жилье может быть использовано в качестве залога. Следовательно, вышеуказанное положение не соответствует, не синхронизировано и не соответствует положениям Гражданского кодекса 2015 года.

Таким образом, вышеуказанное постановление Государственного банка нецелесообразно, не соответствует и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

На основе проведенных исследований, сопоставления соответствующих правовых норм и практических ситуаций предлагается внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра 22) в сторону включения положений, разрешающих кредитным организациям предоставлять кредиты гражданам на приобретение коммерческого жилья, которое будет создано в будущем под залог (в качестве залога) самого этого жилья, применимых как к случаям приобретения коммерческого жилья, так и к случаям приобретения социального жилья, готового к сдаче по договору купли-продажи жилья (жилья, находящегося в распоряжении), а также к случаям приобретения коммерческого жилья или приобретения социального жилья, которое будет создано в будущем под залог (в качестве залога) самого этого жилья.

Ссылка на источник