Пройдя дно рынка недвижимости, многие компании объявляют о планах приобретения проектов и прав на землепользование... с целью увеличения своих земельных резервов.
Подготовка почвы для нового цикла
Несмотря на осознание предстоящих трудностей, после реструктуризации всего своего финансового портфеля с краткосрочного на долгосрочный и подготовки ресурсов для восстановления рынка, группа компаний Dat Xanh планирует в 2024 году заняться поиском и приобретением проектов.
В частности, компания Dat Xanh ускорит приобретение и накопление земельных участков площадью 100-200 гектаров по всей стране с полным оформлением юридических документов для реализации проектов в 2024-2025 годах. Компания также планирует завершить юридические процедуры по 8 ключевым крупномасштабным проектам, подготовив 20 000 жилых единиц в густонаселенных районах, таких как Хошимин и Биньзыонг .
«В настоящее время рыночный спрос на жилье среднего ценового сегмента очень высок. Предстоящие проекты Dat Xanh Group будут доступны для продажи в период 2024-2025 годов, что позволит предвосхитить и удовлетворить высокий рыночный спрос и добиться прорывных результатов для компании», — заявил г-н Луонг Три Тхин, председатель Dat Xanh Group.
Председатель совета директоров Saigonres Group, г-н Фам Тху, также заявил, что бизнес-стратегия на этот год заключается в расширении деятельности по слияниям и поглощениям (M&A), поиске свободных земельных участков и увеличении капитала для реализации крупномасштабных проектов.
По словам г-на Тху, компания подает заявки на получение разрешений на 26 проектов от головной компании и ее дочерних предприятий, расположенных от Монг Кая ( провинция Куанг Нинь ) до Фу Куока, общей площадью расчищенных земель более 1 миллиона квадратных метров.
Помимо двух вышеупомянутых компаний, с начала 2024 года многие предприятия объявили о планах приобретения проектов и прав на землепользование для увеличения своих земельных резервов. В своем годовом отчете за 2023 год г-н Нгуен Ван Дат, председатель совета директоров компании Phat Dat Real Estate Company, заявил, что в этом году компания запустит 4-6 крупных проектов, активно продвигая расширение своих земельных резервов в районах Донг Най, Лам Донг и других, а также стремясь найти новые земельные резервы в Хошимине.
Тем временем, ранее в этом году An Gia Real Estate Group также объявила о поиске возможностей для проведения слияний и поглощений и расширения своего земельного банка, специализирующегося на экологически чистой недвижимости. Компания подчеркнула свою позицию, согласно которой она не будет гнаться за рыночными тенденциями или приобретать землю или проекты любой ценой. Компания проведет тщательный анализ земельных участков, чтобы гарантировать, что цены на продукцию, выпущенную на рынок, будут доступны большинству покупателей.
В условиях постоянного объявления компаниями планов по расширению своих земельных владений, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) называет это подготовкой к началу нового цикла на рынке недвижимости. По мнению VARS, новый цикл будет более тесно связан со спросом. В частности, все участники будут проводить реалистичные расчеты, максимально соответствующие потребностям и имеющимся ресурсам.
Конкуренция становится все более разнообразной.
В недавнем отчете Института финансовых и риэлторских исследований Dat Xanh Services было отмечено, что конкуренция за приобретение земли на рынке становится все более разнообразной. Например, с точки зрения местоположения, Vinhomes инвестирует в городские районы Лонг-Ана, Кан Гио, Кам Лама и др.; PV Invest расширяется на юг с проектом на острове Дай Фуок (Донг Най); в то время как многие южные застройщики, такие как CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung и др., агрессивно расширяются на север...
Что касается типов недвижимости, Vingroup и Ha Do изучают возможности развития промышленных парков в Вунг Анге (Ха Тинь), Нинь Тхуане и др.; Novaland и Ecopark продолжают развивать курортную недвижимость в Бинь Тхуане, Фу Тхо и др.
Что касается масштабов, Vinhomes инвестирует в городскую территорию площадью более 1000 гектаров в Лонг-Ане; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings… активно «охотятся» за крупными земельными участками площадью от 50 до 150 гектаров во многих районах…
Что касается инвесторов, то на рынке появилось много новых игроков, таких как Central Pattana Group (Таиланд), выходящая на розничный рынок Вьетнама; TH Group недавно предложила провинции Ламдонг инвестировать в проект национальной туристической зоны Данкия-Суой Ванг; а Minh Phu Seafood Group также удивила всех, объявив о своем выходе на рынок недвижимости с проектом социального жилья в Ка Мау…
Генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, г-жа Транг Буи, отметила, что недавний период стал этапом очищения, перехода, модификации и подготовки к следующим этапам развития рынка, особенно рынка жилья. Новые правила будут способствовать расширению рынка и формированию партнерских отношений для предприятий.
Таким образом, несмотря на сохраняющиеся трудности, г-жа Транг Буи считает, что сейчас самое подходящее время для активизации деятельности по приобретению и налаживанию партнерских отношений, особенно с компаниями, обладающими значительными финансовыми ресурсами.
Согласно прогнозу Cushman & Wakefield, в период с 2024 по 2026 год вьетнамский рынок недвижимости будет обеспечен притоком значительного объема иностранных инвестиций. Многие сделки уже заключены, находятся в стадии переговоров и демонстрируют весьма позитивные признаки.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
Комментарий (0)