Квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов «вымерли», сегмент менее 3 млрд донгов вот-вот «последует» за ними

(CLO) Сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов в Хошимине постепенно исчезает, например, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.

По данным Центра рыночных исследований и анализа потребностей потребителей OneHousing, отсутствие улучшенного предложения и дефицит проектов средней ценовой категории привели к тому, что средняя цена продажи на всем рынке недвижимости Хошимина в третьем квартале 2024 года продолжила расти и достигла 80,2 млн донгов/м2, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале.

Сегменты элитного и элитного жилья продолжают доминировать: 90% новых квартир в Хошимине стоят от 60 млн донгов за м² (без НДС и эксплуатационных сборов) и выше. В частности, Восточный сегмент, на который пришлось 65% новых квартир, открытых в Хошимине за первые 9 месяцев года, установил новый ценовой уровень.

Старые проекты, ранее приостановленные, демонстрируют признаки возобновления, и все они имеют ожидаемые цены в 2-3 раза выше предыдущих стартовых. Кроме того, большинство проектов, готовящихся к открытию в этом районе, также имеют ожидаемые цены более 100 миллионов донгов за квадратный метр.

Очередь квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов в Хошимине постепенно исчезает. (Фото: ST)

Таким образом, сегмент квартир стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезает, например, сегмент квартир стоимостью менее 2 млрд донгов не появлялся с 2023 года, а сегмент квартир стоимостью менее 1 млрд донгов не появлялся с 2020 года.

Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребностей OneHousing, пояснил, что в крупных городах, таких как Хошимин, «чистых» земель с полным юридическим статусом для строительства коммерческих жилых проектов становится все меньше, что приводит к росту цен на землю.

«В Хошимине действует новый прейскурант на землю до 31 декабря 2025 года, а также новый прейскурант, ежегодно обновляемый с 2026 года, что увеличивает компенсацию за расчистку участка. Наряду с макроэкономическими колебаниями, увеличились и расходы на строительство, в результате чего проекты многоквартирных домов стоимостью менее 3 млрд донгов постепенно исчезают и переходят в соседние провинции, где земельных ресурсов больше, а затраты на строительство ниже», — сказал г-н Тьен.

Несмотря на высокие цены, рынок недвижимости Хошимина демонстрирует, что предложение может резко увеличиться в ближайшее время. Одновременный запуск других проектов в декабре и возобновление ранее приостановленных проектов свидетельствуют о положительном влиянии поправок к законам, принятых в августе 2024 года, что укрепляет доверие покупателей жилья и инвесторов.

Г-н Тран Минь Тиен заявил, что ожидаемое в 2025 году предложение может вдвое превысить показатель 2024 года и составить около 12 000 единиц, что будет означать восстановление рынка квартир в Хошимине.

Эксперт отметил, что рынок высотного строительства в Хошимине в период с 2024 по 2025 год получит три драйвера роста: инфраструктура, ориентированная на синхронное развитие; измененные законы, которые «разблокируют» правовые проблемы; и спрос на жилье со стороны растущего среднего класса во Вьетнаме.

«Сейчас рынок недвижимости Хошимина можно считать благоприятным моментом для инвестиций. Инвесторы становятся всё более гибкими в вопросах оплаты и финансовой поддержки, что позволяет клиентам легко получать доступ к качественным проектам. Проекты в престижных районах по-прежнему демонстрируют довольно высокий рост цен. Однако инвесторам и покупателям жилья необходимо выбирать продукты, соответствующие их потребностям и финансовым возможностям», — сказал г-н Тьен.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html