Квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов «вымерли», сегмент стоимостью менее 3 млрд донгов вот-вот «последует» за ними

(CLO) Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине постепенно исчезает, например, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.

По данным Центра рыночных исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, отсутствие улучшенного предложения и дефицит проектов средней ценовой категории привели к тому, что средняя цена продажи на всем рынке недвижимости Хошимина в третьем квартале 2024 года продолжила расти и достигла 80,2 млн донгов за м2, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале.

Сегменты элитного и элитного жилья продолжают доминировать: 90% новых квартир в Хошимине стоят от 60 млн донгов за м2 (без НДС и сборов за обслуживание) и выше. В частности, новый уровень цен установился в восточном регионе, на долю которого приходится 65% нового предложения за первые 9 месяцев года в Хошимине.

Старые проекты, которые ранее были приостановлены, демонстрируют признаки возобновления, и все они предполагают цены в 2–3 раза выше ранее открытых цен. Кроме того, большинство проектов, готовящихся к открытию для продажи в этом районе, также имеют ожидаемую цену более 100 млн донгов/м2.

Очередь квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине постепенно исчезает. (Фото: СТ)

Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезает, так же как сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, пояснил, что в крупных городах, таких как Хошимин, «чистых» земель с полным юридическим статусом для строительства коммерческих жилых проектов становится все меньше, что приводит к росту цен на землю.

«Хошимин применил новый список цен на землю до 31 декабря 2025 года и новый список цен на землю, обновляемый ежегодно с 2026 года, что делает компенсацию за расчистку участка более дорогостоящей. Наряду с макроэкономическими колебаниями, расходы на разработку проектов увеличились, в результате чего проекты квартир стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезают и имеют тенденцию перемещаться в соседние провинции, где земельных фондов больше, а затраты на разработку ниже», — сказал г-н Тьен.

Несмотря на высокие цены, рынок недвижимости в Хошимине показывает, что предложение может резко возрасти в ближайшем будущем. Одновременный запуск других проектов в декабре и возобновление ранее приостановленных проектов демонстрируют положительное влияние измененных законов, принятых в августе 2024 года, тем самым укрепляя доверие покупателей жилья и инвесторов.

Г-н Чан Минь Тиен сообщил, что ожидаемое в 2025 году новое предложение может вдвое превысить показатель 2024 года и составить около 12 000 единиц, что станет признаком восстановления рынка квартир в Хошимине.

Эксперт прокомментировал, что рынок высотного строительства в Хошимине в период 2024 - 2025 годов получит 3 драйвера роста: от инфраструктуры, ориентированной на синхронное развитие; Пересмотренные законы «разблокируют» правовые узкие места; и спрос на жилье со стороны растущего среднего класса во Вьетнаме.

«Текущий рынок Хошимина можно считать хорошим временем для рассмотрения инвестиций. Инвесторы становятся все более гибкими в политике оплаты и финансовой поддержке, помогая клиентам легко получать доступ к качественным проектам. Проекты в престижных местах по-прежнему показывают довольно хороший рост цен. Однако инвесторам и покупателям жилья необходимо выбирать продукты, которые соответствуют их потребностям и финансовым возможностям», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html