Эксперты отмечают потенциальный прорыв и возможности получения прибыли от недвижимости в Нге Ан.

DNVN - Тран Суан Лыонг - заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, продвижение городских территорий, соответствующих критериям зеленого строительства, создает новый поворотный момент для рынка недвижимости Нгеан, помогая улучшить качество жизни жителей и увеличить стоимость активов для инвесторов в долгосрочной перспективе.

На прошедшем в минувшие выходные семинаре «Формирование тенденций — определение потенциала рынка недвижимости в столице провинции Нгеан », организованном Ассоциацией риелторов Вьетнама (VARS) и Институтом исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), многие эксперты отметили, что в условиях все более сложных климатических условий Вьетнам ставит перед собой цель достичь нулевых чистых выбросов к 2050 году, а сектор недвижимости стоит на пороге прорыва — развития городских территорий, соответствующих критериям зеленого строительства.

В семинаре «Формирование тенденций — выявление потенциала рынка недвижимости в столице провинции Нгеан» приняли участие около 200 экспертов и гостей.

По словам доктора Чан Суан Лыонга, заместителя директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, развитие городских территорий, соответствующих критериям экологичного строительства, становится для инвесторов «паспортом» к выживанию в новую эпоху развития. В условиях высоких первоначальных инвестиционных затрат и требований к новым технологиям необходимы механизмы стимулирования, такие как финансовые стимулы и «зелёное» кредитование, для создания более конкурентоспособной среды для бизнеса.

«С учётом всё более выраженных изменений, городские районы, соответствующие критериям экологичного строительства, обещают в ближайшем будущем доминировать на рынке. Городские проекты, соответствующие критериям экологичного строительства, станут «местом назначения умных инвестиций», особенно для долгосрочных инвесторов. Ведь они приобретают нечто большее, чем просто дом, а именно: спокойную среду обитания, здоровье и качество жизни следующего поколения», — отметил доктор Чан Суан Лыонг.

С точки зрения бизнеса и гостей, на семинаре заместитель генерального директора акционерного общества «Евроокно Холдинг» г-н Ле Ван Тханг отметил, что по-настоящему ценный проект в сфере недвижимости — это не только красивая архитектура или великолепные инженерные системы, но и создание устойчивой и гуманной среды проживания для сообщества жителей.

«Стратегия холдинга Eurowindow по развитию городских территорий, отвечающих критериям зеленого строительства, связана с зелеными ландшафтами, соблюдением критериев зеленого строительства при использовании зеленых, экологически чистых материалов, использовании возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия, для систем фасадного освещения зданий, садового освещения во всех виллах, таунхаусах, торговых домах и некоторых зонах в парках и цветниках.

Особенно важно инвестировать в передовые технологии очистки сточных вод, соответствующие стандартам А, что означает, что очищенную воду можно повторно использовать для полива растений, что способствует экономии водных ресурсов, в то время как во многих городах сточные воды часто соответствуют только стандартам B. Использование интеллектуальной системы сбора отходов снижает загрязнение воздуха. Экологичные методы работы помогают экономить средства и обеспечивают комфорт для жителей.

«Я считаю, что городские проекты, соответствующие критериям экологического строительства, полностью удовлетворят потребности заказчиков и инвесторов. Более того, проекты, расположенные в центре города, в столичном центре объединённых провинций и городов, имеют гораздо более высокий потенциал роста цен, чем проекты в пригородах», — подчеркнул г-н Тханг.

В условиях растущего давления на жилую среду в центральном регионе, вызванного жарой, загрязнением и нехваткой общественного жилого пространства, городские районы, соответствующие критериям экологичного строительства, стали решением проблемы баланса. Выступая на мероприятии, г-н Тран Дай Нгиа, заместитель генерального директора TTG Land Group, крупного дистрибьютора недвижимости в Нгеане, отметил, что в последние годы спрос на высококачественное жилое пространство среди населения резко возрос, особенно среди представителей среднего и высшего класса. Проекты с низкой плотностью застройки, продуманным ландшафтным дизайном, синхронными коммуникациями и соответствием критериям экологичного строительства всегда привлекают большое внимание.

Семинар «Зеленые городские зоны в центре города: тенденции развития и ценности устойчивой жизни» привлек десятки тысяч живых и онлайн-просмотров.

Согласно исследовательскому отчету института VARS IRE, в период жилищного строительства 2025–2030 гг. в Нге Ане потребуется до 240 000 дополнительных единиц жилья, в то время как текущие проекты предусматривают строительство лишь около 135 000 единиц, что создает «разрыв», для которого необходимо привлечь инвестиции в размере до 105 000 единиц жилья.

Парадокс заключается в том, что, хотя во многих местах доступного жилья не хватает, в Нгеане наблюдается серьёзный дефицит элитной недвижимости в столичном регионе. Предложение ограничено, но реальный спрос на жильё и инвестиции очень высок, что обусловлено численностью населения, растущим средним и высшим классом, наличием специалистов в промышленных зонах и стабильным источником денежных переводов в размере 650–700 миллионов долларов США в год.

В частности, денежный поток из удалённой от дома общины Нгеан стремительно возвращается, наблюдая признаки развитой инфраструктуры, систематического планирования и развития привычных моделей рынков. Участие «гигантов» рынка недвижимости с высоким финансовым потенциалом также способствует укреплению доверия и стимулированию потоков инвестиционного капитала.

Свидетельством привлекательности рынка является высокий уровень поглощения, который, как ожидается, достигнет 82% в 2024 году и 74% за первые 11 месяцев 2025 года, в основном за счет высококачественных, экологичных проектов в центре города.

Оценивая потенциал рынка недвижимости Нгеан, председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь отметил, что преобразование центральной части (старого города Винь) создаст сильный сопутствующий эффект не только для провинции Нгеан, но и окажет глубокое влияние на весь Северо-Центральный регион.

Это, безусловно, станет «новой координатой роста» с высокими темпами экономического роста, в котором недвижимость, несомненно, будет играть ведущую роль. Предприятия и инвесторы, работающие на рынке недвижимости в центральной части (старый город Винь), являющейся столицей провинции Нгеан в настоящее время, имеют все основания ожидать роста в будущем. В частности, продукты, разработанные для городских районов, которые соответствуют критериям экологичного строительства, имеют хороший эксплуатационный потенциал и высокую маржу роста цен в долгосрочной перспективе, будут в центре внимания инвесторов.

Дуй Лок

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225