Список проектов многоквартирных домов с резко возросшими ценами в Ханое и Хошимине, тематическая инвентаризация земельных участков под поля для гольфа и аэропорты в городе Кантхо, а также советы по покупке земли, предназначенной для застройки или являющейся предметом споров… — вот последние новости рынка недвижимости.
 |
| Визуализация проекта жилого комплекса Ecolife Tay Ho в Ханое. (Источник: Thu Do Invest) |
В Ханое и Хошиминге стремительно растет число дорогостоящих проектов по строительству многоквартирных домов.
Министерство строительства считает, что рост цен на недвижимость в последнее время в значительной степени обусловлен несколькими факторами, такими как колебания цен на землю, особенно в некоторых районах, и недостаточное предложение доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса.
Соответственно, рост цен на недвижимость привел к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли примерно на 35-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале 2024 года, согласно опросам и сводным отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин , цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в новых, так и в старых проектах, при этом средняя цена новых проектов увеличилась примерно на 4-6% в квартальном исчислении и на 22-25% в годовом исчислении.
В сегменте доступного жилья (цена ниже 25 миллионов VND/м2) практически нет сделок или предложений на продажу; квартиры среднего ценового сегмента (цена от примерно 25 миллионов VND/м2 до менее 50 миллионов VND/м2) по-прежнему занимают значительную долю рынка, за ними следуют квартиры класса люкс и ультра-люкс по цене выше 50 миллионов VND/м2.
На основании анализа нескольких проектов в Ханое, Хошимине и других городах установлены следующие конкретные цены продажи:
В Ханое: Ecolife Tay Ho, цена около 72,6 млн VND/м2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 млн VND/м2; Chelsea Park - Cau Giay, около 62,3 млн VND/м2; Trang An Complex - Cau Giay, около 70,8 млн VND/м2; Riverside Garden - Thanh Xuan, около 56,9 млн VND/м2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 млн VND/м2; Anland LakeView - Ha Dong, около 60,5 млн VND/м2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, около 62,1 млн VND/м2.
В жилом комплексе The Zurich от Vinhomes Ocean Park цены на квартиры составляют приблизительно 46-55 миллионов VND/м2 в районе Чунг Хоа, округ Кау Зяй; в проекте Lumi Prestige цены начинаются от 69 миллионов VND/м2 в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием; в проекте The Ninety Complex цены составляют приблизительно 60-75 миллионов VND/м2 в округе Донг Да.
Стоимость проекта Sapphire – Vinhomes Smart City в районе Нам Ту Лием составляет приблизительно 47-61 млн VND/м2; стоимость многофункционального жилого комплекса 107 Nguyen Tuan Vihacomplex в районе Тхань Суан составляет приблизительно 75-97,2 млн VND/м2.
Проект строительства высотных жилых зданий, зеленых зон и парковок на земельных участках, обозначенных как HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 в рамках проекта Khai Son City в районах Нгок Тхуй, Тхуонг Тхань и Лонг Бьен, предусматривает цены от 50 до 68 миллионов донгов/м2…
Тем временем в Хошимине некоторые проекты имеют определенные цены продажи, например: The Horizon Phu My Hung — приблизительно 125,4 млн VND/м2; The Ascent — район 2 — приблизительно 64,2 млн VND/м2; Lu Gia Plaza — район 11 — приблизительно 46,4 млн VND/м2; Osimi Tower — район Го Вап — приблизительно 41,8 млн VND/м2.
Стоимость проектов Diamond Centery в районе Тан Фу составляет от 61 до 73,3 млн VND/м2; в районе 12 стоимость проектов Stown Tham Luong — от 29,8 до 43,5 млн VND/м2; в городе Тху Дык стоимость проектов Urban Green — от 52 до 59,7 млн VND/м2; в районе 9 стоимость проектов Glory Heights - Vinhomes Grand Park — от 40 до 80 млн VND/м2.
Проект Aurora Phu My Hung в 7-м районе (цены варьируются от 88 до 90 миллионов VND/м2); проект Beverly Solari - Vinhomes Grand Park в 9-м районе предлагает квартиры по цене от 46,83 до 65,6 миллионов VND/м2.
Согласно сводным данным 60 из 63 местных департаментов строительства, предоставивших отчеты, количество успешно завершенных сделок с квартирами и частными домами в третьем квартале 2024 года достигло 38 398.
Сотни людей участвовали в торгах за земельные участки в Хайфоне.
10 ноября Народный комитет района Тхуй Нгуен города Хайфон провел аукцион на право пользования 69 земельными участками под жилую застройку в деревне Бай Чонг, коммуна Хоа Донг. Начальная цена варьировалась от 31,8 до 37,94 миллионов донгов за квадратный метр.
На аукционе были объявлены результаты торгов по 69 земельным участкам общей площадью 5 898,3 м2.
После открытия торгов самая высокая ставка за земельный участок составила 47,19 млн VND/м2, что на 24% выше начальной цены. Этот участок площадью 73 м2 и общей стоимостью 3,4 млрд VND привлек наибольшее количество участников торгов благодаря своему выгодному местоположению.
Кроме того, самый дешевый земельный участок, выигравший тендер, стоил почти 32,2 миллиона донгов/м2.
В ходе аукциона были случаи, когда участники торгов выигрывали несколько земельных участков, некоторые из которых были смежными. Примечательно, что из 69 участков, выставленных на аукцион, примерно 15 участков не получили ни одной ставки, или количество участников торгов не соответствовало требованиям.
15 ноября Центр аукционной продажи активов города Хайфон продолжит вскрытие аукционных досье на 114 земельных участков под жилую застройку в деревне Бай Нгоай, коммуне Хоа Донг, районе Тхуй Нгуен.
Кан Тхо проводит тематическую инвентаризацию земель, уделяя особое внимание полям для гольфа и аэропортам.
Постоянный заместитель председателя Народного комитета города Кантхо, Дуонг Тан Хиен, только что подписал и издал «План инвентаризации земель и картирования текущего состояния землепользования на 2024 год».
Согласно плану Народного комитета города Кантхо, в сферу действия периодической инвентаризации земель 2014 года входят: площадь различных типов земель, землепользователи, организации, уполномоченные государством управлять земельными ресурсами, а также комплексные территории, регулируемые Министерством природных ресурсов и окружающей среды.
Одновременно с этим, данная инвентаризация земель будет включать оценку управления и использования земель под поля для гольфа, аэропорты, аэродромы, фермы и т. д.
Народный комитет города Кантхо требует, чтобы в отчете об инвентаризации земель оценивалось текущее состояние землепользования в соответствии с показателями инвентаризации, а также оценивалась реализация пятилетнего плана землепользования на районном уровне.
Одновременно в исследовании анализируются причины изменений землепользования в год проведения инвентаризации земель в сравнении с данными двух периодов инвентаризации (2019, 2024 годы); ситуация с распределением земли, арендой земли и разрешениями на изменение землепользования, которые еще не были реализованы; ситуация с землепользователями, самостоятельно меняющими землепользование; и причины изменения землепользования, отличающиеся от данных кадастровых записей.
Народный комитет города Кантхо требует, чтобы тематический отчет об инвентаризации земель включал подробный анализ и оценку управления и использования территорий, отведенных под поля для гольфа; аэропортов; районов, подверженных оползням и заиливаниям; а также земель, ранее использовавшихся в сельскохозяйственных и лесохозяйственных целях.
Исходя из этого, мы предлагаем решения для усиления управления земельными ресурсами и повышения эффективности землепользования для этих субъектов.
Что делать при покупке земельного участка, на который распространяются ограничения по планировке или существуют споры по поводу его использования.
Люди должны знать, что делать при покупке земли, на которую распространяются ограничения по планировке или по которой ведутся споры, чтобы защитить свои законные права и интересы.
Проверьте содержание договора о трансфере.
Вариант 1: Если существует обязательство, что на земельный участок не распространяются градостроительные ограничения или споры, приобретатель имеет право потребовать от передающего возврата денежных средств; если передающий этого не сделает, приобретатель имеет право подать иск для принудительного исполнения договора.
Вариант 2: Если нет гарантии, что земельный участок не подпадает под действие градостроительных норм, приобретатель должен принять условия, согласованные сторонами, если только он не докажет, что был введен в заблуждение.
Кроме того, в случаях земельных споров приобретатель имеет право потребовать от передающего возврата денежных средств, поскольку землепользователь, участвующий в споре, не имеет права передавать свои права пользования землей другому лицу (согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года).
Преимущества владения землей в пределах плановой застройки.
Что касается запроса на временное разрешение на строительство: согласно пункту 33 статьи 1 измененного Закона о строительстве 2020 года, по истечении 3 лет с даты публикации годового плана землепользования, но без принятия решения о мелиорации земель (обычно называемого приостановленным планом), землепользователь имеет право запросить временное разрешение на строительство.
Передача или дарение земли: Случай 1: Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов, касающихся планирования 2018 года, если план застройки объявлен, но на районном уровне отсутствует годовой план землепользования, землепользователь все равно может передавать, дарить, закладывать и т. д. землю, если соблюдены условия.
Случай 2: Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов, касающихся планирования 2018 года, при наличии ежегодного плана землепользования на районном уровне землепользователи в данном районе обязаны изменить целевое назначение земли, а земля должна быть рекультивирована в соответствии с планом. При этом они могут продолжать осуществлять свои права землепользования, но им не разрешается строить новые дома, сооружения или сажать многолетние деревья (ограниченные права).
Если землепользователям необходимо отремонтировать или восстановить существующие дома или строения, они должны получить разрешение от компетентного государственного органа.
В случаях, когда компетентный государственный орган утверждает план землепользования, но не вносит в него изменений, не отменяет их или вносит изменения или отмены без их публичного оглашения, права землепользователя (на строительство новых домов, сооружений или посадку многолетних деревьев) не ограничиваются.
Компенсация за землю и имущество, находящееся на ней: В соответствии со статьей 95 Закона о земле 2024 года, в случае экспроприации земли в рамках плана застройки, компенсация за землю предоставляется при соблюдении следующих условий:
Существует свидетельство о правах пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилье и землепользование, свидетельство о правах пользования землей, праве собственности на жилье и другое имущество, прикрепленное к земле, или свидетельство о правах пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле.
Принимается решение о выделении земли, решение о сдаче земли в аренду или решение, разрешающее изменение целевого назначения земли, вынесенное компетентным государственным органом.
Наличие одного из документов, подтверждающих право пользования землей, является основанием для выдачи Свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, находящееся на земле, как это предусмотрено статьей 137 настоящего Закона.
Приобретение прав пользования землей в соответствии с законом у лица, которое на законных основаниях имеет право пользования землей, но еще не завершило процедуру регистрации земли.
Земля используется в соответствии с ипотечным соглашением для погашения долга; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже прав пользования землей, в котором победивший участник торгов выполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные законом.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-list-of-high-priced-apartment-projects-in-hanoi-and-ho-chi-minh-city-what-to-do-when-buying-must-meet-planning-293443.html
Комментарий (0)