Список проектов квартир по заоблачным ценам в Ханое и Хошимине. Что делать, если покупка земли «застряла» на этапе планирования?

Список проектов квартир с резко возросшими ценами в Ханое и Хошимине, земельные участки в Кантхо на полях для гольфа, аэропорты, что делать при покупке запланированного участка земли, спорные земли... — последние новости о недвижимости.

Перспектива проекта апартаментов Ecolife Tay Ho в Ханое. (Источник: Thu Do Invest)

Серия проектов квартир с резко возросшими ценами в Ханое и Хошимине

Министерство строительства заявило, что причиной недавнего роста цен на недвижимость во многом является воздействие ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли, особенно в некоторых населенных пунктах, а также нехватка доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса.

Соответственно, рост цен на недвижимость привел к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, которые выросли примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале 2024 года, согласно опросам и отчетам из некоторых крупных провинций и городов, таких как Ханой и Хошимин (Хошимин), цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в новых, так и в старых проектах. Уровень цен в новых проектах увеличивался примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год.

В сегменте доступных квартир (цена продажи менее 25 млн донгов/м2) сделок и предложений на продажу практически нет; квартиры среднего ценового диапазона (цена от 25 млн донгов/м2 до 50 млн донгов/м2) по-прежнему занимают большую долю сделок и предложения на рынке, остальное — квартиры класса люкс и суперлюкс с ценой свыше 50 млн донгов/м2.

По результатам исследования некоторых проектов в Ханое, Хошимине и некоторых населенных пунктах конкретные цены продажи следующие:

В Ханое: Ecolife Tay Ho, цена продажи около 72,6 млн донгов/м2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 млн донгов/м2; Chelsea Park - Cau Giay, около 62,3 млн донгов/м2; Trang An Complex - Cau Giay, около 70,8 млн донгов/м2; Riverside Garden - Thanh Xuan, около 56,9 млн донгов/м2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 млн донгов/м2; Anland LakeView - Ha Dong, около 60,5 млн донгов/м2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, около 62,1 млн донгов/м2.

Стоимость проекта Vinhomes Ocean Park в районе Цюриха составляет около 46÷55 млн донгов/м2 в районе Чунг Хоа, Кау Гиай; стоимость проекта Lumi Prestige в районе Тэй Мо, района Нам Ту Лием составляет от 69 млн донгов/м2; стоимость проекта Ninety Complex в районе Донг Да составляет около 60÷75 млн донгов/м2.

Стоимость проекта Sapphire - Vinhomes Smart City в районе Нам Ту Лием составляет около 47 ÷ 61 млн донгов/м2; стоимость проекта многофункционального жилья 107 Nguyen Tuan Vihacomplex в районе Тхань Суан составляет около 75 ÷ 97,2 млн донгов/м2.

Проект многоэтажного жилья, зеленых деревьев и парковок на земельных участках с условными обозначениями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 проекта Khai Son City в районе Нгок Туи, Тхыонг Тхань, Лонг Бьен имеет цены от 50 до 68 миллионов донгов/м2...

Между тем, в городе Хошимин некоторые проекты имеют особые цены продажи, например: The Horizon Phu My Hung — около 125,4 млн донгов/м2; The Ascent — Район 2 — около 64,2 млн донгов/м2; Lu Gia Plaza — Район 11 — около 46,4 млн донгов/м2; Osimi Tower — Район Го Вап — около 41,8 млн донгов/м2.

Стоимость проекта Diamond Centery в районе Тан Фу составляет 61–73,3 млн донгов/м²; стоимость проекта Stown Tham Luong в районе 12 составляет 29,8–43,5 млн донгов/м²; стоимость проекта Urban Green в городе Тху Дук составляет 52–59,7 млн донгов/м²; стоимость проекта Glory Heights - Vinhomes Grand Park в районе 9 составляет 40–80 млн донгов/м².

Проект Aurora Phu My Hung, район 7 (цена от 88÷90 млн донгов/м2); проект Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, район 9, цена от 46,83÷65,6 млн донгов/м2.

По данным обобщения данных 60/63 Управлений строительства населенных пунктов с отчетами, количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов в третьем квартале 2024 года достигло 38 398 успешных сделок.

Сотни людей претендуют на землю в Хайфоне

10 ноября Народный комитет района Туи Нгуен города Хайфон организовал аукцион на право пользования 69 жилыми земельными участками в деревне Бай Чонг коммуны Хоа Донг. Начальная цена варьируется от 31,8 до 37,94 млн донгов за м².

На аукционе были объявлены победителями 69 торгов по земельным участкам общей площадью 5898,3 кв. метра.

После вскрытия документов для торгов наивысшая ставка за лот составила 47,19 млн донгов за м², что на 24% больше стартовой цены. Площадь этого участка составляет 73 м², а его общая стоимость — 3,4 млрд донгов. На него поступило наибольшее количество заявок благодаря его расположению в живописном месте.

Кроме того, самый дешевый выигрышный участок земли обойдется почти в 32,2 млн донгов/м2.

В ходе аукциона были зафиксированы случаи, когда участники выигрывали несколько лотов, некоторые из которых располагались рядом. Примечательно, что из 69 лотов, выставленных на аукцион, около 15 не имели ни одного участника или количество участников не соответствовало условиям торгов.

15 ноября Центр обслуживания аукционов по недвижимости города Хайфон продолжит открывать аукционные документы на 114 земельных участков под жилую застройку в деревне Бай Нгоай, коммуне Хоа Донг, округе Туи Нгуен.

Кантхо проводит инвентаризацию земель на полях для гольфа и в аэропортах

Постоянный заместитель председателя Народного комитета города Кантхо Дуонг Тан Хиен только что подписал и опубликовал «План инвентаризации земель и картографирование текущего статуса землепользования на 2024 год».

Согласно плану Народного комитета города Кантхо, объектами периодической инвентаризации земель в 2014 году являются: земельные участки всех категорий, землепользователи, объекты, закрепленные государством за территорией в целом в соответствии с постановлениями Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

В то же время в ходе инвентаризации земель будет проведена оценка управления и использования земель под поля для гольфа, аэропорты, фермы и т. д.

Народный комитет города Кантхо требует, чтобы содержание отчета по инвентаризации земель дало оценку текущему состоянию землепользования в соответствии с показателями инвентаризации земель; оценил реализацию пятилетнего плана землепользования на уровне района.

В то же время проанализировать причины изменения целевого назначения земель в год инвентаризации земель с использованием данных за два периода инвентаризации земель (2019, 2024); ситуацию с отводом земель, арендой земель, разрешением на изменение целевого назначения земель, но еще не реализованным; ситуацию с изменением целевого назначения земель самими землепользователями; и причины изменения целевого назначения земель, отличающиеся от данных земельного учета.

Народный комитет города Кантхо требует, чтобы в отчете по специализированному кадастру земель был проведен подробный анализ и оценка управления и использования территорий полей для гольфа, аэропортов, оползневых и намывных территорий, а также земель сельскохозяйственного и лесного происхождения.

На этой основе предложить решения по совершенствованию управления земельными ресурсами и повышению эффективности землепользования в этих субъектах.

Что делать при покупке земли в процессе планирования или спора

Люди должны знать, что делать при покупке запланированных или спорных земель, чтобы защитить свои законные права и интересы.

Проверьте содержание договора передачи

Случай 1: Если имеется обязательство, согласно которому земля не находится в планировании или является предметом спора, получатель имеет право потребовать от передающей стороны вернуть деньги; если передающая сторона не выполняет это обязательство, она имеет право подать иск в суд с целью соблюдения договора.

Случай 2: Если нет никаких обязательств о том, что земля не входит в зону планирования, получатель должен принять содержание, согласованное сторонами, за исключением случаев, когда доказано, что имело место мошенничество.

Кроме того, в случае возникновения земельного спора приобретатель вправе потребовать от передающей стороны возврата денежных средств, поскольку пользователь спорного земельного участка не имеет права передавать свои права землепользования другому лицу (согласно пункту 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года).

Преимущества наличия земли в планировании

Запрос на временное разрешение на строительство: В соответствии с пунктом 33 статьи 1 Закона о строительстве с поправками 2020 года, по истечении 3 лет с даты объявления ежегодного плана землепользования, если не принято решение об его отзыве (обычно называемое приостановленным планированием), землепользователь имеет право запросить временное разрешение на строительство.

Может быть передан или подарен: Случай 1: В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов, касающихся планирования, 2018 года, если планирование объявлено, но нет годового плана землепользования на уровне района, землепользователь все равно может передать, подарить, заложить и т. д., если он имеет на это право.

Случай 2: Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей 37 законов о планировании 2018 года, при наличии ежегодного плана землепользования на уровне района землепользователи на данной территории обязаны изменить целевое назначение земли и восстановить землю в соответствии с планом и продолжать осуществлять права землепользователей, но им не разрешается строить новые дома, выполнять работы или высаживать многолетние деревья (ограниченные права).

Если землепользователям необходимо отремонтировать или реконструировать существующие дома или здания, они должны получить разрешение от компетентных государственных органов.

В случае утверждения уполномоченным государственным органом проекта землепользования без внесения изменений и дополнений в него или внесения изменений и дополнений в него без объявления об их внесении или дополнении в него, землепользователь не ограничивается в своих правах (на строительство новых домов, выполнение работ, посадку многолетних насаждений).

Компенсация за землю и имущество, прикрепленное к земле: В соответствии со статьей 95 Закона о земле 2024 года, если земля подлежит планированию и должна быть возвращена, компенсация за землю будет предоставлена при соблюдении следующих условий:

Иметь свидетельство о праве пользования землей или свидетельство о праве собственности на дом и землепользование или свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле или свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле.

Имеется решение о выделении земельного участка или аренде земельного участка либо решение о разрешении на изменение целевого назначения земельного участка от компетентного государственного органа.

Иметь один из документов о праве землепользования в качестве основания для выдачи свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями статьи 137 настоящего Закона.

Получить передачу прав землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуру регистрации земли.

Использование земельного участка в соответствии с договором ипотеки в целях погашения задолженности; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права пользования земельным участком, на котором победитель аукциона выполнил финансовые обязательства в порядке, установленном законом.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html