По прогнозам экспертов, в четвертом квартале 2024 года сегмент апартаментов будет лидировать по количеству новых проектов, выходящих в продажу. В настоящее время в продаже представлено не так много проектов таунхаусов и земельных участков.
Новый проект запущен
Недавно компания Daewoo E&C объявила о том, что будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina с целью совместного инвестирования в разработку проекта городской зоны Long Tan Phu Hoi (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхон Траче ( Донг Най ) к концу 2024 года.
Соответственно, этот городской район площадью более 55 гектаров расположен в самом центре района Нёнчач, недалеко от административного центра, с одновременными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор построит различные типы жилья: от малоэтажного до многоквартирного. В настоящее время Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продаёт первую фазу проекта, состоящую из 306 малоэтажных вилл, включая виллы с садом, отдельные виллы, виллы-магазины, шопхаусы и таунхаусы.
В провинции Биньзыонг компания Tran Anh Group объявила о запуске следующего этапа проекта городской застройки Фук Ан Ашита в районе Баубанг. На этом этапе Tran Anh Group построит более 100 таунхаусов.
Акционерная компания недвижимости Phu Dong (Phu Dong Group) сообщила о реализации проекта Phu Dong Sky One в городе Диан. Проект занимает площадь 6000 м² и состоит из двух 30-этажных многоквартирных домов, включая 780 квартир класса люкс. Цена продажи составляет менее 2 млрд донгов за квартиру.
Компания TT Capital объявила о запуске проекта элитных апартаментов в городе Диан под коммерческим названием TT AVIO. Площадь проекта составит около 16 000 м², в нём будет 2000 квартир стоимостью менее 2 млрд донгов за единицу. Проект будет выведен на рынок в начале четвёртого квартала.
Рынок недвижимости в Лонг Ане развивается весьма позитивно, открывается множество новых проектов. Компания Prodezi Long An Joint Stock Company сообщила, что в четвертом квартале официально запустит проект La Home в районе Бен Лук. Площадь проекта составляет 100 гектаров, на территории построено около 4000 таунхаусов и вилл.
Аналогичным образом, Nam Long Group также запустила около 5000 объектов недвижимости в проекте Waterpoint (район Бен-Люк). Общая площадь проекта составляет 355 гектаров, а стоимость объекта составляет около 1 млрд донгов за квартиру.
Также в районе Бен-Люк в четвертом квартале инвестор, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, запускает проект Destino Centro. Проект реализуется на площади около 2,7 гектара и включает в себя пять 20-этажных многоквартирных домов с квартирами с 1–3 спальнями и студиями. Цена продажи, заявленная инвестором, составляет 1 млрд донгов за квартиру.
Многие инвесторы и компании с нетерпением ждут информации о том, что Ecopark Group в конце этого года запустит проект Ecopark Long An Urban Area. Площадь проекта составляет 200 гектаров, на территории расположено более 4500 малоэтажных таунхаусов и 4300 квартир. В настоящее время Ecopark запускает продажу проекта Ecopark Nhon Trach (Донг Най). Площадь проекта составляет 55 гектаров, на территории расположено около 1000 таунхаусов и вилл.
Компания Khai Hoan Land Group объявила о запуске проекта Khai Hoan Prime в районе Нябе (Хошимин). Проект занимает площадь 19 730 м² и состоит из трёх многоквартирных домов с 1257 квартирами.
Gamuda Land Group и Vingroup продолжают открывать продажи проектов в городе Тхудык (Хошимин), насчитывающих около 7000 наименований продукции.
Что касается земельного сегмента, Cat Tuong Group заявила, что компания разрабатывает проект под названием J-Home Cat Tuong (провинция Биньзыонг) со 155 таунхаусами, продажа которых начнется в октябре следующего года.
В сегменте курортной недвижимости компании, развивающие этот сегмент, заявили, что в настоящее время у них нет конкретных планов по запуску проектов. Вместо этого большинство компаний реструктурируют денежные потоки и продолжат строительство ранее реализованных проектов.
Например, компания Novaland продолжает строительство двух крупных проектов — Novaworld Ho Tram и Nova World Phan Thiet, — и ожидается, что в четвёртом квартале клиентам будет поставлено в общей сложности 1200 единиц продукции. Инвесторы, такие как Nam Group, Charm Group и другие, также реализуют проекты в сфере недвижимости в четвёртом квартале в провинциях Ба Риа, Вунгтау и Биньтхуан, но пока не открывают новые продажи.
На рынке отсутствуют крупные бренды
Несмотря на оживленность рынка, можно заметить, что предприятия с новыми проектами, открывающими продажу, представляют новые бренды и в основном сосредоточены в провинциях вокруг Хошимина.
С 2023 года по настоящее время у Hung Thinh Corporation нет новых проектов на продажу. Руководитель предприятия заявил, что в настоящее время оно сосредоточено на финансовой реструктуризации, стремясь продолжить строительство ранее начатых проектов.
Несмотря на оживленность рынка, можно заметить, что предприятия с новыми проектами, открывающими продажу, представляют новые бренды и в основном сосредоточены в провинциях вокруг Хошимина. 
Novaland Group также заявила, что в четвёртом квартале сосредоточится на таких строительных проектах, как Aqua City, проектах в Хошимине по сдаче домов клиентам, а также будет активно развивать туристический сектор в курортных проектах в Биньтхуане и Бариа-Вунгтау. Что касается новых проектов, у компании есть план, который будет действовать с 2025 года.
Г-жа Нгуен Хыонг, генеральный директор Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (входящей в группу Van Phuc Group, инвестора проектов Van Phuc City и Van Phuc в районе Биньчань), сообщила, что в четвертом квартале 2024 года часть таунхаусов в проекте Van Phuc City в городе Тхудык поступят в продажу. В первом квартале 2025 года в этом проекте начнут продаваться апартаменты класса люкс.
По оценке эксперта по недвижимости г-на Нгуена Хоанга, общий анализ рынка в третьем квартале показывает, что он начинает восстанавливаться. Положительным моментом рынка является то, что после колебаний корпоративного финансирования появились новые бренды и начали реализовывать проекты.
«Помните, в 2009 году, когда рынок недвижимости замер, крупные предприятия испытывали трудности и закрывались, начали появляться новые бренды, такие как Novaland, Hung Thinh, Him Lam, и сейчас то же самое происходит, когда появляется целый ряд новых предприятий. Ещё одним ярким моментом рынка является то, что вновь открывающиеся проекты имеют вполне приемлемые цены, что напрямую привлекает население. Кроме того, в третьем квартале инвесторы начали постепенно решать свои проблемы, чтобы вернуться на рынок в первом квартале 2025 года», — сказал г-н Хоанг.
Г-н Нгуен Ван Тунг, генеральный директор акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), отметил, что в четвертом квартале рынок существенно изменился в сегментах и ассортименте реализуемой продукции, а также ассортименте. Это создаст благоприятные условия для рынка в 2025 году.
Однако г-н Тунг отметил, что тот факт, что новые производственные линии в основном сосредоточены в таких регионах, как Биньзыонг и Лонган, в то время как в таких регионах, как Хошимин, Донгнай и др., наблюдается дефицит новых проектов, вызывает беспокойство на рынке в четвёртом квартале. Это создаёт конкуренцию и дисбаланс между спросом и предложением в этих регионах.
Что касается цен продаж в четвертом квартале, по словам г-на Туна, ожидается, что первичные цены продаж вырастут на 5–10% в Хошимине и соседних провинциях, а в других районах останутся неизменными или незначительно вырастут на 2–3%. Вторичные цены положили конец глубокому падению цен; ожидается, что сегмент отдельных таунхаусов вырастет на 5–10%. Стоимость аренды квартир, как правило, вырастет на 5–10%, а в сегменте таунхаусов останется стабильной.
«На рынке к концу года произойдут некоторые изменения, например, инвесторы планируют полностью погасить безнадежную задолженность, увеличить капитал для реализации новых проектов и увеличить продажи для увеличения доли рынка. Риелторы увеличат штат сотрудников и диверсифицируют деятельность, что создаст дополнительный ажиотаж на рынке», — добавил г-н Тун.
Комментарий (0)