В результате корректирования земельных аукционов Ханой одобрил 6 проектов социального жилья, и только в одном случае домохозяйствам был присвоен статус «красной книги».

Премьер-министр издал официальное распоряжение об упорядочении аукциона по правам землепользования, в Ханое вот-вот появится еще 8000 единиц социального жилья, единственный случай — выдача «красной книги» домохозяйству... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Последние новости о недвижимости: жители регистрируются для участия в земельном аукционе в районе Хоайдык, Ханой. (Фото: Vietnamnet/Quang Phong)

Премьер-министр принимает меры по совершенствованию процедуры аукционов по продаже прав землепользования.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ № 82/CD-TTg от 21 августа 2024 года, поручив соответствующим ведомствам незамедлительно привести в порядок работу по продаже на аукционах прав землепользования.

В телеграмме, направленной министрам природных ресурсов и охраны окружающей среды, строительства, финансов, юстиции, общественной безопасности, председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения, говорилось:

Недавно правительство и премьер-министр издали документы, подробно описывающие реализацию Закона о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, включая положения об аукционах по продаже прав пользования землей. В некоторых населенных пунктах успешно организованы аукционы по продаже прав пользования землей, что способствует пополнению местных бюджетов. Однако некоторые случаи, когда цена, выигранная на аукционе, во много раз превышает начальную цену (в некоторых случаях, как сообщают СМИ, цены необычно высоки), привлекают большое внимание общественности и могут повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, а также рынок жилья и недвижимости.

В целях повышения эффективности и результативности управления земельными ресурсами, улучшения рынка недвижимости и содействия социально-экономическому развитию Премьер-министр поручает:

1. Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения должны поручить функциональным органам и подразделениям провести проверку организации аукционов по продаже прав пользования землей в своих населенных пунктах для обеспечения соблюдения законодательства, информированности и прозрачности; оперативно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав пользования землей, а также предотвращать случаи использования аукционов в личных целях и дестабилизации рынка.

2. Министр природных ресурсов и окружающей среды должен руководить и координировать действия с министрами юстиции, финансов, строительства и председателями народных комитетов провинций и городов центрального подчинения для срочного рассмотрения и проверки организации аукционов по продаже прав пользования землей в случаях, демонстрирующих признаки нарушений, принимать меры в соответствии со своими полномочиями в отношении нарушений правового регулирования аукционов по продаже прав пользования землей, оперативно выявлять недостатки в правовом регулировании, консультировать и предлагать компетентным органам меры по внесению изменений, корректировок и дополнений, предотвращать спекуляцию, а также рассматривать и предлагать решения для строгого пресечения случаев злоупотребления правами пользования землей с целью дестабилизации рынка и докладывать об этом премьер-министру до 30 августа 2024 года.

3. Министр строительства должен руководить и координировать действия с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и народными комитетами провинций и городов центрального подчинения для изучения и конкретной оценки последствий недавних аукционных торгов правами на землепользование, особенно случаев с необычно высокими результатами торгов, во много раз превышающими начальную цену, для уровня цен на землю и жилье, для рынка жилья и недвижимости (спрос и предложение), активно регулировать и разрешать проблемы в соответствии с полномочиями и разрабатывать эффективные решения или предлагать решения для ограничения негативных последствий (если таковые имеются), а также отчитываться перед премьер-министром.

4. Компетентным органам поручить подразделениям и местным органам власти усилить контроль за ситуацией, своевременно выявлять, предотвращать и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, в особенности акты сговора с целью манипулирования рынком и завышения цен в целях создания нездоровой рыночной среды, не соответствующей действительности, в целях наживы.

5. Министрам природных ресурсов и окружающей среды, строительства и финансов необходимо в срочном порядке организовать и направить обучение на местах по новым положениям Земельного законодательства, Жилищного законодательства, Закона о торговле недвижимостью и задачам, поставленным Премьер-министром в Официальном послании № 79/CD-TTg от 13 августа 2024 года.

6. Поручить заместителю премьер-министра Чан Хонг Ха осуществлять непосредственный контроль и руководство реализацией настоящего официального поручения.

7. Аппарат Правительства регулярно отслеживает ситуацию и оперативно информирует Премьер-министра и ответственного заместителя Премьер-министра о неотложных и возникающих вопросах.

Ханой проводит расследование всех сделок по продаже земли на аукционах в районах Тхань Оай и Хоай Дык.

Народный комитет Ханоя только что издал документ, предписывающий проверку, выявление и пресечение нарушений закона, связанных с необычно высокими результатами аукционов по правам землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дык.

В документе четко указано, что в последнее время в городе наблюдается явление аукционов по продаже прав пользования землей, на которых победившие цены во много раз превышают стартовую, например, в районе Тхань Оай цена выше в 7-8 раз, а в районе Хоай Дык максимальная цена выше в 18 раз.

Вышеуказанные необычно высокие выигрышные ставки могут повлиять на социально-экономическое развитие, инвестиционную и деловую среду, рынки жилья и недвижимости.

В целях эффективного осуществления государственного управления, обеспечения проведения аукционов по продаже прав пользования землей в соответствии с законом и содействия стабилизации социально-экономического развития, Народный комитет Ханоя обращается к Департаменту природных ресурсов и окружающей среды с просьбой незамедлительно скоординировать свои действия с соответствующими ведомствами и отделами для проверки всех земельных аукционов в районах Тхань Оай и Хоай Дык за последнее время, оперативно выявлять и решительно пресекать любые нарушения закона (если таковые имеются).

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя осуществляет надзор и координирует действия с департаментами юстиции, финансов, инспекции и полиции для проверки процессов, процедур и правил проведения аукционов по продаже прав пользования землей в районах. При этом он отчитывается перед Народным комитетом Ханоя о необходимости принятия мер по обеспечению строгого соблюдения закона при организации аукционов по продаже прав пользования землей.

Народный комитет Ханоя также поручил Народным комитетам районов проверить все аукционы по правам землепользования в этом районе, чтобы убедиться в их соответствии правовым нормам, а также сообщить Городскому народному комитету о любых трудностях и проблемах, выходящих за рамки его полномочий.

В Ханое будет более 8000 единиц социального жилья.

Народный комитет Ханоя только что утвердил подробные обновления по 6 проектам социального жилья, 121 коммерческому проекту и новым городским районам в Ханое на период 2021–2025 годов (этап 3).

Это список проектов жилищного строительства и городского развития, включенных в планы жилищного развития города.

Таким образом, из 6 проектов социального жилья 3 находятся в Лонгбьене, в том числе: жилой комплекс для переселенцев в районе Хоан Кием в городской агломерации Вьетхун площадью более 5 гектаров, с общим объемом инвестиций более 3700 миллиардов донгов и 3505 квартирами. Завершение строительства ожидается в 2026 году.

Проект социального жилья на земельном участке CT в планировочном блоке CT1 относится к проекту инвестиций в строительство технической инфраструктуры на земельном участке, выставленном на аукцион для получения прав пользования землей в районе Лонгбьен, округ Лонгбьен. Проект включает 290 квартир, построенных на площади 0,47 га, общий объем инвестиций составляет 300 миллиардов донгов. Предполагаемый срок завершения – со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2028 года.

Проект социального жилья в квартале планирования C14/NO1 района Фукдонг занимает площадь около 3,7 гектара и включает 1220 квартир. Общий объём инвестиций составляет 1000 миллиардов донгов. Ожидается, что он будет завершён в четвёртом квартале 2025 года – четвёртом квартале 2029 года.

Также имеется жилой комплекс на продажу для малоимущих жителей полицейского участка района Ба Динь в Сюй Донг Бао Ван, квартал Нгок Ха (район Ба Динь), состоящий из 77 квартир. Планируемое завершение строительства — 2026 год.

Социальное жильё для продажи офицерам и солдатам Министерства общественной безопасности в деревне Тхыонг, коммуна Тхань Льет (район Тхань Чи), на 660 квартир. Ожидается, что строительство будет завершено в 2028 году.

Проект социального жилья в жилом районе Бак Фу Кат в коммуне Тхач Хоа (район Тхач Тхат) занимает площадь около 3 гектаров и включает в себя почти 2600 квартир.

В обновлённом списке инвестиционных проектов по строительству коммерческого жилья и городской застройки (этап 3) 121 проект. Из них 10 проектов находятся в стадии реализации и должны быть завершены в период 2021–2025 годов. 26 проектов планируется завершить после 2025 года. Остальные 85 проектов находятся в стадии реализации и готовятся к инвестированию.

Городской народный комитет поручил Департаменту планирования и инвестиций и Департаменту природных ресурсов и окружающей среды активно рассматривать, консультировать, предлагать и представлять Городскому народному комитету отчеты для рассмотрения и принятия решений в соответствии с правилами по проектам, которые разрешено или не подлежат продолжению реализации (отсутствие продления сроков реализации проекта, отсутствие продления срока землепользования/аренды земли, проекты, подлежащие прекращению эксплуатации в соответствии с положениями инвестиционного законодательства, или случаи, когда проекты подлежат аннулированию земельных участков из-за нарушений земельного законодательства)...

Сертификат на право собственности на землю выдается только в случае домовладения.

Домохозяйства больше не имеют права на получение сертификатов на право собственности на земельные участки, за исключением одного случая, предусмотренного статьей 4 Закона о земле 2024 года.

Согласно пункту 25 статьи 3 Закона о земле 2024 года, землепользователями считаются домохозяйства, состоящие в браке, кровном родстве или опекунстве в соответствии с положениями закона о браке и семье, проживающие вместе и имеющие совместные права пользования землей на момент выделения государством земли, сдачи земли в аренду, признания прав пользования землей или передачи прав пользования землей до вступления в силу Закона о земле 2024 года.

Согласно статье 4 Закона о земле 2024 года, домохозяйства больше не являются субъектами права землепользования. Следовательно, «красные книги» домохозяйствам больше не выдаются. Однако одним из случаев, когда «красные книги» домохозяйствам всё ещё выдаются, является случай, когда земля, находящаяся в праве землепользования домохозяйства, определена до 1 августа 2024 года.

Соответственно, в этом случае будет выдана красная книга с полными именами членов семьи, имеющих права пользования землей. Согласно статье 259 Закона о земле 2024 года, права пользования землей у семьи заключаются в следующем: участие в правовых отношениях на земле как группа землепользователей с теми же правами и обязанностями, что и у отдельных землепользователей.

При выделении или сдаче земли в аренду для реализации утвержденного плана компенсации, поддержки и переселения необходимо конкретно указать лиц, являющихся членами домохозяйства с общими правами землепользования, в решении о выделении земли или аренде земли.

Домохозяйства, которым государство выделило землю без платы за землепользование или с платой за землепользование, или которые арендовали землю до 1 августа 2024 года, могут продолжать пользоваться ею в течение оставшегося срока землепользования. По истечении срока землепользования он будет продлен путем предоставления земельного участка в аренду или в виде земельного участка лицам, являющимся членами данного домохозяйства.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html