По мере приближения конца 2024 года и начала восстановления рынка, компании, работающие в сфере недвижимости, вошли в 2025 год с обновленными ожиданиями сильного восстановления рынка, что привело к запуску многочисленных новых продуктов.
2025 год станет годом начала нового цикла разработки.
Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор инвестиционно-строительного акционерного общества «Фук Кханг».
 |
| Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp. |
2024 год является поворотным, знаменующим переход от старого к новому этапу, а 2025 год считается началом нового цикла развития. В частности, рынок недвижимости продолжит тенденцию восстановления, поддерживая рост в крупных городах. Наряду с тремя важными законами, касающимися землепользования, которые вступят в силу 1 августа 2024 года, это создаст благоприятную правовую основу для следующего этапа развития рынка. Поэтому 2025 год считается первым годом этого нового цикла развития.
Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости будет развиваться более стабильно и устойчиво благодаря таким факторам, как четкая правовая база и опыт инвесторов, накопленный в предыдущих циклах. Однако для возвращения к бурному «золотому веку» 2018-2019 годов рынку потребуется еще несколько лет. Рынок экологически чистой недвижимости во Вьетнаме в 2025 году имеет потенциал для позитивного развития, но все еще сталкивается с некоторыми проблемами.
Благодаря растущему интересу со стороны правительства, инвесторов и общественности, количество «зеленых» зданий может удвоиться по сравнению с нынешним уровнем. Прогнозируется, что такие темпы приведут к появлению 150-200 новых проектов «зеленых» зданий, получивших сертификаты LOTUS, LEED, EDGE или эквивалентные стандарты. Ожидается, что рост будет сосредоточен в основном в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой , Дананг и их пригороды.
«Зеленые» офисы станут быстрорастущим сегментом, особенно в Хошимине и Ханое, благодаря растущему спросу со стороны иностранных инвесторов на офисные здания, сертифицированные по экологическим, социальным и управленческим стандартам (ESG).
Ожидается, что в 2025 году рынок экологически чистой недвижимости во Вьетнаме вступит в период активного роста, особенно в крупных городах и офисном сегменте. Однако для достижения полного потенциала Вьетнаму необходимы масштабные политические реформы, улучшение коммуникации и финансовая поддержка застройщиков. Рынок продолжит расти, но для достижения целей устойчивого развития к 2050 году еще предстоит преодолеть значительный разрыв.
В 2025 году компания Phuc Khang также сосредоточится на своевременном завершении планов проектов, расположенных в перспективных районах, которые получают выгоду от постоянно улучшающейся инфраструктуры.
Год трансформации в сфере ликвидности.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора акционерного общества DKRA Group.
 |
| Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора группы компаний DKRA. |
Ожидается, что 2025 год станет многообещающим для рынка, особенно с учетом восстановления рынка с конца 2024 года. Эти позитивные сигналы обусловлены политическими факторами, предложением, инфраструктурой и инвестиционными тенденциями, что обещает создать новый цикл роста для рынка.
Одним из позитивных моментов, ожидаемых на рынке в 2025 году, является устранение узких мест в поставках, особенно для проектов, отвечающих всем законодательным требованиям. Прогнозируется значительное увеличение поставок в большинстве сегментов по сравнению с 2024 годом, но по сравнению с периодом до 2019 года все еще существует значительный разрыв.
На южном рынке прогнозируется улучшение ситуации в сегменте квартир по сравнению с 2024 годом. Помимо увеличения предложения, в 2025 году также произойдут позитивные изменения в ликвидности рынка, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, доверие инвесторов постепенно повышается благодаря восстановлению рынка в последнее время, и особенно в связи с тем, что приток капитала начинает смещаться на юг, так как инвесторы с севера начинают искать инвестиционные возможности в южных провинциях. В этом контексте приоритетными для инвесторов в предстоящий период станут проекты, разработанные авторитетными застройщиками с гарантированным ходом строительства, четким правовым статусом и развитой инфраструктурой и удобствами.
В целом, ожидается, что рынок квартир в частности и рынок недвижимости в целом продемонстрируют позитивные изменения в 2025 году и могут вступить в новый цикл роста, чему будут способствовать следующие факторы:
Во-первых, в плане политики были пересмотрены и дополнены положения, касающиеся землепользования, жилищного строительства и бизнеса в сфере недвижимости, что обеспечило прозрачность и ясность правовых процедур. Эти правила упрощают инвесторам проведение юридических процедур, тем самым ускоряя реализацию проектов. Кроме того, были скорректированы механизмы, поддерживающие приобретение земли, компенсации, оценку земли и сборы, что создало благоприятные условия для реализации многих новых проектов и возобновления ранее приостановленных проектов в 2025 году и последующие годы.
Помимо позитивных новостей в сфере государственной политики, развитию инфраструктуры также способствует рост рынка. Правительство активно наращивает государственные инвестиции, уделяя особое внимание стратегическим инфраструктурным проектам, таким как кольцевые дороги № 3 и 4, система метро и межрегиональные автомагистрали, соединяющие ключевые экономические центры. Эти проекты не только улучшают межрегиональную транспортную доступность, но и открывают новые возможности и создают импульс для развития рынка недвижимости в предстоящий период.
В-третьих, процентные ставки по депозитам и кредитам остаются стабильными, наряду с хорошо контролируемой инфляцией. Это не только помогает компаниям, работающим в сфере недвижимости, получать доступ к капиталу, но и облегчает покупателям жилья доступ к кредитным программам. Финансовая стабильность также способствует восстановлению доверия инвесторов и реальных покупателей — двух ключевых групп, создающих устойчивый спрос на рынке.
В-четвертых, настроения покупателей постепенно улучшаются. После периода стагнации как инвесторы, так и конечные покупатели постепенно вернулись на рынок. Позитивная информация о политике, инфраструктуре и финансах способствовала укреплению доверия, подготавливая покупателей к принятию решений. В частности, сегменты частных домов и квартир остаются привлекательными благодаря своей стабильности и потенциалу долгосрочного роста стоимости. Они по-прежнему являются предпочтительным выбором для многих инвесторов, особенно в условиях, когда рынок вступает в новую фазу восстановления и роста.
Готовы к трансформационному мышлению?
Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group
 |
| Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group. |
В конце 2014 года группа компаний Tran Anh не в полной мере достигла своих бизнес-целей и планов развития. Тем не менее, этот год все же считался достаточно стабильным для компании, поскольку начало формироваться восстановление темпов роста.
После этого восстановления группа компаний Tran Anh Group подготовилась к новой трансформации в 2025 году. Это включает в себя запуск нового проекта в районе Дык Хоа провинции Лонг Ан во втором квартале, а также одновременное ускорение процесса проектирования и подачи заявок на два проекта доступного жилья для рабочих в провинции Лонг Ан.
Для группы компаний Tran Anh 2025 год станет напряженным годом в реализации бизнес-планов, которые компания была вынуждена приостановить на последние два года. Ожидается, что это возвращение станет поворотным моментом для восстановления и развития компании.
Кроме того, ожидается, что 2025 год станет многообещающим, поскольку три новых закона – Закон о недвижимости, Закон о земле и Закон о жилищном строительстве – официально прошли начальный этап реализации и вступили в силу. Это связано с тем, что после принятия каждого закона всегда существует временная задержка, необходимая для вступления в силу новых законов и подзаконных актов, а также для устранения недостатков и неэффективности в правоприменении со стороны некоторых государственных чиновников и государственных служащих.
Благодаря вступившим в силу законам, предприятия ожидают, что юридические процедуры по проектам будут внедряться быстрее, что создаст возможности для компаний, работающих в сфере недвижимости, быстрее завершать юридические процедуры, ускоряя процесс лицензирования до 12-20 месяцев вместо 36 месяцев и более, как это происходит в настоящее время.
2025 год принесет не только возможности, но и множество вызовов.
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор компании Phu Dong Real Estate Joint Stock Company.
 |
| Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group. |
2024 год стал очень успешным для компании Phu Dong, ознаменовав еще одну важную веху на рынке недвижимости: в последние дни года компания передала первые дома клиентам, предоставив им новое жилье для встречи Нового года. В этом году Phu Dong также запустила еще один проект в среднем ценовом диапазоне, отвечающий реальным потребностям клиентов на юге страны в жилье.
В 2025 году группа компаний Phu Dong Group ожидает множество важных событий, связанных с совершенно новыми планами. К ним относятся запуск новых проектов, завершение процесса передачи объектов заказчикам, а также завершение строительства и возведение каркаса существующего жилого комплекса.
Однако, несмотря на этот позитивный прогноз, наша компания признает, что предприятия, работающие в сфере недвижимости, по-прежнему будут сталкиваться со значительными проблемами на рынке. К ним относятся усиление конкуренции на рынке продаж, поскольку в 2025 году застройщики планируют запустить в эксплуатацию большое количество объектов, что окажет на них значительное давление в плане продажи своей недвижимости.
Ещё одна трудность заключается в том, что провинции и города по-прежнему испытывают проблемы с поиском оценочных единиц для земельных участков, необходимых предприятиям для выполнения своих финансовых обязательств перед государством по оплате землепользования. Это станет препятствием для завершения юридических процедур по своим проектам и возможности продажи своей недвижимости…
В целом, рынок недвижимости в 2025 году остается непредсказуемым и неопределенным, однако я считаю, что он продолжит восстанавливаться в темпах, наблюдавшихся в 2024 году. Хотя значительный прорыв в первые один-два квартала маловероятен, более явные улучшения ожидаются примерно со второй половины года.
Кроме того, сохраняется дифференциация между сегментами и регионами, прежде всего в секторе жилой недвижимости, удовлетворяющем реальные потребности в жилье, при этом спрос остается стабильно высоким. В частности, в сегменте квартир на юге доминируют Хошимин и Биньзыонг. На севере основное внимание уделяется Ханою, Хайфону и Хунгйену. В центральном регионе ожидается, что Дананг останется центром рынка, особенно для проектов с удачным расположением, развитой инфраструктурой и разумными ценами.
Для корпоративных финансов в сфере недвижимости этот год выдался непростым.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов города Хошимин (HoREA)
 |
| Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов города Хошимин. |
2025 год станет финансово сложным для предприятий в сфере недвижимости, поскольку в период с августа по конец 2025 года истекает срок погашения частных корпоративных облигаций после двухлетнего продления в соответствии с Постановлением 08/2023/ND-CP на общую сумму около 180 000 миллиардов донгов, что является самым высоким показателем за три года с 2023 по 2025 год. Поэтому, чтобы обеспечить финансовые ресурсы для погашения этих облигаций, предприятия будут неустанно работать над развитием своей деятельности, запуском новых проектов, завершением сделок и формированием денежного потока для восстановления своей финансовой стабильности.
![[Изображение] Крупный план недавно обнаруженной «священной дороги» в святилище Мишон.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)