Квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов «вымерли», а сегмент стоимостью менее 3 миллиардов донгов вот-вот «постигнет та же участь».

(CLO) Сегмент квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов в Хошимине постепенно исчезает, так же как сегмент квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов не появлялся с 2023 года, а квартиры стоимостью менее 1 миллиарда донгов — с 2020 года.

Согласно данным Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании OneHousing, сохраняющийся дефицит предложения и растущая нехватка проектов среднего ценового сегмента привели к дальнейшему росту средней продажной цены на всем рынке недвижимости Хошимина в третьем квартале 2024 года, достигнув 80,2 млн донгов/м², что на 5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

В сегментах элитного и люксового жилья по-прежнему доминируют цены: 90% новых квартир, выставленных на продажу в Хошимине, стоят 60 миллионов донгов за квадратный метр (без НДС и платы за обслуживание) или выше. Особенно на востоке города, на который в первые девять месяцев года пришлось 65% нового предложения в Хошимине, установлен новый ценовой ориентир.

Ранее приостановленные проекты демонстрируют признаки возобновления, при этом прогнозируемые цены выросли в 2-3 раза по сравнению с первоначальными ценами запуска. Кроме того, большинство будущих проектов в этом районе также, по прогнозам, будут иметь цены, превышающие 100 миллионов донгов/м2.

Квартиры в Хошимине, стоимость которых не превышает 3 миллиарда донгов, постепенно исчезают. (Фото: ST)

Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов постепенно исчезает, подобно тому как сегмент квартир стоимостью менее 2 миллиардов донгов не появлялся с 2023 года, а квартиры стоимостью менее 1 миллиарда донгов — с 2020 года.

Г-н Тран Минь Тьен, директор Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании OneHousing, объясняет, что в крупных городах, таких как Хошимин, доступность земельных участков, соответствующих законодательству, для коммерческих жилищных проектов становится все более ограниченной, что приводит к постоянно растущим ценам на землю.

«В Хошимине введен новый прейскурант цен на землю, действующий до 31 декабря 2025 года, а с 2026 года он будет обновляться ежегодно, что приведет к удорожанию компенсаций и расчистки земельных участков. Наряду с макроэкономическими колебаниями это привело к увеличению затрат на строительство, в результате чего проекты многоквартирных домов стоимостью менее 3 миллиардов донгов постепенно исчезают и перемещаются в соседние провинции, где земли больше и затраты на строительство ниже», — прокомментировал г-н Тьен.

Несмотря на высокие цены, рынок недвижимости Хошимина демонстрирует признаки потенциального увеличения предложения в ближайшем будущем. Одновременный запуск различных проектов в декабре и возобновление ранее приостановленных проектов демонстрируют позитивное влияние поправок к законодательству, принятых в августе 2024 года, что укрепляет доверие покупателей жилья и инвесторов.

По словам г-на Чан Минь Тьена, прогнозируемое новое предложение в 2025 году может удвоиться по сравнению с 2024 годом, достигнув примерно 12 000 единиц, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка квартир в Хошимине.

Эксперт прогнозирует, что в период 2024-2025 годов рынок высотного жилья в Хошимине будет развиваться под влиянием трех движущих сил: акцент на развитии синхронизированной инфраструктуры; поправки к законодательству, устраняющие юридические препятствия; и растущий спрос на жилье со стороны растущего среднего класса во Вьетнаме.

«Нынешний рынок недвижимости в Хошимине можно считать благоприятным для инвестиций. Застройщики становятся все более гибкими в отношении условий оплаты и финансовой поддержки, что облегчает клиентам доступ к качественным проектам. Цены на проекты в престижных районах по-прежнему довольно значительно растут. Однако инвесторам и покупателям жилья необходимо выбирать продукты, которые соответствуют их потребностям и финансовым возможностям», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html