Необходимо в приоритетном порядке использовать земельный фонд для строительства социального жилья для рабочих.

Кинхтедоти – Утром 21 ноября на 8-й сессии Национальная ассамблея обсудила в зале проект резолюции о пилотном внедрении проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о получении прав на землепользование или наличии прав на землепользование.

В ходе дискуссии многие делегаты согласились с содержанием проекта резолюции, направленного на устранение юридических препятствий для проектов коммерческого жилищного строительства, а также на решение проблем с предложением недвижимости в условиях высоких цен на недвижимость, отчасти из-за трудностей с доступом инвесторов к земельным участкам. Однако многие делегаты выразили обеспокоенность тем, что пилотное внедрение проекта резолюции должно включать в себя оценку и анализ текущего состояния коммерческого жилищного строительства в населенных пунктах, а также его соответствия утвержденным местным планам жилищного строительства, градостроительству и планированию землепользования…

Депутат Нгуен Конг Лонг (представитель провинции Донг Най в Национальном собрании) заявил, что правительство очень тщательно подходит к принятию законов, касающихся земли и недвижимости, в основном завершив создание всей правовой базы для рынка недвижимости, начиная с Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Таким образом, принятие еще одной пилотной резолюции не требует соблюдения требований уже принятых законов.

«Таким образом, существует две правовые основы для ведения бизнеса в сфере недвижимости. Одна из них полностью соответствует нормам законодательства, а другая не обязана им соответствовать. Как это повлияет на рынок?» — поднял этот вопрос делегат Нгуен Конг Лонг.

Делегат Нгуен Конг Лонг (делегация Национальной ассамблеи от провинции Донг Най) - Фото: Media.quochoi.vn

По словам представителя провинции Донг Най, рынок недвижимости в настоящее время испытывает множество проблем: цены на недвижимость стремительно растут, и бедным, рабочим, чиновникам, государственным служащим и работникам государственных учреждений очень трудно приобрести жилье. Избиратели задаются вопросом, почему Национальное собрание не применяет этот механизм к социальному жилью и социальному жилищному строительству, а только к коммерческому жилью.

С другой стороны, делегат отметил, что в проекте резолюции, в частности , говорится о наличии населенных пунктов, где изменение целевого назначения земель под коммерческое жилищное строительство не представляет проблемы. Так почему же пилотный проект должен проводиться во всех 63 провинциях и городах? Делегат предположил, что, учитывая масштабы проекта, его нельзя реализовать повсеместно.

Депутат До Хуй Кхань (представитель провинции Донг Най в Национальном собрании) отметила, что во многих населенных пунктах есть коммерческие жилые районы, но при этом существуют городские районы, где никто не живет. В то же время люди с низкими доходами, получающие зарплату в 7, 10 и 20 миллионов, не могут позволить себе купить коммерческое жилье.

Делегат поднял вопрос о реальной потребности в социальном жилье. Почему бы нам не зарезервировать землю, почему бы нам не разрабатывать политику в отношении социального жилья, а вместо этого сосредоточиться на коммерческом жилье? В связи с этим делегат До Хуй Кхань поднял вопрос о целесообразности расширения пилотного использования земли под проекты коммерческого жилья, учитывая сохраняющуюся проблему заброшенности земель. Между тем, реальная потребность в социальном жилье – это жилье для малоимущих, которому нужно уделять больше внимания.

Делегат До Хуй Кхань (делегация Национального собрания от провинции Донг Най) - Фото: Media.quochoi.vn

«Настоящая потребность — это социальное жилье. Почему бы нам не выделить земельные фонды, не принять резолюции о развитии социального жилья, чтобы удовлетворить чаяния малоимущих, рабочих и тех, у кого недостаточно денег на покупку коммерческого жилья?» — подчеркнул делегат До Хуй Кхань.

Депутат Фам Дык Ан (делегация Национального собрания от Ханоя) также выразил обеспокоенность тем, не приведет ли пилотная резолюция к установлению нового уровня цен на землю. В то же время, делегат выразил опасение, что в одном и том же районе земельные участки, изъятые государством для реализации государственных проектов, с различными ценами компенсации и изъятия, будут стоить дешевле, чем цены, на которые соглашаются предприятия при реализации проектов в сфере недвижимости, даже если эти два участка находятся близко друг к другу. В таком случае возникнут сравнения и споры.

Выступая на дискуссии, делегат Тринь Суан Ан (делегация Национального собрания от провинции Донг Най) выразил поддержку принятию проекта резолюции и заявил, что принятие резолюции Национальным собранием станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов в целях социально-экономического развития.

Депутат Фам Дык Ан (делегация Национального собрания от города Ханоя) - Фото: Media.quochoi.vn

Согласившись с пилотным внедрением в национальном масштабе, но не в общем, массовом порядке, делегаты высоко оценили предложенный в резолюции план национального пилотного проекта с критериями для каждого проекта. Согласно положениям проекта резолюции, он, безусловно, будет применяться только к городским территориям, и не будет возможности массового распространения на рисовые поля и сельскохозяйственные земли для реализации резолюции. «Это вполне разумный план реализации», — заявил делегат Тринь Суан Ан.

По словам делегата, в проект резолюции поступили замечания от дискуссионной группы, и статья 1 разделена на сферу действия регулирования и субъекты применения. Делегат предложил разработать отдельную статью о правах и обязанностях организаций, занимающихся операциями с недвижимостью. При этом необходимо добавить некоторые принципы, которые должны применяться в соответствии с положениями Закона о земле и не должны нарушать нормы, ведущие к спекуляциям и завышению цен.

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй - Фото: Media.quochoi.vn

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Дуй, комментируя мнения делегатов, заявил, что он полностью учтет их и предоставит исчерпывающие разъяснения до того, как Национальное собрание проголосует за утверждение законопроекта.

По словам министра, цель издания постановления состоит в том, чтобы добавить способы доступа к земельным участкам для коммерческого жилищного строительства, которые в настоящее время не разрешены Земельным законодательством.

Анализируя два механизма передачи земли (государство возвращает землю посредством аукциона или изъятия; люди ведут переговоры с предприятиями или инвесторами, чью землю они хотят, чтобы государство разрешило перепрофилировать) для реализации проектов коммерческого жилищного строительства, министр природных ресурсов и окружающей среды заявил, что действующие правовые нормы по-прежнему имеют ограничения на доступ к земле при реализации проектов коммерческого жилищного строительства, особенно в отношении небольших участков площадью 2 гектара.

«Принятие резолюции помогает местным властям, особенно тем, кто реализует лишь небольшие проекты, охватывающие до 2 гектаров земли, которые еще не разрешены законом, устранить трудности с доступом к земле для осуществления проектов», — пояснил министр природных ресурсов и окружающей среды.

Источник: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html