Преодолевая дно рынка недвижимости, многие предприятия объявили о планах получения проектных передач, прав землепользования... с целью увеличения земельных фондов.
Закладывая основу для нового цикла
Несмотря на то, что рынок сталкивается с многочисленными непосредственными трудностями, после реструктуризации всех финансов с краткосрочных на долгосрочные и подготовки ресурсов на случай восстановления рынка, Dat Xanh Group планирует заняться поиском и покупкой проектов в 2024 году.
В частности, Dat Xanh будет содействовать приобретению и накоплению земельных фондов площадью 100–200 гектаров по всей стране с полным пакетом юридических документов... для разработки проектов в 2024–2025 годах. Компания также планирует завершить юридические процедуры по 8 крупным ключевым проектам, подготовив 20 000 наименований продукции в густонаселенных районах, таких как Хошимин и Биньзыонг .
«В настоящее время рыночный спрос на жилье средней ценовой категории очень высок. Предстоящие проекты Dat Xanh будут доступны для продажи в период с 2024 по 2025 год, чтобы предвосхитить и удовлетворить высокий спрос рынка, обеспечив компании прорывные бизнес-результаты», — заявил г-н Лыонг Чи Тхин, председатель совета директоров Dat Xanh Group.
Г-н Фам Ту, председатель совета директоров Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), также сообщил, что стратегия бизнеса в этом году заключается в расширении деятельности по слияниям и поглощениям (M&A), поиске чистых земельных фондов и увеличении капитала для реализации крупных проектов.
По словам г-на Ту, компания подает заявки на получение лицензий от материнской компании и компаний-членов на 26 проектов, простирающихся от Монгкая ( Куангнинь ) до Фукуока, с чистым земельным фондом площадью более 1 миллиона квадратных метров.
Помимо двух вышеупомянутых предприятий, с начала 2024 года многие другие компании объявили о планах по передаче проектов, прав землепользования и т.д. для увеличения земельного фонда. В годовом отчёте за 2023 год председатель совета директоров компании Phat Dat Real Estate г-н Нгуен Ван Дат заявил, что в этом году компания выведет на рынок 4-6 крупных проектов, активно продвигая расширение земельного фонда в Донгнай, Ламдонге и т.д., а также прилагая усилия по поиску новых земельных фондов в городе Хошимин.
Тем временем, компания An Gia Real Estate Group в начале года также объявила о поиске возможностей для слияний и поглощений и расширения своего фонда чистых земель. Компания подчеркнула свою позицию не идти на поводу у рынка и не покупать земельные фонды или проекты любой ценой. Компания проведёт тщательный анализ земельных участков, чтобы при их выставлении на рынок цена была приемлемой для большинства покупателей.
Поскольку компании постоянно объявляют о планах расширения земельного фонда, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) называет это подготовкой к началу нового цикла рынка недвижимости. По данным VARS, новый цикл начнётся ближе к спросу. В частности, все участники имеют практические расчёты, близкие к спросу и ресурсам.
Гонка становится все более разнообразной.
В недавнем отчёте Института исследований финансов и недвижимости Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research отмечается, что конкуренция за земельные фонды на рынке становится всё более разнообразной. Например, с точки зрения местоположения, Vinhomes инвестирует в городские районы Лонган, Канджо, Камлам...; PV Invest «продвигается на юг» с проектом на острове Дайфыок (Донгнай); в то время как многие южные инвесторы, такие как CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., продвигаются на север...
Что касается недвижимости, Vingroup и Ha Do исследуют и развивают недвижимость промышленных парков в Вунганге (Хатинь), Ниньтхуане...; Novaland и Ecopark продолжают развивать курортную недвижимость в Биньтхуане, Футо...
Что касается масштабов, Vinhomes инвестировала в городскую территорию площадью более 1000 гектаров в Лонг Ане; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... активно «охотятся» за крупными земельными фондами площадью 50–150 гектаров во многих населенных пунктах...
Что касается инвесторов, на рынке появилось много новых «игроков», таких как Central Pattana Group (Таиланд), вышедшая на рынок розничной торговли во Вьетнаме; TH Group только что предложила провинции Ламдонг инвестировать в национальный туристический проект Данкиа-Суойванг; Minh Phu Seafood Group также удивила всех, когда объявила о выходе на рынок недвижимости с проектом социального жилья в Камау...
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, отметила, что последний период стал периодом очищения, перехода, модификации и подготовки к следующим этапам развития рынка, особенно рынка жилья. Новые правила будут способствовать расширению рынка и сотрудничеству между компаниями.
Поэтому, несмотря на то, что все еще существует множество проблем, г-жа Транг Буй считает, что сейчас самое время для предприятий активизировать деятельность по приобретению и сотрудничеству, особенно с предприятиями, обладающими сильным финансовым потенциалом.
По прогнозу Cushman & Wakefield, в период 2024–2026 годов на вьетнамский рынок недвижимости поступит большой объем иностранного капитала. Многие сделки находились и находятся в стадии переговоров и имеют весьма позитивные сигналы.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Комментарий (0)