Необходимо добавить санкции за отказ от разработки месторождений

Предлагаемая ставка в процентах

Обсуждая в группах проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах имущества, депутат Национальной ассамблеи Нгуен Ван Кань (делегация Бинь Диня) заявил, что в проекте Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об аукционах имущества начальная цена достаточно низкая.

«Например, что касается аукциона телефонных номеров, начальная цена всего около 262 000 донгов — это слишком низкая и странная цифра», — прокомментировал г-н Кань.

В реальности существуют активы с низкими начальными ценами, но выигрышные цены в несколько тысяч раз выше, поэтому делегат Нгуен Ван Кань предложил более гибко корректировать цены. Он также предложил добавить в счёт процентную цену (%) в дополнение к максимальной, минимальной и фиксированной цене.

Сцена группового обсуждения днем 8 ноября.

«Например, при аукционе телефонного номера начальная цена составляет 262 000 донгов, но когда аукцион достигает 1 миллиона, следующая цена должна составлять 5% от 1 миллиона; когда аукцион достигает 100 миллионов, следующая цена должна составлять 5% от 100 миллионов. Таким образом, аукционная цена будет адекватной», — привёл пример делегат Нгуен Ван Кань.

Г-н Кань сказал, что на самом деле во время аукциона автомобильных номерных знаков за многие номера платили очень высокие цены.

«Многие номерные знаки продаются на аукционах за миллиарды, но следующему участнику нужно заплатить всего на 5 миллионов больше, чтобы выиграть. Это неразумно. Когда цена уже составляет миллиард, следующему участнику нужно заплатить ещё около 50 миллионов, это разумно», — высказал своё мнение г-н Кань, добавив: «Когда люди готовы потратить миллиарды, они не будут раздумывать из-за нескольких миллионов».

Кроме того, делегат Нгуен Ван Кань прокомментировал порядок отмены результатов аукциона. Соответственно, если аукционист докажет наличие форс-мажорных обстоятельств, таких как потеря имущества, наводнение, авария, которые привели к отмене аукциона, то его заявление может быть принято к рассмотрению и не подлежит рассмотрению. В противном случае такому лицу следует запретить участвовать в аукционе на определенный срок.

Избегайте торгов с последующей потерей депозита

Что касается рассмотрения вопроса о внесении дополнений в положения о порядке рассмотрения нарушений в отношении участников аукционов, победителей аукционов, физических лиц и связанных с ними организаций, которые отказываются от своих задатков, делегат Нгуен Тхи Йен - глава делегации Национального собрания Ба Риа-Вунг Тау заявила, что на практике в последнее время были случаи, когда победители аукционов отказывались от своих задатков и не платили за получение выставленного на аукцион имущества, особенно это касается имущества большой стоимости, такого как номерные знаки и недвижимость.

Делегат Йен привел последний пример с аукциона номерных знаков, который состоялся 15 сентября на Вьетнамской акционерной аукционной компании. Тогда частное лицо из Хошимина выиграло аукцион номерного знака 51K-888.88, заплатив более 32 миллиардов долларов, но не заплатило победную цену аукциона, потеряв задаток в размере 40 миллионов долларов.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Йен выступает во время обсуждения.

Или инцидент, когда компания Ngoi Sao Viet Real Estate Company (подразделение Tan Hoang Minh Group) напрямую участвовала в аукционе и имела официальный документ с требованием отменить задаток за куплю-продажу права землепользования на участке № 3-12 в новом городском районе Тху Тхием (город Тху Дук) и удержать задаток в размере почти 600 миллиардов донгов.

Согласно текущему правовому статусу, согласно положениям Закона об имущественных торгах, аукционист имеет право аннулировать задаток, и в настоящее время никаких санкций по этому вопросу не предусмотрено. Закон предусматривает лишь, что лицо, выигравшее аукцион, но не внесшее деньги, теряет задаток в соответствии со статьей 19 Постановления Правительства № 39 от 2023 года.

Поэтому для решения этой проблемы делегат предложил Редакционному комитету рассмотреть возможность добавления положения о том, что при продаже активов, находящихся в государственном управлении, на аукционе залог не может быть оставлен. В случае отказа от залога необходимо дополнить и скорректировать санкции за такой акт отказа от залога.

Например, для недопущения успешного проведения торгов может быть наложен штраф, в несколько раз превышающий размер задатка в 30% от стоимости выставленного на аукцион имущества, а затем задаток может быть удержан.

Что касается дополнительных положений о руководителе Центра услуг по аукционам на имущество, делегат Нгуен Тхи Йен предложила Редакционному комитету рассмотреть возможность добавления положения, регулирующего деятельность Директора Центра услуг по аукционам на имущество, в соответствии с которым им может быть аукционист или лицо, работавшее и занимавшее эквивалентные судебные должности.

Сфера аукционов активов — одна из чувствительных и подверженных негативу. «Поэтому принятие вышеуказанного положения направлено на создание благоприятных условий для государственного управления на местном уровне, содействие переводу кадров и эффективную реализацию антикоррупционной работы в отрасли», — заявила г-жа Йен.

Необходимы правила, препятствующие появлению «ночных аукционистов».

Делегат Национальной ассамблеи Ло Тхи Луен (делегация Дьенбьена ) в целом согласилась внести поправки в закон, поскольку новый Закон об аукционе имущества действует уже около 5 лет, но до сих пор столкнулся с множеством недостатков, трудностей и проблем.

В предложении правительства о внесении поправок в закон были четко обозначены три причины внесения поправок. Вторая причина четко указывала на то, что в деятельности по проведению аукционов на имущество возникает множество негативных моментов, нарушающих профессиональные принципы...

По словам делегата Луйена, в этом пересмотренном проекте комитету по разработке и рассмотрению поручено добавить положения о поведении участников аукционов по недвижимости и аукционистов.

В реальности существуют случаи, когда аукционные агентства и участники торгов обмениваются информацией друг с другом. Выявить и отреагировать на это крайне сложно.

Например, при продаже на аукционе имущества А, если участников 10, настоящий участник торгов должен заключить тайное соглашение с оставшимися людьми.

«Например, реальная стоимость недвижимости могла превышать 22 миллиарда, но я заплатил только 21 миллиард и вёл переговоры, чтобы другие не платили больше. Оставшийся миллиард я использовал для выплаты участникам аукциона.

«Если соглашения нет, многие могут его нарушить, заплатив очень высокую цену, а затем сдаться, не приняв его. И во второй или третий раз этот человек всё равно сможет снова участвовать в аукционе», — привела пример г-жа Луен, сказав, что подобное уже случалось в Хошимине и Дьенбьене при продаже с аукциона некоторых небольших государственных активов. Поэтому делегат Луен заявила, что должны быть правила, ограничивающие подобное «закулисное» поведение .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html