Чего прогнозируют и ожидают компании сферы недвижимости в 2025 году?

2024 год прошел, рынок начал восстанавливаться, и в 2025 году предприятия сферы недвижимости возлагают большие надежды на сильное восстановление рынка и планируют запуск множества новых продуктов.

2025 год станет годом начала нового цикла развития.

Г-жа Лу Тхи Тхань Мау, генеральный директор инвестиционно-строительной акционерной компании Phuc Khang

Г-жа Луу Тхи Тхань Мау, генеральный директор Phuc Khang Corp.

2024 год станет ключевым годом перехода от старого этапа к новому, а вступление в 2025 год считается началом нового цикла развития. В частности, рынок недвижимости продолжит восстанавливаться и поддерживать рост в крупных городах. Наряду с тремя важными законами о земле, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, это создаст правовой коридор и благоприятные условия для следующего этапа рынка. Таким образом, 2025 год считается первым годом нового цикла развития.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2025 году будет развиваться более стабильно и устойчиво благодаря таким факторам, как чёткий правовой коридор и инвесторы, накопившие богатый опыт в предыдущих циклах. Для того, чтобы рынок вернулся в яркий, «золотой» период 2018–2019 годов, ему потребуется ещё несколько лет. В частности, рынок «зелёной» недвижимости Вьетнама в 2025 году, вероятно, достигнет положительной динамики, но по-прежнему будет сталкиваться с рядом проблем.

Количество экологичных зданий может удвоиться по сравнению с текущим уровнем благодаря растущему интересу со стороны правительства, инвесторов и населения. Ожидается, что благодаря этому темпу 150–200 новых проектов экологичного строительства будут сертифицированы по стандартам LOTUS, LEED, EDGE или аналогичным. Прогнозируемый рост в основном сосредоточен в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой , Дананг и прилегающих к ним городах.

Экологичные офисы, скорее всего, станут быстрорастущим сегментом, особенно в Хошимине и Ханое, поскольку иностранные инвесторы все чаще требуют, чтобы офисные здания были сертифицированы по экологическим стандартам, чтобы соответствовать их экологическим, социальным и управленческим (ESG) стандартам.

К 2025 году рынок экологичной недвижимости во Вьетнаме вступит в период бурного развития, особенно в крупных городских районах и офисном секторе. Однако для полной реализации своего потенциала Вьетнаму необходимы решительные политические реформы, более эффективная коммуникация и финансовая поддержка застройщиков. Рынок продолжит расти, но для достижения цели устойчивого развития к 2050 году всё ещё существует значительный разрыв.

В 2025 году компания Phuc Khang также сосредоточится на завершении планов по проектам, расположенным в потенциальных местах, используя преимущества все более совершенной инфраструктуры.

Год изменения ликвидности

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора акционерного общества DKRA Group

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group.

Ожидается, что 2025 год станет благоприятным для рынка, особенно с учетом того, что с конца 2024 года рынок находится на пути восстановления. Эти позитивные сигналы обусловлены факторами политики, предложения, инфраструктуры и инвестиционными тенденциями, что обещает создать новый цикл роста для рынка.

Ожидается, что одним из позитивных моментов рынка в 2025 году станет устранение узких мест в поставках, особенно в проектах, соответствующих установленным законом условиям. Прогнозируется значительный рост предложения в большинстве сегментов по сравнению с 2024 годом, но он всё ещё весьма далек от показателей 2019 года и более ранних периодов.

На южном рынке ожидается улучшение сегмента квартир по сравнению с 2024 годом. Помимо улучшения предложения, в 2025 году также ожидается положительная динамика ликвидности рынка, поскольку процентные ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, доверие инвесторов постепенно укрепится благодаря недавнему восстановлению рынка, и, в частности, денежный поток начинает проявлять признаки смещения на юг, поскольку инвесторы из северного региона, как правило, начинают искать инвестиционные возможности в южных провинциях. В связи с этим, проекты, реализуемые надежными инвесторами, с гарантированным ходом строительства, четким юридическим статусом и синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, станут приоритетным выбором инвесторов в ближайшее время.

В целом ожидается, что рынок квартир в частности и рынок недвижимости в целом в 2025 году ознаменуются позитивными изменениями и могут вступить в новый цикл роста благодаря поддержке следующих факторов:

Во-первых, в сфере политики были внесены изменения и дополнения в положения о землепользовании, жилищном строительстве и недвижимости, чтобы обеспечить прозрачность и ясность юридических процедур. Эти положения упрощают для инвесторов выполнение юридических процедур, способствуя тем самым прогрессу в реализации проектов. Кроме того, были скорректированы механизмы, поддерживающие приобретение земель, компенсацию, оценку земель и сборы, что создало благоприятные условия для реализации многих новых проектов и продолжения ранее приостановленных проектов в 2025 году и последующих годах.

Помимо позитивной информации о политике, рынку также придаёт импульс развитие инфраструктуры. Правительство активно стимулирует государственные инвестиции, уделяя особое внимание стратегическим инфраструктурным проектам, таким как кольцевые дороги №3 и №4, системы метрополитена и межрегиональные скоростные автомагистрали, соединяющие ключевые экономические центры. Эти проекты не только улучшают межрегиональную транспортную связь, но и открывают новые возможности и создают импульс для развития рынка недвижимости в будущем.

В-третьих, процентные ставки по депозитам и кредитам остаются стабильными, а инфляция контролируется. Это не только способствует привлечению капитала компаниями, работающими в сфере недвижимости, но и создаёт условия для лёгкого доступа покупателей к кредитным программам. Финансовая стабильность также способствует восстановлению доверия инвесторов и реальных покупателей – двух важных групп, формирующих устойчивый спрос на рынке.

В-четвёртых, настроения покупателей постепенно улучшаются. После периода стагнации как инвесторы, так и реальные покупатели постепенно возвращаются на рынок. Позитивная информация из сферы политики, инфраструктуры и финансов способствует укреплению доверия и готовности покупателей к принятию решений. В частности, сегмент таунхаусов и апартаментов по-прежнему сохраняет свою привлекательность благодаря стабильности и способности к долгосрочному росту стоимости. Этот сегмент по-прежнему остаётся приоритетным для многих инвесторов, особенно в условиях вхождения рынка в новую фазу восстановления и роста.

Готовы к изменению мышления

Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group

Г-н Чан Дык Винь, генеральный директор Tran Anh Group.

Конец 2014 года для Tran Anh Group не оправдал ожиданий в плане развития бизнеса. Тем не менее, этот год можно считать достаточно стабильным для компании, поскольку начал намечаться восстановительный рост.

Столкнувшись с этим восстановлением, Tran Anh Group подготовилась к трансформации в 2025 году с новым настроем. Во втором квартале компания запустит новый проект в районе Дыкхоа провинции Лонг-Ан . Кроме того, компания ускоряет проектирование и получение лицензий на строительство двух проектов бюджетного жилья для рабочих в Лонг-Ан.

Для Tran Anh Group 2025 год станет годом активной реализации бизнес-планов, от которых компания была вынуждена отказаться в течение последних двух лет. Ожидается, что это возвращение станет поворотным моментом для восстановления и развития компании.

Кроме того, 2025 год станет ожидаемым, поскольку три новых закона – Закон о недвижимости, Закон о земле и Закон о жилье – официально прошли стадию инициирования и вступили в силу. Ведь каждый принятый закон всегда предполагает задержку вступления в силу новых законов и подзаконных актов, а также преодоление недостатков и застоя в правоприменительной деятельности ряда государственных служащих, чиновников и бюджетников.

Кроме того, предприниматели ожидают, что благодаря вступающим в силу законам юридические процедуры проекта будут применяться быстро, что создаст возможности для предприятий сферы недвижимости в скором времени завершить юридические процедуры и ускорит процесс лицензирования до 12–20 месяцев вместо 36 и более месяцев, как в настоящее время.

2025 год будет не только благоприятным, но и будет иметь много трудностей

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group.

2024 год стал годом множества успехов для компании Phu Dong, а также годом, который оставил заметный след на рынке недвижимости: в последние дни года компания передала покупателям первые дома, чтобы они могли встретить Новый год в новом доме. Кроме того, в этом году Phu Dong выводит на рынок ещё один проект по средней цене, отвечающий реальным потребностям покупателей в жильё на юге страны.

Для Phu Dong Group 2025 год станет годом ожиданий и совершенно новых планов. Речь идёт о запуске новых проектов, продолжении сдачи объектов заказчикам и завершении строительства, включая завершение проекта многоквартирного дома.

Однако, несмотря на эту радость, наша компания понимает, что на рынке недвижимости всё ещё будет много трудностей, с которыми столкнётся бизнес. Конкуренция на рынке продаж будет выше, поскольку в 2025 году прогнозируется довольно большой объём предложений на продажу, и эта конкуренция будет оказывать серьёзное давление на инвесторов.

Другая проблема заключается в том, что провинции и города по-прежнему испытывают трудности с поиском объектов оценки стоимости земли, чтобы предприятия могли выполнять свои финансовые обязательства по уплате земельных сборов государству. Это будет препятствовать компаниям в завершении юридических процедур по реализации проектов...

В целом рынок недвижимости в 2025 году по-прежнему остается непредсказуемым, но я считаю, что рынок продолжит сохранять темпы восстановления 2024 года. Хотя в первые 1-2 квартала года будет сложно добиться существенного прорыва, ожидается, что со второй половины года будут наблюдаться более явные улучшения.

Кроме того, сохраняется дифференциация между сегментами и регионами, особенно в сегменте жилой недвижимости, удовлетворяющем потребности рынка, спрос на которую всегда высок. В частности, сегмент квартир в Южном регионе представлен двумя крупными городами: Хошимином и Биньзыонгом. В Северном регионе, сосредоточенном в двух городах, помимо Ханоя, Хайфоне и Хынгйене, ожидается, что Дананг останется центром рынка для центрального рынка, особенно в проектах с выгодным местоположением, полным набором удобств и разумными ценами.

Сложный год для финансов бизнеса в сфере недвижимости

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA)

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

2025 год станет финансовым испытанием для компаний, занимающихся недвижимостью, поскольку примерно с августа до конца 2025 года необходимо сосредоточиться на погашении корпоративных облигаций, выпущенных индивидуально после двухлетней пролонгации в соответствии с Указом 08/2023/ND-CP, общей стоимостью около 180 000 миллиардов донгов, что является самым высоким показателем за три года (2023–2025). Поэтому, чтобы обеспечить финансовый поток для погашения этих облигаций, предприятия будут активно развивать бизнес, запускать продукты, завершать проекты и получать денежный поток для восстановления финансовой стабильности.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html