Оценка эффективности использования земель под коммерческую застройку

(КПВ) - Председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань предложил: Правительству следует провести детальную и всестороннюю оценку практического развития коммерческого жилья и эффективности использования земель под коммерческое жилищное строительство в провинциях и городах централизованного управления...

Заседание вел заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Дык Хай. (Фото: Доан Тан/VNA).

Утром 3 ноября Постоянная комиссия Национальной ассамблеи дала заключения по проекту Постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Согласно представлению правительства , разработка Постановления направлена на дальнейшую конкретизацию политики и руководящих принципов партии «Продолжение внедрения механизма самостоятельных переговоров между гражданами и предприятиями при передаче прав землепользования для реализации проектов городского и коммерческого жилья». Это также создаст правовые условия для регулирования рынка прав землепользования и рынка недвижимости, чтобы они развивались стабильно, эффективно, открыто и прозрачно; создаст благоприятные условия для землепользователей и инвесторов, чтобы они могли проявлять инициативу в реализации проектов коммерческого жилья и городского развития, минимизирует вмешательство административных органов и ограничит изъятие земель государством, что может легко привести к жалобам со стороны населения...

Рассмотрев это содержание, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что Постоянный комитет экономического комитета согласился с необходимостью разработки резолюции; просил правительство провести подробную и всестороннюю оценку практического развития коммерческого жилья, эффективности использования земельных фондов для развития коммерческого жилья в провинциях и городах центрального подчинения; оценить текущую ситуацию с приобретением земли и спекуляцией; и найти решения по ограничению негативных последствий пилотного проекта.

Вид на встречу. (Фото: Доан Тан/VNA).

Что касается названия Постановления, председатель Экономического комитета отметил, что существует три типа мнений. Первое мнение заключается в том, что данное Постановление регулирует только пилотную реализацию проектов коммерческой жилищной застройки на основе договоров о предоставлении права землепользования или права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки. Поэтому название Постановления должно быть «Постановление о пилотной реализации проектов коммерческой жилищной застройки на основе договоров о предоставлении права землепользования или права пользования земельными участками, не являющимися землями жилой застройки».

Второй тип мнения согласуется с наименованием, предложенным Правительством в Представлении.

Третье мнение заключается в том, что данное постановление апробировано только в отношении двух пунктов: вида земельного участка и процедуры согласования передачи права землепользования на земельный участок, поэтому предлагается назвать постановление «Пилотное постановление о согласовании получения права землепользования или наличия права землепользования на земельный участок для реализации проектов коммерческого жилищного строительства».

Многие мнения Постоянного комитета Экономического комитета совпадают с первым типом мнений.

Что касается критериев отбора пилотных проектов (статья 3), Постоянный комитет Экономического комитета предложил разъяснить основу для установления критерия непревышения 30% дополнительной площади жилых земель в течение планового периода; принципы реализации в случаях, когда предлагается много пилотных проектов, особенно в некоторых населенных пунктах, где многие проекты застряли (Ханой, Хошимин).

В то же время оценочное агентство предложило изучить и установить конкретные критерии отбора пилотных проектов, отметив порядок приоритетности отбора пилотов и критерии проектов.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил резюме отчета по результатам проверки. (Фото: Доан Тан/VNA).

Члены Постоянного комитета Национальной ассамблеи в целом согласились с необходимостью разработки проекта пилотной резолюции для представления Национальной ассамблее на рассмотрение и утверждение на 8-й сессии с целью институционализации политики партии, способствующей высвобождению земельных ресурсов, созданию условий для социально-экономического развития и удовлетворению жилищных потребностей людей.

Делегаты предложили провести дополнительную оценку текущей реализации проектов коммерческого жилья, основных препятствий, населенных пунктов и характера этих препятствий, чтобы разработать правильную и точную пилотную политику, тем самым устраняя трудности, одновременно предотвращая изъятие земли и спекуляции с целью «управления планированием», а также предотвращая механизм «проси - дай» после выпуска Постановления.

Source: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html