(CLO) Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине постепенно исчезает, например, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.
По данным Центра рыночных исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, отсутствие улучшенного предложения и дефицит проектов средней ценовой категории привели к тому, что средняя цена продажи на всем рынке недвижимости Хошимина в третьем квартале 2024 года продолжила расти и достигла 80,2 млн донгов за м2, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале.
Сегменты высокого класса и класса люкс продолжают доминировать, при этом 90% вновь открытых квартир в Хошимине стоят от 60 млн донгов/м2 (без НДС и платы за обслуживание) или больше. В частности, Восточный сегмент, на долю которого пришлось 65% вновь открытых квартир за первые 9 месяцев года в Хошимине, установил новый уровень цен.
Старые проекты, которые ранее были приостановлены, показали признаки возобновления, и все они имеют ожидаемые цены в 2-3 раза выше предыдущих цен открытия. Кроме того, большинство проектов, готовящихся к открытию для продажи в этом районе, также имеют ожидаемые цены более 100 миллионов донгов/м2.
Очередь квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине постепенно исчезает. (Фото: ST)
Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезает, так же как сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.
Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей клиентов OneHousing, пояснил, что в крупных городах, таких как Хошимин, «чистых» земель с полным юридическим статусом для строительства коммерческих жилых проектов становится все меньше, что приводит к росту цен на землю.
«Хошимин применил новый список цен на землю до 31 декабря 2025 года и новый список цен на землю, обновляемый ежегодно с 2026 года, что делает компенсацию за расчистку участка более дорогостоящей. Наряду с макроэкономическими колебаниями, расходы на разработку проектов увеличились, в результате чего проекты квартир стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезают и имеют тенденцию перемещаться в соседние провинции, где земельных фондов больше, а затраты на разработку ниже», — сказал г-н Тьен.
Несмотря на высокие цены, рынок недвижимости в Хошимине показывает, что предложение может резко возрасти в ближайшее время. Одновременный запуск других проектов в декабре и перезапуск ранее приостановленных проектов показывают положительное влияние измененных законов, выпущенных в августе 2024 года, тем самым укрепляя доверие покупателей жилья и инвесторов.
Г-н Чан Минь Тиен сообщил, что ожидаемое в 2025 году новое предложение может вдвое превысить показатель 2024 года и составить около 12 000 единиц, что станет признаком восстановления рынка квартир в Хошимине.
Эксперт отметил, что рынок высотного строительства в Хошимине в период 2024–2025 годов получит три драйвера роста: инфраструктура, ориентированная на синхронное развитие; измененные законы, которые «разблокируют» правовые вопросы; и спрос на жилье со стороны растущего среднего класса во Вьетнаме.
«Текущий рынок Хошимина можно считать хорошим временем для рассмотрения инвестиций. Инвесторы становятся все более гибкими в политике оплаты и финансовой поддержке, помогая клиентам легко получать доступ к качественным проектам. Проекты в престижных местах по-прежнему показывают довольно хороший рост цен. Однако инвесторам и покупателям жилья необходимо выбирать продукты, которые соответствуют их потребностям и финансовым возможностям», — сказал г-н Тьен.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
Комментарий (0)